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Mortgage Renewal 问题

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发表于 2013-5-11 16:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个关于Mortgage Renewal的问题想在这里请教一下专业人士。
- _& T9 W9 j& S- B  C- N故事是这样的:因为B银行能提供到好点的按揭利率,所以没在A银行续RENEWAL。5月1日应该是A银行在RENEWAL前的最后一次PAYMENT,但不知什么原因,A银行没有取,以前是每个月的1号自动取的。然后B银行昨天告诉我,我要付9天的利息费,因为昨天才完成那个TRANSFER, 差不多300刀,我想了一夜也没想明白,这不是我的错,为什么我要付这利息费,A银行为什么不取5月1号的钱。想请问一下,办过RENEWAL的朋友,有没有出现过这样的情况?也不知是A银行还是B银行的责任,因为我不认为是我的责任,我该找A还是找B去讨说法。
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发表于 2013-5-11 17:23 来自手机 | 显示全部楼层
貌似5月一日是B银行接手日,5月1-9日手续没办完,A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起8 F8 N0 e4 w/ Q3 y

) @8 G6 p9 |: T0 C. z) V
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 楼主| 发表于 2013-5-11 22:05 | 显示全部楼层
Carseller 发表于 2013-5-11 18:23 & P8 \4 s: e) c! l
貌似5月一日是B银行接手日,5月1-9日手续没办完,A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起

2 |# K) c) J3 a4 j: E. h& X我觉得不管怎样,A银行也应取最后的一个月按揭啊,打算周一打电话去问问A银行为什么不取。钱在账户上,它不扣我的,不应该是我的错吧。感觉好冤。
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发表于 2013-5-13 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
找B,让他们waive
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2013-5-13 19:00 | 显示全部楼层
may 发表于 2013-5-13 15:12 % m& R$ N( u/ A) k2 @
找B,让他们waive

/ A8 |7 Z* k9 P6 |# Z- N, d谢谢你的建议。
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发表于 2013-5-13 20:51 | 显示全部楼层
其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧,比方说transfer是5月一号完成的,这5月1号到9好你也要付利息的吧,如果这300块是1号到9号的利息,其实你没有亏,只不过是一次付和算进去mortgage里慢慢扣的区别。' ~% K9 p% a- Y8 i9 |8 ~1 g1 l
比如你有20万5月1号转过去了,到了5月9号就是20万300。现在你一次付了300,你5月9号的mortgage余额就是20万了。
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发表于 2013-5-14 15:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 o8horse 于 2013-5-14 16:36 编辑
9 L* @0 I/ [4 i( G) j3 [0 N) T( P/ y& E7 u* w0 r0 I
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;) a( J+ o3 y5 m9 Z7 X

0 Q0 w7 M# F: k( o& t7 v$ [2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通常来说,转入行在收到payout statment之后,才能开始准备法律文件,等申请人签字,然后再付款给转出行。顺利的话也需要几天的时间。 延误的原因,可能有以下几种:
/ ?5 s% H, F. T8 P, M* o
5 ?" o6 O2 u! h+ ]" }5 U$ S2 o1)转出行迟迟不给对方payout statement;
  B4 U) y' g" C6 v1 }8 a* A, i3 r2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。& b8 R- N8 F8 A7 ?3 h) b. g$ ?1 S
3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。
, A1 o: i, B1 ~+ p6 r, t& ^" Y) d  A$ F1 h
所以,要避免交接延误,一方面需要申请人指示转出行积极配合,另一方面申请人要了解自己的mortgage。 如果是带保险的,需要知道insurer和reference #。 如果是collateral mortgage,转银行的时候会困难些, 需要多花点时间,也会产生法律费用。很多申请人问怎么能知道mortgage是collateral还是常规的? 这需要看当时签的mortgage document. 一个简单的方法是从lender和它的program的名字来判断。 比如说:+ N' q( ]" }5 i' T' k. O% p
RBC Homeline
5 ?, w' C3 c, I( B  mScotia STEP# M% M$ E1 G3 ]3 J, Q
BMO Homeowner Readiline" X% I5 f* g% d% _: u9 H/ `, C
National Bank All In One
+ y. _+ i% o6 I) w7 x- T上面的都是COLLATERAL MORTGAGE
5 `% F1 H+ t5 N8 e) z# U% @/ T) ]) M
5 `- u  q% r$ h8 b当然,有些银行,他们的所有mortgage 都是 COLLATERAL MORTGAGE,比如TD 和 ATB 等。
5 Y0 o& Y0 |7 y6 H- ^
; L) N8 `) p" T$ U( @: X* J# J% i' S: P  w4 m- i2 h  u

鲜花鸡蛋

may  在2013-5-15 10:23  送朵鲜花  并说:专业,清晰
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 楼主| 发表于 2013-5-14 15:43 | 显示全部楼层
h2o2003 发表于 2013-5-13 21:51 7 |4 v6 t8 g3 m# K  h) u
其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧,比方说transfer是5月一号完成的,这5月1号到9好你也要付利息的吧 ...
/ i  ?, Z& j2 D5 i* Q; J' D! i
这9天是额外的,是原来利息之外的利息。比如,月供是1000,因为A没取,现在我要交1300。本金没变。
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 楼主| 发表于 2013-5-15 07:52 | 显示全部楼层
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o8horse 发表于 2013-5-14 16:31
: r0 ]/ A+ \# s4 Z4 X1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
  ^9 G3 f6 C0 }0 }, w' K8 x
6 W" ~: i+ u3 g: l& V. f2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通 ...
6 ~' U6 u4 Z8 D/ p
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;: X0 Y% e, ?1 ?6 m# o  c
是加到我的MORTGAGE上了
4 _5 o, t8 @0 ?3 |1)转出行迟迟不给对方payout statement; # n0 I; p$ Q6 j0 P" U,这个我问了转出行,他们说B说了会在1号转钱来的,但他们一直等到了9号钱才转到账7 E! U- W3 {2 E: O. ?; V$ G) F
2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。 这个我老早就签了,因为知道要转银行,所以都是提前办理,提前签的
% r6 q/ x6 p8 S2 w- `9 b3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。这个我不太清楚
9 _2 O0 f+ P  i0 I1 G- |看来你挺懂这个的,应该是做这行的吧,那我想问一下,你觉得像我这种情况,B银行有可能给我减去这利息吗?
+ p: @( L! H1 k9 u6 h( u2 p2 I
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发表于 2013-5-15 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今非昔比 发表于 2013-5-15 08:52 % B0 H* S2 y; g' h: ]
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;4 {  j% i/ c3 L$ f: j7 E. y. w* a
是加到我的MORTGAGE上了
* w* S8 q7 Y! T9 _( m5 Q# I1 u1)转出行迟迟 ...

6 ^6 ?5 J/ P  K: Y8 S2 b6 L% P  i先确定哪个环节出了问题,然后再跟当事方谈。
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