请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
2 ?8 T1 K% R+ T3 E+ b5 ^6 Q! U房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
5 s6 I; S4 Z% L5 G. @课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
! F0 N7 N8 z. Y' [* {1 z" H按照2.5万
/ e8 g  G+ \) d1 ?" h1 e% c: H但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

' W8 t& I, v' @, o2 i; _您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
4 K8 W! g8 F' \" I5 |% r0 I
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
) C  W) K2 [2 h6 G1 T还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
) X; d1 `7 n6 q6 l还不如早点卖掉了

1 v0 V, X+ }5 J1 z0 V+ j, V就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

* t2 k8 F; i" n  j; n$ X7 t; H50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

+ X& v9 ~) p" z3 d2 A. m这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
$ r8 V- F0 N3 |9 F" ^* [# m就这算数，投资风险很大。

4 N6 {2 v& E2 D1 r说地不错。好好学习学习算数在投资。

% ?; M. B6 x0 P4 t5 x! p* _; b正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
# A  `0 n( N; c- L7 {5 I" R$ z25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
( G/ U2 _( R* P8 ~# E- c" U: }
2 q2 G6 X; h, U9 Q( [: Y6 C哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
' y* ?, d  ~) e8 l& D& k4 w旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
- ?  K+ ~7 A: M  x& Z4 b其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

0 n- Z9 z" x& W% U7 |  M几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少
8 w  a7 F! b2 D, C3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
1）贷款比例
' e0 a8 W/ ~# ?5 q2）利息是多少

1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
$ `" @) w6 l# m7 v1、只付了20%首付
' h3 B  ]% d3 ?9 T2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3 M* s: v) [$ t+ _! |( c# @% v  m/ X3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。

0 ]( t4 J8 z2 _" b. m' Y# }出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？