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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到( @$ d% V. o* H. K
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。: S$ T$ D) V6 H! L& K$ |0 [" l: r5 V" D
* `+ N7 a# y' a' P5 b为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
& @6 q0 a5 n; A% W, f. F+ ^贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
+ X! U/ o$ R n# r市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志) {: j+ ]9 l+ S
(FLIPPING)。# M3 R$ m4 x( a& D* y
& ~7 q8 K9 R! R& f7 J/ i. g6 p8 U前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，" F9 ?2 x$ K$ U& r- M. P, G
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好4 R+ f" q! ~3 t, N
出手获利。
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不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
; m, T% Z* R# ?5 W% t( N' N* X- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了7 n4 E4 ^5 s. N% L5 C) {1 k9 X$ `
15%。& q) [$ M& y- ?
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
1 J( U" c9 V6 {- Q; i9 }担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得- o: D+ N# a8 V3 d; H; s
房产的投资获利变得困难。8 R7 `* ~6 Q7 `4 f" y3 y2 _
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来3 `2 N7 h h2 R ^
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、 n/ G ^) y8 e* C
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。" B& A7 r$ ~1 t8 {( c" `2 ^
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% m& a. t: }# R1 ^让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
2 V7 D; Q+ J9 ]- z" h0 m将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。- O. C2 P' o6 N7 G [+ S- y
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。5 P+ `9 ~4 o- c% m5 _3 g: A- E
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如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
7 f* ~ t$ r" ~0 G" A制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
9 _7 n3 v0 O5 g5 N8 `1 Q上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。1 b5 X: f) h( y8 Q# H3 _9 X
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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v! m& P, Q* G1 f. H9 q8 w, h我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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