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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
, T) f" ~) \( F h- ^' M期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。( ~2 a3 W8 L! @) f$ v* V
9 |# P* }2 ^- ]6 g4 ~3 B为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球- w+ H% m8 i) j4 V
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
}' p* G( I- F; U6 D& ?1 \( C市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
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" P y) f% D7 h前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
9 N1 N4 [) s( C5 C# Q( [1 T9 N( v而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
Z+ v% l' M5 b) B% }0 }. T出手获利。
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. Q U+ N E2 \' u% K不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
$ P+ i) `' g8 U9 `/ c) Q7 h6 y, k# R9 v- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
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- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负. Z Q9 h+ P) |7 U4 [( Z
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
4 U. I" a8 A* ~ g房产的投资获利变得困难。% x+ Y: @; O: q" s. y
) `8 r9 ?- Z% P' W7 Q, K1 y如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来: L s' n1 `% A: }9 f
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。: k" S4 Y7 v3 X2 b) D
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
" e. e3 x( X, }. P, {3 a市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
1 r4 j* E1 A1 T将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
8 Q r+ I4 m' \. k- S% V4 s3 p除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。0 J! T; m* e7 m
( E" k. x5 e+ _6 z如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
: V# ]1 g' y' e( Q# g& n/ A( ~( p( {制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
' [+ {2 R" y ^: p; q7 J0 Q上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。+ f+ b% N( p* e6 j; }
9 S; j- }* ^% k [3 U+ t! C" U/ n这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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