新房

icy

几个月前，在西南找了发展商p，定了一个扇形的地准备建一个二千余尺的房子，签好所有文件，交了第一期款，跟着挑房子外墙颜色…来来回回折腾了两个多月，但还是对新房子怀着美好的憧憬…

几个星期前，收到一通电话，发展商p的经理打来说：房子有点问题…
& M/ x& Y4 Q  P& m我们很紧张急急忙忙地赶到，问题是我要的房形超出了地块的可建筑的那条线，发展商p内部没通过审核…
. h* }2 U7 L2 Y& }5 i+ F
# W( `% Q5 R- \. T: q8 K# K/ t- X8 I发展商P的经理一味地向我们道歉说：这应该是签文件前，他该做的核对。
$ e) L. M4 ]4 j* l* l  H我们收到这消息，像晴天霹雳，顿时没了主意。那经理游说我们挑别的地。
/ R3 K" l- Z+ m; q- O* H0 |# Q
回到家，想了想，如果买卖不成，得把钱先退回给我们吧! 好几通电话我们表明先把钱退回，但那经理一直在拖，说：公司还没给回复。
  h* Y8 c+ K) e; Z7 J% d
* z3 {( t# [2 J$ L! o1 A请这方面的资深大侠们，给个主意！或者我们能寻求怎样的保护?
; n. M: X8 a  E- I0 l
这样的经历已经很累了，希望能听到有建设性的建议!

大黄胖

撤退！不纠结。

icy

正在撤，不知能不能把钱要全，小老百姓赚点钱买房不容易!

健康营养站

撤，，，，，，
* a. o) W  ]# T, Y9 ]* g: G

ada_aeon

我就怕自己搞不定这些事情，所以放弃自建

icy

自建房存在各种各样的风险，现在也怕怕了!

兔宝宝

我有个朋友自建房，等地基都快挖好了， 开发商说，因为地基是在湿地上土地非常松， 需要加石头加固地基。 我朋友以为2万块足够了，就说好。 没想到最后加了7万块的石头在地基上。 气都气死了。

redrunner

兔宝宝 发表于 2012-11-4 11:23
3 E; q$ A! `6 P3 X$ y我有个朋友自建房，等地基都快挖好了， 开发商说，因为地基是在湿地上土地非常松， 需要加石头加固地基。  ...

8 n- O5 v: z; G' h/ E# W谢谢信息，真的太可怕i

大黄胖

是他家原因，不赔偿就是温柔。

icy

兔宝宝 发表于 2012-11-4 12:23
$ v, B2 M; k" p. F' P' R我有个朋友自建房，等地基都快挖好了， 开发商说，因为地基是在湿地上土地非常松， 需要加石头加固地基。  ...

; [8 L  [/ n- g" ~4 F4 m+ n

ceramistpalace

兔宝宝 发表于 2012-11-4 12:23
' [$ |7 p: N# F, z# Y我有个朋友自建房，等地基都快挖好了， 开发商说，因为地基是在湿地上土地非常松， 需要加石头加固地基。  ...

可以透露一下是那個區嗎?  若不方便請PM我.

icy

已发短消息

wangnanatom

我遇到了和lz同样的问题，不过开发商给了一块更大的地，相当于免费升级了。就接受了。

wangnanatom

建议你们挑别的一块朝向相同的，面积更大点的地。开发商的原因，应该不用加钱。

小黄

1）感觉建筑商不专业。（这根开发商木有任何关系）
+ }5 k& ?' F  c, g( C, {2）楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到。

宝宝

我家是8年前自建的,很好.现在买了第二间在兴建中.

icy

小黄 发表于 2012-11-4 20:47
1）感觉建筑商不专业。（这根开发商木有任何关系）
2）楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到 ...

没有特殊的图作对比，根本不可能看出问题，我选的是扇形的地，跟一般长方形的地的可建筑范围不一样。
/ H: b3 X/ C- P

Esso

这么低级的错误都能犯
7 B5 U; }* K7 L7 z你自己想想对这个建商以后还能放心吗？
如果是我，给再多的好处我都会换建商

icy

wangnanatom 发表于 2012-11-4 20:43
我遇到了和lz同样的问题，不过开发商给了一块更大的地，相当于免费升级了。就接受了。

( Z) N$ T# i9 X' B: p' `开发商没跟我提过这么好的优惠啊! 估计他们也不肯这么干!

icy

wangnanatom 发表于 2012-11-4 20:43
我遇到了和lz同样的问题，不过开发商给了一块更大的地，相当于免费升级了。就接受了。

开发商没跟我提过这么好的优惠啊! 估计他们也不肯这么干!

icy

小黄 发表于 2012-11-4 20:47
1）感觉建筑商不专业。（这根开发商木有任何关系）
2）楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到 ...

9 w1 u' ]) J/ n) |: W+ E' ?请教大侠，推荐些专业的建筑商，惠及大众。

icy

Esso 发表于 2012-11-4 23:02
7 @! a$ f3 e9 J' |这么低级的错误都能犯
你自己想想对这个建商以后还能放心吗？
# S) q8 }3 S0 o- A' D8 |# A如果是我，给再多的好处我都会换建商

看过不少网上的评论，每个建筑商都有被赞或弹。自建新房全凭运气!

小黄

icy 发表于 2012-11-4 22:22
请教大侠，推荐些专业的建筑商，惠及大众。

7 h/ t( I, G$ T我的房子是Dolce Vita造的，图纸是开发商Beaverbrook指定的公司reviewed，这两个环节都绝对不会犯这种低级错误。但无论建筑商多愚蠢，作为购房者要忽略了这一点也很奇怪。

icy

小黄 发表于 2012-11-4 23:48
我的房子是Dolce Vita造的，图纸是开发商Beaverbrook指定的公司reviewed，这两个环节都绝对不会犯这种低级 ...

在签文件时，还没有出blueprint，必须得做完了测量后，才能出site plan. 我一小百姓的怎么可能到工地上做测量！

fanxu

icy 发表于 2012-11-5 00:02
* F. ~+ B. ?9 K3 Y在签文件时，还没有出blueprint，必须得做完了测量后，才能出site plan. 我一小百姓的怎么可能到工地上做 ...

我猜小黄的意思是，他们一开始提供给你的floor plan广告图上都会标明每一个房型适合的最小面积的地是多少，比如有标26,28,30等，而地也有标。如果选择的时候，不会为一块26的地选择28的房型图，因为很明显造不了。我不知道是不是这个造成最后的问题？还是我的理解错误？

小黄

+ A3 G. [5 y4 M  O' D) I  d

fanxu 发表于 2012-11-4 23:28
6 J. _( k/ C( i- r我猜小黄的意思是，他们一开始提供给你的floor plan广告图上都会标明每一个房型适合的最小面积的地是多少 ...

$ c, q$ \4 k+ k0 C) l3 A. v, p
是的。如果我没看过户型图和地块图，是绝对不会签约的。两张图放一起，不是一目了然吗？
7 q1 b' i6 m6 {" ?- n/ l! d
楼主没整明白。户型是设计出来的。地的形状也是设计出来的。设计的东西是在纸上就可以完成的。（只有施工时才需要测量，来确保设计的完成。但楼主还远没有达到这一步。）

icy

地是标着28，我们选的户型也是适合地28的，最后因为地不规则，超出一点点。

小黄

+ f) W' }* {  W& x4 ]. r5 T

icy 发表于 2012-11-4 23:46
3 T9 i- }+ J( D+ ~; ^& Q地是标着28，我们选的户型也是适合地28的，最后因为地不规则，超出一点点。

! V; x* p) R( ^% p; Q3 W
1) 超出一点是允许的。很多家的壁炉烟囱都支出2'x5'的一块。
2) 你不是说扇型地吗？那就更简单了，车库进深加深2'，房子主体就向后2'。按照一般的扇型地角度，这样房子主体所处位置的pocket就多1'。
3) 所谓扇型地的pocket，都会告诉你是在多少setback量的。你不能死套房子宽度。一般的地块图就是这样的：
http://www.upperwindermere.com/img/pockets/7-2wr.pdf
" j8 @  S2 H& @
既然是扇型地的特别设计，楼主在签约前不对比户型图和地块图就更奇怪了。

农民来加

感觉加拿大的承包商很耍赖，如果在国内，承包商是全包的，也就是合同签好了，如果要加石地基，那都是承包商自己负担，这里好像都是有限责任制，出了问题，全推到客户身上，不可理解，承包商已经是专业人士，该负责的，

icy

小黄 发表于 2012-11-5 09:11
% M6 I" L7 y+ s* o+ l7 P/ N! g1) 超出一点是允许的。很多家的壁炉烟囱都支出2'x5'的一块。
0 O& h: K, S0 ]9 X+ w' N" @2) 你不是说扇型地吗？那就更简单了，车库 ...

建筑商不愿意房形做任何改动。