请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
& e: }; q/ F' X$ d2 i9 t* E
增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
% g0 R6 c6 D" B% j, [6 X+ M房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
$ C$ Y4 W" G1 K卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
. Z& t3 M, }3 q) }课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
7 ]3 L& W- Q8 X2 e! t' d/ [按照2.5万
2 x1 J7 E' x! _但要按照capital gain 50%缴纳
7 S; e! z& [  y$ N1 ~/ v4 e8 I但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
  M! j% J1 e+ `6 l! i# J' s; H我的理解是
! S" U# |* ~$ C, z, g1 c按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

8 a- d) W7 I; o% {您的意思是，税率是50%那么高？
. F8 z, Q# {+ p5 s3 S1 V8 ]9 \房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

+ j$ ?% Z; u% W( `+ O/ yhttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
5 B5 x( P" m# X0 _9 n
7 v, g7 A+ o: l; a3 x$ qhttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
; T4 v8 }" @; t还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
# q. L$ A8 u/ w& Y, d( U还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
; x( j. _4 F0 F  t3 f就这算数，投资风险很大。

$ ]1 n+ E; u+ `/ @# h50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

. y7 F9 t7 `" K8 ?- f4 [1 y5 Q9 k这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
) b4 N; t- Y" f( [就这算数，投资风险很大。

2 w( n9 v- t+ ?  Q9 ]1 C说地不错。好好学习学习算数在投资。

正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
. |/ K, _1 N9 p" {7 T
0 M9 m! @  B# J  X/ Y  i哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
0 h8 S9 C1 k6 s7 R这样的理解能力，还是存定期吧。

% u& A9 k& i, k+ K* w3 n其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
9 D) c% n( w7 ~( d, o0 i旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
) K! \& \. Q  L9 b' T! l1）贷款比例
2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
$ O5 \$ c! j, {% R( V几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少

8 ?9 m, r8 e% R- O1、只付了20%首付
2 n( b% ?2 n7 `- D1 p2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
9 b4 [7 p4 T# `6 j0 O3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。

3 c& B8 g5 m3 J9 F9 n/ U  T( X% c出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。

- V; ^1 N" i, }9 ]: [0 e1 y8 f4 {出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
5 U0 }2 i+ U, w$ h+ K1 l9 K房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？