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请问各位专家allard eastate的升值空间?

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发表于 2012-6-27 12:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近想在那里买房,可是小区的北边和高速路比较近,而且那里的所有lot又都那么贵,不知道以后的升值空间有多大,值不值得买那里的房子?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-27 13:22 | 显示全部楼层
你说的是United Communities开的内块?
) O0 c1 }+ u- t& }5 J  I- @' V' ehttp://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html4 U% F8 k1 n$ I  h2 {' r- s
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-27 17:53 | 显示全部楼层
same question, thanks
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 楼主| 发表于 2012-6-28 17:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-6-27 14:22
; G. H' O  }3 S3 |你说的是United Communities开的内块?( N! w2 y9 j8 K0 k$ E1 `1 b. @1 a
http://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html ...
1 y# E1 |. C& b
不是耶,Link里边的地图好像都是小和中房子区,我说的是在再往北的estate区,发展商是soba 。那个区的最小Lot是32。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-29 06:55 | 显示全部楼层
BIGWOOOL 发表于 2012-6-28 17:14
3 b! h8 V7 v9 g- m& e9 S: X9 }不是耶,Link里边的地图好像都是小和中房子区,我说的是在再往北的estate区,发展商是soba 。那个区的最小 ...
" G( {' L, |+ A% n7 |  Z; S
不知道你想说什么,我给的link里面最小的lot是42' pocket,如果这是“小和中”区,你说的内个32'的怎么还成了estate?越小越estate?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-29 07:57 | 显示全部楼层
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田, 离高速公路近,明显噪音。lot 30 多万,出来后,没几天就全部卖完。连 builder 都不解,为何那片lot 会最热买。
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发表于 2012-6-29 15:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
WST 发表于 2012-6-29 08:57 , w2 c  ^  ?. ]$ [9 U8 O* O
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...
( F/ T. O! |) o+ V& |
How about Allard Heritage Valley?
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 楼主| 发表于 2012-6-29 22:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 BIGWOOOL 于 2012-6-29 23:07 编辑 3 r. `3 e4 D! A
小黄 发表于 2012-6-29 07:55
! q7 U" o9 w# K: D不知道你想说什么,我给的link里面最小的lot是42' pocket,如果这是“小和中”区,你说的内个32'的怎么还 ...
. F1 Y& _: g: T- D) m

: j  n3 l' H" O- e0 K- R3 R漏眼了,印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的,所以您给的图没放大看,只看清标有multi-family的就没放大看,教授一提醒后,才找到应该说得是allard stage 2a区。
* \3 b; U, f, I0 r从这张地图上看,好像以后的上升空间不会太大,因为几个已经建好的showhomes前面的路特别窄,如果对面再建公寓楼的话,交通肯定成问题。请问小黄您的看法
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发表于 2012-6-29 23:44 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-29 08:57 - b. V+ N8 a1 m
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...

+ ~1 x! V$ D+ O+ H  Y2 x热卖必有其中道理,离高速不很近,有大片空旷地带和一条小溪。有人喜欢。
大型搬家
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-30 15:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HUB 发表于 2012-6-29 16:15 3 s1 M8 Y" {7 M: ?4 J' s5 Y$ z
How about Allard Heritage Valley?

1 p) Z* X) h3 b6 d( \1 R( \Allard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围,有condo, townhouse, duplex, small single house 到价值100多万的大房子。从交通, 环境,性价比来说我以为还是有一定的吸引力。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-30 21:58 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-30 16:36 2 `7 S1 \, d1 H" j- H0 Y
Allard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围,有condo, townhouse, duplex, small s ...

' [9 K4 o0 D& L/ s! e5 ]xiexie
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-30 23:43 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-29 07:57 $ J2 V/ ], M' d2 n% h
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...
- Q+ P  f9 m2 T! U# X, R
没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不会是30多万。
( B1 }9 j4 r2 E
, o' x3 }4 T8 K0 i$ D+ Y在UW,60' pocket的walkout到pond都要60万。30几万只能买一般地。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-30 23:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
BIGWOOOL 发表于 2012-6-29 22:01 0 E6 I; C3 f2 y, R8 q4 o
漏眼了,印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的,所以您给的图没放大看,只看清标有multi-family的就 ...

8 O  @; ?8 k/ N- A3 u1 F我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。
& Z& }/ Y/ I5 l8 f8 ?
8 c! g/ L* E' _8 x, M要你的比别人的明显升值快,很难很难。可能现在Chinatown东南一带旧城改造,还有市中心机场一带潜力最大。但你估计不会去住。8 \$ S3 u3 O7 I

1 L1 C  y4 K/ B9 k5 ~% O! h: Y我本身是选择了暴发户最多的,最俗气的温得蜜,你如果看的是25~35w地价的区域,现在UW Estate刚推出一期新地,你抓紧点还来得及。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-7-1 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-7-1 00:49
3 N6 o+ f: p& L3 D/ n- N我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。
+ m. M' p. l# B* d6 \& M( v1 G  T0 F) L+ I( V
要你的比别人的明显升值快 ...
3 E7 M  O9 }+ D1 [* @
谢谢小黄以及各位的热心回答。我心里有数了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-2 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 WST 于 2012-7-2 10:54 编辑
. U3 q# q; u% X
小黄 发表于 2012-7-1 00:43
0 k# x8 s1 i. z( W, A9 B没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不 ...
9 G* x( T( }. h0 Q$ I, H. H' L
$ Q5 n1 I& j% ]" R4 |9 X/ r: S- ?
是和小区及邻区相比,44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond), 价钱类似,其它lot 起码卖一年,最后须降价优惠才能卖出,而背靠高速开阔视野的一片地块,几乎是被抢空的。我想原因可能是:( D8 i% t: o6 A; J7 w' r- X& P
1。洋人对公路噪音并不很计较。
; K8 z7 Z1 M. z8 e- X7 i2。人们看房时疏或了噪音影响,噪音在半夜吹东风时可能会很强烈, 空旷地域会传得很远。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2012-7-9 01:03 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-7-2 09:52
4 x- w4 t- s  f+ N$ P; A& y+ w是和小区及邻区相比,44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond), 价钱类似,其它lot 起码卖一年,最后 ...

" Y: \- \$ F" Q, B" B! Z/ \洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-9 07:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-1 00:49
% N( {5 J  N, @% E5 X我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。* v) W+ M4 h2 X7 o! U1 y9 b/ C
: a1 q  x8 n( {6 h  L- l, v% f
要你的比别人的明显升值快 ...
3 h  y# A/ H: H/ a; n) I
对您说的lot感兴趣,能给点儿细节吗?哪个builder手里有?哪家builder好啊?没盖过新房,请多指教
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-9 07:50 | 显示全部楼层
格蕾丝 发表于 2012-7-9 07:33
- m! R/ S, Y5 }! Z对您说的lot感兴趣,能给点儿细节吗?哪个builder手里有?哪家builder好啊?没盖过新房,请多指教
4 ^) ]1 B+ ]. V, Y( z$ f4 ], u
It's stage 35 of Upper Windermere.
' i. C0 ?# I! [. fBuilders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Contact any of the builders:
( E. m* `9 k: u/ r/ ^) jhttp://upperwindermere.com/index.php/how-to-buy/estate-homes
) ~% w2 r4 ?! w( |. t& F8 p, Q, |$ r' o. g8 \$ ^1 V1 L
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-15 11:17 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-7-9 07:50 ( p' R- p$ _7 H
It's stage 35 of Upper Windermere.1 ?/ f/ v7 `3 N: s1 {7 K, W
Builders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Cont ...
# W- g7 @, F. Y( Z2 [, z5 x
内个Vicky show home 非常好 (除了屋顶不喜欢),$1.99m, 每个房间都是full bath
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2012-7-15 11:17 / x! O5 U, r/ {6 s
内个Vicky show home 非常好 (除了屋顶不喜欢),$1.99m, 每个房间都是full bath

# F/ Z8 n1 m; ~. y2 ?; `  @我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖,跟重庆选美仿佛。$ R$ j8 W0 G) {

3 r0 A# |* k  n- z, @目测房子值80万,地价是32万。要200万有点疯狂。这个80万造价是按一般的材料人工算的,如果我有80万,一定不会造成这样。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-15 14:45 | 显示全部楼层
今天闲着 发表于 2012-7-9 02:03
4 v- l1 X/ ~6 ]洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。
3 I2 Y1 [/ E( c9 b$ r7 r* B
毕竟“洋人”懂中文的少,没有在坛子里接受过普及教育,也不知道中国大陆居住标准比加拿大的高。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-15 14:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-1 00:43
# b$ Q) S* e1 r& S) w/ k没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不 ...
. a" ]5 d- X4 d9 c* E
才从温哥华回来,想想Edmonton的Pond View, Ravine View都要上这个价,就不难理解为什么温哥华房子要百万了,那的房子不是"Ocean View", 就是“Mountain view",概念上Ocean比Pond大的不只1-2倍,Montain和Ravine一个朝天一个朝地,没法比。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-15 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-15 12:43 ; Y& q# ?$ L5 I, t) A+ y' `
我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖,跟重庆 ...
) ?; ]4 v4 I  [( D" C/ h
我觉得还好,但是不值那个钱。3 a$ j/ o8 f' x0 e% H% }2 R
黄教授的公司已经成立了,赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 21:42 | 显示全部楼层
qwlimited 发表于 2012-7-15 19:43 ) s" @; i: q; t, [- E$ F* q; w
我觉得还好,但是不值那个钱。
9 l* V2 v1 P& o1 g% j+ N黄教授的公司已经成立了,赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子
  v( ~, K" b% p3 ]  f5 O
嗯,不过最乐观估计也要明年底才有可看的。希望Vicky's这个不要降价,这样就可以留到明年可以让你比较时再refresh一下。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Scottl 发表于 2012-7-15 14:57
* L3 w& b4 b6 x  s7 L0 }2 s才从温哥华回来,想想Edmonton的Pond View, Ravine View都要上这个价,就不难理解为什么温哥华房子要百万 ...

* I0 `% ^4 R" W, s所谓景观差价只是对于同一个小区而言的。" ^- k- C1 r1 w; K* g

- N$ v4 v+ s! ~6 S2 O9 T对于不同区,甚至不同城市,所谓景观没有任何可比性。房价更看大经济环境。Ft Mac的景观在全加拿大都是倒数的,但房价也就仅次于温哥华。即使在爱屯,东北区Rundle Park有河景的房子大多也不如西南区没有景的房子贵。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-20 15:20 | 显示全部楼层
how about cameron heights
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-20 22:15 | 显示全部楼层
miumiue 发表于 2012-7-20 15:20 : h7 [* @9 O3 G
how about cameron heights
5 Y3 z0 R/ Z3 }$ y# x
只有一条路出入
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-20 23:00 | 显示全部楼层
miumiue 发表于 2012-7-20 15:20
# z3 n2 m) ~! S' U/ h1 ?how about cameron heights

( t6 n2 B) ^; t2 B' d我觉得比Allard略好。
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