敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
* o/ T+ ?$ E& l$ z3 U8 XEdmonton, AB   T6J 2C2
$825,000
6 T. z( B& c( o; i5 m* }
$ r3 ~4 m9 N5 Z. [0 Rhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257

没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

阿伯塔人傻钱多啊。
$ h/ D* B1 u) r" I0 p
. \/ k" O7 H" j4 M8 X80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
' N/ x/ K& F2 V0 w. A) E阿伯塔人傻钱多啊。

80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

% u( i6 H5 a) g: h2 {9 A  u我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
) v) [1 {" o9 R* A我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
1 E# X9 T; F# A6 L: Q; s阿伯塔人傻钱多啊。

9 N2 v; o+ X; Q) c* m3 c# F80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

% g7 H# z/ z) q月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

# h& p( _$ Y: f  b6 p" T4 k1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。

2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
+ W! M- d! R: ]' }2 O* i. q阿伯塔人傻钱多啊。

" h2 Q9 f& U$ v80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

0 O, n, Y7 Q* b, n6 |- o, J80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
/ R- |0 j0 d! q1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
! L7 q7 o- D  F那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
0 Y3 [: M4 N6 j% E/ c7 C7 k* {
我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
4 Z1 j8 Q; }- {4 x" _  I3 J4 |看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。

我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

+ l: r9 p. b, d5 |: V3 w4 L行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
- R* f5 ?$ q9 d" z我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
1 `3 t( D  v( Z* m  k5 Q小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

, H7 @3 e( x. WHloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?

# `" i& I4 J; |3 r0 a. X推了盖2栋
& z. m0 A5 {! Q2 p
! c$ \; e! P. }

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

8 K9 a9 P4 Y0 o6 q; [
$ z7 [4 b$ C* w3 oHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
. D8 D9 \* o( E+ U
, S* u# e' u; T0 w一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
5 K/ d: p1 w' u1 ~' C
1 e) @  y- l5 i, C$ d3 ?假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
  |2 |6 F; j. A4 T/ ?6 c1 {; B; S

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
0 a3 A3 p& @, j: ?1 C$ z) l6 Q/ oHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

. K; J" u( j9 o净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

  Q/ f- f! e3 ^" [. t! P8 _黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
6 b$ B- r6 t1 x' _一是;净收入不到8万的家庭;
3 r7 f% W: t5 L2 [# n* P( i二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.
$ X* U' k# f5 A4 j9 k0 x+ s

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
7 [" ]7 z) r0 {谁都不敢升利息.
但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
4%.只是保守的估计.
' ^2 }# _# N/ h" b2 b/ M来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
+ {, H2 K% t# ~' l/ Y就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
' o1 X8 h) ^5 x- F( `看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
$ E& Z* |2 l! N( P' e$ y. i银行代出的越多,利润就越大.
) M5 C! ~% j5 K4 w& h是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
" p  M/ t: K) i: I  c8 ^一是;净收入不到8万的家庭;
5 D( {4 F2 M: E3 F0 g二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
" z. W3 w4 }% L- f$ s1 Q: P1 k0 X1 o净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
  [8 V, ^1 _  N$ m二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。
) H0 F) V+ D3 H/ |8 ~0 o6 y5 M4 C
小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。