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JUNE 19, 2012 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 12:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
& i9 e- i* B# |  z% ~9 O
                小金融机构 VS 五大银行* _5 q: y$ K2 {

  ^, ^; P6 L' U$ }* y# ?1 [一年固定: 2.49%          2.74%: y7 @! w5 i0 f/ t
两年固定: 2.59%          2.69%
% E1 z- L3 L& ~1 e* E三年固定: 2.89%          2.99%; `/ b, `0 z9 ^- I' t  }$ A
四年/五年固定:3.09%    3.09%
! C8 ?$ i, x  O. f
3 Q" V7 [# _( G' k# j$ u五年浮动:2.75%(P-0.25%)   3%(P)  ! Y: M7 M8 X: [; T: m0 W
- B: H# s5 x; Z4 B
CURRENT PRIME =3%
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 16:30 | 显示全部楼层
升了还是降了??
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 18:23 | 显示全部楼层
给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lanlong 发表于 2012-6-19 16:30
  m" \5 W1 u5 `升了还是降了??
" F. G+ G9 v+ E+ a7 @6 h' x
固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:31 | 显示全部楼层
howexg 发表于 2012-6-19 18:23
* C* h  G; ~& _' N' P2 w1 v0 ^给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!
1 g7 P+ P" h9 o
1 l! M% D# v/ @8 X- L$ }" r% B5 ]
目前的状况选择固定利率比较划算一些。选择几年的固定利率, 因人而异。如果您五年内没有换房/卖房的计划,建议选择五年固定; 如果三年内有计划调整房子/工作/搬迁,选择两年、三年的固定都可以。
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 18:57 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 19:29
! s4 A& n( m" E2 l! s2 M8 |固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。

# X9 E/ }1 t1 P% K谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 19:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lanlong 发表于 2012-6-19 18:57 ! W: U1 e& ]0 g
谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??

* T4 C  `1 I( q. ?* w/ @; O" \有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 19:15 | 显示全部楼层
lanlong 发表于 2012-6-19 19:57
) u9 ^% ]3 e, K$ f7 c; l- \( |5 p谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
' ^0 l, z' O6 X* N) ~4 x
绝对可以." W8 [1 b; H' k" q

. h: \! C6 ^9 G3 ~- I  h6 Z; u其实,35%就可以不看收入了.
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 19:30 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 20:06
- M9 ~+ L& i8 I( m8 A- o: J有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊
. ~7 o- i6 e- c0 m
多于五年!什么都没有,就是有汇款来!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOC 的利率多少?
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:48 | 显示全部楼层
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:19 | 显示全部楼层
八千里路云和月 发表于 2012-6-19 19:15
$ `8 M: w- v" l0 _( x7 }7 V: F; N+ J4 v绝对可以.2 k7 ]1 I$ Z) U; C

2 U* _5 \: r: L+ A) W( U其实,35%就可以不看收入了.

$ X+ u$ o* ^; U* [4 B( M35% 首付不看收入是针对来家少于五年的新移民; 抑或有一年或以上自雇经历的人士。. _0 o& N+ S. g. ~& H9 o6 S% |

5 k) ]. ~% D- z( ]2 y5 @, i  [现在银行的贷款政策紧缩了许多, 不像以前那么容易批准了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lanlong 发表于 2012-6-19 19:30 2 |. U: E- r# y# W7 A5 z
多于五年!什么都没有,就是有汇款来!

, z" z1 ]1 j6 Z4 a0 @这个。。。。。。很难办8 @" q. W+ s$ a* u6 c. z; Q
0 |9 X$ k. `4 v0 ^5 g
可行的办法是: 随便找一个全职或兼职的工作,哪怕只是有一点点收入,首付超过50%,信用记录不错, 贷款就有戏。。。。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Hope06 发表于 2012-6-19 20:35
- J$ u8 H/ |5 q- ~% }( DLOC 的利率多少?
& }0 C3 {7 f9 X4 @) }
PRIME+0.5%
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-20 09:12 | 显示全部楼层
蠢人问2个白痴问题
& ]* K  q6 l, ^7 y& ~1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢?为什么不直接公布3.09%?
  ^7 i3 i% v  O0 ^3 R- v2 j2,一年固定: 2.49% ,2年的 2.59%较低。我现在要是选这个的话,2年后利率上涨的几率多高?万一1年后2年后利率还没涨我不白交了几年高的利率。。! M* I) K0 C4 ~! X' U7 `! |
3,欧洲的问题没解决,涨,可能吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 17:33 | 显示全部楼层
相同问题。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2012-6-20 09:12
& [& A. S+ r; D, r9 ?蠢人问2个白痴问题; d& n5 I, P1 f* V$ Q0 ~
1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢 ...

- M6 \3 Y* J. s; H; E9 V3 L3 V4 F' w: `$ T
您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!
/ P6 Q! Y7 G6 x# ~& F3 }/ N- Q  q& f8 v9 r2 X! F$ U" t+ j4 e3 U
1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些银子在该机构,或者有其他额外的产品,经办人员会和老板商量给些折扣。如果有大把银子在那里-所谓的HIGH VALUE CLIENT, 您可能拿到他们的割肉斩仓价。* x; e7 s# _& `* U

+ o: X; N) T* s/ F, _4 M3 x2. 选择短期抑或长期的固定利率, 其实就是在赌运气,博经济走势-短期利率给您暂时的甜头, 到期后可能面临选择高息利率的窘境; 选稍长的固定利率会有暂时的阵痛,但两三年之后会眉眼舒展,对选择短期利率的街坊邻里幸灾乐祸,钦佩自己的长远眼光。
; Q7 X, M- Y: G% w- b' g# k
5 F  u5 [2 [- M8 X  J! E* D3.欧洲的债务危机, 关卿啥事? 咱们脚底下的油砂会让A省之经济一直坚挺下去。。。。。。$ c% {% P7 |" V+ j' ~
, q  b* V/ X7 `. v1 v* V
戏说利率而已,个人观点仅供参考!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 18:27 | 显示全部楼层
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?
9 Q8 N. ~8 A5 X9 I3 l" s. g1 W  K) K; g* L
xieixie
5 x( C( ~9 J! y; z' w
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 20:24 | 显示全部楼层
BAOBAOBEIBEI 发表于 2012-6-20 18:27   S0 a7 c. S+ `3 G8 A
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?5 Q% l9 W8 J  n4 P8 u
  h1 S& c- R" Z8 X! f1 o
xieixie

6 }% t( {5 V& Y2 D5 X0 v4 a3 K( H" E8 p. A
大银行一般允许每年额外多还最初借款本金的15%, TD 允许将这15%分摊到每月,第一次使用该特权的时间可以是贷款生效后的任何一天; 同时还允许每月双倍付款。这两项特权可以同时使用, 单独行使, 或根本不用。15% 的多还款计划当年有效,过期作废。
/ ~$ G2 Y2 G% g+ V) l) ?# g7 N# K; ~7 z7 C8 \/ d/ n7 d
小型金融公司 一般提供 20/20 的多还款计划:第一个20是指每年可额外多还最初借款本金的20%; 第二个20是指每第二年可将月供款增加20%(若第一年月供是1000, 第二年可选择增加到1200)-没有双倍供款的功能-因为其人力不够,只能是粗放经营节约成本了。
理袁律师事务所
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小金融机构与五大银行相比,风险是什么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:02 | 显示全部楼层
请问这个最新利率有效期到什么时候?0 `1 @' x* g  ?5 T  D. R- A

6 r  |2 W* P" B: t; z) w7 d6 j4 {+ g: ~Thanks!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 21:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
goodgoodgood 发表于 2012-6-20 20:36 . a( q0 E8 ]7 P- u/ R! w; ~3 J7 g
小金融机构与五大银行相比,风险是什么?
2 Y, A% n+ n3 V" `) R% I
没有风险, 只是在服务形式上略有区别。大银行有众多分行,有事或没事的时候,你可以有机会和里面的白领丽人或帅锅一叙衷肠; 小型金融公司的房贷服务中心都集中在大城市,你只能用邮件或电话与之暗通款曲。2 ~% b9 V: t# [% N2 y9 w5 Z

8 f4 x/ l; ?$ h% s愚以为两者无甚区别, 人家借钱给你,最牵挂你的人应该是人家, 对吧?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:23 | 显示全部楼层
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:02
" j" M' p( J. X  W! j5 K& o0 _2 P4 G请问这个最新利率有效期到什么时候?6 L! f2 I8 \& q( }% x- _% b" t
* J9 g# h4 q4 _: }# k
Thanks!
5 K: I6 F; k, I4 y! G+ U
大银行有效期120天, 小银行60-90 天。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:59
' a& I$ }% \' j. t* H- W) _打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?

8 h$ A/ O) j  Z0 J6 }2 @, j- _& M建议hold住一个, 有利无弊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 16:04 | 显示全部楼层
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-22 22:53 | 显示全部楼层
砖头哥 发表于 2012-6-22 16:04   P/ z/ ]' c# q2 Z2 m
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?

4 w: ]$ d& R( S0 y. U5 @请砖头哥轻移玉步至此帖之 29 楼 瞅瞅:: I6 w% ?; {$ ^" p

; z6 J8 z* g3 I6 ^1 `8 @七月九日即将实施的房贷四大新策!!-之我见# b7 o% o4 Q% m7 {

) a/ r/ o# S$ d; L- Y& ^4 s
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:08 | 显示全部楼层
郭森同学不厚道啊,把我吱到29楼,结果才盖到27楼, 你想摔死我啊.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我自己盖到29楼了. 哈哈,谢谢郭森同学,很专业的一位好同学,虽然没有直接跟你打交道,但是家里人已经从你那里获益匪浅啊,再次感谢!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-23 21:40 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-20 16:58 : _9 }  Q. P) F  b1 M) F/ ~0 l: ?
您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!
- s) b& [/ ?+ u/ p2 z
+ g( b5 A- E$ y% M) z/ ?1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些 ...
7 b7 s6 Z- T/ ?" O% B
谢谢解惑!!
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