请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：

) {3 E7 L& ~: N0 o" O1）房屋类型选择
6 z, ?+ S7 A8 V. X2）区域选择
3）价格区间
! g( f' C9 z. ^& Q4）房屋年龄或特色
5）现金流回报率阀值
0 E5 ]* @. ?/ X' M1 F. b
如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
& G* H" n; m2 G- }5 S( t
请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
+ B6 i/ [. {: ?  ?% O* L5 ]2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
5 N( o( ]' k, \- O; i  |9 k3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
1 G" I# Y7 k. L3 J4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
+ _, h' f# X* A) _  d8 F: O5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。
! A, r8 s# ?$ D
; w9 D$ r- O, S0 F; e4 T6 S5 I最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
: w1 ^! f: P  u; j大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

$ I7 o! E  ?% j# C1 M) Q7 F  ]# ~这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
3 I( J! v, F" _6 ~1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
* ~% ~# N1 _  g  s3 ^5 U3 P ...

  J- C9 f( I9 |0 p, m, V想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
% N1 N) M8 A) A. |) B& `2 n+ I8 `1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

同意