关于新建房地下室地面裂缝的问题

benson · 发表于 2012-12-27 23:49

出现问题的builder是 sterling homes.
房子是今年8月开工的，完工时间是明年二月13号，前两天去了第一次的walk through。发现地下室的地面上有几条裂缝。裂缝是从房子中心的一个点分三条散开的，细细的但是非常长。站在裂缝分隔的面上感觉有少少的高低交错。请问这对房屋质量有没有影响啊？。准备等showhome元旦放完假后去和他们交涉，如果问题严重的话可以要求换房或者退房么，毕竟是新建房看到这个之后心里有点小阴影呢。
麻烦懂行的帮忙分析下呢，谢谢大家了。

benson · 发表于 2012-12-28 14:37

补几张今天的照片。。。昨天照的看不出来裂痕有多宽

ceramistpalace · 发表于 2012-12-28 00:08

常見現象，無法避免，也無大礙

plmm9981 · 发表于 2012-12-28 10:45

同意，水泥地面干燥时常有的，要是他们用灰浆抹一下就好了，你一点都看不见

qiaohe · 发表于 2012-12-28 12:55

常見現象

ceramistpalace · 发表于 2012-12-28 17:57

一般來說，BUILDER對此多不受理，不過你可試試

Esso · 发表于 2012-12-28 20:07

正常的，我见过的新房地下室或是车库地表都裂

edmontondown · 发表于 2012-12-29 10:32

即使你的现在没交房前不列，交房后3年左右地基下陷时是由于不是每个面都平衡的下陷，然后地列就出来了，还有一楼木地板和地脚线之间也故意留一条缝，给settle时预备空间。

laoxi · 发表于 2012-12-29 11:09

你这个裂缝有点大.建筑商应该处理.我们交房时.BUILDER说只要裂缝能放进硬币,就找他们.我看你这裂缝,已可放进硬币.

hua_chris · 发表于 2012-12-29 21:32

本帖最后由 hua_chris 于 2012-12-29 21:39 编辑

benson 发表于 2012-12-28 14:37 ! h. L8 ]9 @- b% Q
补几张今天的照片。。。昨天照的看不出来裂痕有多宽

高度关注中，我两年前买的旧房子，在basement墙上也发现了类似的裂缝，并且渗水，一个realter建议我打官司，因为房子的中介是一个口碑巨*的香港姓偶的，目前正在联系律师。

benson · 发表于 2013-1-2 13:32

因为圣诞放假showhome还没开门，自己找到sterling home的公司跟他们的大经理交涉过了。他说就我提供给他们的照片上裂缝的程度还不足以让他们去维修，不过也不是说肯定不修。他会这个星期会亲自去我的房子检查下裂缝，然后在下个星期再和我来次meeting商量解决办法。

orangebrook · 发表于 2013-1-3 13:40

这看见的不算什么，这么大缝？隐患在你看不见的地下，地基肯定没处理好！再看5年内会怎样吧，如果没发展，那算你运气好。

ceramistpalace · 发表于 2013-1-4 00:12

basement floor不是地基之一部分，只為泥土上一數吋厚之concrete塊，最緊要房子地下／周圍無積水，water table低，sump pump正常運作, then you will be OK

鸟语花香 · 发表于 2013-1-4 04:39

安居乐业 · 发表于 2013-1-4 09:13

13楼说的是正理。

benson · 发表于 2013-1-5 03:23

本帖最后由 benson 于 2013-1-5 03:30 编辑

ceramistpalace 发表于 2013-1-4 00:12
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谢谢解答。现在明白至少不影响整个房子的结构了。但是因为裂缝实在是挺长的，我怕以后会下陷陷成一块一块的。而且现在都有一点下陷了。真的还是挺担心的呢。
上图

图中木板是完全直的。。横放在裂缝上。。看到有一边往下陷

ceramistpalace · 发表于 2013-1-6 00:28

benson 发表于 2013-1-5 03:23 - g( B. q$ d9 c8 M' T- o/ m2 W% C
谢谢解答。现在明白至少不影响整个房子的结构了。但是因为裂缝实在是挺长的，我怕以后会下陷陷成一块一 ...

There is no way to avoid settlement, just sooner or later, even if concrete pilings and rebars are used under and within the concrete floor.
如果你憂慮之情況真的出現，到時再澆灌新的BASEMENT FLOOR便是，不過我至今還未聽過你所顧慮者.
事實是，有些房子因SETTLEMENT以致傾斜，或主層地板中心如分水嶺般拱起，兩旁左右外卸都有，這般conditions不是比BASEMENT FLOOR裂縫更嚴重嗎，but those房子仍無倒塌風險，房主還是安住其中.
在此階段，IMO, 實情無需太擔心，水來土掩吧，只要不靠水體，不近斜坡，不是WALKOUT，SETTLEMENT理應不會太嚴重.
Be happy, don't worry.

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