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房产 政府估价与 市场价 的关系

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-4 13:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位大侠
4 D9 k+ P2 j4 ^! f8 A- Y& {4 p5 P. }6 M) t" S( E$ i
请问 房产 的政府估价 和市场成交价之前什么关系? 一般情况谁高?他们评估的基础是什么?0 r( N" u7 Q, g2 h5 `9 L

- M6 X& J5 y$ |6 ?- ^) ~1 G( J& A" L
多谢!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-4 14:47 | 显示全部楼层
没啥关系
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2013-1-4 15:31 | 显示全部楼层
一般政府估价高,可多收税。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-4 16:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
政府A钱的途径, 肉在砧板上。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-1-4 17:00 | 显示全部楼层
1)一般会低估。好比市场价值100的地产,一般估值在40~100之间。
3 q- C) \' p& H, H0 }' T- H2)这个估值和收税毛关系也木有,因为税率不时固定的。市政府都是先定总税量,再往下除,全城估值的普涨或普降对个体的税没有影响。

鲜花鸡蛋

tanrx  在2013-1-4 20:33  送朵鲜花  并说:多谢
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-4 20:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 o8horse 于 2013-1-4 20:19 编辑 # y& I6 @: t0 t
& s' S  t8 S/ i( G
没有关系。市政府估价并不严格以市场价为基准,而是采用批量估价方法。 因此,同一个社区的房屋的估价通常会向中间靠拢。 相对来说,低端房政府估价会偏高一点,高端房的政府估价会偏低一点。
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