 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪+ V8 k# B! q$ l0 |) G# V9 e! a& r
6 b( ]5 I- o: p I- P刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。
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2 ?/ ], T% e6 HHEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。
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进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。
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; S7 m. L! j1 w; F6 }+ M; Z也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。
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/ a* X" i; l1 X. Q好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。
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我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
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3 l" G0 V1 {% s h- h" g: F我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
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! V( y) w6 f2 D( F3 _( v0 q租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。 E' a$ w8 m) p. e1 ?" U/ h
1 q. ^. q& |3 D, a7 d6 X官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看
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9 F- b) q, n7 y( ~( o6 E' s事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。
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我没有出声。
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. E! g0 s3 f* E: L" j( [官问：当时你们双方都在场么？ 9 ^( a) h& [9 V/ ]& O
: k, z' ~/ S# t1 n" h. l" [- l租客说：是的
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官即说：it’s ok
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- e+ ?3 T; ~9 j# [5 i; Q; q; `! Q7 S租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？
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官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知 3 _1 u) \) y, p
+ H) o, H& ?& K7 S2 W. u% O. O }这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。
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& O( n- u/ A4 h3 I$ o特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。 F& Y0 f0 p" T% q
4 v* c: u8 v3 B0 O租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。 + K# y+ Z% s; g7 F" Y1 |
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他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。
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7 [- c8 J1 @' r% M. F2 A3 _- t& V8 C官问：当时按照什么涨的房租？
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: _) O+ e, Y5 i( k1 ^租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%
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Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声 2 b1 v+ s/ A+ v- ]: I1 e$ S
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之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
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2 @. A# j' J3 s, l' F2 r直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
( R$ x5 w7 V) R" R- 你们有合约么？
. M$ W# K7 @) f4 H2 }- 有，但是已经结束了 $ K2 M1 i: ~5 N: _ k$ u& ]
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系 ' I7 I( [5 M0 }# I- ~1 L
- 是的 3 r5 R$ V+ U4 ]
- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
& ^- i2 N$ F& m8 ^. Y% ]+ Q0 E. o- 是的
1 ], M& w' h' o* K1 s) \* [- 你现在住哪？ , { G0 ^% x( r$ O8 {4 t
- 我和亲戚同住 ; r% D4 d- Y8 b" z
- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
$ Z0 m# ~. Y. C1 I7 Q- 我有我的理由
1 D- B N; @* y8 c8 ^- 告诉我！
: S: y- e+ [* b. C) U- 我们有些矛盾 % @4 g4 E0 l+ N8 W9 }" p+ P
- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
0 } O9 ~* @$ [$ M3 s; w+ M- 是的！ 0 n' x8 c, k1 F1 f% z! }0 i
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法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？ : N: C1 z. |5 d1 o# q
- 是的，我明白
. `7 p8 u; i; I! T8 [1 v, T4 R- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！ ) I: L! \8 H# ~* \) C+ Y
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租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？ # d2 e l8 u/ z4 M! {% m0 p
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法官大人说出了一段特别有智慧的话： 8 N$ G& t0 q; s5 \& q% \
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很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！ " U3 \' [" q' P
' V! K! H& M- g/ q, n这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
