 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
|
我来解释一下吧。/ d: s& ? A. s( E
( j1 c" z/ n" H1 F Z) L- ~
埃德蒙顿（大埃德蒙顿地区，the greater Edmonton area）所有的房地产经纪人都归一个机构管理，这个机构叫The REALTORS® Association of Edmonton，老华侨把它翻译成“埃德蒙顿地产局”，所以我们现在也延续了这个说法，管它叫地产局。
- \, }; z" y& }4 }& C- L1 N* c: h5 N
9 @, c' |: O+ B- F; l& R地产局每年搞一次评比，叫做Medallion Sales Achievement Program，也就是楼主所提到的TOP 5% Realtor评比。这个评比的规则非常简单，因为地产局拥有所有的数据，所以他们就把所有经纪人在过去一年的成交做一个排序，排在前面的5%自动成为获奖人。爱城现有3000多房地产经纪人，那么所谓的TOP 5% Realtor也就是埃德蒙顿排名在前150名的经纪人。现在无论报纸上还是网站上的经纪人广告，凡是提到TOP 5%的，指的都是上面所说的评比。
! u8 a. J$ ^( q/ N1 h9 f! P' d$ D/ z5 ^ ^$ ]5 t* S, T/ s9 N
这就跟中国学校里面做排名是一样的，期末考试之后把你的总成绩加在一起，如果你们班有100名学生，而你的排名是前5名，那么你就是TOP 5%。如果你考了最后一名，而你撒谎跟家长说考了前5名，那是很容易被拆穿的，而且很有可能被老爸狠狠揍一顿。
( I/ I: ~( Q6 Y
0 D' Q8 i4 G' C" P2 J# i8 t地产局对经纪人的监管力度是很大的，包括广告他们也是要监管的。假如某人不是TOP 5% Realtor，而他/她的广告里说是TOP 5%，那么地产局首先要给他/她一个处分，然后勒令更改广告，如果不服或者不行动，那么就会被吊销执照。所以，没有谁敢冒天下之大不韪去冒名做TOP 5%的广告的。另外，现在TOP 5% Realtor在埃德蒙顿算是最高的荣誉了，如果谁敢冒名打广告，肯定会遭到同行的耻笑，很难继续在这个圈子里混下去了。
8 _, h8 m: y! h6 y. F1 V: ^
' K% b8 v$ @. \: P( p$ M/ K楼主提到了“每一个房地产经纪人都说自己是最TOP 5% 的人”，我专门找到一份爱华报查了一下，一共有13个房地产经纪人的广告，其中只有2个写了自己是TOP 5%；我又在埃德蒙顿中文网进行了查询，一共有18个房地产经纪人的广告，其中只有5个写了自己是TOP 5%。如果觉得18个人里面有5人是TOP 5%，这个比例太高了，那么我觉得第一这说明华人经纪人的业绩高于平均水平，第二是因为业绩好的经纪人打广告，业绩很差的经纪人不打广告。
5 V u) ~* E& Y7 ]2 t
6 V, l( h |0 E9 Z: P, h9 r* {/ T最后做个补充说明，我在网站首页的广告写了“加拿大二十一世纪房地产TOP 1%经纪人”，这是二十一世纪房地产的一个评比，所以在TOP 1%的前面我没有写EDMONTON，我写的是二十一世纪房地产。埃德蒙顿在多年前已经取消了top1%的评比，所以虽然我的业绩能够进入Edmonton top1%，但我却不能自作主张打这样的广告。像4楼提到shaw conference centre的颁奖，我不清楚是个什么性质的。他们当然有权利去搞一个颁奖，就好比，咱们这里有几个人成立一个协会，假设叫做【埃德蒙顿华人房地产投资协会】，然后给老杨颁个奖，假设叫【埃德蒙顿华人房地产投资协会TOP 5%经纪人】，这当然是合法的，但如果我不是Edmonton TOP 5% Realtor，我的广告只能写【埃德蒙顿华人房地产投资协会TOP 5%经纪人】，而不能写【Edmonton TOP 5% Realtor】。这样的广告我肯定不会做，因为这样会被同行耻笑，今后无论买房还是卖房人家都不会再给你面子，在地产界就没法干下去了。
" r6 R# `) S. u0 i* |9 P4 Z: c |
|
狗仔卡
发表于 2013-1-30 22:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2013-2-1 13:20
