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买新区?或老区?

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 09:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买50万左右的房。新区房里边宽敞,但这个价位买不到大房,院子也小。老 区地大,学区好,但里边陈旧。按其他大城和国内经念,应该是买地大的好,增值空间大。最近南边地铁附近房很抢手,是否跟地铁开通有关?会向大学区那么保值吗?投资和自住能兼顾那是最好。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-5-31 10:03 | 显示全部楼层
地铁附近的房子会升值?????
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 10:11 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-5-31 10:03 : v6 }% R" q/ x$ W% |+ a7 J
地铁附近的房子会升值?????

" v, O* m, s& R! W- g3 ^/ F, G低端房啊,好比40万整的独立屋,连地下室,租给5家印度人,总共租金3000,在现在就不赖了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
总的来说,我认为新区好。
7 |8 q- H) O& W1 d) H8 J
+ A5 Q# W; C. o1)新区增值快。无论国内国外都如此。
; D. _! u0 S& I8 j" n2)爱屯不大,不太堵。所以北京上海那种市中心交通优势这里没有。
; m5 m  s$ U0 Q6 t6 Y& R# p3)爱屯不是越中心越好的。差区紧挨CBD。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-5-31 10:22 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 11:11 ' ?+ J) Y! b) ?& U& A: m7 n" g* j
低端房啊,好比40万整的独立屋,连地下室,租给5家印度人,总共租金3000,在现在就不赖了。
0 [/ |, U  w/ u7 [1 j: z# E- d
租给五家印度人,你这房子将来是不打算卖了吧。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-5-31 11:37 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 11:16
0 E% K2 t8 l: O7 M+ q$ m3 i& n% U2 E, K总的来说,我认为新区好。, \& M1 G% t' K
; |% m3 F) |- N
1)新区增值快。无论国内国外都如此。

" U6 `. K6 {& a& s8 e% \' S  {8 w真无语了!!请你不要误导别人了。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-5-31 11:22 * c* l4 O8 P* M
租给五家印度人,你这房子将来是不打算卖了吧。
+ Q. @; R# f+ Z; Z- ^( m% |# f$ U
据说和他们住邻居夏天可以免蚊子骚扰
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 13:39 | 显示全部楼层
老区 做 投资较好, 或经济能力一般时,可通过出租地下室获取 贷款的补贴。
鲜花(16) 鸡蛋(39)
发表于 2012-5-31 13:45 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 11:16
: _8 X$ I1 ^, K6 J) @3 B总的来说,我认为新区好。
1 R; |) C; e1 O5 I" p9 d
' F3 i+ }( P  b# Z& T$ b# Y, j1)新区增值快。无论国内国外都如此。

  ^) D- y5 d! v1 X6 |. c6 L8 F鞋合不合脚,只有自己知道,
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-5-31 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买大学区。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 17:46 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-5-31 11:37 ' v' Y( g0 A# N$ u+ J8 z
真无语了!!请你不要误导别人了。
1 {6 q, M$ r! D9 j+ U3 p0 ^
你有货呢,就拿出来。
  s, j# Q6 K4 n; W1 a. o' C要是没货呢,请不要继续意淫自己是山寨女版李嘉诚。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 17:47 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-5-31 10:22 - u5 x+ I( W* g' X1 L. d% e! F
租给五家印度人,你这房子将来是不打算卖了吧。

3 T3 F4 E" W  A% W; Y, x! o卖给印度人啊。
理袁律师事务所
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 17:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一个地区之升值快与慢,连系著很多因素和变数,非三言两语可轻易预测,我看是与新旧没有绝对关系。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2012-5-31 18:06 编辑 4 |- y9 L9 U% J: A$ U4 K; d5 S8 N2 m/ `
ceramistpalace 发表于 2012-5-31 17:53
- m/ U& w& o/ {一个地区之升值快与慢,连系著很多因素和变数,非三言两语可轻易预测,我看是与新旧没有绝对关系。

0 X! b$ _; i& a0 r9 [  @
8 j5 {) P4 _8 N) k以多数区,多数时段而言,新区升值快。主要是新区配套不足,在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被接受。在阿省上一波暴涨中,2003左右的18万的新独立屋现在大约都44万上下。升幅140%左右。而Windsor Park这种传统老区最普通的平房,从35万涨到现在的60万,升幅大约70%. 这个效应对于10年内的新屋比较明显。要拿30年旧的比60年旧的就没有这个效应。1 q4 w0 M/ M6 L2 H$ }; b! ~  C) h, N  ^
2 X: \8 E9 g- e/ A4 w, h
在国内我居住过的城市,同样如此。2007年至今的5年,先暴涨,然后小幅回落。远郊新开发区的房子普遍从每方1万涨到2万,而原先市内特别好地段的旧房只能从4万涨到6万。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 18:19 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 19:02
: [& H  O' z% j/ q! g# P以多数区,多数时段而言,新区升值快。主要是新区配套不足,在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被 ...
4 O# ?3 b! t' W$ j! @; o; S" v
那是你个人所知数据和经验,我不怀疑,不异议,不挑战权威性,也不打算争论。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 19:07 | 显示全部楼层
人这一辈子谁不是奔个新字啊? 有条件当然买新房了
2 }' j$ |) U4 Z5 m2 {你说开个二手车,买二手房,娶个二手媳妇儿,嫁个二手郎,死不瞑目啊
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-5-31 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ceramistpalace 发表于 2012-5-31 19:19 : S, H; T7 p' J' Z. q, m) c( Q
那是你个人所知数据和经验,我不怀疑,不异议,不挑战权威性,也不打算争论。

+ n1 k& c- z' B5 x; D* C6 g呵呵, 你比我高多了。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-5-31 19:17 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 18:46 6 ]* x! N% X* i
你有货呢,就拿出来。& N2 }: d) p- K
要是没货呢,请不要继续意淫自己是山寨女版李嘉诚。
$ t( R& F3 x; U# i
呵呵, 知道自己肚里没货, 所以也不指手画脚地乱指点江山。
( Y# ~8 D- W2 ?. G6 a4 J4 Z6 O' V
如果看不惯有些人肆意地卖弄就是意淫自己是山寨女版李嘉诚的话, 你这就是意淫自己是现代版的希特勒。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 22:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-1 13:25 编辑 ) |1 e& W6 L* r8 c/ t7 o
$ J& m2 o! d/ d9 W
--------
鲜花(109) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
正在考虑这个问题。
4 ^' H$ V6 x" l) @) s5 F新区新房,绿化看起来没那么好。
$ ^* Z& e; }" W' E但是房子内部比旧房要好。而且如果自己建,可根据需要设计。
: r  s- P& s+ _" O旧区旧房,居住的环境舒服方便。但是房子不是这里不满意,就是那里很勉强。
/ h% R( d+ h; z6 W! r0 O' v7 a继续关注大家的讨论!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 00:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 19:02 4 q5 Y' P1 e! W& q
以多数区,多数时段而言,新区升值快。主要是新区配套不足,在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被 ...
7 C1 r, n, t- U+ z, r- _1 j; s
小黄“新区升值快”的观点是错误的,我觉得主要原因在于小黄没有准确的数据支持。另外为什么新区升值慢,上周在鸭子湖我已经给周围的一些人讲过了,可惜当时小黄距离我有10米之远,没有听到。- G+ p( V, l7 n/ F

7 m% R# f# g9 [! a! ]关于新区和老区到底哪个升值多一些,将来的事情我没办法预测,但过去十年、二十年在埃德蒙顿确实是老区的升值多一些。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-1 13:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-6-1 00:07 : \/ f# x- N" Z3 f5 z" K/ [6 W
小黄“新区升值快”的观点是错误的,我觉得主要原因在于小黄没有准确的数据支持。另外为什么新区升值慢, ...

. }7 v# m! _+ U+ e0 p好的,支持以理服人。那么请老杨给出"准确的数据支持"。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-1 14:20 3 b+ a( p# q% {6 ]6 L! x  l3 U
好的,支持以理服人。那么请老杨给出"准确的数据支持"。

, r0 e9 g5 u" R& X; F) R2003年西南区的新区已经建设了一半的,有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,705;Blackmud Creek的均价是$260,810;Windsor Park的均价是$375,291。
9 X8 N. ]6 v. p/ n9 s# O( _& J
, I1 G# \. h. Z今年刚过去5个月,所以我引用2011年的数据。2011年Haddow的均价是$518,367;Blackmud Creek的均价是$474,521;Windsor Park的均价是$734,681。% Q6 j9 i: z# q5 i. e/ d/ J

- q: s* r) r2 k/ u2003年到2011年只有8年,所以这个变化还不太明显。如果延长到20年或者30年,那么新房升值不如旧房就更明显了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 15:34 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2012-6-1 16:19 : F+ @) s0 n8 [0 o0 w  s
2003年西南区的新区已经建设了一半的,有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,7 ...
+ m' h( m7 f. {3 d
老杨你不能拿windsor park代表所有旧区哈, 具体情况具体分析,不能说旧的或新的就增的快. 要我说好区增的快, 至于什么是好区,就要专家说了。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-6-1 15:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好的老区升得块掉得慢,地球人都知道。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 16:04 | 显示全部楼层
执迷不悔 发表于 2012-5-31 13:27 ) a: G8 w  n4 q8 |; M( |  K
据说和他们住邻居夏天可以免蚊子骚扰

  v9 I0 E5 u: i) \是“2009年的夏天”还是2012年的夏天呢?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 17:22 | 显示全部楼层
jjyy 发表于 2012-6-1 16:34
( C! L. f+ _% Q! y老杨你不能拿windsor park代表所有旧区哈, 具体情况具体分析,不能说旧的或新的就增的快. 要我说好区增的 ...

( m7 g  V4 {, K9 J" d我是因为14楼提到了2003年和windsor park所以才引用了相关的数据。如果选用西南区其他的旧区,得到的结论也是新区升值不如老区。
- t& `) a$ D0 ?9 J9 F$ ]( }; B
% j8 a: f% i7 d* M
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-1 18:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-1 18:05 编辑
4 B; p9 N9 @  }; }* s2 h; c5 U
老杨 发表于 2012-6-1 15:19 + B0 S: z3 K( ]7 n1 \4 U
2003年西南区的新区已经建设了一半的,有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,7 ...

+ U9 C! l. B$ @/ k
9 n" U' _6 ~- w! ~- M! T1)Blackmud Creek我不熟悉。但Haddow我很熟悉。2003年的Haddow和2011年的Haddow有本质区别。2003年的Haddow以2000~2500sf的stucco独立屋为主,并且有背靠pond的大量walkout。2011年的Haddow在2003年基础上新增了大量的1500~2000的小地块的vinyl siding的独立屋,并且建造了大量公寓和排屋。样本构成变化造成均价偏差的例子我以前举过。每个房子都涨200%,而平均价涨100%是完全可能的。
: }- |# q4 b+ T4 w
- n+ `- W$ H( t+ N* ?, I( y; z. G: A2)你们Realtor只有二手房数据,而没有新房数据。这样你的推论就有2个漏洞:/ j% i& n6 B( r7 u) ~& w  o
-- 在2003的listing,按照时间是刚新房交付就上市,我可以解释说是有缺陷的房子,不代表平均水平
2 ?" K: [+ R/ F( D, v! y3 L8 N-- 同样这些房子,你的数据是第一次转手数据,我可以说从新房价到这一点,买主已经获得收益,你怎么反驳?
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-1 19:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意教授,没法反驳
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 20:35 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-1 19:02
# S0 h+ S& a  v' p1 B: e: o1)Blackmud Creek我不熟悉。但Haddow我很熟悉。2003年的Haddow和2011年的Haddow有本质区别。2003年的H ...

/ q& f, D0 C, A0 r3 q: G* |* w; s7 P  G1 u; N1 e' Z
你的第一段提到2011年的Haddow在2003年基础上新增了大量的1500~2000的小地块的vinyl siding的独立屋,并且建造了大量公寓和排屋,证明了该小区平均水平下降,也侧面说明了新区增值慢。谢谢你提供证据。
0 [; q7 t* W  V, j: D
' C% a! k8 ?3 y! P9 h/ |第二段提到两个事情:
' `3 `9 Z+ y7 g-----“新房交付就上市,我可以解释说是有缺陷的房子,不代表平均水平”。这里面有一部分是builder卖的,有一部分是建到一半就上市的,有一部分是建好了没住人就上市的,你要硬说是有缺陷我也没办法,反正谁也没办法证实。但有一点,这些“有缺陷的房子”最终都卖掉了。7 [9 j' @6 T8 w2 h1 t
---- “同样这些房子,你的数据是第一次转手数据,我可以说从新房价到这一点,买主已经获得收益,你怎么反驳?”关于这点,我不反驳。买主是否收益不是我们关注的焦点,无论房主是否收益,他们的卖房的成交价是得到市场认可的。2 D( s. o4 X3 W2 P
* O6 Z: [2 N2 }
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