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新房

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 08:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
几个月前,在西南找了发展商p,定了一个扇形的地准备建一个二千余尺的房子,签好所有文件,交了第一期款,跟着挑房子外墙颜色…来来回回折腾了两个多月,但还是对新房子怀着美好的憧憬…9 R0 L6 p$ M! Y3 X
9 Z, S6 w( K, h
几个星期前,收到一通电话,发展商p的经理打来说:房子有点问题…
- u- T; Z/ g( X我们很紧张急急忙忙地赶到,问题是我要的房形超出了地块的可建筑的那条线,发展商p内部没通过审核…( I) y: q1 I" ?  k' X
7 ?7 C+ b5 A; q% F* c4 |" G, h: p
发展商P的经理一味地向我们道歉说:这应该是签文件前,他该做的核对。/ c* s/ k! R$ w
我们收到这消息,像晴天霹雳,顿时没了主意。那经理游说我们挑别的地。3 M8 A+ f9 C" @( Q- ?
- J" G; P8 w$ ?" Q$ {* d" _
回到家,想了想,如果买卖不成,得把钱先退回给我们吧! 好几通电话我们表明先把钱退回,但那经理一直在拖,说:公司还没给回复。2 L) x! Y9 i5 R. J$ ^: x, B
9 v# A8 N, p4 o( p5 b" [
请这方面的资深大侠们,给个主意!或者我们能寻求怎样的保护?$ e$ ]) h' L3 w6 S
7 ]# v4 |/ e5 `, B# S8 m
这样的经历已经很累了,希望能听到有建设性的建议!
4 O- }1 {- k$ Z( O' C+ j$ @- n2 X7 S3 r2 {
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2012-11-4 08:47 | 显示全部楼层
撤退!不纠结。

鲜花鸡蛋

icy  在2012-11-4 10:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
icy  在2012-11-4 10:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
icy  在2012-11-4 10:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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 楼主| 发表于 2012-11-4 08:53 | 显示全部楼层
正在撤,不知能不能把钱要全,小老百姓赚点钱买房不容易!
理袁律师事务所
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
撤,,,,,,
$ u  y# E$ T# _% {4 r# A% e4 D8 ]( z
# b: y! X* i4 }. L8 I

鲜花鸡蛋

icy  在2012-11-4 10:41  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 10:38 | 显示全部楼层
我就怕自己搞不定这些事情,所以放弃自建

鲜花鸡蛋

icy  在2012-11-4 10:46  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 10:46 | 显示全部楼层
自建房存在各种各样的风险,现在也怕怕了!
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-4 11:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有个朋友自建房,等地基都快挖好了, 开发商说,因为地基是在湿地上土地非常松, 需要加石头加固地基。 我朋友以为2万块足够了,就说好。 没想到最后加了7万块的石头在地基上。 气都气死了。
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-11-4 12:15 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-11-4 11:23 4 Q2 ]: E& G2 u: c( }) {( W
我有个朋友自建房,等地基都快挖好了, 开发商说,因为地基是在湿地上土地非常松, 需要加石头加固地基。  ...

/ m/ T: ?3 u' E4 h3 r5 I谢谢信息,真的太可怕i
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2012-11-4 12:19 | 显示全部楼层
是他家原因,不赔偿就是温柔。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 14:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2012-11-4 12:23
' T1 U4 O. q$ |) L我有个朋友自建房,等地基都快挖好了, 开发商说,因为地基是在湿地上土地非常松, 需要加石头加固地基。  ...
1 n' `: f! R6 v/ F# G9 d
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 18:40 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-11-4 12:23
6 g! S: k* V& }$ I我有个朋友自建房,等地基都快挖好了, 开发商说,因为地基是在湿地上土地非常松, 需要加石头加固地基。  ...

( J8 P' F* L1 B可以透露一下是那個區嗎?  若不方便請PM我.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 18:53 | 显示全部楼层
已发短消息0 p0 T& J4 u& W0 T& N0 s2 P
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我遇到了和lz同样的问题,不过开发商给了一块更大的地,相当于免费升级了。就接受了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议你们挑别的一块朝向相同的,面积更大点的地。开发商的原因,应该不用加钱。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-4 19:47 | 显示全部楼层
1)感觉建筑商不专业。(这根开发商木有任何关系)' ]* V, X4 h* Z# q3 {1 i
2)楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到。

鲜花鸡蛋

icy  在2012-11-4 22:07  砸了鸡蛋  并说:我不同意你的观点,砸个鸡蛋反对一下
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 21:05 | 显示全部楼层
我家是8年前自建的,很好.现在买了第二间在兴建中.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 21:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-11-4 20:47
* a+ Y* W5 ?- Z( j4 W8 I8 r1)感觉建筑商不专业。(这根开发商木有任何关系)  o# e3 B* r1 g& H
2)楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到 ...
: A% U: b& a- R5 h  m' f8 S
没有特殊的图作对比,根本不可能看出问题,我选的是扇形的地,跟一般长方形的地的可建筑范围不一样。* T/ a+ p; |9 n3 g; D
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 22:02 | 显示全部楼层
这么低级的错误都能犯  @$ v9 ^& F3 }. n" i8 c1 Z
你自己想想对这个建商以后还能放心吗?5 A/ Z  O6 c% j  i
如果是我,给再多的好处我都会换建商
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 22:13 | 显示全部楼层
wangnanatom 发表于 2012-11-4 20:43
9 K4 _8 V* i9 k& i/ e9 F" |我遇到了和lz同样的问题,不过开发商给了一块更大的地,相当于免费升级了。就接受了。

2 n: ?! I7 l: j+ R- m开发商没跟我提过这么好的优惠啊! 估计他们也不肯这么干!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wangnanatom 发表于 2012-11-4 20:43
0 \- W* l. G- i! p( Y/ C) X; g- n% V我遇到了和lz同样的问题,不过开发商给了一块更大的地,相当于免费升级了。就接受了。

* I" ^) z+ v$ _  H1 a1 |5 q: Z+ B开发商没跟我提过这么好的优惠啊! 估计他们也不肯这么干!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 22:22 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-4 20:47 ! I9 Z/ h! N- O" |. E! I/ t
1)感觉建筑商不专业。(这根开发商木有任何关系)+ i2 U1 J# y+ K7 f6 c
2)楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到 ...
/ W% o+ ?# D- C8 w0 H! Z
请教大侠,推荐些专业的建筑商,惠及大众。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2012-11-4 23:02 % j3 D/ v5 w/ J3 W  x7 P0 i  B$ I
这么低级的错误都能犯
+ I! ^$ H3 T7 K1 a你自己想想对这个建商以后还能放心吗?1 `6 u' N. m# I
如果是我,给再多的好处我都会换建商
8 f7 m) \( ?; Q; Z* f! p6 v% z
看过不少网上的评论,每个建筑商都有被赞或弹。自建新房全凭运气!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-4 22:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
icy 发表于 2012-11-4 22:22 . H6 h% k# C4 O* ~  o; e: q3 V6 e
请教大侠,推荐些专业的建筑商,惠及大众。

9 f' v- c- {+ r  E1 f: n% w6 Y我的房子是Dolce Vita造的,图纸是开发商Beaverbrook指定的公司reviewed,这两个环节都绝对不会犯这种低级错误。但无论建筑商多愚蠢,作为购房者要忽略了这一点也很奇怪。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 23:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-4 23:48 , m( `  ]. i" R, j: Z0 c
我的房子是Dolce Vita造的,图纸是开发商Beaverbrook指定的公司reviewed,这两个环节都绝对不会犯这种低级 ...

3 H& p7 V! C8 J3 P+ S& j在签文件时,还没有出blueprint,必须得做完了测量后,才能出site plan. 我一小百姓的怎么可能到工地上做测量!
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 23:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
icy 发表于 2012-11-5 00:02 : P  X. w4 n3 S3 C
在签文件时,还没有出blueprint,必须得做完了测量后,才能出site plan. 我一小百姓的怎么可能到工地上做 ...

; O) P' s! }  |4 R9 `5 a5 ~8 L" F我猜小黄的意思是,他们一开始提供给你的floor plan广告图上都会标明每一个房型适合的最小面积的地是多少,比如有标26,28,30等,而地也有标。如果选择的时候,不会为一块26的地选择28的房型图,因为很明显造不了。我不知道是不是这个造成最后的问题?还是我的理解错误?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-4 23:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-11-4 23:44 编辑 ( C1 _; a7 X0 m
fanxu 发表于 2012-11-4 23:28 * m  B  [" L( _0 Y5 t# F
我猜小黄的意思是,他们一开始提供给你的floor plan广告图上都会标明每一个房型适合的最小面积的地是多少 ...

4 o) C  R. E, G$ a- s  `3 f1 P# c5 E+ d) z# }1 |
是的。如果我没看过户型图和地块图,是绝对不会签约的。两张图放一起,不是一目了然吗?& _4 N/ D, b( k* e2 L6 @. R

  o, S. @% r) Q1 q* Z- P楼主没整明白。户型是设计出来的。地的形状也是设计出来的。设计的东西是在纸上就可以完成的。(只有施工时才需要测量,来确保设计的完成。但楼主还远没有达到这一步。)
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 23:46 | 显示全部楼层
地是标着28,我们选的户型也是适合地28的,最后因为地不规则,超出一点点。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-5 09:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-11-5 09:20 编辑
  v* v+ M2 a* r: r) w2 ~
icy 发表于 2012-11-4 23:46
: R. ^* \" C: g/ s) D! }地是标着28,我们选的户型也是适合地28的,最后因为地不规则,超出一点点。
% [1 M+ d& G" @: `9 h2 U

# G1 c7 v) w4 _* p- S# `+ }. V1) 超出一点是允许的。很多家的壁炉烟囱都支出2'x5'的一块。/ q7 z4 h1 O- O$ E
2) 你不是说扇型地吗?那就更简单了,车库进深加深2',房子主体就向后2'。按照一般的扇型地角度,这样房子主体所处位置的pocket就多1'。
: M4 H) a; @5 D: l! A1 C3) 所谓扇型地的pocket,都会告诉你是在多少setback量的。你不能死套房子宽度。一般的地块图就是这样的:% H3 C0 M8 K3 n! y
http://www.upperwindermere.com/img/pockets/7-2wr.pdf5 w( a: W4 N2 f% ~( {
; |" n$ M8 w& M! k
既然是扇型地的特别设计,楼主在签约前不对比户型图和地块图就更奇怪了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 21:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感觉加拿大的承包商很耍赖,如果在国内,承包商是全包的,也就是合同签好了,如果要加石地基,那都是承包商自己负担,这里好像都是有限责任制,出了问题,全推到客户身上,不可理解,承包商已经是专业人士,该负责的,
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-6 22:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-5 09:11
; k6 ~9 z2 ^" ]' @8 D6 q5 w. ]1) 超出一点是允许的。很多家的壁炉烟囱都支出2'x5'的一块。
% G& j0 w- k9 f1 f1 A0 o9 Q; U( U8 a2) 你不是说扇型地吗?那就更简单了,车库 ...

) L0 Z( |  d  f/ Y6 o/ [4 x建筑商不愿意房形做任何改动。
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