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为什么大家说4-split不好

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发表于 2012-11-15 19:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看了一些帖子说到如果不是split就值得多少的价值,想问问为什么split不好
; b; t! E5 Q, U: q1 r8 s5 a# K
- D) _4 ]; I+ w7 {! V! B, P7 l我个人挺喜欢觉得楼梯半层比较安全,对有小孩子来说
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-11-15 22:03 | 显示全部楼层
进屋一脱鞋,就一层层往地下钻,太潮了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-15 22:27 | 显示全部楼层
不是很明白,能解释一下吗,是basement还是所有房间都潮湿?另外进门之后不是还有上半层吗
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-15 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Split level 这个概念本身没有错,但是有很多差房是这个格局,所以名声就不好了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-15 23:11 | 显示全部楼层
谢谢黄教授。那是不是这类的价格会比其他格局相对低呢, 似乎只比bungalow高一点点
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-15 23:40 | 显示全部楼层
xiaogengzi 发表于 2012-11-15 23:11   f$ n+ U" b6 v! _- ?* ^/ O
谢谢黄教授。那是不是这类的价格会比其他格局相对低呢, 似乎只比bungalow高一点点
" {" z/ j" I$ q' K; `1 ~# ]
单位面积,平房最高。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-16 09:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我就挺喜欢4-split的,我家就是,住着觉得很好。
+ {) |4 W; H  Q* G& t% u5 D6 w, a- j: n% u
楼上楼下互相不干扰,基本每层都有个独立的小厅。主层因为是split,所以房顶很高,没有同价位一进门压顶的感觉。而且我家地下室一点都不潮,反而很干。地下半层冬暖夏凉,弄个家庭影院就弥补了采光不好的缺点。( i' I" E4 E4 [/ [
* S4 ]; D6 @0 T( ^1 L/ t
不过现在4-split不是主流了,我个人从来不喜欢追潮流,从务实自住舒服上我很满意。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-16 09:26 | 显示全部楼层
nicotineacid 发表于 2012-11-16 09:19 $ L" G9 F" e2 P# b' `! r
我就挺喜欢4-split的,我家就是,住着觉得很好。" t3 B: t) w. Y
" c+ h7 o5 Y9 O, n, w
楼上楼下互相不干扰,基本每层都有个独立的小厅。主层 ...

7 l6 p' g  p8 d8 f4 T- s这个说的中肯,要顶!
" a2 O2 w& I2 m* ~! `2 A- t9 p. o0 K3 Y1 B! c
4-SPLIT有很多优势,价格又低,看你选的是什么房子了!
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-16 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也很喜欢4-Split的感觉,不过最后因为一定要买车库在前面的房子。最后还是买的一个2 Storys的房子。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-16 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. 造价较两层或一层半低两万左右,因为地下室挖的浅。: O2 v* ~$ W9 @3 Q5 M' H- X/ x+ O4 Y( X
2.大部分4splitsplit,家庭厅的楼下地下室层高较低只能做储存室。/ G$ [1 T4 p- ~" r7 T
3.主层饭厅和玄关,和家庭厅之间有台阶,家里如果有老人的容易绊脚。
; D& {& y& U  J" P" r  j( V, s- 如果LZ无这些顾虑,4split 就没啥不好
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-16 11:45 | 显示全部楼层
songmuchang 发表于 2012-11-16 10:05
. X4 Z1 B0 |# P6 d1 }& y1. 造价较两层或一层半低两万左右,因为地下室挖的浅。
9 y9 T8 R1 M" i. a2.大部分4splitsplit,家庭厅的楼下地下室层高较低 ...
' L' v, D. V5 ~, V% s7 |; b
我家的没有台阶,一层全平。8 k1 G, E' m5 I+ S4 t: e  S- N
看过有很多台阶的,空间隔得很小,不喜欢。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-16 12:03 | 显示全部楼层
请看以下链接,严格讲也是4-Split,它是Kimberley 的获奖房型(New Hampshire model) 。
' n: W6 P) [0 S7 {4 E MLS® # E3312796- m: R4 @3 H# C' Z- N: P
http://www.edmontonhomepros.ca/l ... 2796-1931-125-st-sw
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-16 16:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
像我这种神经粗的人估计要经常摔跤,家里如果有老人孩子的话估计也会不太方便。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-16 21:19 | 显示全部楼层
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songmuchang 发表于 2012-11-16 10:05
9 v9 v% k4 G4 R& f  t/ W1. 造价较两层或一层半低两万左右,因为地下室挖的浅。
: O, e( f' D3 W0 Y2.大部分4splitsplit,家庭厅的楼下地下室层高较低 ...
* m1 |$ @: }9 W4 [
是说全部地下的部分层高低吗? 那么半地下是不是普通高度呢?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-16 21:54 | 显示全部楼层
xiaogengzi 发表于 2012-11-16 21:19
* D# t6 d  n$ T8 V+ x- K" S* l是说全部地下的部分层高低吗? 那么半地下是不是普通高度呢?

6 H, w, U5 c1 }+ V我只是说我见到de二手房哈。像上面讲的新设计没见过不好说. 半地下那块一般都是在饭厅和厨房下面是正常层高的。因为饭厅和厨房有玄关那3,4级台阶所以是高于地面半层的。而一般和厨房挨着的家庭厅由于要比厨房低2,3级台阶,所以在地下室地面一般平的情况下,家庭厅对着的地下室层高就低些。楼上说的一楼全平的4split 就不知道地下室咋样了.
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 楼主| 发表于 2012-11-17 10:40 | 显示全部楼层
谢谢songmuchang,我也在看二手,想买在老区。 还有什么需要注意的问题呢,看房的时候。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-22 23:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
主要还是位置吧。这些大家都已经讨论过无数遍了。房型主要要你自己拿主意。买老房子对内部结构和装修要有一定的容忍度。两口子的话要达到意见统一很难,要一致喜欢,往往就能把市面上绝大多数的老房子都给否了。 我们是找经纪把近2年感兴趣区预算内的成交房都列了email view. 做个汇总表(面积,朝向,成交单位价,装修,房型)慢慢就有感觉了。 google earth 能帮你否决很多位置不好的房. 有啥具体问题给我发mail吧。地址短消息你了。
大型搬家
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-26 00:26 | 显示全部楼层
4-split 的房子地基出现问题的比例比其它的房型高。因为是两个平面。
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-26 10:01 | 显示全部楼层
luluqiqi 发表于 2012-11-26 00:26
( w( j! M% z7 E' c* }  ^( `9 I4-split 的房子地基出现问题的比例比其它的房型高。因为是两个平面。
$ n3 W; ?. r2 d# I
你这是个人观点还是土木工程专业观点?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-26 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
nicotineacid 发表于 2012-11-16 09:19 9 @& A  Q( y$ N$ I! K
我就挺喜欢4-split的,我家就是,住着觉得很好。
# K% M4 ?. L5 _: G
( M# S; ^/ f; N, ^/ u楼上楼下互相不干扰,基本每层都有个独立的小厅。主层 ...

$ \3 U+ B3 P: t0 w: yagree!
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-26 21:56 | 显示全部楼层
luluqiqi 发表于 2012-11-26 00:26 ; X' I/ D: d& Q- J  F& T
4-split 的房子地基出现问题的比例比其它的房型高。因为是两个平面。

; ~$ b: ~' a: L+ g; l( @地基是否有问题可以通过验房来把关. 不是说非4-SPLIT的房子就没有地基问题. 只要价格合理就行.
理袁律师事务所
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