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JUNE 19, 2012 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 12:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
* F  E; q$ T6 E6 t
                小金融机构 VS 五大银行
& k% x4 Z& u/ K# r) e. L" D5 N
- n" I( p+ A/ u6 L一年固定: 2.49%          2.74%
1 I* v7 |8 i1 v# J$ R. N两年固定: 2.59%          2.69%
# K! q+ c( t6 J1 d三年固定: 2.89%          2.99%
; T, p8 t1 ?7 W/ j$ r" m四年/五年固定:3.09%    3.09%
1 D) Q: q8 I) u% V9 j
; v# b4 L3 b9 J& Y/ V7 x+ G- V五年浮动:2.75%(P-0.25%)   3%(P)  6 A/ u# {1 V& E, G$ V/ V( ^8 f
" P" {) y+ \$ u* f6 B: s
CURRENT PRIME =3%
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 16:30 | 显示全部楼层
升了还是降了??
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 18:23 | 显示全部楼层
给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!
大型搬家
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lanlong 发表于 2012-6-19 16:30
9 m- Q! }- x2 Z3 ?升了还是降了??
+ p& j$ P2 ~& d. a( y2 g
固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:31 | 显示全部楼层
howexg 发表于 2012-6-19 18:23
% T0 E* l1 b9 J  t; `! S给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!

) b" q* q8 y2 Q' J
4 U" M0 G: l3 x4 U9 k/ |4 n# _目前的状况选择固定利率比较划算一些。选择几年的固定利率, 因人而异。如果您五年内没有换房/卖房的计划,建议选择五年固定; 如果三年内有计划调整房子/工作/搬迁,选择两年、三年的固定都可以。
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 18:57 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 19:29
4 b8 `: N8 n2 G  ]' i* F/ W固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。

; Y7 Z6 H' ]( u0 |谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 19:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lanlong 发表于 2012-6-19 18:57
- |5 a. _7 I9 [0 G% N/ S& r# w谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
" P, p2 E+ R$ N/ T! b/ B) a' W
有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 19:15 | 显示全部楼层
lanlong 发表于 2012-6-19 19:57 " e! A  S. q$ B4 n4 x, G
谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
  I. W$ d/ z4 i: ~' X
绝对可以.5 g: i, e5 e2 V; E" X4 Y. H8 a2 E

! W& z, X: g0 m' ?! a& T/ z$ {其实,35%就可以不看收入了.
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 19:30 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 20:06 $ m+ z# @6 N3 }
有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊
' k; l& d) X; U0 ^: t
多于五年!什么都没有,就是有汇款来!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOC 的利率多少?
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:48 | 显示全部楼层
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:19 | 显示全部楼层
八千里路云和月 发表于 2012-6-19 19:15 ( u( g  Y) }) ?$ Z% i: v
绝对可以.  J1 g! L, j! N4 y; ]9 Q

" N9 x" F4 m* K, U' B, v, o1 [其实,35%就可以不看收入了.

# Q3 P. \0 g$ J# L* G5 \5 V# x2 ~35% 首付不看收入是针对来家少于五年的新移民; 抑或有一年或以上自雇经历的人士。
' r: r; i$ \! ?8 @; m! D! E  a  V. }8 X; m
现在银行的贷款政策紧缩了许多, 不像以前那么容易批准了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lanlong 发表于 2012-6-19 19:30
5 Q$ ^, K4 v1 @* [8 I多于五年!什么都没有,就是有汇款来!

* T/ z& a! b+ I这个。。。。。。很难办- p  @5 a' H  a  k

& B$ {% q* P9 r0 h' v) F+ Q! U可行的办法是: 随便找一个全职或兼职的工作,哪怕只是有一点点收入,首付超过50%,信用记录不错, 贷款就有戏。。。。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Hope06 发表于 2012-6-19 20:35
/ e% X; K& ~) K6 y1 L( r' kLOC 的利率多少?

5 A  \4 O( x9 \9 v5 M) \PRIME+0.5%
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-20 09:12 | 显示全部楼层
蠢人问2个白痴问题
, p, c* {, T: ^$ n1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢?为什么不直接公布3.09%?7 R8 C. g7 D' K* I8 N' F7 |2 k
2,一年固定: 2.49% ,2年的 2.59%较低。我现在要是选这个的话,2年后利率上涨的几率多高?万一1年后2年后利率还没涨我不白交了几年高的利率。。8 a2 X$ F# M9 w8 ~1 `+ C
3,欧洲的问题没解决,涨,可能吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 17:33 | 显示全部楼层
相同问题。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2012-6-20 09:12   p& Q0 x5 c/ C" a% F
蠢人问2个白痴问题7 V3 p# L# v; l2 r3 W/ z6 F. Q/ X9 @
1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢 ...

7 r' l0 a# A  C% v! {1 P7 Z. g6 }3 ]9 C6 H" Z6 `$ n( T7 c; u1 g
您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!: ~6 K  N, q8 q1 `: L
- F. |1 ?5 `8 J, x
1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些银子在该机构,或者有其他额外的产品,经办人员会和老板商量给些折扣。如果有大把银子在那里-所谓的HIGH VALUE CLIENT, 您可能拿到他们的割肉斩仓价。
9 M+ k0 E) Q# ]/ x& J5 S9 z& n( n
) N) `( ^. o$ w  i% A6 Y2. 选择短期抑或长期的固定利率, 其实就是在赌运气,博经济走势-短期利率给您暂时的甜头, 到期后可能面临选择高息利率的窘境; 选稍长的固定利率会有暂时的阵痛,但两三年之后会眉眼舒展,对选择短期利率的街坊邻里幸灾乐祸,钦佩自己的长远眼光。
$ v+ C; b5 }8 n- x! ^3 M  g
; O! `" O: I# Z+ o; e3.欧洲的债务危机, 关卿啥事? 咱们脚底下的油砂会让A省之经济一直坚挺下去。。。。。。# u" v6 \# P1 D. ^
0 R/ [  N3 b( Z$ w  U5 `
戏说利率而已,个人观点仅供参考!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 18:27 | 显示全部楼层
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?- ?* q+ B: @, Z% e  _

. w$ a+ @9 W3 cxieixie
% ~8 s& v; U6 j0 b! x: P" X5 ~
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 20:24 | 显示全部楼层
BAOBAOBEIBEI 发表于 2012-6-20 18:27
' e6 z) R$ N; u8 K1 x. Y" O7 p$ {请问五年的还款term? 20% extra or 10%?( h  h! p) D! [
. @5 b6 V' `& G' t3 u
xieixie
1 l& b$ _: Z* B- y+ s' _, T

' ?6 X/ Y. e0 p; O" v+ o大银行一般允许每年额外多还最初借款本金的15%, TD 允许将这15%分摊到每月,第一次使用该特权的时间可以是贷款生效后的任何一天; 同时还允许每月双倍付款。这两项特权可以同时使用, 单独行使, 或根本不用。15% 的多还款计划当年有效,过期作废。: S  ^  D( r( ^; D* _3 h

1 f  Q1 L8 x! j- p+ L* H: k小型金融公司 一般提供 20/20 的多还款计划:第一个20是指每年可额外多还最初借款本金的20%; 第二个20是指每第二年可将月供款增加20%(若第一年月供是1000, 第二年可选择增加到1200)-没有双倍供款的功能-因为其人力不够,只能是粗放经营节约成本了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小金融机构与五大银行相比,风险是什么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:02 | 显示全部楼层
请问这个最新利率有效期到什么时候?
! F) }/ c1 \7 @- m; Q2 ?. x4 s% S
Thanks!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 21:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
goodgoodgood 发表于 2012-6-20 20:36 : e+ ^0 k4 `8 Q; K$ D4 f
小金融机构与五大银行相比,风险是什么?
/ a$ s9 k5 E3 s7 f* l' L3 E6 m
没有风险, 只是在服务形式上略有区别。大银行有众多分行,有事或没事的时候,你可以有机会和里面的白领丽人或帅锅一叙衷肠; 小型金融公司的房贷服务中心都集中在大城市,你只能用邮件或电话与之暗通款曲。
. J  g* h% J4 P( e$ ]  l8 l. k) `3 o) M) \0 }9 e, R
愚以为两者无甚区别, 人家借钱给你,最牵挂你的人应该是人家, 对吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:23 | 显示全部楼层
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:02
! E, A/ Z+ }' @1 o: S0 m% y请问这个最新利率有效期到什么时候?
; t! F3 T1 ^) T
6 B& _, n; A5 Q, xThanks!
6 C: R* }6 D6 P7 |/ n/ c; k
大银行有效期120天, 小银行60-90 天。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:59
; Z2 J- B" A" v打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?
0 b6 y, u2 R7 a- f7 _* O
建议hold住一个, 有利无弊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 16:04 | 显示全部楼层
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-22 22:53 | 显示全部楼层
砖头哥 发表于 2012-6-22 16:04
) z2 I. [5 t9 _2 w0 D郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
% |8 y" e: R, ?9 U
请砖头哥轻移玉步至此帖之 29 楼 瞅瞅:$ ~0 V6 f# W9 {7 F

, t7 Y1 M- X& V" V/ W! t+ \七月九日即将实施的房贷四大新策!!-之我见
6 C( y7 R* s6 d+ N4 M( W6 s& N! C: a( L* t2 U1 F
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:08 | 显示全部楼层
郭森同学不厚道啊,把我吱到29楼,结果才盖到27楼, 你想摔死我啊.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我自己盖到29楼了. 哈哈,谢谢郭森同学,很专业的一位好同学,虽然没有直接跟你打交道,但是家里人已经从你那里获益匪浅啊,再次感谢!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-23 21:40 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-20 16:58 5 a  g- g+ W2 L/ Y
您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!1 H# E. G8 N8 ^; L: L

# G' `0 `! y8 i3 W! J1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些 ...

, p, F* V) R1 `& m, w谢谢解惑!!
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