关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

: l0 Z# l! z0 \. n& ^这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
2. 新区中好的有哪些？分1-3等
8 B' `5 _- X" m. l评价标准：
1）环境    2）人文

4 Q, i2 `% G/ C0 B# L
4 ^5 Q9 N2 r9 [$ J% x黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。
$ Z5 m  a- `- V+ f8 d" }
抛个砖。
  o) q% d" C* x2 H! j# ^
0 n& R, Z- g+ |5 g多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
1 U9 t: t* T& ^8 N' i5 H) p. A
  K" V6 E- N! Q$ v2 [. Z; s  A好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
2 ], D7 q4 F- l* w: v, U/ u特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
感觉太荒凉.
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.

老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.

对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
4 F- O! D+ t# k7 r
有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.
3 `3 U5 q! x, \
* b+ H3 E/ z: @6 B/ x1 ^" h! W( z另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.
/ t& s! b0 j4 T( H+ x; b! ~
' Z+ M8 O/ A  L6 `/ [0 i. m; B% o补充内容 (2012-6-9 09:16):
, T, S/ w* g" _: s$ }3 c根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
& f. E) |$ w6 M/ k大家有时间过去转 转

就明白我之前说的了。
! S) {+ M. ?7 v8 J: k% e( T7 K
风景、风光、风气
& O+ L! Q' T7 z) H' J9 P. I8 m+ j
( t  q; N; [8 h  T

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
9 r6 g- T  p! Y' }' Q5 ~- k9 ~3 M7 z你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
" T! @* D- n9 D2 B  z- }, G* o
好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
新区 也是 有近学校，风景好的，
9 H$ }- A; u, b8 V' p' W所以要先定你的价位，
) n. N( L6 t* E' ]
- [# c2 w5 O4 ?4 ^' Z  i. O比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动
* u+ Q2 j( z# w+ q
所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
. N0 [  N7 h: j7 ?我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
7 X8 B# I) p: Y& V大家有时间过去转 转

这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

% i. y% ~* Y; {: e  N, w这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
: r0 f8 ]. q" E4 q! }/ M俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
' ~8 M2 c( ^3 J/ R! B" y' J$ J: h像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
# u" J; R8 O3 ~  x: \我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
* F- a' Q1 i/ `% f  A# H" O比如泥石流啥的

3 ]& Y/ r' H; _) w# y0 CIt did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
, B0 S5 H. E" e6 M2 z% o% o比如泥石流啥的

4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
6 v1 x8 q# o9 a( a4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

6 z; Z% R* K# U! H9 `+ T' c那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

; ~$ q2 d" W; M这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
6 F$ C4 H5 [! Y8 p/ V; B那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。

! |, r+ E" X; Y$ E2 x国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。
* k! ^* @) ~# n7 R
1 \2 X) e3 h0 [当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。
8 R+ B6 ?6 T5 P* `" E, i$ C
. l9 R9 B9 o8 z* n# x6 J6 c. \4 A+ |7 J当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！

+ }0 a. ?$ S; v# V3 N7 Y! J6 {

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
/ s0 Q7 W5 [+ J8 y$ E真经验之谈也，值得细味.

补充内容 (2012-6-11 16:30):
1 i  k% [# ]1 l+ E* u; U+ N) _8 Y& yQuoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

  y. K0 D0 P% E$ f$ L7 y顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
0 W7 r$ ^+ u# d3 q% ^" C其实有个舆论导向，从众心里
+ Z7 p" v, P: Z% ?! J& ^个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

; ?& S; y7 S+ V7 P# K4 ?再把话题往远撤一点，或跑点题。
$ ]: X8 D  w- `# X2 ]1 k
. ~4 x6 B- I6 x大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。

林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
/ _! H# O: y+ \0 s6 T% {再把话题往远撤一点，或跑点题。
& `% F% j# G7 ?
大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
  `' b. v, h3 q0 m* C最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
! ^3 F1 R3 v4 h其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

: r" ^2 B) L/ z  C6 q弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

; x- z) ?! A2 S) {2 j7 E" ]多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
, P5 a. R& D( c8 E: z2 t弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。

: g  Z. a+ Z! A1 F/ `9 a) b
2 V* W( Q% X: t' [1 U5 M% c5 X买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。
" w9 X8 b0 @3 Z. e
另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  
' h' P  l8 t" F8 m$ z0 K

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.

河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。

UW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
3 I! `2 Z& F' W& U. v9 M+ _您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
1 v0 |  q# M5 \
( i  K" V& ^/ H4 C, l- `A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

0 [) _1 X% ?8 a) l) z& X看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
8 F2 c, B' H% ]$ e# a5 W$ }3 [再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
# o1 k2 F; `' Z  A( b7 j- V- @看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

2 N# c3 @% Y( E( [! _1 [你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。

) v; N  a, H7 s9 l有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
5 o  V& g% k! L/ E0 B( l: m你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
" f9 y% t+ g8 G ...

唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。