 鲜花( 2)  鸡蛋( 0)
|
大西洋月刊:加拿大房地产泡沫全世界最大(图)
7 `3 L% ~% L8 j9 R- G8 \文章来源: 腾讯财经 于 2013-02-13 07:42:40 - 新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!
1 C- }, r K, g# n打印本新闻
( t0 [7 V- h+ V% q7 Y# b(被阅读 42257次) 大西洋月刊:加拿大房地产泡沫全世界最大
/ d. }! L7 \+ i+ c/ M+ r$ h现在,加拿大正在努力避免房地产泡沫破裂后引发的灾难性恐慌。2 S( y3 H6 G) _% R# Z0 j
" G% e# F% b2 v" X' G$ y
/ n+ {+ z* j) c4 B3 x
转播到腾讯微博 4 L9 I& W b6 M/ N4 p# d5 N% p
7 P9 q' s6 z! R# g' f3 m5 k0 D v北京时间2月11日下午消息,大西洋月刊网站刊登题为《世界上最大的房地产泡沫在加拿大吗?》的评论文章,现全文摘要如下:1 w I+ c6 J1 V
1 ^$ E, U9 A' q! v$ R( n
加拿大的房地产泡沫是真的吗?是的,比其他国家还要真实。* @! H+ N9 [3 A3 b& U* k) Q
9 D( J! O5 d( H/ v7 K. _曾经加拿大有一个看起来很有价值的倡议——发展房地产业。但现在,加拿大正在努力避免房地产泡沫破裂后引发的灾难性恐慌。现在看来,当时高调发展房地产业的倡议是多么的荒谬和无聊。
8 w3 K" k/ k: B; u+ X" Q
" _4 L3 M: \. d8 n. r高高在上的房价是否就是泡沫,这不是主观能判断的,像其他 金融 资产一样,房地产价格与房租(住房收入)之间有一个相当稳定的关系。《经济学人》的图表对全球各国的房价和房租的比例进行了对比,通过衡量之间的比例可判断哪国的房地产市场被低估或高估。其中,加拿大房地产泡沫高居全球首位,香港排名第二,新加坡第三。中国仅排名第十。, I( E6 F5 j5 d/ v; |( h
+ \ R; i6 `. ~+ X* l房地产经纪人经常会提醒我们,每个地区的房地产市场是不同的,但是又有三个共同点。
" P) e: _7 P1 u( K
( j$ @# b6 l7 I0 I$ H T+ S6 v- q1)富有的中国买家喜欢“凑热闹”。世界上一些房地产火热的地区,不仅盛行低利率,而且都能看到中国富翁的身影。温哥华、香港、新加坡和悉尼都是中国富翁最受欢迎的地区,大量资金在这里对冲,他们的到来将该地区的房价抬高到了“大气层”。: h& r* B) }& ~7 ]: F4 [/ W
$ R- B- t5 v+ v. g+ k+ e/ b: q2)房地产泡沫破裂需要一段时间。在美国和爱尔兰,经过了十年的繁荣和萧条的洗礼,房价目前回落到了实际价格以下。西班牙和英国的房价,现在看来也有下落的趋势和空间。“僵尸 银行 ”都不愿意认领不良贷款损失,在支撑价格的这个过程中,泡沫破裂的这一天最终会到来。泡沫破裂的越早,房地产市场和 建筑业 就会越快恢复。
- ^! ]6 ~* ~4 A. V1 m1 s8 c8 q; x; B: r
3)房地产市场复苏可能需要更长时间。在20年前,日本东京皇宫的地价甚至超过了整个美国加州所有土地价值的总和。但是,值得注意的是,坏的 宏观 政策所带来的影响,而这种影响会长期影响房地产市场的健康。比如日本,长期紧缩的货币政策,导致了日本房地产市场冬眠了多年。
0 {7 M( z. K& W1 r% ?9 h. C$ q- J' r" s$ @# a8 q
加拿大正在默默努力、低调缩小泡沫带来的影响。这意味着加拿大在保持低利率的同时,使得抵押贷款更难得到。现在,加息的声音越来越响,但是各国央行的行长最重要的是在这个时候保持头脑清醒。高利率对新买家来说,可能会负担不起,对于老买家来说也有很大影响。加拿大试图通过利率工具调整市场活动,试图重建那些负债累累的家庭净资产,避免房地产市场出现螺旋式下跌和急速巨跌。加拿大不希望出现:房地产商和企业为降低借贷成本抛售房屋偿还债务的局面,这将会出现“更高的储蓄预期超过投资预期”情况——换句话说,经济崩溃——从而降低利率,甚至采取零利率。这就是经济学家理查德-古称之为的“资产负债表衰退”,很好的描述了经济陷入流动性陷阱的情况。3 p6 w0 q1 s0 [
8 X# Z8 g0 @* g$ m# |3 }2 k加拿大希望房地产市场价格能更有序的下降,不会引发恶性循环,不仅能维持利率水平,还能慢慢收紧抵押贷款需求。在最好的情况下,房价不会下跌,但房价涨幅低于通货膨胀率,所以实际价格的下降不会对家庭净资产造成打击。这个策略几乎是独一无二的,但是中国在过去几年已经这样做了,现在,加拿大给它起了个加拿大名字“宏观审慎监管”。7 _9 s/ ?1 V+ `/ i
& N* {. |5 Z% k在未来与房地产泡沫的斗争中,我们希望“宏观审慎监管”能起到作用。否则,在加拿大房地产泡沫破裂后,所有事情都变遭。; S1 l c3 l4 J' o
+ K) f3 {( n) D/ ^8 P$ z本文作者是《大西洋月刊》专职记者MATTHEW O'BRIEN。(翊海), ]- a0 H' c. j
|
|