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Mortgage Renewal 问题

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发表于 2013-5-11 16:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个关于Mortgage Renewal的问题想在这里请教一下专业人士。
4 @  v. x. c+ E2 ?' Z故事是这样的:因为B银行能提供到好点的按揭利率,所以没在A银行续RENEWAL。5月1日应该是A银行在RENEWAL前的最后一次PAYMENT,但不知什么原因,A银行没有取,以前是每个月的1号自动取的。然后B银行昨天告诉我,我要付9天的利息费,因为昨天才完成那个TRANSFER, 差不多300刀,我想了一夜也没想明白,这不是我的错,为什么我要付这利息费,A银行为什么不取5月1号的钱。想请问一下,办过RENEWAL的朋友,有没有出现过这样的情况?也不知是A银行还是B银行的责任,因为我不认为是我的责任,我该找A还是找B去讨说法。
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发表于 2013-5-11 17:23 来自手机 | 显示全部楼层
貌似5月一日是B银行接手日,5月1-9日手续没办完,A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起2 g* f3 H+ I# M/ o; L9 }( F
5 F/ p; Y5 q! T' m, k1 N
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2013-5-11 22:05 | 显示全部楼层
Carseller 发表于 2013-5-11 18:23
( W1 g1 ~9 F& a' I; C貌似5月一日是B银行接手日,5月1-9日手续没办完,A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起

' J3 {1 B8 [, J! d% b5 k$ a+ O0 w$ ]我觉得不管怎样,A银行也应取最后的一个月按揭啊,打算周一打电话去问问A银行为什么不取。钱在账户上,它不扣我的,不应该是我的错吧。感觉好冤。
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发表于 2013-5-13 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
找B,让他们waive
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 楼主| 发表于 2013-5-13 19:00 | 显示全部楼层
may 发表于 2013-5-13 15:12 ( }2 k2 X7 k1 x/ E, P, D
找B,让他们waive
& W3 ?  H1 D% b
谢谢你的建议。
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发表于 2013-5-13 20:51 | 显示全部楼层
其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧,比方说transfer是5月一号完成的,这5月1号到9好你也要付利息的吧,如果这300块是1号到9号的利息,其实你没有亏,只不过是一次付和算进去mortgage里慢慢扣的区别。
, W7 }# E9 L- H2 h% `比如你有20万5月1号转过去了,到了5月9号就是20万300。现在你一次付了300,你5月9号的mortgage余额就是20万了。
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发表于 2013-5-14 15:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 o8horse 于 2013-5-14 16:36 编辑
& \" f+ ?9 v7 u/ Y- f3 ~4 J+ G
' Y! h, @7 L4 g# a0 `6 R! L1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;5 I% w9 _8 j) y! S7 S" K

1 |$ j, z' Q3 u, Z( }& U' e2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通常来说,转入行在收到payout statment之后,才能开始准备法律文件,等申请人签字,然后再付款给转出行。顺利的话也需要几天的时间。 延误的原因,可能有以下几种:4 e! E; z% h7 C4 ^8 x2 J
/ ^6 c( J, `% c0 e6 x
1)转出行迟迟不给对方payout statement;
! n) N5 e1 p- J( Z2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。6 g7 h2 v# w* c
3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。8 {" H4 j! l2 d' C4 i5 T1 u

; O3 v9 l* p% }* E所以,要避免交接延误,一方面需要申请人指示转出行积极配合,另一方面申请人要了解自己的mortgage。 如果是带保险的,需要知道insurer和reference #。 如果是collateral mortgage,转银行的时候会困难些, 需要多花点时间,也会产生法律费用。很多申请人问怎么能知道mortgage是collateral还是常规的? 这需要看当时签的mortgage document. 一个简单的方法是从lender和它的program的名字来判断。 比如说:
, a4 {: o% k1 Q  LRBC Homeline. h5 Q  t3 ?$ [+ J' v, d
Scotia STEP" x6 T- ?) W2 N5 K1 ], s' H0 |
BMO Homeowner Readiline
$ m- m5 z3 H) DNational Bank All In One8 F+ [6 q+ I; M; a6 `
上面的都是COLLATERAL MORTGAGE/ `" ^7 \6 X9 ]1 P$ z1 l( {

# ^  `. U. Q# ^% t$ G1 h当然,有些银行,他们的所有mortgage 都是 COLLATERAL MORTGAGE,比如TD 和 ATB 等。7 `" x6 |8 c' B# d/ i

# Z# H( A4 s+ C: ~& V, ?8 j9 ^( ]! M% H: m

鲜花鸡蛋

may  在2013-5-15 10:23  送朵鲜花  并说:专业,清晰
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 楼主| 发表于 2013-5-14 15:43 | 显示全部楼层
h2o2003 发表于 2013-5-13 21:51
, I2 t) m  _' l8 E( x其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧,比方说transfer是5月一号完成的,这5月1号到9好你也要付利息的吧 ...

+ ~" W0 p. c' R这9天是额外的,是原来利息之外的利息。比如,月供是1000,因为A没取,现在我要交1300。本金没变。
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 楼主| 发表于 2013-5-15 07:52 | 显示全部楼层
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o8horse 发表于 2013-5-14 16:31
. O  D+ g( |; Q1 H1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;5 ]' q; L6 c1 [& C4 F
. V1 {- V4 x1 `# @' C1 d9 R, k
2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通 ...

8 R' q7 K' E# v# }1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;7 O% ^& q8 t: p  }/ [
是加到我的MORTGAGE上了4 g+ K' h/ k0 O' o
1)转出行迟迟不给对方payout statement; # n0 I; p$ Q6 j0 P" U,这个我问了转出行,他们说B说了会在1号转钱来的,但他们一直等到了9号钱才转到账
. G2 W9 M- G- c 2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。 这个我老早就签了,因为知道要转银行,所以都是提前办理,提前签的/ s; n  @: ]( v  V
3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。这个我不太清楚* h8 Q( P* @6 I% F- [5 N
看来你挺懂这个的,应该是做这行的吧,那我想问一下,你觉得像我这种情况,B银行有可能给我减去这利息吗?
" h2 e3 n; B8 `$ A5 U6 [6 f( M, J
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发表于 2013-5-15 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今非昔比 发表于 2013-5-15 08:52 , l* G/ _& G- o, {2 k
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
6 e, I" r" c  w是加到我的MORTGAGE上了# X- c2 l8 z) K2 B" e
1)转出行迟迟 ...
7 Y2 M, @7 a- @3 O+ p; C8 O5 i
先确定哪个环节出了问题,然后再跟当事方谈。
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