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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 22:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 16:14 | 显示全部楼层
这个房子门口有消防栓,门口应该不能泊车。另外这个房门前的路是通公交车的。可能会很吵。房子倒是upgrade过的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 16:16 | 显示全部楼层
坐等专家评论。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-5 19:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是呀? 还没去看。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 20:56 | 显示全部楼层
朝向不错.厨房和厕所的升级也不是低档的.  地下室可能未完成。房型如果不是 four split (地下室只有半层的那种。),就是个不错的deal. 有可能没有啥讲价的空间。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-5 21:46 | 显示全部楼层
要是能讲下2万装修地下室就好了
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-5 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
songmuchang 发表于 2012-11-5 20:56 ( }0 a: H& W9 W; z2 b) Y- J
朝向不错.厨房和厕所的升级也不是低档的.  地下室可能未完成。房型如果不是 four split (地下室只有半层的那 ...
1 ^% \* `" s" R' Z; M/ l  }
写明了是2 storey.
) O& ~$ ?3 \8 n& e$ H7 ?: g3 a" p1 f# o2 R0 O; v% P* T, g
内部重装的不错, 但只铺了地板并没有做楼梯.) g/ G- e$ s, ?( `! X, P' ?, d

2 x$ U. j3 f# i/ M# h我感觉如果48万拿下应该不错, 高于49万就没意思了.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 01:05 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-11-5 23:08 ' V! a- M1 r0 H) f6 ~' o% v9 t
写明了是2 storey.
- `: u9 i7 |+ m9 Q7 O: \, Q! @
; W/ K. d! Q) ]4 A: A8 J4 K内部重装的不错, 但只铺了地板并没有做楼梯.
4 F$ A9 A! {3 u0 z7 v2 M
只能说你对riverbend老区近两年的实际成交价确实不太了解.
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-6 09:32 | 显示全部楼层
45万以下算是DEAL,47到48万是正常价钱,50万以上是JUNK
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
八年移民 发表于 2012-11-6 09:32
; w* \8 J8 F% k/ M9 g45万以下算是DEAL,47到48万是正常价钱,50万以上是JUNK
4 G) `2 ?# \7 X5 m2 J: D: s
如果你去查一下这个区的交易记录,恐怕你说 的 deal 这两年就不存在.能否 讲道 48-9万要看卖家是否急卖.
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-6 11:54 | 显示全部楼层
songmuchang 发表于 2012-11-6 11:47 % F7 S8 |9 p: G- v1 F" J' b
如果你去查一下这个区的交易记录,恐怕你说 的 deal 这两年就不存在.能否 讲道 48-9万要看卖家是否急卖.

7 w& P) ~1 r( |+ y' B8 P我非常同意八年所说的47,8万是正常价的说法。 交易记录是死的, 人是活的, 关键的问题是, 看你敢不敢要, 看你你敢不敢谈。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 15:04 | 显示全部楼层
据我所知,房东早在一周前已经接受offer了。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 15:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ada_aeon 发表于 2012-11-6 16:04 # c/ F) s4 k+ @8 A
据我所知,房东早在一周前已经接受offer了。

/ E* f) a. B9 S8 W% j* u难道offer就是LS给的?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 16:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 songmuchang 于 2012-11-6 16:11 编辑
, h( s1 V- L+ q
兔宝宝 发表于 2012-11-6 11:54   |$ Y7 N3 e5 X! ~
我非常同意八年所说的47,8万是正常价的说法。 交易记录是死的, 人是活的, 关键的问题是, 看你敢不敢要 ...
% O3 o$ _/ t, q( J6 m" c' h
" J2 D6 }) [) i  }
这就难说了 你要知道 你老板 的 底线. 你的 工资 肯定比现在高 .冬天好讲 价 就是因为卖方一般是急卖. 我只能说 从我掌握的记录, 平均下来 , 你的"正常价"要加1~2万才能 make deal. 'ada_aeon' 知道成交价否? 短信我? 感觉 卖方的 底线是 50w
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 16:30 | 显示全部楼层
songmuchang 发表于 2012-11-6 16:07
8 s: m! n' a) p5 |+ f5 k  F3 [+ B这就难说了 你要知道 你老板 的 底线. 你的 工资 肯定比现在高 .冬天好讲 价 就是因为卖方一般是急卖.  ...
  ^% n' y% F' {* _4 ^4 }3 ?" \
我和你感觉相同啊。
4 O! T2 @6 f7 }4 L: {3 k! m5 m等他们close后再短信告诉你吧。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-6 18:57 | 显示全部楼层
songmuchang 发表于 2012-11-6 16:07 % p1 d9 W6 z/ ]! o8 p
这就难说了 你要知道 你老板 的 底线. 你的 工资 肯定比现在高 .冬天好讲 价 就是因为卖方一般是急卖.  ...
5 t  z6 A; v8 h3 B6 ?
卖主的底线是50万, 我的底线就是48万。 多一分钱我也不会加。 不管春夏秋冬,我只买我认为值的房子。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-7 01:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝 发表于 2012-11-6 18:57 , x9 Z0 I4 n% `- l6 l
卖主的底线是50万, 我的底线就是48万。 多一分钱我也不会加。 不管春夏秋冬,我只买我认为值的房子。

: a* f" z2 f! ~( d. g; M其实你就根本不会去买这类房子。和很多人一样你可能对新房知道些,对老区房不感冒,也没有搜集过数据,真正交易或是留心过。你的心里价位不是市场接受的价位。在这里只是误导.虽然网上说说也不用负什么责任,但很多人包括LZ都被你误导了吧。你总不会认为这么快交易掉的房子是被砍了3.5万成交的吧。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-7 06:11 | 显示全部楼层
songmuchang 发表于 2012-11-7 01:34 1 C+ {. E" S' y0 u3 e7 l9 b
其实你就根本不会去买这类房子。和很多人一样你可能对新房知道些,对老区房不感冒,也没有搜集过数据,真正 ...

4 x% {' T% O4 E' R+ M6 g
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2012-11-7 08:02 | 显示全部楼层
我猜想成交价格在50万,或非常接近50万, location很好啊,很安静的区域。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-7 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不管如何. 48万比较合理.
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2012-11-7 08:48 | 显示全部楼层
如果是买家,当然是越便宜越好,但是市场价格48万绝对拿不下来。这个区还是很火的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-7 10:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
vista 发表于 2012-11-7 08:36
% F/ ]; K, ^0 x' I不管如何. 48万比较合理.
+ S- `. v' m( M: q8 E( \2 x
如果是在这区买房,可以找经纪要近两年的成交记录。朝南不靠大路较新装修2千尺以上你找不到50万以下的记录。4 split 除外. 我猜是地下室没装修,就算这样这个要价还算有诚意的。冬天能砍1万吧
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-7 20:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-11-7 20:37 编辑 8 u" E% g0 z. T" `: @; J0 G
songmuchang 发表于 2012-11-7 01:34
3 Z/ c; L( i4 B2 c其实你就根本不会去买这类房子。和很多人一样你可能对新房知道些,对老区房不感冒,也没有搜集过数据,真正 ...

8 ?9 g. L+ H1 d, N4 O8 P: M4 i
/ b% I. p  G" Y8 c# @我相信这世界有的是不知死死活的人, 有的是明知前面是火坑也勇敢往里跳的人。如果有人愿意52万买, 我还替卖主高兴呐,又为gdp做了一定的贡献。 管我啥事, 爱谁谁。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-8 10:10 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-11-7 20:23 ' }% p( s9 [" l. L/ k" H0 M
我相信这世界有的是不知死死活的人, 有的是明知前面是火坑也勇敢往里跳的人。如果有人愿意52万买, 我 ...

3 R, s" L' ]5 w9 B这世上都是跳火坑的只有你除外。只要我不想买新区的房,我也大可说没有一套在我眼里能值得上50w的。这就是你的逻辑。你说你的主观感觉,我讲我的客观数据,观者各取所需。咱井水不犯河水。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-8 11:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
songmuchang 发表于 2012-11-8 10:10 ( J6 o& g0 N+ K; |1 {& H
这世上都是跳火坑的只有你除外。只要我不想买新区的房,我也大可说没有一套在我眼里能值得上50w的。这就是 ...
4 b, Y* P. V1 i& [
真逗, 你谁呀? 范你, 范的着吗? 你愿意说就说呗,愿意说多少就说多少,跟我有一毛钱关系吗? 人家意见不跟你一致, 看你急赤白脸的, 你的房子呀。
& k1 R4 s  [/ m' ]  f就算50万卖了, 怎么了, 在我眼里就值48万。
* z1 r. ]$ i! y0 _5 t& j. t$ g/ V5 \! ~8 H
整那么多破数据有啥用? 2008年的时候不是有一样有人按数据买房吗?  / V0 b$ ]" M9 Y: R
) A; e0 C) Z. e/ x; {  R* g6 o
如果是你的房子恭喜你按50万卖了, 你赚大发了!!!
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-11-8 12:52 | 显示全部楼层
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-9 15:08 | 显示全部楼层
这个房已经卖出了,不知道是不是Ada买走了呀?
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-9 22:21 | 显示全部楼层
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-9 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
点连接,已卖了,看不到图片了。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-15 21:06 | 显示全部楼层
aba 买了?
; l' i" X& q* { 0 @& O1 e" x# G8 e) R
你多少钱哪下的?
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