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敌偶

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-8-11 23:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Location: 45 FAIRWAY DR
: }2 |5 {" n4 `" ~4 I/ ZEdmonton, AB   T6J 2C2
- L! L; p# C9 I$825,000
" m0 H/ g1 e; X& V) O/ o* p% s9 \
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257
$ u) ?: N, o/ P$ w- m; p- a
. F3 h, q) y; m# `7 K; n没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-12 03:59 | 显示全部楼层
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈子也赚不到一套,黄老师似乎手里很多套,偶像啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 07:43 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
) z6 @* x( B8 o: \$ [" \不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈 ...

) J* P0 J% \; [) j! n) j阿伯塔人傻钱多啊。
9 R# i  I5 a5 G9 B( c
- l/ N' f' _. |% C  K' R80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1213平方米的地,剪草要花多长时间。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 08:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-12 08:43 ; y  W5 o: w. V% Y3 `: N3 ~
阿伯塔人傻钱多啊。& Z* ~0 K" ~% Y# ~6 D  |2 Z6 b: _
' U* z& G2 q. @# U4 O+ E
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

/ q$ X; U0 }3 `我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:09 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
" _6 p  G* G, i2 H$ K% W我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。

1 v2 E/ T" B' Y8 T- d( w+ ?0 A) Y哈哈, 同意。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43 " T) G7 O- ^/ [  a
阿伯塔人傻钱多啊。
7 ]) c3 q: B; Y" Z: x( E1 n' E
$ b" d3 L* z4 f  C0 A80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

; D% O+ y4 w/ l: x' I2 B月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入, 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的, 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 19:37 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
( _8 b# X- i1 N$ d7 D. C月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每 ...
) G+ ~. X! j# n% r1 n6 H
1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000,而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000,相对成本为零,房子是白住的。* N0 R- |1 P! h# q' _+ O
+ Y3 {1 I9 L/ B) o. K5 y9 ]4 q
2)按照房价平均每年涨6~7%,80万的房每年涨5万,合每月涨4000,相比0成本,每月净赚4000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 20:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
住8百万的房子,岂不是赚的更多?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43 $ ?& V) G+ j9 p; j0 _  M6 q2 h
阿伯塔人傻钱多啊。
& b* c+ y5 o; ?( P- G2 N
1 Y1 X; {- \" `4 k80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

" `7 U7 G  X$ k; H; h% _+ y5 T- f5 _80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 21:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-8-12 22:21 编辑
& Y& \9 C$ y* |- }( H1 H4 X6 [4 W
小黄 发表于 2012-8-12 20:37 & d) X- X8 \: d9 g% v- w+ t
1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以H ...
% D; V: W9 p# H8 m$ y0 K: w2 m

. j1 f; I! G2 l1 o9 Y. I那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万的房子在温哥华属于屌丝级别的,能入你法眼的起码要500万以上的, 哈哈,这下你赚的更多了, 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽, 发财了别忘了请我喝茶, 这么好的主意不能白出。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-13 07:43 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
7 `" J2 F/ N2 b; i) G# ^& g- ?那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万 ...
/ e$ j: Q  T1 A2 r- L6 w) `
看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。' D. @! {; ?, _7 c. z- ^

4 L4 h0 f3 B3 F" D6 c我为什么不买500万的?因为银行不肯借我400万贷款。如果借,我就买。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-13 10:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20%的人
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-8-13 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是卖房还是卖地?后面能停房车不?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-13 17:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-13 08:43
& x6 a* @# i3 a% c1 e3 V* d: d2 D看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。7 [; f: I" J: {8 X
4 H$ X- U7 A  a4 i) V( E
我为什么不买500万的?因为银行不肯借我 ...
" F( _, w6 ]7 L( h2 d. X1 Q
行, 就你是小正太, 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了, 就大妈我在这里和你较真, 得, 我也走了, 不和你玩了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-13 21:37 | 显示全部楼层
依据教授的理论,贷款越多赚的越多,这个好,房产经纪和银行都喜欢。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 14:13 | 显示全部楼层
鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-8-14 15:06 | 显示全部楼层
20%的人路过9 Q% ~, A0 s! x- e) f) _
我闪!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41 ! {, l. _" F8 H! m
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。

) A0 I# S6 S  T( dHloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑的因素太不够了。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-15 05:59 | 显示全部楼层
地就值这么多?
8 R( S! I' `" [1 k5 a  G) V) d
: F. B4 i% x/ u# E7 Y% q推了盖2栋
: w7 I6 x3 C: M$ u; I
  w% ]! K' q# v  N4 U
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 08:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06 4 n( w$ I, p! Z. r
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑 ...

+ _: n# N0 U$ d
! @0 m1 i: c0 {  y' dHLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低,一旦利率大涨,会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问,通涨怎么办?有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。" n& R3 K) W% d( G' B$ p+ D/ A
) y7 n, ~2 ?* F' ~
一般房贷周期是5年。好比2.5%利率,80万x80%=64万贷款,25年期限,每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。8 u5 g/ q) o' [8 p4 N' I; z0 R7 C

" T! ]/ s' u+ p4 h( k假设收入增长速度是4%,那么5年后共增长21.7%到9733,而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
; D1 T; H7 }( i$ M, ?0 |
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For lease.
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 10:06 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-15 09:15
5 k3 P5 Z6 J" [8 S4 C3 H; J  zHLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...

( t( O" |" p7 X& k6 U4 F净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-15 08:15
( I# ]  u% U2 s1 `& Y7 oHLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...
7 x" {! J  G6 i# A6 N
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.0 ]3 p% j, ~, \# K6 ]* b, r
一是;净收入不到8万的家庭;6 D+ n9 v" o! m# ~; u7 G
二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.3 k% u5 [. D2 a; c
三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.: E  M/ S4 Z6 f: L, T" h% L2 A7 Z
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:35 | 显示全部楼层
实际上,小黄的分析是完全正确的,
$ @9 C" S+ P  c. Z7 e: f5 r0 _( q在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
/ {  Z$ t, z- w; C: y谁都不敢升利息.5 O( {: f8 c0 ^% m* I: S; G+ o" O/ P
但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.0 `# I1 u" c$ g7 r
4%.只是保守的估计.
; v! \! ?; i3 b/ K* x来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
0 E% _! T3 e9 M% J就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.& c9 |6 ]! z+ B2 g0 d5 \1 ]
看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,3 y3 ]3 a6 ^0 \/ s
银行代出的越多,利润就越大.* A! v& J3 A: h
是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.$ S) _$ A& n9 a0 f) w5 T
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
, a% ~& v# ?+ z' C. q5 }" W/ L
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:41 | 显示全部楼层
RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
5 Q9 S. m' \1 M" Z, I5 Q, y(少数人例外.)
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-8-15 12:08 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11 - ~  v: L: z1 J# _' p7 A+ _6 K" z2 Q
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
% i( e3 r  ^, k一是;净收入不到8万的家庭;
  l# G8 E0 V, \0 o二是;收入到,但是支出远大于2800 ...
: x2 ], B3 u3 K
第二条没看懂,怎么意思?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
- O  v) S/ X7 G. |: p: x. c% [净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

3 t3 O& H2 l8 o  f/ f( {+ q( L所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划,自动就把RRSP额度用了。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 13:29 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11 + ]0 c- Y* i2 {0 e7 K9 M
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.# z( V/ D* b1 g, a! w' h# k& S
一是;净收入不到8万的家庭;
1 s5 x* `% c2 Q  }5 o* E; O二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

3 M3 E, F0 a1 _9 |' |: h说实话,家庭净收入能到8000/Mon的,每月支出一定会远大于2800。一般说来,年净收入能将近10万的,都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。# a/ {" ^- @& R% |, {4 N% ^9 L7 q
1 r3 V( ~* m6 G
小黄的观点没错,只是对收入的要求太低了一点。
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