房市存量低，销量增，价格高，油价低，小黄卖房

抱成团 · 发表于 2013-5-3 21:28

目前租房市场火爆，有房的目前宁租不卖，房市存量低，若油价持续走低冲击油砂业，失业增加，租客减少，房市存量会增加，价格长势会逆转。小黄卖房，房市要黄。抛砖引玉，盼望高见。

Becks · 发表于 2013-5-3 21:35

他是筹集资金玩大的。先空再大多

cyz0116 · 发表于 2013-5-3 22:14

同意小黄同学意见

hlj007 · 发表于 2013-5-3 22:18

看懂了一点：小黄是风向标；
可他的意见是啥呢？

架鸡棚 · 发表于 2013-5-3 23:03

看明白了,小黄躺着也中枪.

catty · 发表于 2013-5-4 06:16

不奇怪，卖什么吆喝什么。

兔宝宝 · 发表于 2013-5-4 21:25

别瞎说，人家小黄是卖了junk，买小花。

potatoegg · 发表于 2013-5-5 09:30

这广告也太没水平了，一看就穿帮。

ceramistpalace · 发表于 2013-5-5 20:05

兔宝宝发表于 2013-5-4 22:25 2 V" l: g. U$ F% g& s
别瞎说，人家小黄是卖了junk，买小花。

who would buy ............his junk?

miq · 发表于 2013-5-10 06:33

昨天油价还涨了8分。

新势力 · 发表于 2013-5-10 08:55

楼主，现在经济正在RECESSION,你觉得楼市会如何呢？何况投资移民停了，技术移民对中国不利，中国人如果来的少了，你觉得楼市又会如何呢？看看现在的GDP，不到3%，楼市有可能会步前几年美国的后尘，讨论而已。勿喷！

新势力 · 发表于 2013-5-10 08:59

不好意思，没看清帖子就急着回，把楼主当成小黄了。对不起！我和楼主一个意思！

hlj007 · 发表于 2013-5-10 10:14

新势力发表于 2013-5-10 09:55
- o1 d7 b! @! X5 F p% ?楼主，现在经济正在RECESSION,你觉得楼市会如何呢？何况投资移民停了，技术移民对中国不利，中国人如果来的 ...

莫非爱城楼市也是华人驱动?

小黄 · 发表于 2013-5-10 10:44

新势力发表于 2013-5-10 08:55
' y4 ^ k) U" ]/ {楼主，现在经济正在RECESSION,你觉得楼市会如何呢？何况投资移民停了，技术移民对中国不利，中国人如果来的 ...

1) Recession 的定义是什么?
2) GDP 数据和房价的关系是什么？

新势力 · 发表于 2013-5-10 11:07

Recession是经济逐渐衰退。加拿大央行维持利率1.00%不变，加拿大央行称利率可能仍将在一段时间内保持适宜水平，且推迟了加息预期，将第二季度GDP增速预期自此前的2.7%下调至1.8%，并推迟实现满负荷生产和通胀触及2%的时间预期至2015年年中。理论上讲，GDP的增幅小于2%的话，就是ECONOMIC RECESSION OR SLOWDOWN.如果在2.5%和3%之间的话，经济就会LONG RUN SUSTAINABLE GROWTH PATH WITHOUT INFLATIONARY PRESSURES,也就是说在2.5%和3%之间，经济就会长期的稳定增长而不会有通胀压力。仁者见仁智者见智。高手勿喷！

新势力 · 发表于 2013-5-10 11:09

忘说了，GDP里含当年房子的交易。

新势力 · 发表于 2013-5-10 11:10

不过我对房子很有兴趣，以后大家可以讨论。

新势力 · 发表于 2013-5-10 11:19

我刚来不久，但我认识的华人里，来加3年以上的，80%-90%都买了房子，无论大小和贵贱；7年以上的有20%-30%的已经买了第二幢房子，还有的正想买。因为国内生存环境恶劣的原因，华人安居乐业的观念根深蒂固，出来的都省吃俭用也要供房子。生活方式和洋人及难民不同，他们是今朝有酒今朝醉，我们华人考虑的都很长远，善于规划未来，为子孙着想，恨不得连孙子的房子都买好。所以为认为华人有比较大的推动力。
各抒己见而已。希望小黄不要灰心，爱城的经济是加拿大最好的，房市应该不会太差的。

新势力 · 发表于 2013-5-10 11:27

加拿大统计局今日公布加国4月份失业率，加拿大四月份新增12,500个就业机会。

根据加拿大统计局星期五公布的数据，今年四月加拿大新增12,500个就业机会，但全国的失业率不变，仍然是7.2%。四月的数据低于经济学家们的预测，经济学家塬来预测四月份会增加15,000个就业机会。

三月份加拿大的就业职位减少了54,500个，使今年三月成为自2009年二月以来加拿大就业市场最糟糕的一个月。四月新增的就业机会主要是全职的职位，制造业的工作机会也有所增加。

报告显示该月内增加了36,000份全职职位，大部份为公务员。但就损失了23,600份兼职。增幅最大的是工厂部份，增聘了21,000名工人，增幅最大的是亚省，上升了15,000。

hlj007 · 发表于 2013-5-10 11:27

新势力发表于 2013-5-10 12:19
5 J; E* G. B7 Y我刚来不久，但我认识的华人里，来加3年以上的，80%-90%都买了房子，无论大小和贵贱；7年以上的有20%-30%的 ...

小黄不是无房户吗，他灰啥心?

新势力 · 发表于 2013-5-10 11:31

繁荣结束？新屋开工量跌加国楼市开始软着陆
加拿大家园 iask.ca 2013-05-09 10:40 来源: 搜狐财经作者: 家园小编
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)周三(5月8日)发布的最新报告显示,经季节性调整后,4月加拿大新屋开工量为17.48万户,略低于此前经济学家们预期的17.5万户,与 3月的新屋开工量18.1万户相比,下滑了3.5%。
卑诗、安省新房开工量下跌
按揭及房屋公司表示,新屋开工下跌主要集中在安省、卑诗省及大西洋省等,而且以公寓的新屋开工量下跌最为明显。
从全国来看,4月城镇新房开工量略低于一季度的平均水平,各类房屋的开工量较3月下跌了2.5%。其中独立屋的新房开工量与上月基本持平,多户型住宅的开工量较3月下跌了3.5%。
从地区来看,卑诗省多户型住宅的跌幅为6%,大多伦多地区下降了近15%,而大西洋省则暴跌了40.8%。与此同时,魁北克省和草原省的新房开工量则分别上涨了15%和9%。
地产市场10年繁荣结束　　蒙特利尔银行资本市场部资深经济学家瓜提耶利(Sal Guatieri)表示,经过10年牛市之后,加国地产开发商正面临繁华之后的肃杀景象。他认为,4月新屋开工量下滑主要是由于需求放缓引起的,开发商下调了新屋开工数量以减少供给过剩的风险。
道明银行(TD)资深经济学家古拉提(Sonya Gulati)表示,加拿大央行和国际货币基金组织(IMF)长期以来一直关注本国楼市,不过近期地产市场的走势应该让它们对楼市泡沫担忧有所减少。事实上,加拿大楼市并未出现普遍的过热现象,过热主要集中于多伦多和温哥华这两个主要市场。加拿大家园,www.iask.ca
在给客户的信中,古拉提指出,过去6个月来,加国楼市逐步降温,新房开工量也逐步减少,如果这种趋势进一步持续的话,则供需失衡的状况将得到进一步改善。
有分析师表示,继2012年住房市场对本国GDP贡献了0.4%的增幅之后,今年的楼市可能会拖累GDP的增长。 56.ca,加拿大家园
软着陆还是硬着陆?　　对于加拿大地产投资者来说,这是一个令人不安的春天----虽然近年来在全球金融风暴的漩涡中,加拿大楼市一直表现稳定,从未出现过美国楼市那样让人心惊肉跳的大崩盘。
路透的报道指出,传统中的春天也是地产经纪们最好的季节。不过对于很多像Ecko Jay这样的多伦多地产经纪来说,2013年的春天着实有点难熬。有着长达26年大多楼市销售经验的Ecko Jay告诉记者,自从去年更严厉的按揭政策实行以来,买家骤然减少了很多。仅从多伦多来看,今年一季度成交就较去年同期大幅降低了40%。销量下挫不仅让经纪们日子难过,也让楼市投资者和屋主们紧张不安。
“越是出现价量齐跌的情况,很多人就越是急于把自己的房屋售出套现。”Jay说:“部分悲观的观察者已经做出预测,认为房价最多可能要跌去20%。”
“卖房的屋主都异口同声地催促:‘我要在房价下跌前把自己的房子卖出去,’”Jay表示,他的不少客户都希望能趁房价还在顶部区域的时候售出物业,待到房价跌至谷底时再出手拿下更好的房子。“不过,没有人的手中有个神奇的水晶球,我们都无法预知未来,”Jay说。
不过,目前看来,加拿大的政策制定者、经济学家以及市场观察家们似乎真的掌握着可以预知未来的水晶球----他们发布的数据和分析几乎都指向一种观点,那就是加拿大楼市不可能出现美国楼市2007年那样的大崩盘,加拿大楼市能够顺利实现软着陆,甚至可能只是短暂地停顿片刻。加拿大家园网
乐观者们认为,在加拿大买房,首付比例较美国高;次级贷市场不发达;同时贷款利息不像美国那样可以抵税,这些因素都使加拿大楼市相对更加安全。此外,与金融危机前的美国截然不同的是,加拿大政府目前已经出手抑制楼市的过热需求。
与此同时,反对者则认为加拿大的政策制定者们可能过于乐观了。加拿大统计局的数据显示,加拿大人的家庭债务收入比率已升至165%的新高,接近美国楼市崩盘前的水平。与此同时,房屋拥有率也创出70%的新高,这一数字比美国还要高出五个百分点。
学习而已，希望对我们大家有帮助，无论是买主还是卖主，包括经纪人。

小黄 · 发表于 2013-5-10 12:01

新势力发表于 2013-5-10 11:07 # ^* R+ t: ?3 ]3 o% ^1 a8 U! G
Recession是经济逐渐衰退。加拿大央行维持利率1.00%不变，加拿大央行称利率可能仍将在一段时间内保持适宜水 ...

援引
http://www.investopedia.com/terms/r/recession.asp
Recession的标准指标是连续两个季度GDP负增长。

你给出的“GDP的增幅小于2%”的判定，是您自己发明的吗？还是援引自某处？

新势力 · 发表于 2013-5-10 12:10

真抬举我，我还能自己发明？拜托，这是我现在在加拿大大学宏观时，教授教的！我不是说了吗，大家讨论而已。

hlj007 · 发表于 2013-5-10 12:32

支持学术精神

小黄 · 发表于 2013-5-10 20:09

新势力发表于 2013-5-10 12:10 - d' l2 V% E% v5 J2 J
真抬举我，我还能自己发明？拜托，这是我现在在加拿大大学宏观时，教授教的！我不是说了吗，大家讨论而已。

哦，既然是教授教的，有没有教科书的援引？
我觉得您是记岔了，赖到教授头上了。

新势力 · 发表于 2013-5-10 22:32

怎么说你好呢？你说的指标是 GREAT DEPRESSION的,我说的是RECESSION，两个概念。连点经济常识都没有，还出来卖房子，真好意思！我劝你来加拿大习从新学习加拿大的文化和知识，不要到处乱忽悠！我在国内从事的是金融行业，在这又进大学从头学起的，我抄的是笔记。拜托!

Becks · 发表于 2013-5-11 07:30

本帖最后由 Becks 于 2013-5-11 08:37 编辑

新势力发表于 2013-5-10 12:19
: K6 v* z2 N' ]4 s# V9 t# s; y我刚来不久，但我认识的华人里，来加3年以上的，80%-90%都买了房子，无论大小和贵贱；7年以上的有20%-30%的 ...

7年以上的有10%的已经当了经济

小黄 · 发表于 2013-5-11 08:11

本帖最后由小黄于 2013-5-11 08:14 编辑

新势力发表于 2013-5-10 22:32
4 g: F5 g) I, w1 W4 K, w* p1 p9 j5 {怎么说你好呢？你说的指标是 GREAT DEPRESSION的,我说的是RECESSION，两个概念。连点经济常识都没有，还出来 ...

1）根据维基 http://en.wikipedia.org/wiki/Recession

"Recession"的概念是：
"two down consecutive quarters of GDP"

“Depression"的概念是：
A severe (GDP down by 10%) or prolonged (three or four years) recession is referred to as an economic depression

“Great Depression"只有1929年的那一次， “in which U.S. GDP fell by 46%”

2）我不是卖房子的。看来你的社会阅历和你的学术一样的稚嫩。

新势力 · 发表于 2013-5-11 11:33

幼稚总比SB强

抱成团 · 发表于 2013-5-11 13:35

小黄发表于 2013-5-11 09:11
* S* O' `0 a* c1）根据维基 http://en.wikipedia.org/wiki/Recession
8 W6 S8 l: Y4 I" M! u. D2 H( j8 M; y9 ]" T6 `$ x* I+ a& L
"Recession"的概念是：

影响房价的因素很多（利率，贷款政策，工作机会，移入人口，租房市场，新毽房，油价，石油管道，美国页岩油气，中国经济等等），彼此又互相关联，而且每个因素的影响又随时变化，最困难的是难以确定哪个起主导作用。大家互相聊聊，也许能看得更全面，主因和趋势也许能更清晰。新势力分享了自己所见，难能可贵。也请小黄谈谈你的高见。你对爱城房事研究时间长，常有𤆥见发表，众所周知。大家有共同兴趣聊聊，各抒己见，没有争论的意思。请不吝赐教。

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