敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
Edmonton, AB   T6J 2C2
$825,000
; M8 P# R3 t) A9 K( F
; m9 c5 Y  t3 [+ v% g/ W5 ohttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257
9 Q0 [* _) c& j% e8 o
5 N' ], A- _4 `6 o) b) F, s9 o$ v没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

; ^5 w' P7 t' q0 w: v阿伯塔人傻钱多啊。
2 f2 y% b8 b' F* `
! L, m5 k/ X# S0 Q6 ]4 M80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
4 k% d9 z& ~& e, v阿伯塔人傻钱多啊。
1 T9 S# ~7 n0 q
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
$ r. a  z3 G3 \# n3 M- R+ _! R, M我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

9 x7 x- ^9 D7 W) X! e& z6 d: r哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。
0 B/ N% r0 F( D
" X6 m) t, G4 X! l  |80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

8 O; u1 |; G0 L2 i月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
  y" |0 g0 y" f8 i9 G0 f月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

# {4 F4 ?) i, w3 V! R4 _4 O) d1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。
( l* a8 w' M# e  P. e
* G& f( ^7 Z/ j$ o2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。

80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

5 x6 O% H+ w( _% O: p8 T80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

7 u4 k- N+ y& W+ L6 `! G

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
" u2 e/ Z! C8 ^( S1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

4 {) ~8 N1 @' x4 }' m. i
; }" {8 k  P2 f" i% `/ S, ~; F那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

" E% x2 f( a; Y( ~看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
4 x8 h0 i% M6 K1 t, S
我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。

- [- h  D* A5 j; `0 R3 t我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

% f' i, t" I* B; u6 y" v1 \) K% b行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
5 q! Z( m% h: B  ~9 n; N7 Y我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

& C! Z& l) i; l* NHloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?

推了盖2栋
! u, q% ?) b3 {
, h2 R' W% o2 B) B

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

/ x  g. i7 j. [) o9 V
! J- r/ b: ?1 K5 G. k3 {- RHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。

一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
/ o$ J+ n8 n+ A$ s
7 ?0 h/ i" C6 k1 Q假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
6 i) q) `) @7 J, }& G/ ?* L1 g

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

! r% P/ a% L) D4 I净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

, b$ M1 i4 r! Z7 y  @3 m, s- B黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
0 Q3 ^; M& q4 |6 D( L一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
. O" K: A( z% c/ k6 V三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
! x2 u6 [+ _/ {9 W7 s7 G* ]谁都不敢升利息.
但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
8 ~' ~* z7 ?. o9 X( a* C1 t4%.只是保守的估计.
) q  b& z5 j9 Y' \来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
! K& J" z) S" z; l3 p1 W+ n银行代出的越多,利润就越大.
8 d) _3 _* w* a" r! Z9 o是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
/ v0 F7 }( r8 _1 [" B  E只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
/ I, M, s% I5 [! T

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
. Q6 t) i* x' G1 p/ A6 y- [: S# {一是;净收入不到8万的家庭;
( W9 i0 I/ \6 i7 m, Y' C二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

( U: G) C7 d- a1 u. t; g4 |* P* A第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
( h- h7 a& S- t+ L' y( R9 L黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
" S8 c9 n: e' P; o二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

2 o+ a# \! p% E: }说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。

小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。