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请问各位专家allard eastate的升值空间?

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发表于 2012-6-27 12:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近想在那里买房,可是小区的北边和高速路比较近,而且那里的所有lot又都那么贵,不知道以后的升值空间有多大,值不值得买那里的房子?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-27 13:22 | 显示全部楼层
你说的是United Communities开的内块?
4 S0 X" o" |( E/ P4 _http://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html
( g% j& B, z5 x- h& q/ y
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-27 17:53 | 显示全部楼层
same question, thanks
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 楼主| 发表于 2012-6-28 17:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-6-27 14:22 / G: }3 [1 l9 K* p
你说的是United Communities开的内块?4 O( ~1 l' p/ S0 ~0 o+ Y; Q
http://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html ...
5 C* H5 N4 Z5 l0 d$ W  s
不是耶,Link里边的地图好像都是小和中房子区,我说的是在再往北的estate区,发展商是soba 。那个区的最小Lot是32。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-29 06:55 | 显示全部楼层
BIGWOOOL 发表于 2012-6-28 17:14
" [" c% O& E( w4 ~$ A: b4 W不是耶,Link里边的地图好像都是小和中房子区,我说的是在再往北的estate区,发展商是soba 。那个区的最小 ...
, L& _  M0 U5 V% y
不知道你想说什么,我给的link里面最小的lot是42' pocket,如果这是“小和中”区,你说的内个32'的怎么还成了estate?越小越estate?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-29 07:57 | 显示全部楼层
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田, 离高速公路近,明显噪音。lot 30 多万,出来后,没几天就全部卖完。连 builder 都不解,为何那片lot 会最热买。
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发表于 2012-6-29 15:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
WST 发表于 2012-6-29 08:57
6 G& H: ]- j6 Z2 D$ K4 S+ W* t, K有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...

# J- o$ n/ |7 n& w' s- jHow about Allard Heritage Valley?
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 楼主| 发表于 2012-6-29 22:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 BIGWOOOL 于 2012-6-29 23:07 编辑 ; ^, L( ]* `# G8 e/ Z/ g/ z
小黄 发表于 2012-6-29 07:55
) j. f# n" n9 z6 |不知道你想说什么,我给的link里面最小的lot是42' pocket,如果这是“小和中”区,你说的内个32'的怎么还 ...

% q  e* W0 N5 E/ ?2 y
) |/ b  c9 s9 @漏眼了,印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的,所以您给的图没放大看,只看清标有multi-family的就没放大看,教授一提醒后,才找到应该说得是allard stage 2a区。
' ?9 Q/ b9 }3 M从这张地图上看,好像以后的上升空间不会太大,因为几个已经建好的showhomes前面的路特别窄,如果对面再建公寓楼的话,交通肯定成问题。请问小黄您的看法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-29 23:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
WST 发表于 2012-6-29 08:57 % g- Y6 K/ G$ q- l: }! ?+ a
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...

8 z( p5 V# c% n7 p热卖必有其中道理,离高速不很近,有大片空旷地带和一条小溪。有人喜欢。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-30 15:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HUB 发表于 2012-6-29 16:15
! a% p1 A  A% t( I! f! J$ S: x' rHow about Allard Heritage Valley?

2 E$ e4 M2 n7 m% j, p+ U. b3 B+ v- A  FAllard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围,有condo, townhouse, duplex, small single house 到价值100多万的大房子。从交通, 环境,性价比来说我以为还是有一定的吸引力。
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发表于 2012-6-30 21:58 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-30 16:36 / Y6 {( I0 s" I! i& S" t
Allard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围,有condo, townhouse, duplex, small s ...
7 h% ^1 e9 L( E) H) b2 I' ?( V
xiexie
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-30 23:43 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-29 07:57
1 o+ Q, u$ |; _有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...
8 D0 U, ?1 B! @6 |! L8 b) K3 U* t
没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不会是30多万。2 r& ~6 X3 _6 T

+ K* Y/ G! S4 f* w4 ^在UW,60' pocket的walkout到pond都要60万。30几万只能买一般地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-30 23:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
BIGWOOOL 发表于 2012-6-29 22:01 * x$ C; ]; H- L  T$ g
漏眼了,印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的,所以您给的图没放大看,只看清标有multi-family的就 ...
; k' E! C0 P$ ~( l* I
我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。
2 F7 k8 h8 j& f7 c  W8 {6 k4 r! @$ e: \' P
要你的比别人的明显升值快,很难很难。可能现在Chinatown东南一带旧城改造,还有市中心机场一带潜力最大。但你估计不会去住。7 L0 D6 u6 n0 \

" g! ?  z* g) I& |8 R' t/ Q我本身是选择了暴发户最多的,最俗气的温得蜜,你如果看的是25~35w地价的区域,现在UW Estate刚推出一期新地,你抓紧点还来得及。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-7-1 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-7-1 00:49
, W/ C7 t& ^  P* K6 ?7 S% L我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。3 {6 u5 z( g/ P
2 G0 W7 m3 U5 a. c1 ^
要你的比别人的明显升值快 ...

# \, r& H, f: G* r2 U) D+ v谢谢小黄以及各位的热心回答。我心里有数了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-2 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 WST 于 2012-7-2 10:54 编辑
+ a0 O7 P6 r* t5 u
小黄 发表于 2012-7-1 00:43
' h# I: A7 E; G) Y) D没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不 ...
, |6 G: h% y7 K4 F0 m, q* L, X

, Y3 i+ W( f; Z2 n9 J* F* s是和小区及邻区相比,44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond), 价钱类似,其它lot 起码卖一年,最后须降价优惠才能卖出,而背靠高速开阔视野的一片地块,几乎是被抢空的。我想原因可能是:! H& i  }3 Q: S/ K3 \
1。洋人对公路噪音并不很计较。
& z4 P7 [4 j3 N5 o2。人们看房时疏或了噪音影响,噪音在半夜吹东风时可能会很强烈, 空旷地域会传得很远。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2012-7-9 01:03 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-7-2 09:52
; g: {" q  `+ y2 Z  _$ F- Z是和小区及邻区相比,44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond), 价钱类似,其它lot 起码卖一年,最后 ...
* c+ h! v2 C6 X* B$ O' k. L* e
洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-9 07:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-1 00:49
& T% e; }( x" R6 P; ^4 J我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。
. |1 _$ s5 [$ R  F  z) a6 i
) w9 T; e- P6 J; |要你的比别人的明显升值快 ...

4 F: j/ \: ]$ O, c对您说的lot感兴趣,能给点儿细节吗?哪个builder手里有?哪家builder好啊?没盖过新房,请多指教
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-9 07:50 | 显示全部楼层
格蕾丝 发表于 2012-7-9 07:33 1 Y. h2 a/ K- r) A% |; z
对您说的lot感兴趣,能给点儿细节吗?哪个builder手里有?哪家builder好啊?没盖过新房,请多指教

% c1 S0 ^" G+ ZIt's stage 35 of Upper Windermere.
" M. t5 _  S+ u/ m  h# XBuilders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Contact any of the builders:
  F( D. s! X$ D* r( Whttp://upperwindermere.com/index.php/how-to-buy/estate-homes! A1 H( |, N  D* f2 d: G" s
8 c: N# W: S# \
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-15 11:17 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-7-9 07:50 9 ^  u6 |! w) |+ N
It's stage 35 of Upper Windermere.9 y/ H. f& `  K
Builders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Cont ...

3 K. r) F) O- T内个Vicky show home 非常好 (除了屋顶不喜欢),$1.99m, 每个房间都是full bath
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2012-7-15 11:17
! g! S( j* x% J$ \) ?: i2 @+ r内个Vicky show home 非常好 (除了屋顶不喜欢),$1.99m, 每个房间都是full bath
7 o  i+ {! a& r
我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖,跟重庆选美仿佛。9 U9 l! ?6 J4 x# m( L2 u. w* P' `2 P

/ ~" Q& b$ M8 d+ d5 B" D- V/ |/ @目测房子值80万,地价是32万。要200万有点疯狂。这个80万造价是按一般的材料人工算的,如果我有80万,一定不会造成这样。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-15 14:45 | 显示全部楼层
今天闲着 发表于 2012-7-9 02:03 * x3 e5 s- h5 z# r7 d( \
洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。

( X! A( P. p8 P. i% c毕竟“洋人”懂中文的少,没有在坛子里接受过普及教育,也不知道中国大陆居住标准比加拿大的高。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-15 14:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-1 00:43
; G- }" d+ O2 {+ b没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不 ...

' I9 w& k! ]; @. a才从温哥华回来,想想Edmonton的Pond View, Ravine View都要上这个价,就不难理解为什么温哥华房子要百万了,那的房子不是"Ocean View", 就是“Mountain view",概念上Ocean比Pond大的不只1-2倍,Montain和Ravine一个朝天一个朝地,没法比。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-15 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-15 12:43 + ]$ |8 A) A9 `
我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖,跟重庆 ...
5 o7 Y, {: v. e# Q
我觉得还好,但是不值那个钱。5 K+ A5 K* L0 a# i; w5 b8 b' U' m
黄教授的公司已经成立了,赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 21:42 | 显示全部楼层
qwlimited 发表于 2012-7-15 19:43 ; d, }! a0 V4 [" o
我觉得还好,但是不值那个钱。
/ i& s' F& B  U- I- _. n: G黄教授的公司已经成立了,赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子
5 r( S# z+ c3 k$ y0 M9 D
嗯,不过最乐观估计也要明年底才有可看的。希望Vicky's这个不要降价,这样就可以留到明年可以让你比较时再refresh一下。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Scottl 发表于 2012-7-15 14:57 ; z9 d% D4 D2 L6 T0 F- ]4 I
才从温哥华回来,想想Edmonton的Pond View, Ravine View都要上这个价,就不难理解为什么温哥华房子要百万 ...

; ^3 q, K; i0 }2 H6 e; C  n  x所谓景观差价只是对于同一个小区而言的。
1 v8 D+ \5 \) Z& Z7 _2 B
& ?5 R  s) b" R! C/ R( z对于不同区,甚至不同城市,所谓景观没有任何可比性。房价更看大经济环境。Ft Mac的景观在全加拿大都是倒数的,但房价也就仅次于温哥华。即使在爱屯,东北区Rundle Park有河景的房子大多也不如西南区没有景的房子贵。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-20 15:20 | 显示全部楼层
how about cameron heights
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-20 22:15 | 显示全部楼层
miumiue 发表于 2012-7-20 15:20
# J! v5 S8 C! A) F+ whow about cameron heights
% i+ N$ [, i# |& T( u. q
只有一条路出入
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-20 23:00 | 显示全部楼层
miumiue 发表于 2012-7-20 15:20 7 _" ]9 Z2 M: |" ~" s
how about cameron heights
, q1 W  Y' \$ n: X1 l2 y
我觉得比Allard略好。
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