关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

  X, S+ |% D0 d( @; r. r' a这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
/ n" g- u+ G" n2. 新区中好的有哪些？分1-3等
0 X1 `' C( Y: X0 p# t  }! l; t评价标准：
1）环境    2）人文


# O8 f2 [- I5 |( W) S黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。

抛个砖。
- s" p/ A! D; A3 C/ n
多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

% V* F4 b* J6 u, Q3 Z9 u0 t好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
: r- v# [3 z9 k# d2 t特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
( d# K& G+ U  p' a感觉太荒凉.
5 S% G* R, T$ G3 Z* ]不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.
$ j) C: v) ~) W, i
老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
+ V+ g) U1 N3 H; T) t' L
% g( D) L- R1 V0 g$ l) T对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
" _& Z, g# U3 Z" `0 O) M/ d/ w! U
有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.

另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.

: C& a# u  b) A( c$ v+ `- x5 m补充内容 (2012-6-9 09:16):
) j6 N! j$ N9 ?根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
* ]( y* {1 X) B+ r- P  |' Y大家有时间过去转 转

) {3 {7 ~! v7 \% |4 [. U. Q8 z就明白我之前说的了。

风景、风光、风气
& d8 Q( o5 y. `" |' S8 Q" O6 m
+ u) D$ L4 v  m% |

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
& K+ ]* U8 s( z& b# _; z8 F6 [
& _9 ]( t& r, M1 B* Y3 h好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
6 A" \- X/ P" z3 J6 \8 _0 ^新区 也是 有近学校，风景好的，
% J* M% c- x* N% y2 Z0 q8 C所以要先定你的价位，
% g. Q/ q; r# A/ ]9 L
比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动
$ d- V4 k4 C( H/ Y6 |6 R
1 ?! l& [0 v. I2 B. F' X/ J所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
5 J1 d" j3 h; k; }3 ~我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

& L, U' x4 s' C  x8 k& @* b这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
) }* K& L6 k9 H/ ^' [7 k  u比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
6 e2 h5 i6 D! |/ {9 P' d比如泥石流啥的

% N/ H7 r# V' xIt did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
8 r. N/ x) X; |比如泥石流啥的

4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
; f! S  e0 O* q" J* y4 b6 ?4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

* \( T6 L9 ?+ h这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。

国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。

# d+ L7 Q3 M1 {( e& D* H当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。

当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！
! ?6 Z1 h$ Q1 {, k$ {$ v
# c; k0 R7 n4 \& b" B0 u' I) s

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
# p* G1 Q: y7 ~4 B6 y8 [. b个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
; O. I  G) d9 K真经验之谈也，值得细味.
. o) e1 F/ o! a
补充内容 (2012-6-11 16:30):
7 A* h* z4 Z5 {% `( f) k# jQuoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
& w: i. C& C. w$ ?. l& n其实有个舆论导向，从众心里
. q5 V# i6 x5 [$ i2 W; \+ f9 c个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

$ |( _' N$ S" u1 ~( j1 P顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
0 e5 x/ L( j9 o4 b- W个人有个人想法，不要让别人左右
" W. ^( Y4 y  k% c2 ]* C真经验之谈也，值得细味.

% K  N4 k$ z, p/ w) f( D再把话题往远撤一点，或跑点题。
$ @2 p3 U( X9 b8 N' L5 _0 X+ R
. ~: u. C% k! c4 v6 o* z% P* N1 R大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。

4 }! ]* Z* I8 x+ i0 _/ k* G0 ~林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
再把话题往远撤一点，或跑点题。
  z1 B) m3 t) o0 l/ N3 _
; j; q. @0 B* }; R& i" b. n大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

, c$ r. R% B: g" IAgreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
, Y" s7 J+ e+ I3 W其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

弱弱的问一下
: {5 v* z9 L; C8 m, ZRavine 和 UW 具体指的是那一片？
. s7 M4 I$ Z9 F6 \, x' M
多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

; g5 C/ C- C' z
我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。
3 W1 U! f( i9 q" Q' [$ Q6 z
/ t. [$ b9 ^- O3 H9 U+ ]
买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。

9 s# ?" i4 h; w9 u: K6 s% a另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  

小黄

- r3 o; @/ T6 {6 E

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

$ k" t* m, `9 d' L, }$ x
  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.

河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。
4 `( w1 l, t4 |) m* b8 Z8 c
UW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
  `* T2 o+ }; S& o
. k" L/ n( L' R+ z$ S3 {( lA ravine is a landform narrower than a canyon a ...

! F4 b0 z0 n5 w5 y! v7 e4 [3 \" p看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
8 D4 J2 ~; V4 b8 ?7 v; f再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
3 B& x2 S2 U' O, T看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

, p5 A! D! y4 l# ?2 J# e$ p  j& j你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
- R3 K# u0 ^# V: C9 N* b3 k% L
4 w$ N* y) b" I; \有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
9 D. @+ D5 @# E1 O你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
...

唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
$ g/ g- E: |! |9 S& f$ s看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。