 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪
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) o3 @. N% J+ l+ }: M0 X' g1 J0 z刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。
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; W0 z/ p& o0 o4 g/ U6 |HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。
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8 b2 I0 Z/ i. R进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。 - c* b3 T- T' N. @3 M5 o3 @) |
9 C: ]7 |& S8 }) @$ R也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。 2 O8 N. N& B7 e7 }6 m% d) `
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好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。
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- f& L9 v6 }4 Y4 K& U8 V, `$ c1 k我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。 + d) o: D: t, Z! r% S. ]
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我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
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租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
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官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看
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$ Y8 R: w1 o! ^; h事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。
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$ O6 `$ M5 J6 q, D% K$ F6 o7 Q- _我没有出声。
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6 C1 |$ I5 ]) X. n9 ?官问：当时你们双方都在场么？ 0 Y g0 J' A o- L+ F% t
& h5 r: C/ i: P租客说：是的
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官即说：it’s ok # e7 L: T/ G4 r7 r
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租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？ & n) {; w L6 l) t; I& }. K* F) r: G
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官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知
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这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。
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( f! J" r& V* A; F; P a: ]- ]# E* ^, [特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。 8 P4 T% Y$ r2 l* R* W- n
5 t( A. { D1 h租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。
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他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。 6 ~! n' z$ \. V3 t( b: e
: y. v1 r2 A4 A m' Y官问：当时按照什么涨的房租？
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) F1 O3 V, W% B- o1 o. U1 o租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3% 5 N1 j& \5 j+ a4 U! U& i) c6 M+ L- L+ o
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Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声 & P8 C9 U% p: r, d+ r
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之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
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直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我： 8 X; v2 r/ k# Y/ I
- 你们有合约么？ ' h9 J1 P& M. s; z* H
- 有，但是已经结束了 3 T5 f. B4 s8 U; H% L. }
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
/ }, P' y9 M6 v5 |% g; a+ {! A- 是的
9 u1 U1 o/ W/ {8 a( O z- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
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- 你现在住哪？
/ ?& W0 b$ |+ M- 我和亲戚同住 + @7 d' u3 u: c* p, B# `8 O
- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
' H4 v1 E) Q( [# i5 Q* _+ f* x/ @6 k- 我有我的理由
+ O* \6 l) j- f& ~- 告诉我！ 7 A# c6 d5 o# q* x) `4 Y% j
- 我们有些矛盾
: N+ y+ [) D. M- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
7 U8 K _0 }' s9 }' c- 是的！ % m: f& ^8 R& d: l
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法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？ j9 O2 q/ F. J/ q4 D5 I
- 是的，我明白 0 G3 ~) ]. Q0 d) U$ P! t! w# R- } R
- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！
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8 `* a# l L$ e6 g租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？
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& @$ f+ c9 q7 L法官大人说出了一段特别有智慧的话：
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+ m: |. B! E* e$ T$ K很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！ ; Y6 [/ \5 X2 ~9 d7 t' C* o+ e
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这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
