7月GTA房屋销量下滑 房价月降6.6%

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作者：牧涛
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) M( J( c* k* e据多伦多地产局（TREB）今天（周五）公布的报告，在刚刚过去的7月份，大多伦多地区的房屋成交量为7570宗，比去年同期的7683宗下降了1.5个百分点。这主要是受多伦多市内（416地区）公寓房销量大减13%之影响，而GTA其他类型的房屋，除了416地区的独立屋之外，都录得上涨。涨幅最快的是905地区的镇屋，达24个百分点。 51.CA 加国无忧 7月份的平均房价为47.69万元，比去年同期上升了4%，而如果通过更加精确的MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index），则房价年同比上涨了7.1个百分点。不过，7月份的房价比6月份却降了3.17万元（6.6%），并跌破了50万元大关。

' Y& Y9 {1 G7 s/ [" }在GTA各种类型房屋中，唯一没有录得价格增长是公寓房，价格下降了1%，而增幅最大的是416地区的独立屋，达到8%，其他类型房屋的价格增幅都在4%至6%之间。
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多伦多地产局主席汉娜女士（Ann Hannah）表示，2012年上半年本市的房屋销量达到高峰，进入夏天之后销量就出现了下滑。此外，联邦政府收紧按揭政策，以及多伦多市政府征收的土地转让税（City of Toronto land transfer tax）都令不少潜在买家延后入市。
地产局高级市场分析经理门瑟（Jason Mercer）表示，近几个月多伦多房市的供应量上升，打压了7月份房价的升势，但是令买家得益。此外，去年7月和今年7月中售出不同种类房屋的数量不同，也影响了房价的涨幅。因此，用MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index）测量的数据更加精确。
附：大多区自2010年月均价表

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时间 3 v7 S7 N7 |  f4 R2 C	均价 7 g% {! p5 p( C7 F; E	月同比价格比较
2010年1月	$409058 info.51.ca 无忧资讯	info.51.ca
2010年2月	$431509 ; H2 D: _  C/ v, k" r) t	升
2010年3月 无忧资讯	$434696	升
2010年4月	$437600	升 info.51.ca 无忧资讯
2010年5月 - 多伦多 51 网	$446593	升 ! l$ M; X" ~: r2 u1 ~% h5 f: r
2010年6月	$435034 ) F; E8 B6 [/ W) M; b" ~* z ; J' {: p1 ?. n1 D	跌
2010年7月	$420482 info.51.ca	跌 ; E, `% X0 E' C6 _
2010年8月	$411012	跌
2010年9月	$427329 info.51.ca 无忧资讯	升 info.51.ca
2010年10月	$443729 加拿大 51网	升 & z' g# g# J& P * G8 \; d: o4 n% Z9 g3 {
2010年11月 / x7 R% Q6 \3 @( K0 a. U# H0 \! q	$438030 ( K" }7 i3 Z  `/ |0 s	跌 info.51.ca 无忧资讯
2010年12月	$433946	跌 8 y0 x3 M  P' [, S  n5 S
2011年1月 $ A7 u2 Y- e; U, ]6 \6 `2 E	$427037	跌 1 l8 M8 P: W- [. K$ O. n& A: h* p
2011年2月	$454423	升 无忧 资讯 info.51.CA
2011年3月	$456147 加拿大 51网	升
2011年4月	$477407 无忧资讯	升 ) t7 J/ R) G( l; R& Q% `- [& k! G
2011年5月	$485520	升
2011年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$476371	跌
2011年7月	$459122	跌
2011年8月	$451663	跌
2011年9月	$465369	升 51.CA
2011年10月 ; s/ r- W' U) k$ ^$ c! O7 X	$478137 1 T3 S. H. i& J/ r+ V& E	升 9 u+ S- H* T$ M" b) ?# |
2011年11月 , U! y8 R# o& i1 N: O	$480421 / S; Z3 [3 D/ G	升
2011年12月 加国华人网上家园 - 51.CA	$451436 + E: f' [0 _" t6 M; i	跌
2012年1月	$463000	升
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2012年3月	$504117	升
2012年4月	$517556 0 a/ f: @$ ?4 O! G	升
2012年5月	$516787 无忧资讯	跌 / y) ]. I( o) e1 P9 a/ p' {% X9 ^& h: @
2012年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$508622	跌
2012年7月	$476947 加拿大 51网	跌

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