请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

3 ~# {0 ?# J% H: x增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
9 o* h" ]  }9 a- @房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
9 \. O6 i/ i) R/ m7 Q5 T卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
) s' L# |; Q: J% Z& S课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
7 j8 r" m& W& D, k7 O# N* Z但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
/ C& @  u0 @/ E我的理解是
" l6 J; o' x$ V, T- A) D按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
. i) R$ d5 m( M( u/ J) \6 t" _房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
) l; m4 Y9 E4 r2 P: L$ I# e
, w5 I4 \+ {! `http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
7 N  ~% Y) ^/ L* z5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
( z5 A7 t+ X3 _2 v
/ a* B+ G6 l6 ]) e$ C+ k: Mhttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
4 a$ @" V4 ~/ @6 Z1 a还不如早点卖掉了

! j9 i% \$ x" z- P7 L# D就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
% R9 ?. A5 u/ s8 ~( X( h$ U就这算数，投资风险很大。

' o& w) y+ q0 Q3 i50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

0 L0 }1 g7 i$ t. u  j4 F

这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

- Y& p! Z* ^3 N9 }2 O" p说地不错。好好学习学习算数在投资。

4 r* m: z1 [" p& b正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
. P$ Z, ~# y% L
8 o& ]" _- \, Z哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
* T2 V, I' Z' U1 J/ k: x' z; z这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
% l  n2 ?2 R- h! Q4 q旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
" Y8 h8 a5 u, Z! V: V: {其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
8 s; e1 J4 o* S, a* A# p; T旧的房子现在出租，房租交了 ...

" B6 z! D8 b1 x7 Q" W0 w* V几个问题：
1）贷款比例
( }/ b5 m  @) w! F  e. f. a2）利息是多少
' Y# s! `7 S3 g( H! T( ?' O5 M3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
1）贷款比例
1 u, ?4 G7 m& n* I5 F. r7 ]: ]2）利息是多少

3 T* x7 d' t1 [+ z1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
& d: U- O1 ~" P; |& m3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
$ |, ?6 T4 V% b: B: Y3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。
, r# ?# }( m% W/ {
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
9 n7 p7 h) K6 m7 Q" t房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？