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敌偶

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-8-11 23:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Location: 45 FAIRWAY DR
! Z8 ?  |% {- S; kEdmonton, AB   T6J 2C2+ N5 R: r. a; @2 X3 z/ O
$825,000 0 O) m  R) U: k! E( m- [
1 U- m% }$ u/ l# j5 l: \# I- l
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-5354932572 v/ v7 \9 v( K
2 b) c0 `' X4 t& g
没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-12 03:59 | 显示全部楼层
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈子也赚不到一套,黄老师似乎手里很多套,偶像啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 07:43 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59 % d* a: V' u0 v
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈 ...
8 e4 _% l" |" N, E
阿伯塔人傻钱多啊。
" M7 p  I% ?: c
0 I; j) ~# R0 b% H80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1213平方米的地,剪草要花多长时间。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 08:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
8 [  ~/ y  V1 e6 ~) N1 K- z8 ^阿伯塔人傻钱多啊。# e0 w/ X+ R, p+ r  O6 _6 w9 ]8 \2 ~; @% V

$ ~# k% p1 x# X8 G80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
$ o4 Q0 B- b" i+ n  [  P5 n- Q
我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。
理袁律师事务所
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:09 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54 , `: r3 c' @6 U8 l/ r  e5 p
我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。
& G4 z( t' r7 C7 F& ?
哈哈, 同意。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
# ~9 U! O" f6 `5 B阿伯塔人傻钱多啊。+ A( e+ X7 y7 i# \- z/ l

3 O/ c# @+ x: O* W/ H6 r80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
2 t2 q' o4 d7 C5 z1 V, A
月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入, 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的, 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 19:37 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22 " \! `9 D  \& T$ i9 R# K4 `
月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每 ...
( n* X& W: y, T# r* J& T
1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000,而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000,相对成本为零,房子是白住的。, T& @2 g2 s; u

9 U1 I% m5 [6 _; w2)按照房价平均每年涨6~7%,80万的房每年涨5万,合每月涨4000,相比0成本,每月净赚4000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 20:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
住8百万的房子,岂不是赚的更多?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
" h4 V: V' P0 x' K3 D1 g阿伯塔人傻钱多啊。5 _' V; x# D9 R" t5 K8 Z. p4 Z
- }0 g# w4 l7 c- k7 _- \+ `% y+ D
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

# W2 h$ |# h* Z80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 21:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-8-12 22:21 编辑
2 r$ U% y4 d- T! w: P
小黄 发表于 2012-8-12 20:37
% ^, [$ ~' K' ]4 p1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以H ...

2 N" w9 h" G' g5 @6 i; N0 Z4 p7 ^4 E( R) I+ X2 ~2 V* j
那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万的房子在温哥华属于屌丝级别的,能入你法眼的起码要500万以上的, 哈哈,这下你赚的更多了, 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽, 发财了别忘了请我喝茶, 这么好的主意不能白出。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-13 07:43 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
" r5 G0 }& Q* Z8 u6 u0 K* S1 E3 Q. y那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万 ...

3 c! P1 Z( b+ m. b6 T: Q9 M" w; K; x看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。0 l) `. q9 k) ]: Z. C& j

' |" B" X4 ^8 |& Y我为什么不买500万的?因为银行不肯借我400万贷款。如果借,我就买。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-13 10:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20%的人
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-8-13 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是卖房还是卖地?后面能停房车不?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-13 17:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-13 08:43
8 |; v  }6 }# t看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
0 t& ]. S( C0 H+ }( V
" D+ i0 B4 |/ D! P3 d* Q, R2 z我为什么不买500万的?因为银行不肯借我 ...
  }7 {/ e4 P4 C# q. `
行, 就你是小正太, 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了, 就大妈我在这里和你较真, 得, 我也走了, 不和你玩了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-13 21:37 | 显示全部楼层
依据教授的理论,贷款越多赚的越多,这个好,房产经纪和银行都喜欢。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 14:13 | 显示全部楼层
鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-8-14 15:06 | 显示全部楼层
20%的人路过5 Z8 m# U9 F0 \( M- [. j8 T
我闪!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
( `$ a& k5 q( Z" N/ G- u小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。

7 ^+ ?+ l, C8 {2 h- DHloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑的因素太不够了。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-15 05:59 | 显示全部楼层
地就值这么多?) J+ u5 s0 S' B

4 a3 _% {2 t/ a推了盖2栋3 U) t3 v7 l/ A- G5 L! L: r

/ i4 n; \. Q- q5 F
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 08:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
% J- i' h% g+ N+ Q6 _$ b6 D6 vHloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑 ...

# B' e, v  l$ k+ U6 r6 g6 |& U" j) z5 I4 G6 E+ Q0 W3 q+ ]3 g; o
HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低,一旦利率大涨,会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问,通涨怎么办?有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。" w: V  J0 \. ?1 q* Y; m3 v  a
7 B) n& B. j8 n! O/ Z. \. u
一般房贷周期是5年。好比2.5%利率,80万x80%=64万贷款,25年期限,每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
7 C7 ?* d4 a( \  R' |1 {
% Z& d- y- [" T) t1 n* U: q; v+ Y假设收入增长速度是4%,那么5年后共增长21.7%到9733,而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。9 \- @4 }) V+ r
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For lease.
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 10:06 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-15 09:15
0 [$ y; M6 U+ S9 V. V+ u' nHLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...
. x2 }0 D  z  L% ~/ v; n) G0 c- Y) C( y
净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-15 08:15 * z* ]5 a! X- v8 {
HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...
0 f. W2 D: L2 r# h1 Q# D  {& {
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
; G$ L! P. v7 p一是;净收入不到8万的家庭;
6 Y9 [3 L7 ~6 A) ]) u! d二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.; \: J1 [( ?, C- m& p# |% p; ~( m' w7 E
三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.' r4 v5 @2 F5 d( j* g8 Z8 Q/ ?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:35 | 显示全部楼层
实际上,小黄的分析是完全正确的," J( S7 x) l8 Q5 P  G5 j
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.: W# L9 H- s8 v* b
谁都不敢升利息.
* {5 \2 f/ S% u. p' o9 E+ \但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.6 `; }6 @  P" F' {6 @% f+ \* a6 I
4%.只是保守的估计.
+ ?; L+ w' M8 G% l9 o6 L来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.0 d6 k+ b* r( v
就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.# T+ C) E* V, [7 W5 ?" d
看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,( }# c6 \& U# j5 r) b" e: H
银行代出的越多,利润就越大.
9 ~3 s- \- u, _/ |是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.- j3 z4 g! N3 s
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变./ b8 a+ k) h0 h
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:41 | 显示全部楼层
RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
% i/ Y% O2 h' |* ](少数人例外.)
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-8-15 12:08 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
) L1 D7 W: t6 R3 w8 D7 V, X黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.5 f! W8 B& K9 s& r# h- _% B
一是;净收入不到8万的家庭;: a1 v# g3 W4 h, k! x
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...
% U$ Q8 l) C2 G' k/ m
第二条没看懂,怎么意思?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06 2 L! \0 \( @% z1 X7 R
净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
( Y, ~4 C/ U& C. x
所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划,自动就把RRSP额度用了。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 13:29 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
. p6 \6 L  e# n黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
* l$ Q* A$ [9 o  _* a一是;净收入不到8万的家庭;- ?! j6 X0 F0 ^" o# {/ f, S8 F
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...
# r8 `$ S) n) U  z: u% p' k2 M
说实话,家庭净收入能到8000/Mon的,每月支出一定会远大于2800。一般说来,年净收入能将近10万的,都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。3 ]% A4 q$ b: p/ O+ z8 o
% L& c$ ^( j: m+ K
小黄的观点没错,只是对收入的要求太低了一点。
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