请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
) N0 U4 m1 L2 w# {
) p6 N+ x8 T4 O9 f8 l8 D, ]1）房屋类型选择
2）区域选择
3）价格区间
  I0 O6 r5 Y/ a/ r, _4）房屋年龄或特色
  W( V% G# e! b! {5）现金流回报率阀值
% G% D) M* _3 ^0 R% i
0 A* o2 p+ N) A6 E; q- S如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
+ o: I4 O0 J8 o4 h& T6 A
请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
4 j- E% L5 H  p. @' H1 m2 ]+ x. c2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
/ U( r. _% p5 X, b) k5 E3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
" V, ?$ K/ d. i5 |! j4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
0 T1 p* R5 g9 M3 @2 x7 _1 ~5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
4 R' z( S7 S) |. R* X大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
5 I% K2 k) F6 ^0 E. w( w ...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

同意