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紧急求助:买房后出现关于deck的permit的问题怎么办???

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发表于 2013-2-8 06:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买的是一个6年的2手房,去年年底入住了。) D( V- k0 ^, w  ^; s5 n9 d
入住没多久就收到了市政府的来信,说原来买的房子的deck是没有permit的,要求我去交钱并接受deck的检验。' K- @' x- y3 z2 h
这样看来,肯定是买房时候律师没有发现这个问题,请问:
4 [* [+ e) Z7 g/ S8 A; [3 m4 W, R6 R% j/ U' ?
1、这是不是律师的责任?如果不是,是谁的责任?' o$ P9 d) {) Q8 {/ T6 R
2、如果是律师的责任,交给市政府的permit费用及检测费应该由谁出?
+ l! y$ k1 ~: l4 |0 r: V$ Z3 {3、如果deck检测不合格,需要被拆掉重建,发生的费用至少要在四五千块钱,这个费用又由谁承担?
+ B( j" k/ q* K
5 r. V5 O: I: P谢谢!5 p9 U( N* i/ }( c7 ~9 g- z1 b) g, q

1 E  ^2 L: Q5 LPs.房子建成几年政府都没有发现deck permit的问题,怎么我一住进去政府就发现这个问题了,到底是怎么回事?
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发表于 2013-2-8 09:15 | 显示全部楼层
都是新业主的责任,你签了合同表明接受了房子的现状。办理过户前,卖家的property report需要看的。有风险律师会推荐物业风险保险。
4 G8 t2 K# x9 _1 w7 x对于政府几年没发现,应该是政府办理房地产证时发现的问题。
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 12:36 | 显示全部楼层
你的律师应该发现类似的问题并帮你解决。1 K( T7 W$ t. N* C( i
: p* |8 U0 S4 K' e6 P0 g
我买房时律师就发现了后院某处没报批,律师和对方律师都吵起来了,硬是叫对方律师报批了之后才办的手续。9 k/ K; g+ U6 h
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 12:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
八千里路云和月 发表于 2013-2-8 12:36 9 q: b9 P3 ?- E, L! ?7 P! l8 \
你的律师应该发现类似的问题并帮你解决。
  |8 W- m! w/ b4 K2 @. |
+ f5 Y3 {  h; ~9 T我买房时律师就发现了后院某处没报批,律师和对方律师都吵起来 ...
0 _6 e% S, B/ S3 [7 R; Y
你的律师很负责.
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发表于 2013-2-8 13:03 | 显示全部楼层
借LZ的帖子问问,是不是建地下室也是一样?如果建的时候没有申请permit, 以后resale的时候如果政府要求,就要申请;如果检查不合格,要拆掉重建?
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发表于 2013-2-8 13:05 | 显示全部楼层
Marlin 发表于 2013-2-8 13:03
) L& @. S* _: h, Z+ I借LZ的帖子问问,是不是建地下室也是一样?如果建的时候没有申请permit, 以后resale的时候如果政府要求,就 ...

% Q$ R" d, Q7 l1 e拆掉倒不用吧,顶多修改一下子,多花个申请费.
- X0 A+ P: j& \& B4 S- v不过地下室一般没有人查.所以问题不大.
; A: u3 g2 F# s  F  Q$ {
% O+ s7 j- l! ^
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房的时候原房主需要提供Real Property Report,上面清楚的画出了边界,有什么建筑包括fence和deck。如果原房主提供Real Property Report上面没有deck,你的律师应该通知你,因为之后你需要自己请人做survey和申请permit。政府在这里没有责任,因为政府不可能知道谁家建了deck没有permit。+ j) O* |3 X; n3 h' b8 B- h

) Y% e+ \0 M$ @* }+ b3 q; }9 r你签的合约里,如果没有清楚写出你接受房子as is(或者类似的意思提到买方接受跟Real Property Report有出入的地方),你应该找你的律师。卖家已经出手拿到钱了,找他没用。
9 u6 S1 j5 [3 _5 c% _0 j+ f9 @$ M- t) \* `9 S0 r2 Y% l% C" |9 R
不过,律师的名声和dealer一样,所以,你的胜算不大,最后很可能自己承担费用。
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 楼主| 发表于 2013-2-8 16:12 | 显示全部楼层
律师收了律师费,难道不应该确保房子的各方面没有问题吗?2 T. g5 Y3 O" h6 L, X
如果当时发现了,不整改这个问题,我肯定不买这个房子的。
- v9 _+ @1 }0 v; x我作为买家,买房的过程中,原房主提供的材料,只有律师能看到,我看不到,那怎么会是我的责任呢?
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发表于 2013-2-8 20:00 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2013-2-8 16:12
& ?- [( L$ B& J6 {- G/ Q! [律师收了律师费,难道不应该确保房子的各方面没有问题吗?; Q9 v+ R, e* t2 }+ e
如果当时发现了,不整改这个问题,我肯定不买这 ...

: |- ~( S, c1 B" o/ n你的经纪人当时没有提醒你这些嘛~~要不你再和经纪人联系一下~当时我们买完房子收到一封交小区费用的信,钱不多100,当时我们就和经纪人联系的,他帮我们要回了前9个月的钱~
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 20:04 | 显示全部楼层
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估计你的deck超出了限界了吧。你可以发RPR给我,我给你查查。要是超的不多,交的钱也不多。
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发表于 2013-2-8 22:50 | 显示全部楼层
思乡雨 发表于 2013-2-8 20:00 " N0 l' R0 K- |8 V
你的经纪人当时没有提醒你这些嘛~~要不你再和经纪人联系一下~当时我们买完房子收到一封交小区费用的信,钱 ...
9 x6 B9 }4 o! x2 i% s' q# R
我的是让律师要回的,经纪人不管这个吧。也是建议找律师。
. Y3 v0 @; X' K/ ]2 a我觉得楼主可以先跟律师过过招。( J4 f8 z  b8 F9 _% P5 r  l
问谁都没有用。
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 楼主| 发表于 2013-2-8 23:05 | 显示全部楼层
deck是在自家后院里的,也不影响别人,之前的房东住了6年也没事2 i. m9 k2 Y; ~0 n: `, ~
事实上,爱民顿那么多房子,没有申请permit的deck应该也不在少数; d! ]. @3 V4 Q, c# ~
如果我不理会政府的通知,会对我进行处罚吗?
大型搬家
鲜花(269) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-9 21:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你下次卖房子时,买家会要你分全部责任。
鲜花(269) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-9 21:07 | 显示全部楼层
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这个是你的律师的责任,我有和你一样的经验,你打电话给我,我告诉你,我打字不好,587-5211211
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 楼主| 发表于 2013-2-11 22:02 | 显示全部楼层
上来汇报一下进度。* p# c+ @( w4 a5 I' k; c
跟我的律师联系了,说是对方律师的责任,正在跟对方律师交涉
: C: `2 i7 U9 M* f( [0 a! T) y; u要等一段时间再说
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-14 22:15 | 显示全部楼层
方便说谁是你的经纪,以后买房子也好让我也留意点?
理袁律师事务所
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发表于 2013-2-15 07:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你补个permit就可以了,罚款+permit好像是300多块钱,如果你需要具体的数字我可以帮你问问。
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发表于 2013-2-15 07:27 | 显示全部楼层
你接到政府来信后,在规定的时间没有办理permit,你会接到另一份bylaw的罚款。$ f  |7 m  S* f$ {$ z! t% ^
你可以登录市政府的网站进current plannin 办理,或者直接到downtown的hsbc五楼去办理。
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发表于 2013-2-15 20:06 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2013-2-11 22:02 * t3 ^# \* m1 n' r( K, M  k
上来汇报一下进度。2 O7 q+ g" `% L, ], T
跟我的律师联系了,说是对方律师的责任,正在跟对方律师交涉  x. B" S( W" Z2 s8 x
要等一段时间再说

5 {: q# @: w& A" S) L希望尽快有好消息。负责任的律师应该会处理好,
  k% K: H  E7 w! M" m但是也要催,这些人是得过且过。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-15 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
方便说一下你的律师是谁么,我以后买房时请律师也注意一下。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-15 22:14 | 显示全部楼层
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