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[求助]apartment漏水到了楼下该如何处理

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 14:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
求助有经验的人士出主意,以前没租过apartment不知道该如何处理,也不太知道这边处理类似的事情是什么风格。9 E3 B; q. u5 C
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事情是这样的:0 v' t; m9 U) ?5 \2 @* b

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刚租了一间apartment(个人的房子,不是出租公司的),刚进来没几天用小洗衣机不小心漏水到楼下了,当时并不严重,我们也去楼下看了,住的人说没什么问题,没有损坏,我们就认为事情了了。
( Q" x5 b$ x& x% Z; p- P7 Q' h' V2 h6 U9 g今天物业Manager来敲门直接给了张bill----$230多,%*()%$&&.....,楼下修ceiling的....我就凌乱了。。。
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- {2 V* X# j$ Q4 p) I所以现在有几个问题问问,钱我们该不该付:
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! g& V& Y( i0 ?1 这种apartment难道没有楼层间的防水,当时最多不过5min我就把水清理了,但楼下已经渗了。发生渗水该builder负责,还是住户(当然我们有部分责任,但是否该负全责?)7 K+ B9 a: B- M4 \( f; W& g' g# Q7 V

2 q) D) |: O/ L2他们修之前没有任何一方通知我们,只有今天直接拿帐单过来。这么做肯定不合理,但我们能以此为理由不付钱么
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* B4 w; _9 ^0 j2 W3 m3刚去找过manager,说楼下那个人已经搬走了,,,,,我就不明白,为什么不是owner找人来修理,而是物业找,他们义务为owner服务吗?还是给修理公司拉生意阿。。。。好奇怪的逻辑
' ~5 ]( N8 C: Q5 c: ?( B) E5 c. J# l还有他说之所以修是因为渗的水干了以后ceiling有些裂纹,要重新粉刷。
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6 }4 z* O$ C9 e7 q+ b1 ~4我觉得这个问题应该是我们跟楼下的owner谈而不是跟物业吧?我们应该找楼下的owner吗?
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5 t; Z7 u( |* \$ [; l最后我们说没有合理的解释不会付钱(其实是我们问的问题都没得到答案),manager就说要直接找我们房子的owner了,不知道下一步会怎样,求助大家给点经验吧 多谢了!
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鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-6-1 14:52 | 显示全部楼层
才230,你还核计啥,赶紧付了,避免夜长梦多。
鲜花(343) 鸡蛋(11)
发表于 2012-6-1 14:57 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-6-1 15:52 % B+ i$ u! Z* ^5 o
才230,你还核计啥,赶紧付了,避免夜长梦多。
  a  S" H' W9 p- H% A
同意,这种账单后面再加个0也不奇怪。
3 [# T  K& _' M; Q) y9 x. U很多公寓是不允许使用自己的洗衣机的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-1 16:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浪里黑条 发表于 2012-6-1 15:52
+ b& Y' u2 H" B! h& J# f, Y才230,你还核计啥,赶紧付了,避免夜长梦多。
: c* k, E/ s/ X2 A0 I
是 我肯定是要负责 但不需要事先通知我们么。。就说我只要犯一点错误就可以被任何方式处理了?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 16:34 | 显示全部楼层
For the wahser leakage I heard other people are charged more than $1000+. The labor fee is very expensive here, you are lucky to pay 230.
理袁律师事务所
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 16:46 | 显示全部楼层
我也想说呢,赶紧麻利的把钱交了。6 @& L  U$ x4 R1 r
人家估计也可以给你个说法,给你个说法之后给你加个0, 改成2300。。。。。。你觉得要个说法有意思吗
理袁律师事务所
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 17:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
听说过类似的事情,还是付钱好啦。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-1 20:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2012-6-1 21:33 编辑 % J1 f1 `" I/ h; E1 {8 L0 P0 T% C

5 B1 r& k5 {7 x. e# f+ S租公寓记得买租户保险。 以后类似情况,不担心楼下找你要XXXX损失费。 业主找你要YYYYY修理费。 上千索赔案例比比皆是。 一旦业主发现墙内发霉, 影响楼下一辈子健康向你索赔, 你就头大了。2 o% p& A) t% h$ C

$ G3 B* N- M. u, H: n5 E# M) o每个月10-20刀的租户保险可以给自己带来不少便利, 以后买房子时, 更可以累计以往买租户保险的无索赔折扣年限,新房的房屋保险每年省不少。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 21:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
才2304 |* C; H! ~1 I1 {/ T
赶紧给了2 M) t/ p0 t6 ~2 ~, [
同样的情况,真是一模一样的情况呀) Q) d2 d+ R  Z
老公的同学在温哥华,赔了4千多; z/ u/ ]& m$ a: Q5 }, l
这种情况肯定是物业在管理
' ~: N' O  v4 P3 B0 Q) v7 u* P3 z# b$ a你们都只是出租,业权还是属于人家的
5 ~9 w# D' g3 w$ {% U  X; g楼里楼外啥损失,都是物业全权管理呀
8 M& p* K( b0 n跟楼下的租户完全没关系) F  S$ ?3 k, Z$ F  J" W5 l( X
而且有些公寓还规定不给用洗衣机的# o: f; s& v: [
这点钱就别折腾了2 H2 P0 X- J$ O; {& W$ p
真心的
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-1 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这已经算小钱了
6 B# E( h( V+ y* y# D
- O+ |, d0 t& c2 K  z而且,只要你是appartment,就算楼下是住客自己买下了,也照样是物业管着这个building的日常维护
  o- q1 g! R" N  p- J2 n, s0 |& M; [" J1 p( W
交钱买学费吧,他们修不修不需要征得你的同意,你想想,好比你撞了人家的车,如果你不知道别人是否打算修,你就可以不赔么?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-2 07:55 | 显示全部楼层
好吧,听人劝吃饱饭,谢谢大家给的中肯意见
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2012-6-2 08:01 | 显示全部楼层
narni 发表于 2012-6-1 17:03
6 r  b3 P6 P7 O0 g% X: J  c$ k3 I是 我肯定是要负责 但不需要事先通知我们么。。就说我只要犯一点错误就可以被任何方式处理了?

9 L5 X, }6 w4 @当然不用通知你了,看看你的租赁合同,早写在里面了,现在你找任何借口和理由最终都可能导致更坏的结果,还是赶紧付钱拉到了
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
听劝吧。230 不多。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
narni 发表于 2012-6-2 08:55
9 U* |6 V# B0 C1 b, u好吧,听人劝吃饱饭,谢谢大家给的中肯意见
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如果交了200多块钱问题就解决了,那当然是谢天谢地,就怕交了钱还有后续问题,最好一次性弄明白,是最终解决方案。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-2 09:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2012-6-2 11:22 编辑
; j% g: u3 L  q, o; H5 a& }$ f6 t  L- }7 Q- {4 B& ]. I
如果担心赔偿后又被追索责任, 最好写张Waiver, 要求业主签署免追究。 在不承认自己有错的前提下“付费”了事。) h2 Q) k4 l; t) Q1 l2 n9 m! j

+ P+ y- A/ V  n& o8 f+ P买了租户保险,保险公司预留最少1百万的责任险帮这类案子理赔,打官司, 调查等,自己省心。
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