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JUNE 19, 2012 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 12:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
; L7 u- M, v: ?
                小金融机构 VS 五大银行
5 k, n- u( ?/ i! G4 y4 [  z
# Y" h  Y5 W; u7 c4 f, J一年固定: 2.49%          2.74%
1 l5 Q* [6 I/ ?# s/ W两年固定: 2.59%          2.69%
: p+ u3 f. y9 C7 [% t% \三年固定: 2.89%          2.99%/ d) N" a, e2 O6 t) t$ U
四年/五年固定:3.09%    3.09%$ J9 j2 H- Z3 P9 |: ]7 U

5 m# }) F. ~0 Q; Z! m5 ^/ E五年浮动:2.75%(P-0.25%)   3%(P)  
% M2 {+ J( K7 X1 d" \, r- I
) [) f) U2 Y/ ?" U4 O  @1 mCURRENT PRIME =3%
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 16:30 | 显示全部楼层
升了还是降了??
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 18:23 | 显示全部楼层
给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lanlong 发表于 2012-6-19 16:30 ' a& K! V% l2 ^
升了还是降了??

9 x) y- H$ t5 K3 d/ P7 K4 c固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。
理袁律师事务所
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:31 | 显示全部楼层
howexg 发表于 2012-6-19 18:23
- t& y4 f# B# G% X# L; }8 c给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!

! j8 ~  x: V# o/ ?6 B; ?3 L' U1 ]3 Z4 A$ Y3 e+ J, \3 r; R# j
目前的状况选择固定利率比较划算一些。选择几年的固定利率, 因人而异。如果您五年内没有换房/卖房的计划,建议选择五年固定; 如果三年内有计划调整房子/工作/搬迁,选择两年、三年的固定都可以。
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 18:57 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 19:29 & y$ q8 ]% U# ~6 N9 R
固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。

6 c! S& e4 ]9 V( {谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 19:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lanlong 发表于 2012-6-19 18:57 / i7 Y- v( h4 ~- ], V' b3 t6 u1 W
谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??

% H  T9 V) ]( h( J( D9 j+ m有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 19:15 | 显示全部楼层
lanlong 发表于 2012-6-19 19:57 / h+ N+ p+ q' [1 M6 z6 `; [3 X- P
谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??

" d( q; k4 }& p) f" D绝对可以.) ~5 y7 \; X, y) B6 Q/ t% e8 j; A

+ t4 U7 u8 P0 s, L! e" R其实,35%就可以不看收入了.
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 19:30 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 20:06
8 X2 \7 M7 j; }/ P( W! U' p1 V有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊
; ^$ }: U+ C# }( p/ s8 d2 |; A! x2 U3 ^: F
多于五年!什么都没有,就是有汇款来!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOC 的利率多少?
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:48 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2012-6-19 21:19 | 显示全部楼层
八千里路云和月 发表于 2012-6-19 19:15 / x7 Q: ?" s3 X: W3 u
绝对可以.
/ _# ^& k/ U$ v0 l5 p0 v0 i7 L1 J6 L- I. {; e+ x- I
其实,35%就可以不看收入了.
2 ~5 m; f, s! s& X
35% 首付不看收入是针对来家少于五年的新移民; 抑或有一年或以上自雇经历的人士。  Y3 l, q% w; g3 i% b& {: s; X

6 K- {# Y8 h5 U$ _. g8 B0 B现在银行的贷款政策紧缩了许多, 不像以前那么容易批准了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lanlong 发表于 2012-6-19 19:30 8 S, _6 \1 r' o! M* m, _- ~
多于五年!什么都没有,就是有汇款来!

+ c- L: T8 W. k1 J这个。。。。。。很难办- C% ?( r) X3 A# g0 R2 p& d

- a3 G/ F+ y1 [/ \, V可行的办法是: 随便找一个全职或兼职的工作,哪怕只是有一点点收入,首付超过50%,信用记录不错, 贷款就有戏。。。。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Hope06 发表于 2012-6-19 20:35 : ^. D3 j* N" f1 g0 l, e
LOC 的利率多少?

8 M( B* b$ u. `6 w& ]& E+ z! @( nPRIME+0.5%
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-20 09:12 | 显示全部楼层
蠢人问2个白痴问题6 i, v+ D4 j4 |9 A' [; w  U
1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢?为什么不直接公布3.09%?7 h, K5 k1 a4 F! |. d# x9 D
2,一年固定: 2.49% ,2年的 2.59%较低。我现在要是选这个的话,2年后利率上涨的几率多高?万一1年后2年后利率还没涨我不白交了几年高的利率。。. {, B  k: q# h1 d9 i) O
3,欧洲的问题没解决,涨,可能吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 17:33 | 显示全部楼层
相同问题。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2012-6-20 09:12
  n# Q" |' }, s蠢人问2个白痴问题2 k& U, r" X+ u
1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢 ...

2 P& q* E# e, v. J  [8 A( `2 g8 e6 h2 c$ V* o+ D
您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!4 C3 ?. |3 Y0 X# A: t) ~& B# k/ x
# E1 X# H! S. ~2 \
1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些银子在该机构,或者有其他额外的产品,经办人员会和老板商量给些折扣。如果有大把银子在那里-所谓的HIGH VALUE CLIENT, 您可能拿到他们的割肉斩仓价。
5 t+ o2 n" h7 M( d$ o+ D8 b
: u! e* R& R( h. z3 S2. 选择短期抑或长期的固定利率, 其实就是在赌运气,博经济走势-短期利率给您暂时的甜头, 到期后可能面临选择高息利率的窘境; 选稍长的固定利率会有暂时的阵痛,但两三年之后会眉眼舒展,对选择短期利率的街坊邻里幸灾乐祸,钦佩自己的长远眼光。4 f& ~' O. `9 a( L+ x; ^
* r6 b) X7 I+ N! X% d
3.欧洲的债务危机, 关卿啥事? 咱们脚底下的油砂会让A省之经济一直坚挺下去。。。。。。
8 I% E2 e4 g' q' C3 U
7 s- t, j: D2 ^4 [7 z9 c, u' C戏说利率而已,个人观点仅供参考!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 18:27 | 显示全部楼层
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?/ i8 |6 |) z/ j2 t! E! S

" Z" }# m2 D( f5 c# ?6 P# rxieixie
; M8 N# X2 ^! D2 f2 r# K
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 20:24 | 显示全部楼层
BAOBAOBEIBEI 发表于 2012-6-20 18:27 - u: Z# F5 ?) [
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?
! p; \  g* Y" q" I* a4 [6 c
# q9 Q% ~5 C/ D) l! C  }/ \xieixie

3 f/ m+ m( E0 a% N  @
" G! I4 z/ J0 D: L大银行一般允许每年额外多还最初借款本金的15%, TD 允许将这15%分摊到每月,第一次使用该特权的时间可以是贷款生效后的任何一天; 同时还允许每月双倍付款。这两项特权可以同时使用, 单独行使, 或根本不用。15% 的多还款计划当年有效,过期作废。! N2 S% J; I" T4 ]! Y, j
' b4 f" n5 c+ \
小型金融公司 一般提供 20/20 的多还款计划:第一个20是指每年可额外多还最初借款本金的20%; 第二个20是指每第二年可将月供款增加20%(若第一年月供是1000, 第二年可选择增加到1200)-没有双倍供款的功能-因为其人力不够,只能是粗放经营节约成本了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小金融机构与五大银行相比,风险是什么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:02 | 显示全部楼层
请问这个最新利率有效期到什么时候?: ?' Y6 T( \) G
' j; `! a  N3 S5 G; u( K7 R
Thanks!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 21:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
goodgoodgood 发表于 2012-6-20 20:36
+ E0 ~6 \2 v$ x% j! ~. }3 j! E/ ]小金融机构与五大银行相比,风险是什么?
2 U, ^# k' f8 m0 [# v
没有风险, 只是在服务形式上略有区别。大银行有众多分行,有事或没事的时候,你可以有机会和里面的白领丽人或帅锅一叙衷肠; 小型金融公司的房贷服务中心都集中在大城市,你只能用邮件或电话与之暗通款曲。
! S/ [% ]$ y3 V+ K! t* h2 [/ r9 m
* P% M. b, L* |. L愚以为两者无甚区别, 人家借钱给你,最牵挂你的人应该是人家, 对吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:23 | 显示全部楼层
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:02
8 d4 b- f# {: h# o4 p0 K请问这个最新利率有效期到什么时候?; ]0 E- a4 D0 y+ g" |& X7 G' m

6 P  p2 L( C+ y" l$ Q! L5 N& n- QThanks!
. \9 y& W$ a6 {( {0 b% i
大银行有效期120天, 小银行60-90 天。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:59
# Y* J2 I- Y- Z+ N& ?; Y3 ]2 [打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?
# M5 @3 R3 G; X4 W" B8 T
建议hold住一个, 有利无弊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 16:04 | 显示全部楼层
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
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 楼主| 发表于 2012-6-22 22:53 | 显示全部楼层
砖头哥 发表于 2012-6-22 16:04
% r. {& s' @+ Z# c9 G5 J& `郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
9 \/ X* c6 C6 t6 K
请砖头哥轻移玉步至此帖之 29 楼 瞅瞅:( e5 D; U, t% A1 B4 X0 u9 C

/ z+ C$ d! y6 n: _$ {; H& A+ @七月九日即将实施的房贷四大新策!!-之我见
# s+ f6 ]4 t) |1 |1 K- ~: O- ?& @5 b
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:08 | 显示全部楼层
郭森同学不厚道啊,把我吱到29楼,结果才盖到27楼, 你想摔死我啊.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我自己盖到29楼了. 哈哈,谢谢郭森同学,很专业的一位好同学,虽然没有直接跟你打交道,但是家里人已经从你那里获益匪浅啊,再次感谢!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-23 21:40 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-20 16:58
! i: y5 H9 Y: O6 e' Z1 D您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!' {! J" w& G6 r7 q+ w

% L; D) F1 Y+ Y4 M1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些 ...

; r: U3 R- B. c) u( H1 [3 j& U# R谢谢解惑!!
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