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请问各位专家allard eastate的升值空间?

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发表于 2012-6-27 12:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近想在那里买房,可是小区的北边和高速路比较近,而且那里的所有lot又都那么贵,不知道以后的升值空间有多大,值不值得买那里的房子?
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发表于 2012-6-27 13:22 | 显示全部楼层
你说的是United Communities开的内块?# Y5 j( z" s; Q$ j' D8 ]' K
http://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html8 g) u: ^9 K4 L5 Y6 v0 r
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发表于 2012-6-27 17:53 | 显示全部楼层
same question, thanks
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 楼主| 发表于 2012-6-28 17:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-6-27 14:22 / M) m4 B1 {1 a4 j( b: y0 H7 x9 {  M
你说的是United Communities开的内块?
3 Y- D2 y- g  `* Y% G) xhttp://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html ...

7 g3 X" S2 J+ V% O不是耶,Link里边的地图好像都是小和中房子区,我说的是在再往北的estate区,发展商是soba 。那个区的最小Lot是32。
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发表于 2012-6-29 06:55 | 显示全部楼层
BIGWOOOL 发表于 2012-6-28 17:14 2 T) R4 u" l6 m8 A( v& _
不是耶,Link里边的地图好像都是小和中房子区,我说的是在再往北的estate区,发展商是soba 。那个区的最小 ...

% ^2 S8 w) c' Y0 @. n/ K$ h不知道你想说什么,我给的link里面最小的lot是42' pocket,如果这是“小和中”区,你说的内个32'的怎么还成了estate?越小越estate?
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发表于 2012-6-29 07:57 | 显示全部楼层
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田, 离高速公路近,明显噪音。lot 30 多万,出来后,没几天就全部卖完。连 builder 都不解,为何那片lot 会最热买。
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发表于 2012-6-29 15:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
WST 发表于 2012-6-29 08:57
  w; B0 I% i, s* n* I. ?有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...
, g! \, y; e& `1 L5 ~1 H: Q
How about Allard Heritage Valley?
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 楼主| 发表于 2012-6-29 22:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 BIGWOOOL 于 2012-6-29 23:07 编辑 $ h7 r+ _$ X! o8 ]# l4 y9 a9 i. i  P$ h
小黄 发表于 2012-6-29 07:55 9 h) x) J, Y, x: X: I# Y
不知道你想说什么,我给的link里面最小的lot是42' pocket,如果这是“小和中”区,你说的内个32'的怎么还 ...

9 g& W* f2 p5 _/ A9 m, J+ d. |3 U+ C, Z8 L3 ~
漏眼了,印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的,所以您给的图没放大看,只看清标有multi-family的就没放大看,教授一提醒后,才找到应该说得是allard stage 2a区。
% B- b2 K) _: J从这张地图上看,好像以后的上升空间不会太大,因为几个已经建好的showhomes前面的路特别窄,如果对面再建公寓楼的话,交通肯定成问题。请问小黄您的看法
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发表于 2012-6-29 23:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
WST 发表于 2012-6-29 08:57 ; P/ y; L7 p! Y5 Z
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...

0 _- C. R) L( k# S! \- ^热卖必有其中道理,离高速不很近,有大片空旷地带和一条小溪。有人喜欢。
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发表于 2012-6-30 15:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HUB 发表于 2012-6-29 16:15 , _! c# X. }" c1 s$ W( R4 R
How about Allard Heritage Valley?

0 G! K, k& `, K4 a4 XAllard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围,有condo, townhouse, duplex, small single house 到价值100多万的大房子。从交通, 环境,性价比来说我以为还是有一定的吸引力。
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发表于 2012-6-30 21:58 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-30 16:36 5 m. U: S/ Q: Q, \# Q1 t
Allard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围,有condo, townhouse, duplex, small s ...
& h) \2 I  N* c- ~4 @5 u( v! s+ e* Q
xiexie
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发表于 2012-6-30 23:43 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-29 07:57
% v. \- p0 [/ U- F  c: ^9 Y: H有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...

' `* y" A8 _, F, w* ?- h没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不会是30多万。8 }; V# h6 m, u$ |9 [2 L! d5 A

0 a1 X$ w6 e$ _# Y6 x% k在UW,60' pocket的walkout到pond都要60万。30几万只能买一般地。
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发表于 2012-6-30 23:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
BIGWOOOL 发表于 2012-6-29 22:01 , R9 x, f* Y0 ]  ]7 S
漏眼了,印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的,所以您给的图没放大看,只看清标有multi-family的就 ...

' P: {% G- |2 E' X我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。2 o/ r# Y$ z$ N( Y/ A4 x

! b, m, M6 [! u要你的比别人的明显升值快,很难很难。可能现在Chinatown东南一带旧城改造,还有市中心机场一带潜力最大。但你估计不会去住。' _1 }5 g# C2 G- f% m0 S* E: r+ D

. v( x1 j% Q- S我本身是选择了暴发户最多的,最俗气的温得蜜,你如果看的是25~35w地价的区域,现在UW Estate刚推出一期新地,你抓紧点还来得及。
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 楼主| 发表于 2012-7-1 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-7-1 00:49 2 L& Q# W, x  n  |: F) ?# o2 R" e
我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。
% T2 a. U1 Q  j" Z: R( j* h+ m! X: d& v1 ^$ G
要你的比别人的明显升值快 ...
; [  {  G5 Y, u7 O4 j5 s* f2 c
谢谢小黄以及各位的热心回答。我心里有数了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-2 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 WST 于 2012-7-2 10:54 编辑 ' u" ?0 Y) V; X0 T4 r
小黄 发表于 2012-7-1 00:43
* i8 ]3 A! x: u1 p1 c5 V' b3 \" i没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不 ...
, h' L! J  ^* W

0 G8 d* x# L+ \3 _是和小区及邻区相比,44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond), 价钱类似,其它lot 起码卖一年,最后须降价优惠才能卖出,而背靠高速开阔视野的一片地块,几乎是被抢空的。我想原因可能是:: h8 z! q* y' t2 o9 b$ i' A6 ~
1。洋人对公路噪音并不很计较。. p9 G, T7 C) _  a
2。人们看房时疏或了噪音影响,噪音在半夜吹东风时可能会很强烈, 空旷地域会传得很远。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2012-7-9 01:03 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-7-2 09:52 - c  G( X% q4 f" l7 X/ A* Y
是和小区及邻区相比,44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond), 价钱类似,其它lot 起码卖一年,最后 ...

) p1 d0 T3 n0 g' p6 a# s5 D1 Y4 C洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。
理袁律师事务所
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发表于 2012-7-9 07:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-1 00:49
* n1 w0 L' O2 X我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。: c- v3 X$ G) Q, Z
2 V4 w# P; M7 E5 k2 J
要你的比别人的明显升值快 ...
9 K( D3 G* ^2 L  n$ O- L8 {& C$ d
对您说的lot感兴趣,能给点儿细节吗?哪个builder手里有?哪家builder好啊?没盖过新房,请多指教
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-9 07:50 | 显示全部楼层
格蕾丝 发表于 2012-7-9 07:33 . D' p9 j$ |! v! R
对您说的lot感兴趣,能给点儿细节吗?哪个builder手里有?哪家builder好啊?没盖过新房,请多指教
  a7 x4 b' z3 `8 H  B. B
It's stage 35 of Upper Windermere.
7 ?( w) E% N+ SBuilders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Contact any of the builders:
& H8 }) ]+ |9 n! y" }2 J0 Vhttp://upperwindermere.com/index.php/how-to-buy/estate-homes( J: [: w2 f5 c- H& X
0 D1 ^( r* K8 U5 D
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-15 11:17 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-7-9 07:50
3 G. \" H- H* q' a( `It's stage 35 of Upper Windermere." s5 Z, b) o( H! v
Builders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Cont ...

4 F* @3 p5 S, h内个Vicky show home 非常好 (除了屋顶不喜欢),$1.99m, 每个房间都是full bath
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发表于 2012-7-15 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2012-7-15 11:17
/ R9 V0 a  K* e9 S% V4 z, t; t9 ]内个Vicky show home 非常好 (除了屋顶不喜欢),$1.99m, 每个房间都是full bath
  l$ i5 h9 c* A4 p
我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖,跟重庆选美仿佛。/ O' n* c8 X% v0 P& `$ L+ L
; ]4 j6 v( W* l9 x& Z3 c
目测房子值80万,地价是32万。要200万有点疯狂。这个80万造价是按一般的材料人工算的,如果我有80万,一定不会造成这样。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-15 14:45 | 显示全部楼层
今天闲着 发表于 2012-7-9 02:03 . b' A# _( a, z9 s
洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。
6 o. s& g# y/ N. k
毕竟“洋人”懂中文的少,没有在坛子里接受过普及教育,也不知道中国大陆居住标准比加拿大的高。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-15 14:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-1 00:43 : V9 C. F2 p, V1 H1 @
没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不 ...

) c3 i6 D0 G0 {$ C; |- Y( f5 r; Z才从温哥华回来,想想Edmonton的Pond View, Ravine View都要上这个价,就不难理解为什么温哥华房子要百万了,那的房子不是"Ocean View", 就是“Mountain view",概念上Ocean比Pond大的不只1-2倍,Montain和Ravine一个朝天一个朝地,没法比。
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发表于 2012-7-15 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-15 12:43
( H. N3 Z) g! _! D; s9 @; m我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖,跟重庆 ...
' W$ e- m$ F8 n5 F; h+ Z
我觉得还好,但是不值那个钱。
8 u* x! \& E4 l; z1 x4 y0 X黄教授的公司已经成立了,赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 21:42 | 显示全部楼层
qwlimited 发表于 2012-7-15 19:43
/ J3 Y5 h0 F) L/ I我觉得还好,但是不值那个钱。
' e2 W; R* }, r- _" A黄教授的公司已经成立了,赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子

4 m" L: n1 `3 V, R" ^) o& O" s" K+ W嗯,不过最乐观估计也要明年底才有可看的。希望Vicky's这个不要降价,这样就可以留到明年可以让你比较时再refresh一下。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Scottl 发表于 2012-7-15 14:57 1 p2 N* _( p3 w2 X6 {
才从温哥华回来,想想Edmonton的Pond View, Ravine View都要上这个价,就不难理解为什么温哥华房子要百万 ...
! S6 O8 d5 X- u) m
所谓景观差价只是对于同一个小区而言的。
# @7 y8 f; Z9 z- J. F
9 Y8 I/ Z. V7 l/ Z$ t0 f对于不同区,甚至不同城市,所谓景观没有任何可比性。房价更看大经济环境。Ft Mac的景观在全加拿大都是倒数的,但房价也就仅次于温哥华。即使在爱屯,东北区Rundle Park有河景的房子大多也不如西南区没有景的房子贵。
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发表于 2012-7-20 15:20 | 显示全部楼层
how about cameron heights
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-20 22:15 | 显示全部楼层
miumiue 发表于 2012-7-20 15:20 9 B- b/ q8 V# _9 T
how about cameron heights

: N, S+ [6 B& O9 m只有一条路出入
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-20 23:00 | 显示全部楼层
miumiue 发表于 2012-7-20 15:20 7 x8 p$ E5 @. c5 H8 u
how about cameron heights
6 f1 h8 h0 p( {! P2 H6 Q/ S
我觉得比Allard略好。
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