请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
" M6 P9 R9 D& K9 X% Z5 n7 K# {
7 G! h2 V1 _% u4 D6 n增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
/ }0 H$ f" u/ z. k; [* w  p- C房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
+ X0 v) X9 t3 V) X% D卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
. x$ i9 H0 e: `! {4 l; V按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
& A6 m6 \% z- V; w  x) c1 g1 h按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
6 ^9 l# G3 h) p( I房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
, p+ r1 {7 C- J/ m
7 X4 B; Q$ ~+ J6 Y( ?* @http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
. k% I, l1 M/ ?: s& ?, n! C还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
# x  \: h5 V# K2 s% [如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

: |" s- j' r7 t# g8 A就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
7 S# \, @0 @% q, }3 v2 k$ s" S50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

3 ?. u* D; ~; A3 \. X8 p0 A. N( Y! X这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
2 ~7 h! d' t4 P; B- \$ T) J1 _就这算数，投资风险很大。

+ F( ?0 V% ~6 B# T; M9 t) g说地不错。好好学习学习算数在投资。
% V  F) K1 I) d3 M/ Z
正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
" ^& E' ~% u" _' Z$ ~9 T25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

9 g/ V& c; _* e哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
  i( q) f2 {. D3 C这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
6 i/ X9 p0 z# v# H旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
" i0 {) L# h" H/ N" R$ d( t1）贷款比例
- \' E1 V1 ^: Z# P0 ?6 e: v2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
+ O0 K- f: y/ A0 _3 p/ A/ B几个问题：
4 C3 z! H% b# _/ ?1）贷款比例
2）利息是多少

! }. S1 O$ ]6 y% G% i1 j1、只付了20%首付
1 Y, I" ?) W. X. J# b2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
% y' D# Y5 a: T3 X/ I5 Z' z3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
! }6 Z; B8 _2 w; g1、只付了20%首付
# g8 X4 p. d8 \1 D2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
" W' s9 T3 D& A8 f1 ^5 p: T4 p7 }3、租客现在看起来还可以

' i- }# F7 w. c8 f* ?) R' }1 `" H9 S2 T听起来不错啊，那就不必卖了。
& a3 R1 Z& @% k8 {
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。
+ G2 k6 `" j$ W8 `
# S% J+ I! }2 P: ]' O9 X出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

/ p' c; _& g. ?- \# W但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？