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请问各位专家allard eastate的升值空间?

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发表于 2012-6-27 12:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近想在那里买房,可是小区的北边和高速路比较近,而且那里的所有lot又都那么贵,不知道以后的升值空间有多大,值不值得买那里的房子?
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-27 13:22 | 显示全部楼层
你说的是United Communities开的内块?$ E" w" k+ [* O
http://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html
4 r: G6 D: ?: h! [. }. R( G$ p. U
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发表于 2012-6-27 17:53 | 显示全部楼层
same question, thanks
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 楼主| 发表于 2012-6-28 17:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-6-27 14:22 " B4 |5 ~. O* g3 m8 p
你说的是United Communities开的内块?7 C# m% m4 N! ]5 Y
http://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html ...

; u4 v3 _# x$ U+ }0 ?3 \不是耶,Link里边的地图好像都是小和中房子区,我说的是在再往北的estate区,发展商是soba 。那个区的最小Lot是32。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-29 06:55 | 显示全部楼层
BIGWOOOL 发表于 2012-6-28 17:14
. C8 c0 Q% `; P" i不是耶,Link里边的地图好像都是小和中房子区,我说的是在再往北的estate区,发展商是soba 。那个区的最小 ...
8 {3 I, _" _( a8 m, Y
不知道你想说什么,我给的link里面最小的lot是42' pocket,如果这是“小和中”区,你说的内个32'的怎么还成了estate?越小越estate?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-29 07:57 | 显示全部楼层
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田, 离高速公路近,明显噪音。lot 30 多万,出来后,没几天就全部卖完。连 builder 都不解,为何那片lot 会最热买。
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发表于 2012-6-29 15:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
WST 发表于 2012-6-29 08:57
8 z  v8 k" D( A有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...

" k  @  a2 K& k% ZHow about Allard Heritage Valley?
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 楼主| 发表于 2012-6-29 22:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 BIGWOOOL 于 2012-6-29 23:07 编辑 6 l3 C5 x/ x1 _$ [5 h& n
小黄 发表于 2012-6-29 07:55
! a) N; ~' \9 j1 F不知道你想说什么,我给的link里面最小的lot是42' pocket,如果这是“小和中”区,你说的内个32'的怎么还 ...
( c) [: |- P5 _2 j: |2 ]; m

0 O* ^7 Q3 N) f- p漏眼了,印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的,所以您给的图没放大看,只看清标有multi-family的就没放大看,教授一提醒后,才找到应该说得是allard stage 2a区。
" K0 W( @! d# J+ C+ e1 p! z( p从这张地图上看,好像以后的上升空间不会太大,因为几个已经建好的showhomes前面的路特别窄,如果对面再建公寓楼的话,交通肯定成问题。请问小黄您的看法
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发表于 2012-6-29 23:44 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-29 08:57 ; s# W$ J* ~9 W/ a
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...
+ h$ C( f1 ^9 Y
热卖必有其中道理,离高速不很近,有大片空旷地带和一条小溪。有人喜欢。
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发表于 2012-6-30 15:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HUB 发表于 2012-6-29 16:15 ; o# |8 j% r" v1 y
How about Allard Heritage Valley?

9 |( h! E/ M! Q; F7 N; ^7 PAllard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围,有condo, townhouse, duplex, small single house 到价值100多万的大房子。从交通, 环境,性价比来说我以为还是有一定的吸引力。
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发表于 2012-6-30 21:58 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-30 16:36 & ~/ n3 D0 o; Q: P7 W4 z0 F6 Z
Allard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围,有condo, townhouse, duplex, small s ...

" |4 R) w3 }9 [* bxiexie
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-30 23:43 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-29 07:57
8 F. Y, Z! v4 g, M  u7 c" \  z/ u有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...
( R8 E5 J4 X/ W  A# K
没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不会是30多万。
0 ]- R. V- }# T/ O; h& B0 q
6 }3 D* [3 D- r1 u# `. s% i& |0 {# D在UW,60' pocket的walkout到pond都要60万。30几万只能买一般地。
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发表于 2012-6-30 23:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
BIGWOOOL 发表于 2012-6-29 22:01 $ b9 E1 ?5 W7 ]2 H0 v3 |
漏眼了,印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的,所以您给的图没放大看,只看清标有multi-family的就 ...

$ P" S( i# B" m我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。
8 A% b9 I9 N# Q) l% c7 @/ C8 i
+ K- e  `2 c7 \5 x; j, ]要你的比别人的明显升值快,很难很难。可能现在Chinatown东南一带旧城改造,还有市中心机场一带潜力最大。但你估计不会去住。
8 l. ?1 x4 N/ M/ ~' X+ J' c+ x$ `4 Y9 k: X1 K
我本身是选择了暴发户最多的,最俗气的温得蜜,你如果看的是25~35w地价的区域,现在UW Estate刚推出一期新地,你抓紧点还来得及。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-7-1 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-7-1 00:49
+ ]' F& p. G' Y8 l' S# v) {0 Q我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。4 l* U: _% j2 a/ d, g" ?# l/ m
  w7 y5 O1 f& Z1 p# a
要你的比别人的明显升值快 ...

# h1 n' e  z- r9 _: `* b谢谢小黄以及各位的热心回答。我心里有数了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-2 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 WST 于 2012-7-2 10:54 编辑 ) G3 ?6 I6 |+ [6 x6 `% D' d/ m! k
小黄 发表于 2012-7-1 00:43 0 j& L, ^; |2 M8 g; Z
没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不 ...

- v; C  m% _9 q1 t
* }: ?" _! G/ O是和小区及邻区相比,44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond), 价钱类似,其它lot 起码卖一年,最后须降价优惠才能卖出,而背靠高速开阔视野的一片地块,几乎是被抢空的。我想原因可能是:
7 ?. b$ O2 l$ `2 C1 [/ n1。洋人对公路噪音并不很计较。
6 V1 g+ f0 s) L6 E$ `" v2。人们看房时疏或了噪音影响,噪音在半夜吹东风时可能会很强烈, 空旷地域会传得很远。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2012-7-9 01:03 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-7-2 09:52 / S. W! c3 f$ }2 |
是和小区及邻区相比,44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond), 价钱类似,其它lot 起码卖一年,最后 ...
7 |5 L& `/ Y4 Y" Z5 m0 X% j4 G
洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-9 07:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-1 00:49 ; b' W/ Y2 k# [
我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。
) j1 A+ h! k$ V. p! S' J  O8 a8 X' @6 w. ^
要你的比别人的明显升值快 ...
' ~7 f1 r3 L! X6 S- D9 S
对您说的lot感兴趣,能给点儿细节吗?哪个builder手里有?哪家builder好啊?没盖过新房,请多指教
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-9 07:50 | 显示全部楼层
格蕾丝 发表于 2012-7-9 07:33   E- v$ Q+ @6 g1 ?& _
对您说的lot感兴趣,能给点儿细节吗?哪个builder手里有?哪家builder好啊?没盖过新房,请多指教

$ l5 _5 x% V" DIt's stage 35 of Upper Windermere.
* U2 T6 |8 B) v) R) x/ t0 |/ JBuilders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Contact any of the builders:: J4 [, e" z8 r0 i) c. O: o" h
http://upperwindermere.com/index.php/how-to-buy/estate-homes- M. L8 h, {' o; }7 P/ g
; J( T7 x( s- N* P6 `3 o6 D  I
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-15 11:17 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-7-9 07:50
& m" l& U1 |. _& ]1 sIt's stage 35 of Upper Windermere.
6 P& h' I7 w' P3 aBuilders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Cont ...

5 `4 p+ y9 i+ u# [内个Vicky show home 非常好 (除了屋顶不喜欢),$1.99m, 每个房间都是full bath
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2012-7-15 11:17 $ ~7 k' @2 y" {, n; W  w
内个Vicky show home 非常好 (除了屋顶不喜欢),$1.99m, 每个房间都是full bath

+ f$ K. _" H  _0 M. P& o我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖,跟重庆选美仿佛。3 e4 |! }, u, z! j6 P9 J. D) g! x
0 U" |# L( ~  I! X( H2 }* N
目测房子值80万,地价是32万。要200万有点疯狂。这个80万造价是按一般的材料人工算的,如果我有80万,一定不会造成这样。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-15 14:45 | 显示全部楼层
今天闲着 发表于 2012-7-9 02:03 " e5 |. ^" N4 K; Z3 b9 I
洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。

) N2 G! p& f; Z$ X毕竟“洋人”懂中文的少,没有在坛子里接受过普及教育,也不知道中国大陆居住标准比加拿大的高。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-15 14:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-1 00:43 ( v0 D; z2 z* `0 C% \5 ~9 p7 o
没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不 ...
' g* _  N" o6 s/ T' Y4 j8 J& T% P1 z
才从温哥华回来,想想Edmonton的Pond View, Ravine View都要上这个价,就不难理解为什么温哥华房子要百万了,那的房子不是"Ocean View", 就是“Mountain view",概念上Ocean比Pond大的不只1-2倍,Montain和Ravine一个朝天一个朝地,没法比。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-15 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-15 12:43 0 s: X6 a0 y, G2 W4 a& V4 ~) i) N0 ^" n
我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖,跟重庆 ...
4 U3 i4 C9 {; f; b6 K
我觉得还好,但是不值那个钱。
3 i4 p& `# V) Y# _7 m9 m2 S黄教授的公司已经成立了,赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 21:42 | 显示全部楼层
qwlimited 发表于 2012-7-15 19:43
) Y0 @! |5 w5 y我觉得还好,但是不值那个钱。
. \2 U6 c- X% U) j黄教授的公司已经成立了,赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子

  ?6 z0 s6 [& p' B6 s1 Q7 v( s嗯,不过最乐观估计也要明年底才有可看的。希望Vicky's这个不要降价,这样就可以留到明年可以让你比较时再refresh一下。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Scottl 发表于 2012-7-15 14:57
! J& Y" j! z) X: y才从温哥华回来,想想Edmonton的Pond View, Ravine View都要上这个价,就不难理解为什么温哥华房子要百万 ...
; q/ L9 e: I5 {8 N) j$ s
所谓景观差价只是对于同一个小区而言的。( S6 e6 X8 h7 z' i( {) l

' S' W+ g* S) f; J8 |对于不同区,甚至不同城市,所谓景观没有任何可比性。房价更看大经济环境。Ft Mac的景观在全加拿大都是倒数的,但房价也就仅次于温哥华。即使在爱屯,东北区Rundle Park有河景的房子大多也不如西南区没有景的房子贵。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-20 15:20 | 显示全部楼层
how about cameron heights
大型搬家
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-20 22:15 | 显示全部楼层
miumiue 发表于 2012-7-20 15:20 ( v8 M, n/ Q) v7 K- n+ _) k
how about cameron heights
# g* g" r3 C3 y. v* [
只有一条路出入
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-20 23:00 | 显示全部楼层
miumiue 发表于 2012-7-20 15:20 5 ~  u6 v$ J7 O2 F- ?
how about cameron heights

. s& N7 v, X! e; h5 V8 s我觉得比Allard略好。
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