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请问各位专家allard eastate的升值空间?

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发表于 2012-6-27 12:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近想在那里买房,可是小区的北边和高速路比较近,而且那里的所有lot又都那么贵,不知道以后的升值空间有多大,值不值得买那里的房子?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-27 13:22 | 显示全部楼层
你说的是United Communities开的内块?& U3 i& o5 l, l' Z& ]4 ~
http://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html+ \+ @7 k; E7 u
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发表于 2012-6-27 17:53 | 显示全部楼层
same question, thanks
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 楼主| 发表于 2012-6-28 17:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-6-27 14:22
1 p6 Y. S) @; N. v6 \4 d你说的是United Communities开的内块?( @: S6 V$ g) E4 q9 S
http://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html ...

0 ]% [* Y; q5 P2 t9 x不是耶,Link里边的地图好像都是小和中房子区,我说的是在再往北的estate区,发展商是soba 。那个区的最小Lot是32。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-29 06:55 | 显示全部楼层
BIGWOOOL 发表于 2012-6-28 17:14
$ ^4 T4 E2 P7 h* ]  U2 u( P& b. x不是耶,Link里边的地图好像都是小和中房子区,我说的是在再往北的estate区,发展商是soba 。那个区的最小 ...
! a& j9 T6 h+ w/ a+ V
不知道你想说什么,我给的link里面最小的lot是42' pocket,如果这是“小和中”区,你说的内个32'的怎么还成了estate?越小越estate?
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发表于 2012-6-29 07:57 | 显示全部楼层
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田, 离高速公路近,明显噪音。lot 30 多万,出来后,没几天就全部卖完。连 builder 都不解,为何那片lot 会最热买。
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发表于 2012-6-29 15:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
WST 发表于 2012-6-29 08:57 8 f% g9 G4 |% M( T. w& s7 u! g- E
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...
/ o  i* F  h5 g
How about Allard Heritage Valley?
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 楼主| 发表于 2012-6-29 22:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 BIGWOOOL 于 2012-6-29 23:07 编辑 ) l9 I2 P9 ?: ~/ V: h1 x7 V' h9 A9 l
小黄 发表于 2012-6-29 07:55
2 Q' R* @$ U. a( m) ]% o, \不知道你想说什么,我给的link里面最小的lot是42' pocket,如果这是“小和中”区,你说的内个32'的怎么还 ...

# I$ K4 e+ [+ V9 |
1 o7 r, S2 u: ?- \- O漏眼了,印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的,所以您给的图没放大看,只看清标有multi-family的就没放大看,教授一提醒后,才找到应该说得是allard stage 2a区。
& F2 h' Q9 a! i/ C" a6 h( R从这张地图上看,好像以后的上升空间不会太大,因为几个已经建好的showhomes前面的路特别窄,如果对面再建公寓楼的话,交通肯定成问题。请问小黄您的看法
理袁律师事务所
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发表于 2012-6-29 23:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
WST 发表于 2012-6-29 08:57
+ c$ P8 T& g8 Y4 }有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...
* n8 n. h5 u/ B" T
热卖必有其中道理,离高速不很近,有大片空旷地带和一条小溪。有人喜欢。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-30 15:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HUB 发表于 2012-6-29 16:15 2 W( j) V- ]8 @# a* y. g
How about Allard Heritage Valley?
- Q% W0 T3 z% V; A" v/ z- Y6 a
Allard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围,有condo, townhouse, duplex, small single house 到价值100多万的大房子。从交通, 环境,性价比来说我以为还是有一定的吸引力。
理袁律师事务所
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-30 21:58 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-30 16:36 & q& L+ o1 ]9 Q" @
Allard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围,有condo, townhouse, duplex, small s ...
- r- k2 [) ~' E' |
xiexie
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-30 23:43 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-29 07:57
5 J1 v) y; i- N9 H+ ?3 l有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...
/ d. _" E- P- I5 ]! g+ E
没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不会是30多万。
6 ^, q- j# _  t9 Z/ ]; J; k8 m7 o7 F+ ^# A3 D1 F( s
在UW,60' pocket的walkout到pond都要60万。30几万只能买一般地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-30 23:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
BIGWOOOL 发表于 2012-6-29 22:01
$ `( H1 v! d. g) s漏眼了,印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的,所以您给的图没放大看,只看清标有multi-family的就 ...

7 v1 I: B6 s) s' s" E7 K我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。2 A. R6 T# i  E6 F* N

- r$ {5 {. D. |6 I3 Q2 l7 I要你的比别人的明显升值快,很难很难。可能现在Chinatown东南一带旧城改造,还有市中心机场一带潜力最大。但你估计不会去住。
; u6 P9 E9 \0 ]5 c( V9 e$ |! n  \- ^% k1 [/ m) [
我本身是选择了暴发户最多的,最俗气的温得蜜,你如果看的是25~35w地价的区域,现在UW Estate刚推出一期新地,你抓紧点还来得及。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-7-1 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-7-1 00:49
# d, o: C2 g4 T1 F  k! Q/ o# Q我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。
# T" O6 A5 Z( N4 m; o
  b) ?8 O' ?5 S7 O$ f9 g& _要你的比别人的明显升值快 ...

* `4 e1 D8 t4 o" w+ t  X5 M  P1 |( M/ ^+ }谢谢小黄以及各位的热心回答。我心里有数了。
大型搬家
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-2 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 WST 于 2012-7-2 10:54 编辑 4 }+ m  F. Q  g( ^
小黄 发表于 2012-7-1 00:43
. f# i% A& P% b5 u9 K没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不 ...

) u1 e. V# L: L( U' ~+ |( \& a' g" T: |; g
是和小区及邻区相比,44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond), 价钱类似,其它lot 起码卖一年,最后须降价优惠才能卖出,而背靠高速开阔视野的一片地块,几乎是被抢空的。我想原因可能是:
7 i; E* U5 R$ E% V! q4 n' m1。洋人对公路噪音并不很计较。
# m8 N1 n+ M5 V& I# U2。人们看房时疏或了噪音影响,噪音在半夜吹东风时可能会很强烈, 空旷地域会传得很远。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2012-7-9 01:03 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-7-2 09:52 9 X- I% l" P( ~2 `" J
是和小区及邻区相比,44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond), 价钱类似,其它lot 起码卖一年,最后 ...
2 d, `; Y1 o; t5 H
洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-9 07:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-1 00:49
+ E! r7 n. D0 u0 E我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。& h) i4 v1 R: n) p+ |
" i4 t1 m6 U* A% Q+ B
要你的比别人的明显升值快 ...

& }* w$ J3 K$ j* ~对您说的lot感兴趣,能给点儿细节吗?哪个builder手里有?哪家builder好啊?没盖过新房,请多指教
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-9 07:50 | 显示全部楼层
格蕾丝 发表于 2012-7-9 07:33
% E# o9 k5 z, g$ G, R/ s7 I0 Z对您说的lot感兴趣,能给点儿细节吗?哪个builder手里有?哪家builder好啊?没盖过新房,请多指教

, ~3 V7 _7 W; h( X3 y! N; iIt's stage 35 of Upper Windermere.8 }' O0 P: P+ e6 ?; ^/ z
Builders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Contact any of the builders:
" N( F4 ^; \; ~; U$ i. Ahttp://upperwindermere.com/index.php/how-to-buy/estate-homes
0 S- y( f: v9 `/ d
' y9 t' |2 S, A  u- J
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-15 11:17 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-7-9 07:50
2 N2 m! I) u+ q* V7 ZIt's stage 35 of Upper Windermere.% |  e/ e- n7 K0 O+ J
Builders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Cont ...
8 t. ^1 Y+ k: i: q- y& c
内个Vicky show home 非常好 (除了屋顶不喜欢),$1.99m, 每个房间都是full bath
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2012-7-15 11:17
0 F' Q  W( p3 K' L5 Z+ V内个Vicky show home 非常好 (除了屋顶不喜欢),$1.99m, 每个房间都是full bath

2 x+ w, g" |$ k我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖,跟重庆选美仿佛。
# R2 _# _. g2 v+ |" \: {' w6 ^+ u
目测房子值80万,地价是32万。要200万有点疯狂。这个80万造价是按一般的材料人工算的,如果我有80万,一定不会造成这样。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-15 14:45 | 显示全部楼层
今天闲着 发表于 2012-7-9 02:03
( b4 I. V( |' H) w9 t洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。

) _* k- z3 K3 |" l! u  {) y毕竟“洋人”懂中文的少,没有在坛子里接受过普及教育,也不知道中国大陆居住标准比加拿大的高。
大型搬家
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-15 14:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-1 00:43 : _* ]0 Q0 r" P9 O0 z& L
没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不 ...

5 j& F5 \5 b8 ]; a/ \0 P才从温哥华回来,想想Edmonton的Pond View, Ravine View都要上这个价,就不难理解为什么温哥华房子要百万了,那的房子不是"Ocean View", 就是“Mountain view",概念上Ocean比Pond大的不只1-2倍,Montain和Ravine一个朝天一个朝地,没法比。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-15 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-15 12:43 ) m9 D7 Z% s5 K7 \2 P5 @
我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖,跟重庆 ...

, Q4 Q2 \/ }6 Y" P我觉得还好,但是不值那个钱。+ z7 q$ A# o; v% |' u2 k- k
黄教授的公司已经成立了,赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 21:42 | 显示全部楼层
qwlimited 发表于 2012-7-15 19:43 0 m2 k2 G( A3 t5 E5 m+ G
我觉得还好,但是不值那个钱。
$ R( R' O; i5 U. T+ \0 O* I/ t黄教授的公司已经成立了,赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子

" @/ t. N% o7 Z* G& r嗯,不过最乐观估计也要明年底才有可看的。希望Vicky's这个不要降价,这样就可以留到明年可以让你比较时再refresh一下。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Scottl 发表于 2012-7-15 14:57 / P, T- ~/ h" D& Q9 C
才从温哥华回来,想想Edmonton的Pond View, Ravine View都要上这个价,就不难理解为什么温哥华房子要百万 ...
" E, t0 q$ O. @1 ^
所谓景观差价只是对于同一个小区而言的。
$ M$ L9 Z5 z; Q. D' x
+ F7 P/ g2 P  J0 O9 @对于不同区,甚至不同城市,所谓景观没有任何可比性。房价更看大经济环境。Ft Mac的景观在全加拿大都是倒数的,但房价也就仅次于温哥华。即使在爱屯,东北区Rundle Park有河景的房子大多也不如西南区没有景的房子贵。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-20 15:20 | 显示全部楼层
how about cameron heights
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-20 22:15 | 显示全部楼层
miumiue 发表于 2012-7-20 15:20 & F) Z. C; U$ i% u3 O0 `' ?! g8 \
how about cameron heights
2 t# g$ `! }/ s( g( U
只有一条路出入
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-20 23:00 | 显示全部楼层
miumiue 发表于 2012-7-20 15:20 0 q2 i+ ?0 I6 I* P
how about cameron heights

$ E) f) z( L! u$ q. h我觉得比Allard略好。
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