关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
6 s1 @) ~7 [, b3 [: \1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
2. 新区中好的有哪些？分1-3等
1 g; v, k7 |0 X) Y评价标准：
0 i2 Z  p$ T. u" ?" ?1）环境    2）人文

2 }! o% O6 u$ Y4 O( g" W' H
! M* n; Q5 [; S5 t) s黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。

4 P# e0 r, K4 I0 B3 A抛个砖。

% I. ^* Z* c( h  ~8 r( y5 ~多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

4 w, x& e8 e3 i) u9 e( {好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
* _4 \' N9 Z- j9 y/ ^* W7 d感觉太荒凉.
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.

" S+ W9 j. ]; [! e8 X3 `7 l$ C7 i( L老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.

3 D) U" R( _- J* K- c对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.

有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.
! g" c* D* b2 t7 `! U
$ r4 L2 d$ _) C8 z% B另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.
" ^" D( x$ D/ x' q1 Y
; w1 X" G/ s. p" {3 Y! m2 b1 [9 X补充内容 (2012-6-9 09:16):
根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
+ f/ Z2 F9 i* X: N* _7 J大家有时间过去转 转
' q$ _% N' w5 F$ y& z6 D
就明白我之前说的了。

风景、风光、风气

' ^* C+ j" C3 m/ ?

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

6 V) b+ `* u. Q: N$ Y# Y1 X老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
% v# u2 c4 |3 L( w* O新区 也是 有近学校，风景好的，
所以要先定你的价位，
, d! r5 R  \) A6 w* r# P9 ]
比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动
  r" s" T# @6 i$ o+ z7 i
所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

% D: s5 l( E, I$ w这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

  {5 o4 N5 P  d$ M- I1 d

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
. L4 ^6 q* U# N/ U$ f4 P我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

! z" [) {' N/ _9 X# }4 L这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
$ V, E  @% b0 H. |' ]像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
  M  |% d/ {! X3 ?比如泥石流啥的

It did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
& D" M/ R( o& \. ^! Z. L2 ?2 B我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
2 O" R( R2 F9 }. M: _+ N/ h/ }; h比如泥石流啥的

4 W6 v& n5 C5 B0 z) Q" Y4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
$ E8 D$ p# o& h/ I1 V4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
- k" c) X" a5 j: _: _那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

% w5 T( l) b" }, M- o这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

9 G1 P. f5 \# @* @其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。

. J. j" ?  f9 Q( O2 N) _7 M国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。

) K2 S3 I2 S/ |8 K: l0 e; H当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。
4 t7 c- `* _+ A' @; f
  M, w6 E1 z% ~6 H" `6 X当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
真经验之谈也，值得细味.

& U" J) ?4 r" |% X2 G补充内容 (2012-6-11 16:30):
8 ]2 _5 `% w$ I8 v6 m; }Quoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
# U: F  Z) J) U% O7 j2 U8 s其实有个舆论导向，从众心里
) t! c3 U7 t# o2 U2 L: x个人有个人想法，不要让别人左右
* F; ^8 Z+ z' R1 ?8 ]真经验之谈也，值得细味.

顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
$ F! c7 Q$ K) x$ ^4 a个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

再把话题往远撤一点，或跑点题。

大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。
7 {$ R8 H; k3 J) x6 I5 e+ u
林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
" g) \; P/ `+ m0 U; c再把话题往远撤一点，或跑点题。

/ u% U2 h# D% k) e- V; Y$ Y大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
7 u! O) d$ x  G: @最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

. y6 |) o5 M- |2 ]3 r0 e弱弱的问一下
: \9 B% r7 U2 @( x, g3 [; q! |4 ORavine 和 UW 具体指的是那一片？

多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
* b/ [3 o4 ^9 u0 k, f3 K3 s7 d弱弱的问一下
! N4 U1 x: K& {  t+ CRavine 和 UW 具体指的是那一片？

$ F1 Y- R) d, }  C! E2 v5 N- C% aRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

/ Q) W) z* G# k2 ~5 l0 S) y
9 C+ C! `* I" @( h9 F8 h8 r, y4 R我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。
( L& c8 R) e. X' h) }

* }% v& R3 a0 e3 l- r* t! ^3 p! I买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。
8 t9 j4 [2 q0 I* d0 M2 x
另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  
, W/ m; ^/ X  H- L' S

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
( ?; v! `7 y3 |2 f1 T
A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.
6 m+ c% Y+ H; \
河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。
* Q" q6 y9 ~1 n3 @3 g( |
/ h. ], r1 S$ d  ^% B0 p+ WUW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
3 z, ^3 V" i. K* ^( \6 P, J您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
+ m  h) s  d. @: }7 Q看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

8 q0 g: A) p  |8 R你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。

: A9 M* b% l1 ]7 j/ ?7 f有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
6 X" y; F, g4 L: J8 f6 v你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
( e9 Y. h" k/ b( o* k ...

( G4 @' w6 q* l唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。