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JUNE 19, 2012 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 12:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
; z+ t- x6 X/ a+ s3 M+ C, s: J% D
                小金融机构 VS 五大银行
# l8 X+ K& @6 X
% e5 K7 U! G* Z( k1 a+ g一年固定: 2.49%          2.74%% v; N; Q) D3 A. T8 q9 i  b
两年固定: 2.59%          2.69%1 K4 _* [: x3 M' `3 U
三年固定: 2.89%          2.99%5 |- }: Z& y. G% n
四年/五年固定:3.09%    3.09%+ u5 L( c) ~* `- v, g. b9 N8 Z
% L2 r' z2 }8 w
五年浮动:2.75%(P-0.25%)   3%(P)  & e# f2 Q3 k1 P0 h
) O; h+ _. `  b2 f
CURRENT PRIME =3%
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 16:30 | 显示全部楼层
升了还是降了??
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 18:23 | 显示全部楼层
给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lanlong 发表于 2012-6-19 16:30 / C! {5 I! o& i: ^  l! w
升了还是降了??
% q' p' n* h! K( ^' `! \
固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:31 | 显示全部楼层
howexg 发表于 2012-6-19 18:23
9 c  ~' e* x" B  S/ g1 T+ B给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!

5 D( T' g- o1 ?# k( h. L( o0 k) s* m$ {0 Q# ]2 V0 F# N+ x
目前的状况选择固定利率比较划算一些。选择几年的固定利率, 因人而异。如果您五年内没有换房/卖房的计划,建议选择五年固定; 如果三年内有计划调整房子/工作/搬迁,选择两年、三年的固定都可以。
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 18:57 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 19:29
. `+ q4 _* \) D* E- W/ v  Y+ o固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。
" o" v: B7 j: J# A% Y5 I5 D
谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 19:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lanlong 发表于 2012-6-19 18:57
+ }4 e! j6 [4 l; }4 {9 I; Z* i. T谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??

! E: |6 V  _+ p* i' Q! N4 x" X7 g有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 19:15 | 显示全部楼层
lanlong 发表于 2012-6-19 19:57 9 ~1 \9 l' M' S  L  H  y( R& E: q
谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??

$ M9 B' y! H' b绝对可以.
1 a) }+ g3 p% ?) m% l. U6 A8 h! I% f3 h& B
其实,35%就可以不看收入了.
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
郭森房贷 发表于 2012-6-19 20:06 ( q  K) V! p2 n2 j3 N5 Z
有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊

7 u) Q5 W( X$ d/ S  O1 O& B- w多于五年!什么都没有,就是有汇款来!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOC 的利率多少?
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:48 | 显示全部楼层
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:19 | 显示全部楼层
八千里路云和月 发表于 2012-6-19 19:15 " y$ q# `  {; C  z7 i2 p+ V
绝对可以.
) q( J" W, u2 L
5 d1 w5 [! }9 V. u7 w+ k6 R1 ?其实,35%就可以不看收入了.
0 i& y  V, ]2 M! K7 ^8 B
35% 首付不看收入是针对来家少于五年的新移民; 抑或有一年或以上自雇经历的人士。
/ D* y* e% d5 A& L5 u' Y* E$ {! t% @4 E" \+ y* F- x
现在银行的贷款政策紧缩了许多, 不像以前那么容易批准了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lanlong 发表于 2012-6-19 19:30 0 o/ O: H" P, r0 @0 i4 G- E/ M
多于五年!什么都没有,就是有汇款来!
# Q+ O$ |4 Y  p" Z, I  s8 ?2 J
这个。。。。。。很难办
6 `& b3 e5 n) {2 v) }6 ]- O3 Q
# ^  J$ J# x3 E4 \' S" |$ r& r2 n可行的办法是: 随便找一个全职或兼职的工作,哪怕只是有一点点收入,首付超过50%,信用记录不错, 贷款就有戏。。。。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Hope06 发表于 2012-6-19 20:35 3 A9 j6 F6 g  d0 C# L7 r1 v
LOC 的利率多少?

2 g6 n, s! E$ Y; w8 O2 RPRIME+0.5%
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-20 09:12 | 显示全部楼层
蠢人问2个白痴问题; Y  I6 s8 _7 m4 h; @( s$ ?' j' g( N
1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢?为什么不直接公布3.09%?
) W: ?$ `9 a- P9 }/ u2 D2,一年固定: 2.49% ,2年的 2.59%较低。我现在要是选这个的话,2年后利率上涨的几率多高?万一1年后2年后利率还没涨我不白交了几年高的利率。。% J2 R. w: H  Z4 t* V: J! a' }
3,欧洲的问题没解决,涨,可能吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 17:33 | 显示全部楼层
相同问题。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2012-6-20 09:12 1 [' x0 ?3 B6 ~, _7 |$ e, d
蠢人问2个白痴问题
: K- h/ S% U9 _+ m% e3 F1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢 ...

2 d" J0 z5 x0 z! R+ f
: d" e( m, E7 j& Y$ |您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!, ?% T( }; z! c( [0 G
/ [! m6 |1 U% l1 z7 K2 w/ v
1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些银子在该机构,或者有其他额外的产品,经办人员会和老板商量给些折扣。如果有大把银子在那里-所谓的HIGH VALUE CLIENT, 您可能拿到他们的割肉斩仓价。  e6 b+ I$ R4 H2 }5 `
$ M# M5 e+ U% }' M. I
2. 选择短期抑或长期的固定利率, 其实就是在赌运气,博经济走势-短期利率给您暂时的甜头, 到期后可能面临选择高息利率的窘境; 选稍长的固定利率会有暂时的阵痛,但两三年之后会眉眼舒展,对选择短期利率的街坊邻里幸灾乐祸,钦佩自己的长远眼光。6 M, ^% X; u2 C3 u
% p, o4 r7 B8 k" N7 m: s7 g' ^
3.欧洲的债务危机, 关卿啥事? 咱们脚底下的油砂会让A省之经济一直坚挺下去。。。。。。
3 m# b- R- k5 _& o/ u7 n
/ ^, L) z9 X! a) ^戏说利率而已,个人观点仅供参考!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 18:27 | 显示全部楼层
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?2 d( L3 Y4 M! r3 q( P+ @

8 A) {2 I! h' U2 W1 B5 wxieixie
% Z6 S0 u0 o8 h2 n/ G8 m9 ~
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 20:24 | 显示全部楼层
BAOBAOBEIBEI 发表于 2012-6-20 18:27
, R( N# a- a& J9 r) ^0 l$ E请问五年的还款term? 20% extra or 10%?
8 f+ w' A7 K' b; U. v1 t+ r+ y% W8 ?+ s# c6 P/ ]0 g$ [' b
xieixie
9 A' Q+ n# I, _; Q0 c
  ^+ b' \8 x4 x- }$ r+ d9 v
大银行一般允许每年额外多还最初借款本金的15%, TD 允许将这15%分摊到每月,第一次使用该特权的时间可以是贷款生效后的任何一天; 同时还允许每月双倍付款。这两项特权可以同时使用, 单独行使, 或根本不用。15% 的多还款计划当年有效,过期作废。( V2 J8 `/ O# @& N5 p: J1 g

& x* E) F5 P* [2 B/ Q+ e6 U0 U小型金融公司 一般提供 20/20 的多还款计划:第一个20是指每年可额外多还最初借款本金的20%; 第二个20是指每第二年可将月供款增加20%(若第一年月供是1000, 第二年可选择增加到1200)-没有双倍供款的功能-因为其人力不够,只能是粗放经营节约成本了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小金融机构与五大银行相比,风险是什么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:02 | 显示全部楼层
请问这个最新利率有效期到什么时候?
' ?- j* V7 A* x5 |: q4 k2 s# U8 C5 J* z& _% a7 w
Thanks!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 21:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
goodgoodgood 发表于 2012-6-20 20:36
* d# ~; m9 K) F& y小金融机构与五大银行相比,风险是什么?
: n+ q& `5 U8 {/ D' D/ Z# m9 c! S
没有风险, 只是在服务形式上略有区别。大银行有众多分行,有事或没事的时候,你可以有机会和里面的白领丽人或帅锅一叙衷肠; 小型金融公司的房贷服务中心都集中在大城市,你只能用邮件或电话与之暗通款曲。
- E# a; ?. @8 e# ^" J/ T2 G, Q0 ?+ {7 m, h$ C2 K! D1 x8 s  S" d. P
愚以为两者无甚区别, 人家借钱给你,最牵挂你的人应该是人家, 对吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:23 | 显示全部楼层
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:02
1 V% Q0 A+ y3 E' x+ X+ \请问这个最新利率有效期到什么时候?
3 r( Q' T9 |, J3 r4 r3 g
9 S" E# p# U/ ?. ^0 KThanks!
) h0 r2 f0 g. K+ Q
大银行有效期120天, 小银行60-90 天。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:59 8 Z, }% ]3 [" ^& B" a7 ]
打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?
, \: q- q" K; `2 w
建议hold住一个, 有利无弊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 16:04 | 显示全部楼层
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-22 22:53 | 显示全部楼层
砖头哥 发表于 2012-6-22 16:04
0 ?  \: v# |1 @3 l4 o" h' l郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?

8 |# |! e$ x' b0 V2 n请砖头哥轻移玉步至此帖之 29 楼 瞅瞅:
7 k( W( }7 }0 v; ?& }
$ Z: n* u9 G, s七月九日即将实施的房贷四大新策!!-之我见
  @1 {! w( F6 W! Y1 i- _7 v. X# l! M6 P$ m6 G
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:08 | 显示全部楼层
郭森同学不厚道啊,把我吱到29楼,结果才盖到27楼, 你想摔死我啊.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我自己盖到29楼了. 哈哈,谢谢郭森同学,很专业的一位好同学,虽然没有直接跟你打交道,但是家里人已经从你那里获益匪浅啊,再次感谢!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-23 21:40 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-20 16:58 & E, u  k# o) d" k3 [' v
您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!* J3 }  H% A1 Z7 \4 x6 @7 [+ ?
3 L5 Q3 e" ^* b9 P* r0 J7 q' G' ]
1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些 ...
& U2 o- |2 ]9 z
谢谢解惑!!
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