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求助, 新房地下室出现裂痕, 有图, 求真相。。

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发表于 2013-3-13 12:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近去看自己还在建中的新房, 发现地下室里面出现一条很长的裂痕, 希望懂得人, 给点建议, 如果builder 修好后, 以后会不会再有问题?这个会不会是地基做的不好了? 什么原因引起的? 谢谢回复,
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理袁律师事务所
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发表于 2013-3-13 12:33 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2013-3-13 14:31 来自手机 | 显示全部楼层
小熊之家 发表于 2013-3-13 13:33
7 H' c1 j: y, N  x# A0 rhttp://www.angieslist.com/articles/ask-angie-it-normal-freshly-poured-concrete-have-cracks.htm

1 v- `% ~: e0 E* @# E+ L6 o/ e0 R* f谢谢你的回复'不过那个是讲driveway 的'我的是地下室一样么'还有在图上你可以看到'裂痕离支撑的柱子'很近'我怕地基有问题'请赐教'
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-13 15:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
dk2949 发表于 2013-3-13 15:31
5 Q$ O" r5 n9 Z0 o* Q7 @, |谢谢你的回复'不过那个是讲driveway 的'我的是地下室一样么'还有在图上你可以看到'裂痕离支撑的柱子'很近 ...
/ ]. \/ G2 Q* @' v# I+ u) t
很正常的情况。和他提供给你的解释是一个原因。你这个缝隙不大。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2013-3-13 17:26 | 显示全部楼层
不要紧,跟地基没关系,地基只在四周的墙下,中间只是浇铸的一大块水泥板,裂了个缝,不打紧,很正常的.
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 楼主| 发表于 2013-3-13 17:34 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢大家了''第一次买房'看到裂痕'快下死了'
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发表于 2013-3-13 19:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
此裂缝不能忽视, 必须在入住前修补好; 不然在夏天潮湿季节会有水浸入地下室.
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发表于 2013-3-13 20:46 | 显示全部楼层
dk2949 发表于 2013-3-13 18:34
5 X1 ^% H- R" c( ]% W8 Y4 M, A谢谢大家了''第一次买房'看到裂痕'快下死了'
5 ]# b1 X- o% q
遲或早,必有之現象,無礙, Just make sure there is a sump pit to collect underground water and a working pump to do its job.
: e9 _3 ]% P) G' Y不論新房舊房,未見過有例外。
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 楼主| 发表于 2013-3-14 08:40 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JZ9633 发表于 2013-3-13 20:152 g# F9 |/ N( a" g) ]2 i: c  G3 ^0 W
此裂缝不能忽视, 必须在入住前修补好; 不然在夏天潮湿季节会有水浸入地下室.
5 C4 ^" k5 m9 y5 H
谢谢'builder 说了会修的''希望修好后不会裂'
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-14 12:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dk2949 发表于 2013-3-14 09:40 ) x9 h5 l$ h$ n0 P
谢谢'builder 说了会修的''希望修好后不会裂'
# i3 Q# C7 B/ X
能不能发短消息告诉我是哪家builder吗?谢谢!
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发表于 2013-3-14 19:28 | 显示全部楼层
曾经问过建筑商,他们说要看哪个缝隙有多大多深,一般来讲,不会是水泥地基的问题,有可能是表面上面的一层胶状的东西。估计好多房子里面都有,还有就是车库。需要等一年后再看看。如果不是继续扩大,加深,他们的修理也就是用一种胶涂在表面。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-3-15 16:33 | 显示全部楼层
dk2949 发表于 2013-3-14 07:40
! k; s7 Y7 d! ^; E谢谢'builder 说了会修的''希望修好后不会裂'
0 j! x3 i& M) h, V- ?! m
修只是在这里涂点上去,把封补上而已吧。裂缝一直还在。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-15 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
从图片看,裂缝宽度应超过了3 mm. 这超过了养护等造成的微裂缝的程度。
9 ~+ A  i* W, f6 S
" A$ A3 n. Z2 N/ W据描述,这是正在施工的房子,估计这是由于在未解冻的地基上浇灌混凝土造成的。
* e' u5 Y* [4 O2 e& L5 H0 Z1 ^( }: U6 K% B, U8 G. i( F6 k
这是一个施工质量问题,如光在上面浇混凝土或抹灰修补,这裂缝很快还会再现。最好是凿开现有混凝土板,平整且处理好下面的地基后再重新浇灌混凝土。
- m5 R/ \4 o" e4 N' w* m- F" O9 `+ d
至于现有裂缝是否会再扩展或有多大影响,很难定论。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-16 07:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yj151 发表于 2013-3-16 00:28 2 c. v% j% `7 l1 z
从图片看,裂缝宽度应超过了3 mm. 这超过了养护等造成的微裂缝的程度。! K6 @: P& V, I* E7 i; L% @
* E" H# Q% y/ b1 \1 a2 g
据描述,这是正在施工的房子,估 ...

  M, I- r- T- d! r0 `同意。/ ^! ]& T) e. K$ G0 I* w
4 E8 a7 N/ e7 {6 f) X
如果是地基的问题,会随时间会逐渐显露出来,冰冻雨水等。 不过省政府将出台更严格保险政策,可以安心一些。http://www.edmontonchina.ca/foru ... d=535136&extra=
+ G: S9 p4 x9 Q3 e7 \$ i
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发表于 2013-3-16 11:47 | 显示全部楼层
没啥事,就是瓦匠手艺不行造成的。
大型搬家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-16 17:32 | 显示全部楼层
dk2949 发表于 2013-3-13 15:31
6 P/ S# t# B( s  d5 Q8 F谢谢你的回复'不过那个是讲driveway 的'我的是地下室一样么'还有在图上你可以看到'裂痕离支撑的柱子'很近 ...

9 ^6 T& v$ I, e. A- F支撑的承重柱下面有单独footing,裂痕远近都没有关系。这种情况不能说是正常的,但确实是很难避免的。希望builder能给你密封做好。。。
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 楼主| 发表于 2013-3-16 18:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢大家 的 回复,
鲜花(116) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-3-16 18:15 | 显示全部楼层
yj151 发表于 2013-3-16 00:28 * y  ^# `3 j2 A4 _4 o: \
从图片看,裂缝宽度应超过了3 mm. 这超过了养护等造成的微裂缝的程度。
  j) N- Z1 n4 f! z' M; \" {, B. A
6 l- f$ U5 U2 ^/ |据描述,这是正在施工的房子,估 ...
3 ?; J7 j7 ]7 V$ {7 {4 [* `4 G  A
你分析的很正确, 现在还没有交房, 如果交房的时候我以这个理由, 说不要了 可以么 ? 以后坏了, 这个维修是算在10 的 政府的 , 还是 2 年的 新房里面的。  谢谢你的回复
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-17 00:06 | 显示全部楼层
dk2949 发表于 2013-3-16 19:15 " Q- U% f3 M9 j2 S5 y) z9 k
你分析的很正确, 现在还没有交房, 如果交房的时候我以这个理由, 说不要了 可以么 ? 以后坏了, 这个维 ...

, k. P; N$ z/ d/ r3 i# v$ G我可以针对工程问题提供个人意见供你参考。但我对加拿大的房建管理的条例还不甚熟。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2013-3-17 06:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
致命问题 ,不可能除根.
  ~. y& |  T. i1 z! m
2 R$ {" p# q4 z  s2 w0 W" R我建议拒绝收房子,
) u  n! s, R1 y7 i
. u+ R; R+ |- d8 U1 |3 a这个建筑商是谁呢, 一定贴名字.
. i' ^# w+ y5 q
1 ]: f5 G/ \- s' W' m这种房子不能买, 地基沉降 才会裂开, 而且这种沉降, 不平衡造成应力, 断裂
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-17 22:27 | 显示全部楼层
不管是墙,还是地,只要有裂缝都不能忽视,否则给自己以后带来很大的麻烦。可能是地块冻的时候焦水泥的。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-17 22:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
dk2949 发表于 2013-3-16 19:15 ) G! a/ b% q5 o4 I1 P  T9 r- I
你分析的很正确, 现在还没有交房, 如果交房的时候我以这个理由, 说不要了 可以么 ? 以后坏了, 这个维 ...
- {) x- y1 R5 i% J  o
Basement floor had nothing related to foundation, your chance of denying possession is minimal.
鲜花(116) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-3-18 00:32 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
只要能确定政府的10年保修里面包括这个就好'其实我也不想退'毕竟是选了'很久才选好的新房'只要问题不大'本人还是希望他们能修好'。至于有人问builder 名字'首先他们答应修还没有交房'所以不知道会修的怎么样'如果修的不好或者态度恶劣的话'builder 的名字我肯定告诉大家'所以暂时保密' 最后再次感谢大家的帮助
鲜花(9) 鸡蛋(54)
发表于 2013-3-19 08:57 | 显示全部楼层
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发表于 2013-3-22 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-22 20:28 | 显示全部楼层
很多房子地下室里面都有出现裂痕,只是地下室做好后,看不见而已.不必惊慌.
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