加国楼房销量按年跌10% 未来几年别指望房价大涨

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丰业银行(Scotiabank)高级经济师及地产专家沃伦(Adrienne Warren)昨晨在该银行举行的地产市场展望会议上表示，楼房销售自去年春季至今，已下跌10%，本国大部分城市的楼房销量，更位于历史平均水平之下。  
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至于价格方面，沃伦说随着市场趋于平衡，屋宇价格会趋于平稳。  
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沃伦又称，加拿大的人口老化更会在未来10年影响楼房买卖的趋势，她估计人口老化不会令年长人士一窝蜂出售物业，但不排除他们仍会有转换楼房的活动。她又指，人口老化会衍生另一现象，就是未来20年独居情况将愈见普遍，当中包括配偶辞世的独居老人，其中又以独居寡妇的数量将会增加。

1 e  L  d! K; A( u& f移民在未来20年亦持续影响本国地产市道，例如新移民初抵加时，多选择租住柏文单位，但最终他们多会买屋成为业主。

另一值得关注的，是相对于本地加拿大人来说，移民较为喜欢居住在大型或中型的城市之内，为地产市场注入强心针。

出席上述地产市场展望会议的还有丰业银行高级副总裁兼首席分析师贾斯廷(Warren Jestin)、Brookfield Real Estate Services的总裁索珀(Phil Soper)及丰业银行地产借贷部总经理斯塔福德(David Stafford)。

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9 F! ^4 f) v9 G! u丰业银行(Scotiabank)最近发布的加拿大房地产市场展望报告预测，已经大幅度冷却的房市将在2013年继续下降，以後还会蹒跚多年，但无崩溃之虞，因为在中期内人口增长将为房市提供支持力。
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该报告说，与2012年春季相比，现在房屋销售量已下跌超过10%，房价涨幅也开始缩小，有的地方甚至显著下跌。

丰业银行的报告与之前发布的加拿大帝国商业银行(CIBC)、国家银行(National Bank)和多伦多道明银行(TD)同类报告作出的判断差不多，大致就是持续数年的市场冷落、停滞不前，但不太可能出现像美国从前那样的房市大崩溃。
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