请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

' ]( ?7 X8 x' ~/ B8 K; t3 e增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
% {3 g' `: \4 P1 \" M; [) y房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
* O4 a9 X* |, T5 a1 c但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
- T) P) A7 l0 W5 a按照2.5万
2 @3 I9 ?6 F( N9 B! P" J* T0 \但要按照capital gain 50%缴纳

0 V5 Z. c) T1 W. F6 j  l您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

8 J: D8 m( P9 ?9 B9 uhttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
! q# D: R- N7 a2 [; ?
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

1 P2 b  w  F& }# N& P如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
6 `& d1 r. v. I0 u还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

: F( E. m# ^$ d' B, p) C% }- y就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
7 p! K% F* l1 f0 q就这算数，投资风险很大。

/ y; I! V1 W( n50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
! f8 Z$ Z% k6 b: D6 x0 e/ ?: n, U50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

# Q) ~) q" A" C2 x5 J' G  N" [

# r+ c3 q* |1 {( ?8 |& O) A: x9 g$ L* Y这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
" k2 K7 U/ ?- j+ r1 k$ Y( Q6 S就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。

, q: B3 J. c; ^0 C正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
- e2 _- O# {% J, |25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
+ ~+ k. F2 A$ r1 D$ r
  k3 u+ _9 |2 a哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
5 a7 l3 L$ i( j  l* B2 B这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

0 z3 `9 _8 K2 o几个问题：
1）贷款比例
! r% K3 ], v% Y; t% Z+ O2）利息是多少
  C% }" e, d" o; ]" X; v3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
4 C3 ]- N) P6 c1 `2 |4 ^7 J2 ?3 x几个问题：
1）贷款比例
* X8 k* o9 J  L4 ^) y2）利息是多少

+ a4 |, z) v1 r/ B' L6 [% {; f1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
! e3 y& ?. G$ n3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
/ M. F% a$ a% ^# L0 V7 Q3 l1、只付了20%首付
4 T) M4 d1 L3 p2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。
8 ~: @  c0 S/ P7 S6 A
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。

" d' {$ W6 C9 _0 {0 z. t/ w出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

  c# n4 `) W; e& y; V/ h* Z5 m5 P但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？