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新房

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 08:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
几个月前,在西南找了发展商p,定了一个扇形的地准备建一个二千余尺的房子,签好所有文件,交了第一期款,跟着挑房子外墙颜色…来来回回折腾了两个多月,但还是对新房子怀着美好的憧憬…; u6 c, Z/ s5 l. u/ [

$ J' T+ @  _+ q# J, ?1 L几个星期前,收到一通电话,发展商p的经理打来说:房子有点问题…; K7 e% P  t4 E3 {& [
我们很紧张急急忙忙地赶到,问题是我要的房形超出了地块的可建筑的那条线,发展商p内部没通过审核…1 n. U! Y9 j$ e
) `5 H7 k( I4 [  U* ^8 R0 a
发展商P的经理一味地向我们道歉说:这应该是签文件前,他该做的核对。
+ w1 }' G  G' c' e. n1 e) D我们收到这消息,像晴天霹雳,顿时没了主意。那经理游说我们挑别的地。
& a( \% M4 m' D. ?& v
- V2 C/ Y' O  t( d回到家,想了想,如果买卖不成,得把钱先退回给我们吧! 好几通电话我们表明先把钱退回,但那经理一直在拖,说:公司还没给回复。4 ?+ f, E5 O! ?# [- ]
! ?* O: I- v4 ?5 C0 |9 g
请这方面的资深大侠们,给个主意!或者我们能寻求怎样的保护?
# O7 ^# R" }% s1 ?' u  j. J% x5 Y$ j+ f! M2 a
这样的经历已经很累了,希望能听到有建设性的建议!
, O! H) ]. P! A6 p, w
, e$ n& A5 i1 \! `- C
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2012-11-4 08:47 | 显示全部楼层
撤退!不纠结。

鲜花鸡蛋

icy  在2012-11-4 10:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
icy  在2012-11-4 10:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
icy  在2012-11-4 10:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 08:53 | 显示全部楼层
正在撤,不知能不能把钱要全,小老百姓赚点钱买房不容易!
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
撤,,,,,,) Z8 U& \9 \5 Y  X. }* v
% h- H3 x1 K' y

鲜花鸡蛋

icy  在2012-11-4 10:41  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 10:38 | 显示全部楼层
我就怕自己搞不定这些事情,所以放弃自建

鲜花鸡蛋

icy  在2012-11-4 10:46  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 10:46 | 显示全部楼层
自建房存在各种各样的风险,现在也怕怕了!
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-4 11:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有个朋友自建房,等地基都快挖好了, 开发商说,因为地基是在湿地上土地非常松, 需要加石头加固地基。 我朋友以为2万块足够了,就说好。 没想到最后加了7万块的石头在地基上。 气都气死了。
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-11-4 12:15 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-11-4 11:23 % u7 ]- {% K3 B$ N8 _, C
我有个朋友自建房,等地基都快挖好了, 开发商说,因为地基是在湿地上土地非常松, 需要加石头加固地基。  ...
0 `' g: n( r) M4 {- f5 R+ K# p
谢谢信息,真的太可怕i
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2012-11-4 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是他家原因,不赔偿就是温柔。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 14:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2012-11-4 12:23 & [7 H! Y( g" A) S
我有个朋友自建房,等地基都快挖好了, 开发商说,因为地基是在湿地上土地非常松, 需要加石头加固地基。  ...
" M# y% H: I+ P3 v6 M3 |* t
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 18:40 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-11-4 12:23 " G/ V6 p2 ~( n4 U
我有个朋友自建房,等地基都快挖好了, 开发商说,因为地基是在湿地上土地非常松, 需要加石头加固地基。  ...
% o/ G* U0 Q1 H7 |
可以透露一下是那個區嗎?  若不方便請PM我.
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 楼主| 发表于 2012-11-4 18:53 | 显示全部楼层
已发短消息. V$ w) u4 E0 @7 K
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我遇到了和lz同样的问题,不过开发商给了一块更大的地,相当于免费升级了。就接受了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议你们挑别的一块朝向相同的,面积更大点的地。开发商的原因,应该不用加钱。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-4 19:47 | 显示全部楼层
1)感觉建筑商不专业。(这根开发商木有任何关系)/ c" {* x. u. y8 Y" j# ~
2)楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到。

鲜花鸡蛋

icy  在2012-11-4 22:07  砸了鸡蛋  并说:我不同意你的观点,砸个鸡蛋反对一下
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 21:05 | 显示全部楼层
我家是8年前自建的,很好.现在买了第二间在兴建中.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 21:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-11-4 20:47 + h' _4 t3 v, ^+ N! o
1)感觉建筑商不专业。(这根开发商木有任何关系)
% _1 ^5 m% e9 P0 y$ `+ H" E8 h2)楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到 ...

1 W% O& H. r! a* G* ?没有特殊的图作对比,根本不可能看出问题,我选的是扇形的地,跟一般长方形的地的可建筑范围不一样。
9 q% t( q9 ~; Q. p. p  F& m
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 22:02 | 显示全部楼层
这么低级的错误都能犯
* w1 T: A5 Z- {! a) d你自己想想对这个建商以后还能放心吗?
! I6 y6 |7 |3 k/ `如果是我,给再多的好处我都会换建商
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 22:13 | 显示全部楼层
wangnanatom 发表于 2012-11-4 20:43
* t5 I+ F6 ^  p3 S% `  {5 Y! W我遇到了和lz同样的问题,不过开发商给了一块更大的地,相当于免费升级了。就接受了。
6 W# N8 R$ `  u- z/ W
开发商没跟我提过这么好的优惠啊! 估计他们也不肯这么干!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wangnanatom 发表于 2012-11-4 20:43
' [1 [, @7 q2 x' e" J7 |我遇到了和lz同样的问题,不过开发商给了一块更大的地,相当于免费升级了。就接受了。

) w# X- {3 A  I0 H, R开发商没跟我提过这么好的优惠啊! 估计他们也不肯这么干!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 22:22 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-4 20:47 + W$ B* ?3 C  r' D: ?; n$ \
1)感觉建筑商不专业。(这根开发商木有任何关系)$ R' z5 F5 s$ X
2)楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到 ...

# _9 s/ x& X+ Q7 i% @* |请教大侠,推荐些专业的建筑商,惠及大众。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2012-11-4 23:02 , [+ k" h* A( v$ j
这么低级的错误都能犯
- N7 }3 u/ @& @7 ^1 @9 t  l你自己想想对这个建商以后还能放心吗?$ o$ J% ]0 Y* a% m, @
如果是我,给再多的好处我都会换建商

) u# k* c; W6 L& _看过不少网上的评论,每个建筑商都有被赞或弹。自建新房全凭运气!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-4 22:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
icy 发表于 2012-11-4 22:22
5 _9 \# }! n  O5 f/ d请教大侠,推荐些专业的建筑商,惠及大众。
. Y) m& d2 G* }& |( z4 |
我的房子是Dolce Vita造的,图纸是开发商Beaverbrook指定的公司reviewed,这两个环节都绝对不会犯这种低级错误。但无论建筑商多愚蠢,作为购房者要忽略了这一点也很奇怪。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 23:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-4 23:48 0 U/ v0 t# D# r
我的房子是Dolce Vita造的,图纸是开发商Beaverbrook指定的公司reviewed,这两个环节都绝对不会犯这种低级 ...
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在签文件时,还没有出blueprint,必须得做完了测量后,才能出site plan. 我一小百姓的怎么可能到工地上做测量!
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 23:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
icy 发表于 2012-11-5 00:02 $ x7 M+ @  [, u3 h! ?2 D
在签文件时,还没有出blueprint,必须得做完了测量后,才能出site plan. 我一小百姓的怎么可能到工地上做 ...

( T' Q  T: V* D5 k我猜小黄的意思是,他们一开始提供给你的floor plan广告图上都会标明每一个房型适合的最小面积的地是多少,比如有标26,28,30等,而地也有标。如果选择的时候,不会为一块26的地选择28的房型图,因为很明显造不了。我不知道是不是这个造成最后的问题?还是我的理解错误?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-4 23:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-11-4 23:44 编辑
) e/ E; g3 u$ p/ E2 c2 V
fanxu 发表于 2012-11-4 23:28 ! e# S0 \3 n" Q" v. ?: f
我猜小黄的意思是,他们一开始提供给你的floor plan广告图上都会标明每一个房型适合的最小面积的地是多少 ...
& B# m3 ?* C0 R
7 ^6 r, ~: L% k( k2 u) T' w2 O0 O
是的。如果我没看过户型图和地块图,是绝对不会签约的。两张图放一起,不是一目了然吗?$ Z1 w+ w4 K" ]6 o' D+ q8 q$ Q& w

' F- d1 l3 M' }8 h楼主没整明白。户型是设计出来的。地的形状也是设计出来的。设计的东西是在纸上就可以完成的。(只有施工时才需要测量,来确保设计的完成。但楼主还远没有达到这一步。)
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 23:46 | 显示全部楼层
地是标着28,我们选的户型也是适合地28的,最后因为地不规则,超出一点点。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-5 09:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-11-5 09:20 编辑
! {* P6 e, x  ], o! U! i
icy 发表于 2012-11-4 23:46
% K9 m* [' P5 N( Z: X( S# _- ]$ c  A地是标着28,我们选的户型也是适合地28的,最后因为地不规则,超出一点点。

" g# a) u  I/ ~0 K1 N
* y- p3 ?; G2 p! I0 a8 z5 U) F+ S1) 超出一点是允许的。很多家的壁炉烟囱都支出2'x5'的一块。4 i% v/ o- Z8 I1 ?% l' r- k: V
2) 你不是说扇型地吗?那就更简单了,车库进深加深2',房子主体就向后2'。按照一般的扇型地角度,这样房子主体所处位置的pocket就多1'。' [6 j$ T5 }1 q9 ?/ F
3) 所谓扇型地的pocket,都会告诉你是在多少setback量的。你不能死套房子宽度。一般的地块图就是这样的:
1 i; \% R$ m* ?- K0 Q: R, ahttp://www.upperwindermere.com/img/pockets/7-2wr.pdf- R9 g5 b+ R" i' y5 j( N4 H# c

" r  E0 C, q5 a" U# ?; B既然是扇型地的特别设计,楼主在签约前不对比户型图和地块图就更奇怪了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 21:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感觉加拿大的承包商很耍赖,如果在国内,承包商是全包的,也就是合同签好了,如果要加石地基,那都是承包商自己负担,这里好像都是有限责任制,出了问题,全推到客户身上,不可理解,承包商已经是专业人士,该负责的,
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-6 22:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-5 09:11 % k% ^2 u7 m5 H
1) 超出一点是允许的。很多家的壁炉烟囱都支出2'x5'的一块。
4 m' v/ p' _7 L. N9 I2 I2) 你不是说扇型地吗?那就更简单了,车库 ...

8 t! ]2 h9 y4 c# L) y5 r, `1 ~2 A% ^建筑商不愿意房形做任何改动。
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