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敌偶

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-8-11 23:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Location: 45 FAIRWAY DR
* o/ T+ ?$ E& l$ z3 U8 XEdmonton, AB   T6J 2C21 w: n$ A. S0 ?' T. U, E
$825,000
6 T. z( B& c( o; i5 m* }
$ r3 ~4 m9 N5 Z. [0 Rhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-5354932570 b( v' `7 T& i5 J8 M; x
$ Q  P) c2 C! q
没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-12 03:59 | 显示全部楼层
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈子也赚不到一套,黄老师似乎手里很多套,偶像啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 07:43 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59   X3 d- C$ t/ v7 J  P
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈 ...
  \4 i7 I2 @4 j2 E8 L" H. Q$ _" N! d
阿伯塔人傻钱多啊。
$ h/ D* B1 u) r" I0 p
. \/ k" O7 H" j4 M8 X80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1213平方米的地,剪草要花多长时间。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 08:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
' N/ x/ K& F2 V0 w. A) E阿伯塔人傻钱多啊。5 n$ ~1 u( l$ `7 _" p6 E( N3 f  E
& v2 ]0 O4 _5 q& F' A2 p; ?
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

% u( i6 H5 a) g: h2 {9 A  u我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:09 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
) v) [1 {" o9 R* A我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。
, L* E. [0 l2 V% Y5 n. P
哈哈, 同意。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
1 E# X9 T; F# A6 L: Q; s阿伯塔人傻钱多啊。) S9 r4 H7 @8 ]: {; [

9 N2 v; o+ X; Q) c* m3 c# F80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

% g7 H# z/ z) q月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入, 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的, 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 19:37 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22 2 B/ C0 K9 a, q3 j) N& A
月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每 ...

# h& p( _$ Y: f  b6 p" T4 k1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000,而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000,相对成本为零,房子是白住的。7 N% K& {  F. m- O5 U- ]: V0 c3 f2 c
+ k- ]  E/ z5 R  W  K& W
2)按照房价平均每年涨6~7%,80万的房每年涨5万,合每月涨4000,相比0成本,每月净赚4000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 20:23 | 显示全部楼层
住8百万的房子,岂不是赚的更多?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
+ W! M- d! R: ]' }2 O* i. q阿伯塔人傻钱多啊。1 E% ?0 m! M4 R& q) V- S* k

" h2 Q9 f& U$ v80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

0 O, n, Y7 Q* b, n6 |- o, J80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 21:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-8-12 22:21 编辑 + M, B. s  ]) f4 H5 p! K# Q
小黄 发表于 2012-8-12 20:37
/ R- |0 j0 d! q1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以H ...
. v4 d, K; m1 @$ B
9 |/ n! S, V3 [$ [0 b/ Z2 L
那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万的房子在温哥华属于屌丝级别的,能入你法眼的起码要500万以上的, 哈哈,这下你赚的更多了, 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽, 发财了别忘了请我喝茶, 这么好的主意不能白出。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-13 07:43 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
! L7 q7 o- D  F那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万 ...
  s& a( M5 b) d
看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
0 Y3 [: M4 N6 j% E/ c7 C7 k* {0 g/ T' q0 h. J" Y4 q: y
我为什么不买500万的?因为银行不肯借我400万贷款。如果借,我就买。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-13 10:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20%的人
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-8-13 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是卖房还是卖地?后面能停房车不?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-13 17:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-13 08:43
4 Z1 j8 Q; }- {4 x" _  I3 J4 |看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。2 s/ Q  n# {4 q+ [5 P
/ v0 X4 t6 g8 q9 G$ u! U
我为什么不买500万的?因为银行不肯借我 ...

+ l: r9 p. b, d5 |: V3 w4 L行, 就你是小正太, 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了, 就大妈我在这里和你较真, 得, 我也走了, 不和你玩了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-13 21:37 | 显示全部楼层
依据教授的理论,贷款越多赚的越多,这个好,房产经纪和银行都喜欢。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 14:13 | 显示全部楼层
鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-8-14 15:06 | 显示全部楼层
20%的人路过
- R* f5 ?$ q9 d" z我闪!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
1 `3 t( D  v( Z* m  k5 Q小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。

, H7 @3 e( x. WHloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑的因素太不够了。
大型搬家
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-15 05:59 | 显示全部楼层
地就值这么多?) N! v  u8 @. g) L( r( L1 D

# `" i& I4 J; |3 r0 a. X推了盖2栋
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! c$ \; e! P. }
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 08:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06 7 I/ E' H. m) `9 ]+ b; K. Y
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑 ...

8 K9 a9 P4 Y0 o6 q; [
$ z7 [4 b$ C* w3 oHLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低,一旦利率大涨,会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问,通涨怎么办?有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
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, S* u# e' u; T0 w一般房贷周期是5年。好比2.5%利率,80万x80%=64万贷款,25年期限,每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
5 K/ d: p1 w' u1 ~' C
1 e) @  y- l5 i, C$ d3 ?假设收入增长速度是4%,那么5年后共增长21.7%到9733,而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
  |2 |6 F; j. A4 T/ ?6 c1 {; B; S
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For lease.
理袁律师事务所
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 10:06 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-15 09:15
0 a3 A3 p& @, j: ?1 C$ z) l6 Q/ oHLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...

. K; J" u( j9 o净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-15 08:15 % Z8 _! N$ z5 q8 V8 r
HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...

  Q/ f- f! e3 ^" [. t! P8 _黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
6 b$ B- r6 t1 x' _一是;净收入不到8万的家庭;
3 r7 f% W: t5 L2 [# n* P( i二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH., l* p$ W, B" H, e: |
三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.
$ X* U' k# f5 A4 j9 k0 x+ s
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:35 | 显示全部楼层
实际上,小黄的分析是完全正确的," Y# m# g  B( }7 T' l+ l9 d0 O  N7 r
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
7 [" ]7 z) r0 {谁都不敢升利息.5 O/ q8 O5 i3 c/ e8 Y9 i) z
但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.+ H5 i6 B2 r0 A' B0 J7 C5 \
4%.只是保守的估计.
' ^2 }# _# N/ h" b2 b/ M来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
+ {, H2 K% t# ~' l/ Y就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
' o1 X8 h) ^5 x- F( `看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
$ E& Z* |2 l! N( P' e$ y. i银行代出的越多,利润就越大.
) M5 C! ~% j5 K4 w& h是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.5 t2 X2 X2 j) w% {$ u
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.6 w3 t: P6 r* Y* u* c
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:41 | 显示全部楼层
RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益., F& r$ k3 W) w, S- t% B# Y. {
(少数人例外.)
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-8-15 12:08 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11   L3 |% N& }8 m' R8 g0 e, @  o
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
" p  M/ t: K) i: I  c8 ^一是;净收入不到8万的家庭;
5 D( {4 F2 M: E3 F0 g二是;收入到,但是支出远大于2800 ...
5 A3 N# H5 V/ O) @& M5 L
第二条没看懂,怎么意思?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
" z. W3 w4 }% L- f$ s1 Q: P1 k0 X1 o净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
* Q8 ~* ^- x) G5 P: R' t6 }6 A
所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划,自动就把RRSP额度用了。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 13:29 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11 2 h7 f8 E4 o3 w$ j$ h
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.' e- f8 C% {2 O0 X+ N* W* Z+ q
一是;净收入不到8万的家庭;
  [8 V, ^1 _  N$ m二是;收入到,但是支出远大于2800 ...
2 B- y# c7 Z, a/ F, U
说实话,家庭净收入能到8000/Mon的,每月支出一定会远大于2800。一般说来,年净收入能将近10万的,都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。
) H0 F) V+ D3 H/ |8 ~0 o6 y5 M4 C  m  N2 g& u" O1 _5 u! J: A
小黄的观点没错,只是对收入的要求太低了一点。
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