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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-9 16:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1482916566
. ?) y9 n! T; j426 REEVES CT NW
: `! S% y$ Y% E$699,900
8 Y+ x. F0 E/ v8 U" h
" a3 d. [0 @7 }* ]这个位置因为背靠小学,又相对新,一直很抢手,但多数房子只有2500不到。很罕见有3000尺的。
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 17:08 | 显示全部楼层
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-9 20:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 Becks 于 2012-6-9 22:00 编辑 : _' @0 T! B9 B) j/ J

" G1 {" u7 N. ~/ ?6 Z5 J# ]/ n, ~Land Size : 644.789 m2 , Floor Space : 279 m2, 车库前面空地不小, 这样几乎没有后院空间
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2012-6-9 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Becks 发表于 2012-6-9 21:52
$ s* P2 r6 ]. N7 `Land Size : 644.789 m2 , Floor Space : 279 m2, 车库前面空地不小, 这样几乎没有后院空间

' X6 \1 M% c  ~$ H应该不至于几乎没有后院空间,因为这里都有front setback 和rear setback, 目的就是要保证前后空间.除非这个房子可以不按zoning by law
理袁律师事务所
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2012-6-9 21:47 | 显示全部楼层
还有,floor space 是指两层的总建筑面积,不是仅首层的面积,否则它就超了density(建筑密度)的要求了
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 01:13 | 显示全部楼层
教授买来推倒重建吧
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 02:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7rooms. mon-sun
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-10 06:22 | 显示全部楼层
真好
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 10:37 | 显示全部楼层
看了下连接里面的照片,不错!
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
它旁边的房子424三周前以2周的速度卖出,叫价67万,66。1成交,估计是咱同胞,可政府估价才54万呀!426在3年前转手过,所以评估61万,89年的房,方圆近在只尺的相似房60万到头了,难道背靠个操场就多付10万?这属于叫价多出10万“junk"吗?专心听讲。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-6-10 11:20 | 显示全部楼层
edmonton08$ 发表于 2012-6-10 11:05 1 f$ H1 Z# z4 K/ C+ W+ ~* {# B$ F
它旁边的房子424三周前以2周的速度卖出,叫价67万,66。1成交,估计是咱同胞,可政府估价才54万呀!426在3年 ...
: r! ]8 Q, T: J' C9 q
这个地段很特殊,首先是双学区,后面是一个公立小学,和一个教会小学,夏天步行去学校很方便,如果有老人管孩子,就不用父母开车接送。其次是地势高,有市景。不仅背靠是大草地,其面对的房子背后还是公园绿地。再其次,比较新,大概是88~90的房子,在排名较高小学里,这就是最新最好的了。
/ p, o  Z2 B+ ]8 J  y/ T' c4 K! \" ?; Q; r
424在07年秋房市已经冷却后60万被抢掉,装修后78万上市,但卖不掉,后来拖拖拉拉降到65万卖掉了。今年业主挂67万5是叫低了,应该叫69万9的。4 o0 X3 X0 v3 C1 K! m
  i$ e0 {) T2 \! A5 r
政府估值误差在正负30%左右,没有太大参考价值。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 11:33 | 显示全部楼层
It said basement fully finished walk-out, but from city assessment:
2 p0 o. q/ u# ^4 u3 d( ]& n8 j* d" ]
Basement Development: No
( e6 W& \/ ~- v) s. XGarage: Yes - e  o+ P) @$ M) d) P
Fireplace: Yes 6 Q2 O9 I5 I2 z+ P# X
Walkout Basement: No
* {3 N6 ~% ?0 hAir Conditioning: No
9 h( ^" V8 o1 Q4 m" G4 G
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 13:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2012-6-9 22:41
) ?! [& R4 P" r0 T9 p5 ~应该不至于几乎没有后院空间,因为这里都有front setback 和rear setback, 目的就是要保证前后空间.除非这 ...

: l6 ]5 p& u* @1 Z- H* J# X' t有个问题一直搅不清,想请教一下,是关於SETBACK者,问: POCKET位置设定之时,是否已需跟随此原则,抑或候至房子位置PLOTTING阶段,始要依据这规定。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2012-6-10 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:29 % X  c$ `+ h+ e4 I- T
有个问题一直搅不清,想请教一下,是关於SETBACK者,问: POCKET位置设定之时,是否已需跟随此原则,抑或候 ...
1 m$ Q% y5 G- z8 R! n$ B! D( h
"POCKET位置设定" 是不是指city设定一个lot或者property的范围尺寸? 如果是的话,这个阶段不用follow setback的要求.从开始做规划,建筑设计的时候一定要遵守setback的要求
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 17:04 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2012-6-10 16:47
  `* L$ s9 y1 e2 ^- u9 U( |3 L"POCKET位置设定" 是不是指city设定一个lot或者property的范围尺寸? 如果是的话,这个阶段不用follow setb ...
9 A) k" U! f( F! V/ X
哦,是这样的,每个LOT里头,DEVELOPER早已划定了POCKET大小与范围,房子就只能建在范围内,不可超越,我想搅清楚的是,如果POCKET已然符合SETBACK规定,那麽房子就可尽靠POCKET前端或後端PLOT了,是吗?  Thanks for your reply.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 17:20 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2012-6-10 16:47
. N5 p/ i6 r" K, W, i5 X( f"POCKET位置设定" 是不是指city设定一个lot或者property的范围尺寸? 如果是的话,这个阶段不用follow setb ...

/ t  e2 }  V8 J7 l4 H9 L3 q+ K% M再深思了一下,发觉我这疑虑是有点多馀了,POCKET左右既然符合SETBACK,前後亦然。Anyway, much thanks.
大型搬家
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-10 17:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Scottl 发表于 2012-6-10 12:33
! Y; J, m  D" NIt said basement fully finished walk-out, but from city assessment:
1 `, j( q  ~7 e3 }+ o: @- S' Z2 n6 h& [4 b; b
Basement Development: No

) h: c. U9 g1 j8 C6 Y8 cOOPS,原来是一违章建筑,不敢不敢,万一出了什么事,保险管不管呀???。。。。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2012-6-10 18:33 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-6-10 18:04 : O  z. |8 B: z" d
哦,是这样的,每个LOT里头,DEVELOPER早已划定了POCKET大小与范围,房子就只能建在范围内,不可超越,我 ...

$ T4 Y7 F* x' O. I) T哦, POCKET就是可建范围,那实际上等于DEVELOPER把setback要求转化成POCKET范围,正如你说的,只要不超过pocket,都可以建.
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 20:20 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-6-10 18:24 . k. p3 [0 S1 D6 ^! ^/ h! u2 W
OOPS,原来是一违章建筑,不敢不敢,万一出了什么事,保险管不管呀???。。。。

1 M& {3 t( K+ U2 ^$ V( {觉得这年头,在加拿大除了开车抢道,还有什么值得抢的。除非城市搞错了,否则白底黑字,抢完了就没有后悔药了。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmonton08$ 发表于 2012-6-10 12:05 4 J/ d7 v, U& R; ~
它旁边的房子424三周前以2周的速度卖出,叫价67万,66。1成交,估计是咱同胞,可政府估价才54万呀!426在3年 ...

9 b7 U4 e( p& K/ q" e# N比政府评估多出的12万,银行肯贷款出来吗?估计买家现金多。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-6-12 08:00 | 显示全部楼层
7间房。这房子如果在大学边上,还值得一抢。
( P* Z: I. [/ f9 p) B7 {
* y# }# Y' j' Y# k' y在小学边上,还是留给黄教授去抢吧。
大型搬家
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-12 15:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2012-6-12 08:00
, }9 G2 Z& W0 ?8 J7间房。这房子如果在大学边上,还值得一抢。6 X2 v5 t9 ]9 M" _1 }, c2 y

  F' b8 k4 h9 ]  p! w+ k在小学边上,还是留给黄教授去抢吧。
. y7 g" Z5 b1 Q/ Q  w
大学边上就X2了吧
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-7 09:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
$669.999
鲜花(172) 鸡蛋(12)
发表于 2012-7-7 23:18 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-7-8 05:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmonton08$ 发表于 2012-7-7 09:23
, v! ^7 I% `, [5 o$669.999
4 W1 D. r, u$ q/ V; y9 m$ W
机不可失,赶紧下手吧。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-7-9 12:37 | 显示全部楼层
抢银行还差不多。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-3 18:03 | 显示全部楼层
This price is good, ding!
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-8-3 18:27 | 显示全部楼层
看着一楼很大的样子,至少可以去看一下。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-3 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
For Sale: $649,999 only
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-8-3 20:51 | 显示全部楼层
现在649了。
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