 鲜花( 2)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 o8horse 于 2013-5-14 16:36 编辑
9 L* @0 I/ [4 i( G) j3 [0 N) T( P/ y& E7 u* w0 r0 I
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;) a( J+ o3 y5 m9 Z7 X
0 Q0 w7 M# F: k( o& t7 v$ [2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通常来说,转入行在收到payout statment之后,才能开始准备法律文件,等申请人签字,然后再付款给转出行。顺利的话也需要几天的时间。 延误的原因,可能有以下几种:
/ ?5 s% H, F. T8 P, M* o
5 ?" o6 O2 u! h+ ]" }5 U$ S2 o1)转出行迟迟不给对方payout statement;
B4 U) y' g" C6 v1 }8 a* A, i3 r2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。& b8 R- N8 F8 A7 ?3 h) b. g$ ?1 S
3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。
, A1 o: i, B1 ~+ p6 r, t& ^" Y) d A$ F1 h
所以,要避免交接延误,一方面需要申请人指示转出行积极配合,另一方面申请人要了解自己的mortgage。 如果是带保险的,需要知道insurer和reference #。 如果是collateral mortgage,转银行的时候会困难些, 需要多花点时间,也会产生法律费用。很多申请人问怎么能知道mortgage是collateral还是常规的? 这需要看当时签的mortgage document. 一个简单的方法是从lender和它的program的名字来判断。 比如说:+ N' q( ]" }5 i' T' k. O% p
RBC Homeline
5 ?, w' C3 c, I( B mScotia STEP# M% M$ E1 G3 ]3 J, Q
BMO Homeowner Readiline" X% I5 f* g% d% _: u9 H/ `, C
National Bank All In One
+ y. _+ i% o6 I) w7 x- T上面的都是COLLATERAL MORTGAGE
5 `% F1 H+ t5 N8 e) z# U% @/ T) ]) M
5 `- u q% r$ h8 b当然,有些银行,他们的所有mortgage 都是 COLLATERAL MORTGAGE,比如TD 和 ATB 等。
5 Y0 o& Y0 |7 y6 H- ^
; L) N8 `) p" T$ U( @: X* J# J% i' S: P w4 m- i2 h u
|
鲜花鸡蛋may 在2013-5-15 10:23 送朵鲜花 并说:专业,清晰
|