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买新区?或老区?

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 09:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买50万左右的房。新区房里边宽敞,但这个价位买不到大房,院子也小。老 区地大,学区好,但里边陈旧。按其他大城和国内经念,应该是买地大的好,增值空间大。最近南边地铁附近房很抢手,是否跟地铁开通有关?会向大学区那么保值吗?投资和自住能兼顾那是最好。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-5-31 10:03 | 显示全部楼层
地铁附近的房子会升值?????
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 10:11 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-5-31 10:03
2 x- {; e6 v! N( b% [1 f$ A地铁附近的房子会升值?????
! s+ X" M: {9 j9 S8 i: W* o
低端房啊,好比40万整的独立屋,连地下室,租给5家印度人,总共租金3000,在现在就不赖了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
总的来说,我认为新区好。0 H4 ]  [& r( m, {

: r( _$ g( b" ~; v9 G& S2 U: }1)新区增值快。无论国内国外都如此。
7 }8 k8 Q3 A, C2)爱屯不大,不太堵。所以北京上海那种市中心交通优势这里没有。
4 S, E# G; [& q/ P  v: |3)爱屯不是越中心越好的。差区紧挨CBD。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-5-31 10:22 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 11:11 * g8 R4 x  {  b. J1 a3 S; ?
低端房啊,好比40万整的独立屋,连地下室,租给5家印度人,总共租金3000,在现在就不赖了。
% B  _# E, _( u- g& ]8 e
租给五家印度人,你这房子将来是不打算卖了吧。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-5-31 11:37 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 11:16
9 G; u0 ^6 [0 G7 |: B5 K+ i' e总的来说,我认为新区好。$ Z) j" k9 A: @# }# c
* B  D/ x8 s. G2 p" W4 P
1)新区增值快。无论国内国外都如此。

9 @6 I8 s/ m9 g' ^真无语了!!请你不要误导别人了。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-5-31 11:22
, i" e7 T/ Z' L, [2 _租给五家印度人,你这房子将来是不打算卖了吧。

$ z9 N: A3 M3 ?, i* i) _  I# E据说和他们住邻居夏天可以免蚊子骚扰
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 13:39 | 显示全部楼层
老区 做 投资较好, 或经济能力一般时,可通过出租地下室获取 贷款的补贴。
鲜花(16) 鸡蛋(39)
发表于 2012-5-31 13:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-5-31 11:16 ) K: G4 |' m% _7 V& ?
总的来说,我认为新区好。* ?5 I( d+ b3 K: C% A( s0 L2 {8 f

3 u* @$ t3 S& {1)新区增值快。无论国内国外都如此。

7 i+ l/ g6 i  w9 G2 R鞋合不合脚,只有自己知道,
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-5-31 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买大学区。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 17:46 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-5-31 11:37 2 u( i$ v" z) X) f
真无语了!!请你不要误导别人了。

9 W( {1 G+ P( q0 d3 Y3 `4 N* \你有货呢,就拿出来。! m! I9 y) l1 F' a
要是没货呢,请不要继续意淫自己是山寨女版李嘉诚。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 17:47 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-5-31 10:22 9 o5 l/ v+ t; j0 G  J
租给五家印度人,你这房子将来是不打算卖了吧。
* n2 S4 ^" z1 Z0 U& X* w7 H( v
卖给印度人啊。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 17:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一个地区之升值快与慢,连系著很多因素和变数,非三言两语可轻易预测,我看是与新旧没有绝对关系。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2012-5-31 18:06 编辑
* T8 ?, Z. Y$ k+ d) q5 U5 s( E% S
ceramistpalace 发表于 2012-5-31 17:53 $ \, J5 D- \7 F/ w
一个地区之升值快与慢,连系著很多因素和变数,非三言两语可轻易预测,我看是与新旧没有绝对关系。

; u: _# K' E. [4 w7 E0 H8 ~, e
: l& l  Q. V, n9 r3 j6 n7 S' {以多数区,多数时段而言,新区升值快。主要是新区配套不足,在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被接受。在阿省上一波暴涨中,2003左右的18万的新独立屋现在大约都44万上下。升幅140%左右。而Windsor Park这种传统老区最普通的平房,从35万涨到现在的60万,升幅大约70%. 这个效应对于10年内的新屋比较明显。要拿30年旧的比60年旧的就没有这个效应。
$ D0 t( h7 t+ y5 K- c) b
+ s3 w9 d( Q2 ?! b# E- o在国内我居住过的城市,同样如此。2007年至今的5年,先暴涨,然后小幅回落。远郊新开发区的房子普遍从每方1万涨到2万,而原先市内特别好地段的旧房只能从4万涨到6万。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 18:19 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 19:02 . m( t- \) i: q' d, c' o# v3 _
以多数区,多数时段而言,新区升值快。主要是新区配套不足,在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被 ...

' F* D$ l) W. w3 v* V那是你个人所知数据和经验,我不怀疑,不异议,不挑战权威性,也不打算争论。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 19:07 | 显示全部楼层
人这一辈子谁不是奔个新字啊? 有条件当然买新房了; v7 p# G' n) Q
你说开个二手车,买二手房,娶个二手媳妇儿,嫁个二手郎,死不瞑目啊
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-5-31 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ceramistpalace 发表于 2012-5-31 19:19
6 K4 |" A  [1 p+ k6 b那是你个人所知数据和经验,我不怀疑,不异议,不挑战权威性,也不打算争论。

7 V; }9 b$ J4 _3 f呵呵, 你比我高多了。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-5-31 19:17 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 18:46
1 J( Q4 S8 M" Y! p你有货呢,就拿出来。
% F, v; c" E+ P$ t0 w要是没货呢,请不要继续意淫自己是山寨女版李嘉诚。
! H5 ~" m8 ^+ w! R% }; ]
呵呵, 知道自己肚里没货, 所以也不指手画脚地乱指点江山。 & H4 D5 J& b# N5 ?
- f1 N" J2 H+ s! P5 x4 q
如果看不惯有些人肆意地卖弄就是意淫自己是山寨女版李嘉诚的话, 你这就是意淫自己是现代版的希特勒。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 22:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-1 13:25 编辑
" j- L" Z0 V% |+ x$ R% k, K8 {
1 z& }0 k. v# [( ]: w% D5 |--------
鲜花(109) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
正在考虑这个问题。1 R; E" ~4 u: C7 \* [) ^
新区新房,绿化看起来没那么好。' D' k9 H8 R- m: {8 i8 m
但是房子内部比旧房要好。而且如果自己建,可根据需要设计。' n6 k, V, z" A& w  u
旧区旧房,居住的环境舒服方便。但是房子不是这里不满意,就是那里很勉强。* }' V; p7 a: M2 ?) a3 \
继续关注大家的讨论!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 00:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 19:02 : v7 M7 A) R9 O- C0 |
以多数区,多数时段而言,新区升值快。主要是新区配套不足,在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被 ...
' M1 a- r# F/ T+ e* {0 v$ a, M
小黄“新区升值快”的观点是错误的,我觉得主要原因在于小黄没有准确的数据支持。另外为什么新区升值慢,上周在鸭子湖我已经给周围的一些人讲过了,可惜当时小黄距离我有10米之远,没有听到。
, l" X, T, _8 {1 f4 S2 r$ R+ E) f: J( K; }6 r
关于新区和老区到底哪个升值多一些,将来的事情我没办法预测,但过去十年、二十年在埃德蒙顿确实是老区的升值多一些。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-1 13:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-6-1 00:07
7 }1 P% G: N: V. W2 }% u小黄“新区升值快”的观点是错误的,我觉得主要原因在于小黄没有准确的数据支持。另外为什么新区升值慢, ...
, h" ?% p* U% P+ \* t; K! V4 o
好的,支持以理服人。那么请老杨给出"准确的数据支持"。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-1 14:20
$ A4 b1 l! w3 q% @* s' k7 W好的,支持以理服人。那么请老杨给出"准确的数据支持"。

2 S$ Y. s% @/ @2003年西南区的新区已经建设了一半的,有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,705;Blackmud Creek的均价是$260,810;Windsor Park的均价是$375,291。. h8 \( `# P9 p# z

- B7 g0 K' H$ d8 W& F今年刚过去5个月,所以我引用2011年的数据。2011年Haddow的均价是$518,367;Blackmud Creek的均价是$474,521;Windsor Park的均价是$734,681。' m$ S4 i) F: F

  P4 _: M% w2 q2003年到2011年只有8年,所以这个变化还不太明显。如果延长到20年或者30年,那么新房升值不如旧房就更明显了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 15:34 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2012-6-1 16:19 ; X+ }" A. ?5 Y& r
2003年西南区的新区已经建设了一半的,有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,7 ...
, E, b4 ?% O% N& m
老杨你不能拿windsor park代表所有旧区哈, 具体情况具体分析,不能说旧的或新的就增的快. 要我说好区增的快, 至于什么是好区,就要专家说了。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-6-1 15:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好的老区升得块掉得慢,地球人都知道。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 16:04 | 显示全部楼层
执迷不悔 发表于 2012-5-31 13:27
5 k6 W% P, H) X4 d6 y据说和他们住邻居夏天可以免蚊子骚扰

: \4 n+ }4 G' }6 b- J% ]5 m- M是“2009年的夏天”还是2012年的夏天呢?
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 17:22 | 显示全部楼层
jjyy 发表于 2012-6-1 16:34 9 p2 ~+ {" J+ s9 C3 F
老杨你不能拿windsor park代表所有旧区哈, 具体情况具体分析,不能说旧的或新的就增的快. 要我说好区增的 ...

0 p1 I; X; j$ h: D# p7 I9 N我是因为14楼提到了2003年和windsor park所以才引用了相关的数据。如果选用西南区其他的旧区,得到的结论也是新区升值不如老区。8 t: ]& h* G; o7 O
' m- R5 t$ F0 L3 G/ h; y
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-1 18:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-1 18:05 编辑 8 K( q" L9 p3 i! H1 |* Y
老杨 发表于 2012-6-1 15:19
! |6 A! k9 Q+ b2 P0 p) u6 ]2003年西南区的新区已经建设了一半的,有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,7 ...
* R0 i& o6 W$ X' w; o# @

/ L" @, }8 a% e4 P) e) R1)Blackmud Creek我不熟悉。但Haddow我很熟悉。2003年的Haddow和2011年的Haddow有本质区别。2003年的Haddow以2000~2500sf的stucco独立屋为主,并且有背靠pond的大量walkout。2011年的Haddow在2003年基础上新增了大量的1500~2000的小地块的vinyl siding的独立屋,并且建造了大量公寓和排屋。样本构成变化造成均价偏差的例子我以前举过。每个房子都涨200%,而平均价涨100%是完全可能的。5 ~0 D6 B# R" l
9 W4 [1 W/ k$ y; m9 d3 |: n
2)你们Realtor只有二手房数据,而没有新房数据。这样你的推论就有2个漏洞:
# R( H% h% ~6 Z4 [8 T) D( K6 p+ K-- 在2003的listing,按照时间是刚新房交付就上市,我可以解释说是有缺陷的房子,不代表平均水平
; G' {( t3 u$ |5 b" z2 N7 _6 J3 ?) r1 n-- 同样这些房子,你的数据是第一次转手数据,我可以说从新房价到这一点,买主已经获得收益,你怎么反驳?
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-1 19:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意教授,没法反驳
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 20:35 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-1 19:02
, d9 p% `0 E: C- S( P1)Blackmud Creek我不熟悉。但Haddow我很熟悉。2003年的Haddow和2011年的Haddow有本质区别。2003年的H ...
* q- f7 B9 g3 W; Q" b4 ]( |: t: n2 \

- o3 f) B5 @5 t你的第一段提到2011年的Haddow在2003年基础上新增了大量的1500~2000的小地块的vinyl siding的独立屋,并且建造了大量公寓和排屋,证明了该小区平均水平下降,也侧面说明了新区增值慢。谢谢你提供证据。
0 n& r4 S" H. p9 _, v; p/ y
; b# X! v! H6 N第二段提到两个事情:
) H  q/ \9 L" `! t" ]8 ], _' d3 U-----“新房交付就上市,我可以解释说是有缺陷的房子,不代表平均水平”。这里面有一部分是builder卖的,有一部分是建到一半就上市的,有一部分是建好了没住人就上市的,你要硬说是有缺陷我也没办法,反正谁也没办法证实。但有一点,这些“有缺陷的房子”最终都卖掉了。
0 @. O5 b5 ]6 `9 |' V" s---- “同样这些房子,你的数据是第一次转手数据,我可以说从新房价到这一点,买主已经获得收益,你怎么反驳?”关于这点,我不反驳。买主是否收益不是我们关注的焦点,无论房主是否收益,他们的卖房的成交价是得到市场认可的。
! b4 ^4 R, g* Q/ o) f
. k7 F- r9 s; p3 a
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