也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
Windermere这个区怎么样
说得是挺好的
2 i4 f, w# Q- j% a买那里房子的人也说得挺好的
5 U$ j. c& c; r3 k' O. N* V可我自己跑去看了一趟
实在太崭新了
还看不出来未来发展的情况
学校啥的都没有
$ R; o' k" U+ k除了UPPER那块豪宅区
" T+ T; O& I: @. f其他的房子也没看出什么特别的
3 L" v* _/ m9 q" z5 J离高速还挺远的
' s4 s5 B! t3 Y可是有朋友说那里的地基好？
房子不容易或者下沉的比率低？
$ R/ Q0 |7 N) z9 C可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
这区的房价不贵但是也不便宜阿
总让我感觉买那不如去西面买
性价比高
+ [2 w: i& ?0 c# l是不是我太门外的看不出个内里？
3 R' n9 ^. W( ]0 K' K$ l+ l扫下盲？
; Q, A9 t1 k) P* A, t4 f1 d谢谢

howexg

个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
7 A7 {5 L' g7 S3 Y* o1 J个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

  v0 {0 z/ w6 ]% N) S" T

太虚伪

偏远山区
3 G* D3 c0 x" e% C+ O) A0 F$ b

夜雨

西边有什么新区好？
3 b; `" A. l2 q去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
实在没见着
+ k  R: E9 p9 L5 G( y. W1 |再往下一点那个养马棚那里？
3 u) |( o+ ^* M; N+ v) ]6 \RUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
7 w' }7 m; g7 C: @6 s: `不过还是不明白
一个有学校了
8 m( [8 s# @( ^0 j( w4 E' X5 Q一个学校影子没见
可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
/ p2 r9 \' M- O* h9 x, Q个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

' J# I6 R4 Z- P% J1 M3 j9 Z( ~' H同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
以外的。。。。。
$ h% H& E! l/ G/ X  \5 i" a, ^怎么样子
等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
, d4 d7 O" x2 |2 |8 r& C8 h去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
$ l. i+ |/ }. S如果langdale和rutherford,  ...

langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
( Y/ O% D/ Z5 W, I绿化在哪一块呢？
实在没见着
4 U& v7 f) e! e0 M: \, ~再往下一点那个养马棚那里？

那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
0 v) p* J6 F! |3 T5 b+ rlangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

8 I3 z  t+ [$ [( |* b. y. N还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
0 |0 ^. g4 O8 o$ o( Y, g. ]- P个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

" R  r% k% `5 Z* w2 V5 `) K* l
我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
! Q7 Z- _+ X( u1 q! {绿化在哪一块呢？
实在没见着
! m& `4 h$ o4 w  f1 [" U) c再往下一点那个养马棚那里？

( S" ]' S6 K! _7 p; q+ }8 NWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
6 y& q& f% T0 J6 N3 A+ eWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

howexg

就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
  V& N- \. u: ~5 t: c1 u% `& [& D4 Y& d那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
0 N6 t4 D" h# f% ?1 G西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
2 t- J5 }4 k" C2 p$ Y5 I如果langdale和rutherford,  ...

  q+ }; @, }$ a) s9 l# r1 U您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

  r6 I/ R; h4 E# F* Q) D* o
( R4 h, O# W% b, T/ I$ q1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。
/ b4 `4 e9 h+ M8 E' i
2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.

6 W; X) P9 A4 z; G下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。
  f. X6 O" N& c  u& K- g
- i% n& ?( \7 i7 e4 P2 A

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
3 v* a9 L+ Y$ R  @2 w2 [# N您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

rotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

The same question, how about Allard?
0 g+ ]* S7 g8 E# tThanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
. _' I5 W8 j( B( l* S' ~你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
永远不会亏？？

可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
－距离市区交通方便
" |6 a. C% w' Q; w3 Y－远离工业区
4 u' d# H& T$ j7 a" U: {－自然景观好

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？
  p) v, @, t* A! ~! f4 H
5 f+ o8 q( _0 x% t2 y7 t7 ]Thanks!