也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
3 @' z" _8 }7 l3 W2 vWindermere这个区怎么样
说得是挺好的
买那里房子的人也说得挺好的
/ P1 u. a$ E% m5 Y# i! |' o可我自己跑去看了一趟
实在太崭新了
还看不出来未来发展的情况
" u6 X4 A0 Y4 h1 y) R' I# ^学校啥的都没有
除了UPPER那块豪宅区
) n1 ^  \- R+ J" j- |' P! f其他的房子也没看出什么特别的
离高速还挺远的
2 ]7 z- a! U4 X可是有朋友说那里的地基好？
, W1 @0 F& `. r1 Y/ j0 R3 w6 z5 A房子不容易或者下沉的比率低？
; C9 \; z# j, {/ b7 `: z: f6 p& Z& L可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
  f9 T! D, Y; K5 n: X这区的房价不贵但是也不便宜阿
总让我感觉买那不如去西面买
性价比高
  O5 l7 l: h9 z/ u2 G是不是我太门外的看不出个内里？
, |5 Y0 \# I! p! ~( z扫下盲？
谢谢

howexg

, _7 p% ~) N/ i$ G$ e! T" c8 l
0 v' t. c% t2 S: n, ^个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

太虚伪

偏远山区
% u  N8 U5 i! l/ F9 }7 o

夜雨

西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
" c5 i1 \- p* ?6 z  _如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
3 p! z& [9 {5 l实在没见着
6 a" i; S* V' q- g再往下一点那个养马棚那里？
RUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
不过还是不明白
. `, R6 {# A+ E' e/ t一个有学校了
; `3 ^1 ^6 I) A, q! E# b+ V一个学校影子没见
; H/ `* Z3 l8 w/ ^3 o8 Z可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
; ?7 }1 w. ~- d% v$ K个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

# _$ }, F* E% n* Z6 f( P( k同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
以外的。。。。。
) [% D4 n; B- H2 J怎么样子
: ~  Y* n8 m5 w1 ]/ c' x等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
: T8 {' T+ E* ^西边有什么新区好？
  k4 ]" y2 v! I. q! N# A去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
. X( h" B- f( X) w8 q% G% w4 l如果langdale和rutherford,  ...

6 x5 h% ~) Q- L! \* q1 [  y  Klangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
绿化在哪一块呢？
: k( w, f% f2 d  B0 ]% D3 b2 M2 p9 p实在没见着
6 K% z" {" k* Y: e: s  ?再往下一点那个养马棚那里？

那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
& b6 G# R" W/ u个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
绿化在哪一块呢？
# s# ?' r, d5 E1 `5 ], b8 C实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

% l! ^- ]. p: LWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

howexg

/ C5 g9 P8 f  O& P5 T- p1 {) e8 p
就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
: N: t5 V3 A& i; \又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
+ r% s+ E5 J4 U( h* D/ [所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

5 V$ u- _$ n- a

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

6 _7 U5 j" B! C, M
1 ]6 m6 h* @7 ~# ]  L
, f! \& f* X% ~$ g5 j. d& U
1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。

& V3 N' C3 t% w8 o4 `- i2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.

下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。
$ m. p; ?3 i( c4 E+ \; [# D

( Q3 k: I' \! J) N
9 l2 a# v( M$ _2 G" O

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

& x# r( @9 Q" B2 m: C! qrotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
( w3 i/ A% O" g" m: ~您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

& p( l- R+ `  ^# J! z2 Z8 [The same question, how about Allard?
Thanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

  _+ J: F1 E& o. [0 h& e) X) T你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
1 b) e+ K( C1 Y# h8 Y你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

& _( s- D+ j8 K+ v* \. d永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
永远不会亏？？

+ y" b- z7 S: y  _7 o0 J* j: J可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
/ y) X" n* Q! w- J1 d9 _－距离市区交通方便
# j* P+ Q+ j& B% N; r2 F  {8 D－远离工业区
' Z& H  A. w# ~, U+ O  S－自然景观好


: C& Z; d* T" ~' A

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？
5 z0 ]0 q1 x& _
Thanks!