这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
$ ^, t/ f6 {# \4 Nhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
& J2 T! _$ ~+ a" a* s: K* ~7 _个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

3 S1 [* |0 g; @) X& I& v9 S$ Llocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
$ T( X, Y7 |! R. j) A才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
( a2 \" \1 ^: L/ c" J& B; @( E! b4 Z新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
junk

感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
感觉你第一次用对了这个词.

: i& L% H+ ?7 V4 r6 U. _咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
7 u6 d5 i. h8 w& t
' S4 Z1 |- g# k5 ]论地板块独特的风景线哈，嘿嘿

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
3 k! _' S7 d) T* @8 H6 N. y新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

4 z' P: P( u( \4 Z* @; x1 c9 T; NONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

' A* A& ^0 H. V! e% H. _7 P) l. g


我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
( q$ \* ~) {# r8 f/ o( H２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
5 K$ B: W2 m: J/ A! \1 {４）Flex room极小，也没有正向窗。
6 P" Z) [! E! X* f５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
( @6 N2 p9 ~# c! [６）进主卫要先经过衣橱。
  a  C8 v  _, @0 l% y) U７）主卫两个水槽过近。
5 E1 i% g: [/ x８）二楼次卫不靠边，没有窗。
- r: j+ ^& ?; V3 T９）楼梯离主层生活空间较远。
$ ?' r! t( u2 h! U8 Z１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
0 \7 i, f( t5 u' G１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
- D! J) g5 @/ e, b+ v6 P２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
5 Q) B5 F/ x2 c2 z7 g4 w6 C１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

& c9 s$ b& i  O! j, W/ @How about these two, please? Thank you so much!

9 V/ T6 S# x1 _2 C' c" R' D. fMLS® E3309329 and
- [! \( U3 q0 B5 L" R$ Q6 i$ X0 _MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
1 M9 F; S5 k8 f- ]8 [7 x) d想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
; F9 N5 |# V: s4 k/ M2 U4 @) n谢谢啦

( f# X; A9 a5 G) d. M# B& A6 Z我看问题角度和黄教授不太一样。

不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

) N  r( l! E0 s6 U  V- F) ]9 Rby the way
0 V( ?! W0 `' `% H% N* chow much this house worth?
Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
- n. W& h! A9 C% x我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

7 m6 g- K0 W4 W请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
) n0 O; t# J) V# l! w1 \60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
* n, j- Y7 a, I; q% j( F当然80万是不值的
+ S1 X6 k# R: u6 y  `
谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
% ?/ Q, X/ R7 {/ t- t请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
! t  p9 l  I; r60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
2 r. Z7 e' T; \# ?当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。
$ U/ D% e5 G$ w1 D$ T
这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。
: T6 ?5 X- N2 i6 H3 U7 S$ {

5 F0 I0 D  m  h1 b* _) Q

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
' q' K- O, K* W0 c6 _我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
! Z, w! l8 k8 ~１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

+ D+ n/ d; O  q$ F% X+ ~/ p0 u

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

) `0 w6 i- ?  c哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
+ ~. J3 H6 J! A- u5 ]4 |我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
: N9 O$ Y" ~' @5 C/ L9 B' v１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
: d7 K) n9 f* Q1 W1 B
非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
% C0 y) t0 p- y- W
+ ~) K% d9 O; {5 ~) P6 s5 q有些东西只有体会了才知道好不好