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JUNE 19, 2012 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 12:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

  I% k* U6 a- `! K4 I& w, e' S                小金融机构 VS 五大银行
- O1 z" U+ j4 H0 c/ d7 O: n' p5 r2 l1 v8 u' f' v/ ]
一年固定: 2.49%          2.74%
. P) |% X% k# y. c" o! V$ A两年固定: 2.59%          2.69%
3 E8 q4 r6 o- a! q9 y1 z) j三年固定: 2.89%          2.99%
. v9 |5 }5 f( S# i4 \1 i四年/五年固定:3.09%    3.09%
% D+ j7 z* Z: U* j/ q/ M9 z; J' B7 A- g/ b2 q9 R, F8 `
五年浮动:2.75%(P-0.25%)   3%(P)  # `& e  n% X5 a& ?6 R( b; M' b

3 i2 x8 q" G6 S  y5 z# BCURRENT PRIME =3%
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 16:30 | 显示全部楼层
升了还是降了??
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 18:23 | 显示全部楼层
给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lanlong 发表于 2012-6-19 16:30
2 t2 _% q' O, |5 ~升了还是降了??

7 x% `3 t! m: E0 @固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。
大型搬家
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:31 | 显示全部楼层
howexg 发表于 2012-6-19 18:23 ( k% H, h- \' y
给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!
9 W6 }2 W7 ?% A3 e2 k$ f0 p! Q
; p# L7 N8 @3 M% W
目前的状况选择固定利率比较划算一些。选择几年的固定利率, 因人而异。如果您五年内没有换房/卖房的计划,建议选择五年固定; 如果三年内有计划调整房子/工作/搬迁,选择两年、三年的固定都可以。
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 18:57 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 19:29 0 o. x) x% p5 C2 w; c3 d
固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。
5 O) h+ x# S/ U
谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 19:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lanlong 发表于 2012-6-19 18:57 0 j6 j0 n# x) P# y
谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??

4 j) F0 \; i* V3 \有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 19:15 | 显示全部楼层
lanlong 发表于 2012-6-19 19:57
. \4 M% q% F8 U4 W7 z谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??

+ c: Y9 S. x8 t7 |8 E绝对可以.7 k3 y1 N$ d: u+ \- C
$ _% @$ l. h8 ~) k$ H
其实,35%就可以不看收入了.
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
郭森房贷 发表于 2012-6-19 20:06
. F0 N* R. i$ ~9 R' A有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊

  C  h% A1 d( z$ s1 Y9 `多于五年!什么都没有,就是有汇款来!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOC 的利率多少?
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:48 | 显示全部楼层
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:19 | 显示全部楼层
八千里路云和月 发表于 2012-6-19 19:15
+ l2 l$ {9 _0 p! V绝对可以./ O4 ]( `- i" [+ ?: `5 R

, x/ g" E/ j. c其实,35%就可以不看收入了.

5 j5 p8 |! Z3 l* j% w35% 首付不看收入是针对来家少于五年的新移民; 抑或有一年或以上自雇经历的人士。' l' J5 n9 ~0 g7 Z) j
7 _9 r4 C: b# u' m
现在银行的贷款政策紧缩了许多, 不像以前那么容易批准了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lanlong 发表于 2012-6-19 19:30
2 z' c; d- d% W7 `+ k多于五年!什么都没有,就是有汇款来!
) M! b' @& f1 \8 W' ~+ \
这个。。。。。。很难办
( ?. Q5 V- n: r. h6 H+ q
. q! T9 O& H8 Q% w" ]# ]; h$ r& s4 h可行的办法是: 随便找一个全职或兼职的工作,哪怕只是有一点点收入,首付超过50%,信用记录不错, 贷款就有戏。。。。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Hope06 发表于 2012-6-19 20:35 4 q; N. r5 Q, `! u& H+ R. d
LOC 的利率多少?
  I( D% T2 p8 H3 K
PRIME+0.5%
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-20 09:12 | 显示全部楼层
蠢人问2个白痴问题
; i! X* k/ B  P7 T, {- _1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢?为什么不直接公布3.09%?
6 l0 w  H1 E+ d4 @, \( R# T( m+ M+ m2,一年固定: 2.49% ,2年的 2.59%较低。我现在要是选这个的话,2年后利率上涨的几率多高?万一1年后2年后利率还没涨我不白交了几年高的利率。。6 X! y4 a! n- Y$ }" x/ f% @- S
3,欧洲的问题没解决,涨,可能吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 17:33 | 显示全部楼层
相同问题。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2012-6-20 09:12 : D# X+ N( b/ R* i) M; Z( L, n
蠢人问2个白痴问题
2 j# S/ N$ n) H6 v* ~' Z1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢 ...
( Z, O) a7 b0 O5 y' F! b9 n

) _- g6 Q; r$ T+ l2 M8 G9 T1 J您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!1 s$ ^$ ^( F2 f' U3 k' I- ^
! r4 F) K2 D7 Z% k7 w
1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些银子在该机构,或者有其他额外的产品,经办人员会和老板商量给些折扣。如果有大把银子在那里-所谓的HIGH VALUE CLIENT, 您可能拿到他们的割肉斩仓价。
9 i: C) f! Q) }6 _+ c/ n$ L6 h. G* e# }) |
2. 选择短期抑或长期的固定利率, 其实就是在赌运气,博经济走势-短期利率给您暂时的甜头, 到期后可能面临选择高息利率的窘境; 选稍长的固定利率会有暂时的阵痛,但两三年之后会眉眼舒展,对选择短期利率的街坊邻里幸灾乐祸,钦佩自己的长远眼光。
4 V, f& K& ^/ d' Y8 e4 Q) o6 c/ \% {. O: p+ t
3.欧洲的债务危机, 关卿啥事? 咱们脚底下的油砂会让A省之经济一直坚挺下去。。。。。。
: l* B  ?/ ?7 u& E! P$ d9 t8 S0 g) W6 A$ p7 @; ^  x8 J" n+ g9 ?
戏说利率而已,个人观点仅供参考!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 18:27 | 显示全部楼层
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?& d& a& r3 p+ K- J5 ?6 ^+ A( L* S% k

* h- k  _0 T2 X- Lxieixie8 b) k$ Q$ ^- L/ y! E
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 20:24 | 显示全部楼层
BAOBAOBEIBEI 发表于 2012-6-20 18:27
: T  C7 s) N0 Q请问五年的还款term? 20% extra or 10%?  y- j$ F/ I' _6 r0 n

& o/ S7 M2 \2 n% Hxieixie

. A( W, j; T. v8 R+ ], w) w4 l* G; j1 Z) k( J. V3 X  Z
大银行一般允许每年额外多还最初借款本金的15%, TD 允许将这15%分摊到每月,第一次使用该特权的时间可以是贷款生效后的任何一天; 同时还允许每月双倍付款。这两项特权可以同时使用, 单独行使, 或根本不用。15% 的多还款计划当年有效,过期作废。4 w- C4 ~  ^/ Y& y

7 U$ _5 U& f; Z3 g小型金融公司 一般提供 20/20 的多还款计划:第一个20是指每年可额外多还最初借款本金的20%; 第二个20是指每第二年可将月供款增加20%(若第一年月供是1000, 第二年可选择增加到1200)-没有双倍供款的功能-因为其人力不够,只能是粗放经营节约成本了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小金融机构与五大银行相比,风险是什么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:02 | 显示全部楼层
请问这个最新利率有效期到什么时候?" C& G% Q& n% v2 _0 o
% f! {2 V7 Q4 l
Thanks!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 21:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
goodgoodgood 发表于 2012-6-20 20:36 5 ]7 P: X1 v1 }- W- g
小金融机构与五大银行相比,风险是什么?
$ {1 |  j  x4 q* Q+ m
没有风险, 只是在服务形式上略有区别。大银行有众多分行,有事或没事的时候,你可以有机会和里面的白领丽人或帅锅一叙衷肠; 小型金融公司的房贷服务中心都集中在大城市,你只能用邮件或电话与之暗通款曲。7 L; O, [" h* m+ v" g
0 f1 U8 m& _. H* }+ G6 A* b+ \
愚以为两者无甚区别, 人家借钱给你,最牵挂你的人应该是人家, 对吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?
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 楼主| 发表于 2012-6-21 08:23 | 显示全部楼层
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:02 1 s4 k/ a! k; _8 U# l& v: i& A
请问这个最新利率有效期到什么时候?
3 f1 [. y/ N; i
; q% z, l. t6 o) ?) m! OThanks!

9 z! D0 T7 l8 J, ^% G3 {大银行有效期120天, 小银行60-90 天。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:59 % d$ G/ y. {  s- D7 g! j. k
打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?

# @- N  @& Z. }' W" `: |建议hold住一个, 有利无弊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 16:04 | 显示全部楼层
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2012-6-22 22:53 | 显示全部楼层
砖头哥 发表于 2012-6-22 16:04 + d$ j/ K4 \( }* A1 G
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
* y" K4 e1 ?, y) \
请砖头哥轻移玉步至此帖之 29 楼 瞅瞅:' j6 z, D) N! J' `9 `! E. a$ q* ~

) }& Q* o. d& Q! [1 V' v! x2 o七月九日即将实施的房贷四大新策!!-之我见4 W/ x2 `3 m. a2 @& T

! m* u1 E  `6 \8 o3 M
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:08 | 显示全部楼层
郭森同学不厚道啊,把我吱到29楼,结果才盖到27楼, 你想摔死我啊.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我自己盖到29楼了. 哈哈,谢谢郭森同学,很专业的一位好同学,虽然没有直接跟你打交道,但是家里人已经从你那里获益匪浅啊,再次感谢!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-23 21:40 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-20 16:58 7 C4 |- w1 m  P5 Y
您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!
& B- Q; W+ P# }% Y
" h1 F$ a) V0 L7 C2 z1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些 ...

; W1 L  q2 ?/ U& b2 ^8 t谢谢解惑!!
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