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Mortgage Renewal 问题

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发表于 2013-5-11 16:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个关于Mortgage Renewal的问题想在这里请教一下专业人士。" M5 K" ^4 j' M: x
故事是这样的:因为B银行能提供到好点的按揭利率,所以没在A银行续RENEWAL。5月1日应该是A银行在RENEWAL前的最后一次PAYMENT,但不知什么原因,A银行没有取,以前是每个月的1号自动取的。然后B银行昨天告诉我,我要付9天的利息费,因为昨天才完成那个TRANSFER, 差不多300刀,我想了一夜也没想明白,这不是我的错,为什么我要付这利息费,A银行为什么不取5月1号的钱。想请问一下,办过RENEWAL的朋友,有没有出现过这样的情况?也不知是A银行还是B银行的责任,因为我不认为是我的责任,我该找A还是找B去讨说法。
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发表于 2013-5-11 17:23 来自手机 | 显示全部楼层
貌似5月一日是B银行接手日,5月1-9日手续没办完,A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起. L  j9 i" k, g' E% a
$ H5 I2 D" M, b6 e' n
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 楼主| 发表于 2013-5-11 22:05 | 显示全部楼层
Carseller 发表于 2013-5-11 18:23 - o; `. V  u; \  _" b# w
貌似5月一日是B银行接手日,5月1-9日手续没办完,A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起

" S  ^: v8 q! K$ B我觉得不管怎样,A银行也应取最后的一个月按揭啊,打算周一打电话去问问A银行为什么不取。钱在账户上,它不扣我的,不应该是我的错吧。感觉好冤。
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发表于 2013-5-13 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
找B,让他们waive
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 楼主| 发表于 2013-5-13 19:00 | 显示全部楼层
may 发表于 2013-5-13 15:12 ' a/ J, M4 K1 W7 b; H
找B,让他们waive
3 v8 \, t' i2 @1 G" m
谢谢你的建议。
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发表于 2013-5-13 20:51 | 显示全部楼层
其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧,比方说transfer是5月一号完成的,这5月1号到9好你也要付利息的吧,如果这300块是1号到9号的利息,其实你没有亏,只不过是一次付和算进去mortgage里慢慢扣的区别。# u" k. v' K3 |& N6 v5 \
比如你有20万5月1号转过去了,到了5月9号就是20万300。现在你一次付了300,你5月9号的mortgage余额就是20万了。
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发表于 2013-5-14 15:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 o8horse 于 2013-5-14 16:36 编辑
4 m( d) {) g1 v* a( }7 g% d& N1 X
3 h! r3 T; o$ W: j  ~1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;' `  z; ^& s' l

9 G9 k# H3 z+ \5 N3 ^3 g2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通常来说,转入行在收到payout statment之后,才能开始准备法律文件,等申请人签字,然后再付款给转出行。顺利的话也需要几天的时间。 延误的原因,可能有以下几种:  j' g' ^6 r: V' M: L* e
% u6 O4 g4 s, K
1)转出行迟迟不给对方payout statement;
% B% d7 M! |+ O" J2 ]& T( D- G2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。+ Q; q7 F3 B  I
3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。
; K9 B) J  S5 D5 Z9 c6 S7 s: P5 L# y9 y( t+ e: n9 N& x
所以,要避免交接延误,一方面需要申请人指示转出行积极配合,另一方面申请人要了解自己的mortgage。 如果是带保险的,需要知道insurer和reference #。 如果是collateral mortgage,转银行的时候会困难些, 需要多花点时间,也会产生法律费用。很多申请人问怎么能知道mortgage是collateral还是常规的? 这需要看当时签的mortgage document. 一个简单的方法是从lender和它的program的名字来判断。 比如说:
6 w! b- u+ d& |. {9 cRBC Homeline
9 q' \  s( v- V5 HScotia STEP
" C" c% D& h$ P4 F2 s& BBMO Homeowner Readiline
! Q8 ^1 f% S# O/ u+ |% |National Bank All In One; w' l. v  A* |9 I
上面的都是COLLATERAL MORTGAGE7 o( ]/ b0 h( O: ?& C8 X
+ ]. R2 J" L. Q0 |& n7 H. A
当然,有些银行,他们的所有mortgage 都是 COLLATERAL MORTGAGE,比如TD 和 ATB 等。
! G( u# q5 l% Q6 W  N5 s6 K
; A, w( q; k7 f8 z8 U/ g" a, W  y/ e2 q8 k7 ]( D, A) Y5 V

鲜花鸡蛋

may  在2013-5-15 10:23  送朵鲜花  并说:专业,清晰
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 楼主| 发表于 2013-5-14 15:43 | 显示全部楼层
h2o2003 发表于 2013-5-13 21:51 ! Y1 l2 N6 I0 y7 L' N
其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧,比方说transfer是5月一号完成的,这5月1号到9好你也要付利息的吧 ...

% D- Q$ h$ m; Q这9天是额外的,是原来利息之外的利息。比如,月供是1000,因为A没取,现在我要交1300。本金没变。
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 楼主| 发表于 2013-5-15 07:52 | 显示全部楼层
o8horse 发表于 2013-5-14 16:31
; N5 S( E2 y0 k1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
! _$ ?- U2 e; ]( K5 I+ L1 _0 b0 c  Q
2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通 ...
& V8 C/ R7 l3 S- S% l/ y3 |
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
4 P* e% g. U) _6 z1 k是加到我的MORTGAGE上了
9 n) e+ o' \5 b( `8 I1)转出行迟迟不给对方payout statement; # n0 I; p$ Q6 j0 P" U,这个我问了转出行,他们说B说了会在1号转钱来的,但他们一直等到了9号钱才转到账
8 V% Z% D6 ^8 N- I8 s1 [ 2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。 这个我老早就签了,因为知道要转银行,所以都是提前办理,提前签的9 j" u2 I6 F# U4 {  K" U! G( K- ^
3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。这个我不太清楚$ c: N1 ?$ \2 F/ k+ ^$ z
看来你挺懂这个的,应该是做这行的吧,那我想问一下,你觉得像我这种情况,B银行有可能给我减去这利息吗?
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发表于 2013-5-15 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今非昔比 发表于 2013-5-15 08:52 ; Y  S( q$ G8 N3 R5 ^
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;3 l* P) J/ e4 a0 K% S6 X
是加到我的MORTGAGE上了
' @7 A* `+ J8 w9 E+ e8 x/ y) ?1)转出行迟迟 ...
& w2 o4 w8 B* D2 y' u  K8 O6 C  s- n
先确定哪个环节出了问题,然后再跟当事方谈。
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