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黄教授评评这个房子

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鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2012-5-18 08:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看最近大家评论房子兴致这么高,我把我这半年内找到个人认为比较好的房子,您给评论下是不是JUNK,哈哈。# x# d: p/ P- B* X3 N8 P! I/ f' o
1 p3 ~5 R. s' K9 }# D
http://remaxaccord.ca/officelistings.html/photos-20884198
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 10:34 | 显示全部楼层
very good

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-18 12:26  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-5-18 11:36 | 显示全部楼层
看房菜鸟不喜欢此房:) _, B. G+ k& L, ?
1,DECK为啥有个台阶???
2 D! U3 d  Y1 T2,前院草地铺好,后院为啥还荒着?! K( e$ H) c. O
3,后院朝西,晚饭时会热得很难受。。。。

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-18 12:24  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
DECK建设两个不同的LEVEL没有啥不好,相反要比一个平面看的舒服。
2 h" t8 y% b- S& l2 Q6 i; W+ q( k) ~  I# s6 n. ]/ K8 i
后院荒着是因为主人没有来的及弄吧,即使自己买下来再弄也就是3000-4000的费用。0 }, E5 a+ H" b. g
9 v9 C# R  W. H2 Y+ e9 s
向西很热吗?总比南北朝向,北边一年没有太阳的好吧,哈哈。' m& i' g7 Q! N2 q& m3 M3 l7 d

8 b3 C9 t/ b7 v+ T0 @7 u, ?7 U谢谢评论,每个人有不同的观点,求同存异吧。
( b  Q3 o( R, K
# K* k' I# T* M. @- k! g3 ?相反,后院对着公园是一大优点。房子一侧对这池塘也算是优点,但是CORNER LOT因为冬天除雪可能国人不喜欢,但也就是一个除雪机的事。
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 12:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 Edmontonsky 于 2012-5-18 13:37 编辑
& l( K9 h2 E% [- N2 n7 }
Bluesky_AL 发表于 2012-5-18 13:24 # O: W+ [4 W3 X9 W+ V9 K+ O: [: J
DECK建设两个不同的LEVEL没有啥不好,相反要比一个平面看的舒服。
" |) N% U9 z, ]+ R7 R( l7 N
2 [. Z" j2 m, q6 ~6 @5 h7 r& f后院荒着是因为主人没有来的及弄吧,即 ...
6 e1 O. B/ i6 f3 D

. h- {. e  L" j: hcorner lot 是唯一可挑的毛病,但也是仁者见仁,智者见智的事,很多西人喜欢的不得了;如果屋主不在乎扫扫雪,运动运动,那就不是啥事。$ b& }  D0 J* a/ V
7 `5 b* k; l) y& E* T. W" W) k
Deck吗,多一个level,多点层次感,可称之错落有致,不过有小baby玩的话,可要看好。/ U! s" |7 Q$ {, {

4 w% Z7 |# I1 k后院留着,正好可大显身手,一展宏图,种些花花草草  ^_^/ I% O3 \+ V* l* G% E
% ]0 }- G4 N8 S( n1 g
至于西向,在加拿大的艾伯特,是好事哩
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 14:04 | 显示全部楼层
看地址应该在Langdale。价钱算公道了。已经卖掉了吧?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子倒不错, 看上去是developer 建的fence, 如果是的话,到也不担心铲雪割草。 但如在langdale小区的话,没觉得是特别好的deal.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-18 21:05 | 显示全部楼层
一般。主要是路冲。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 23:42 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-18 22:05
( \/ ]- ~$ B1 d; U一般。主要是路冲。
1 x% c/ k6 |# y5 J; Q' L
不明白了,这也是路冲?照这么讲washburn两边很多是路冲了。。) r4 _6 F2 l* R6 t9 X
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Langdale有问题吗?每个区都有好房子呀。uw要这样的弄不好靠警察局或高楼我看比这个差远了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 05:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-5-19 05:48 编辑
; ^- i. f7 o4 Q% q% t- S
Bluesky_AL 发表于 2012-5-18 23:45
* d* ~' m: o+ r9 M  BLangdale有问题吗?每个区都有好房子呀。uw要这样的弄不好靠警察局或高楼我看比这个差远了

- y2 h+ n, R1 ^1 G3 o& }
9 Y# a9 T  e/ b1 h4 {Langdale跟UW有任何可比性吗?; y+ b5 w! P1 M5 S

) B' O" w( J9 ]6 H' k" X% Q8 jUW虽然也不是完美的,公寓排屋单独使用Windermere Way上Windermere Blvd,与独立屋的Washburn互不干扰。而Langdale所有的公寓,双联,三联,back lane排屋都和普通独立屋混杂,密度极高。说到底,原因就在于Qualico实力远不如BeaverBrook,无法进行远景规划,缺少初期筑路的资金,必须紧靠170先造第一批独立屋才有后续资金。这样就造成高密度的联排和分体车库反而在小区内部的尴尬布局,对交通极为不利。
& q1 H" M# H8 |/ d' E: _6 N2 `/ x
$ z, z  F  ~, z3 E' H# r你说的这个房子,朝前就能直接看到170St,是车景房,相对所有170St下班右转进来的车都是路冲。而上班期,4层公寓要右转右转左转上170,势必在等左转时卡住路口,这时从里面Wright Dr出来的大批人马势必一路排到这个房子的家门口。
8 N/ [  r: l% R$ N0 D6 N+ R' ]5 M0 u" i/ I! H
RA7=4层公寓
2 G* h0 i5 l( L0 gRF5=3联1 S8 u# y* h2 }+ Z
RF4=2联
! Q) {& h0 w2 ?1 kUCRH=back lane排屋
5 A$ q/ O" j3 j! }/ s! v langdale.png ( K" l6 E. m. }, p

$ k6 J  I7 I+ e' |1 a. p* i. p

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-19 08:49  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 09:11 | 显示全部楼层
我觉得Langdale这个区很可惜的。位置其实很好,接近UW的地段,作为较低价格的区卖的这么慢。证明市场定位不对。不应该造那么多联排的,不应该在接近Ridge的地方搞那么多小地块。正确的方法是东侧应该定位在UW Urban的档次,西侧定为为UW Premier档次。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-19 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
先送个鲜花鼓励下,但是兄弟有点不同意见。
* ]# g8 d4 [3 ?- a# [
; \8 N/ z- u7 I  }教授说uw和LANGDALE没有可比性,让我想起来一句话说富人拉的屎也是香的。请问一句,如果uw的连体和公寓房的住户用Windermere Blvd,那 UW的独立屋的“富人们”是坐直升飞机上班吗?难道不一样走washburn吗? 如果将来要堵,难道只堵了LANGDALE好像一墙只隔的uw都没有了关系,教授爱屋及乌的心情可以理解,但这样的逻辑分析实在让人决的好笑。做外两个相邻的社区,说不好听话要是将来交通有问题,谁的日子也好过不那里去。 还有如果我住在uw的公寓里,我上班肯定会选走Windermere Blvd或 washburn 难道谁会2b一样一只南下都170和WASHBURN十字路口做u turn?早听说教授钟情UW而且也在uw建设了房子,对一个小区的痴情居然可以爱到这样地步,公寓,警察局在教授眼里都成了feature, 天下唯我uw,其余都是junk。。。。
( u; y( V. h8 V6 Z9 ^7 C/ L1 K5 E4 ?5 n
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Bluesky_AL 发表于 2012-5-19 09:16 : C# |! V' L9 Q, O' B& X
先送个鲜花鼓励下,但是兄弟有点不同意见。
* H4 D4 v. a0 B( X. }6 N5 l
, p3 p( Q* [5 x! U! C  Q教授说uw和LANGDALE没有可比性,让我想起来一句话说富人拉的 ...
2 Q7 ?* f2 L$ o
UW独立屋的确是用Washburn,但是超北开,右转上Winderemere Blvd。这个交叉口距离上170的左转口有500米。要上AH朝东的,不用左转,只需直进。170路口左转2条lane,直进2条lane, 右转有1条lane的独立引路。
. O" t- L) w5 U  e/ ]2 Y1 R1 F1 [/ H  ]' f& m4 P, N+ {4 L
Langdale用的是Washburn超东向,方向正好相反。Washburn直接左转上170,缓冲距离为零,而且必须左转。堵车都堵进小区了,不像UW那里可以有500米的公共道路可以当做堵车缓冲。
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-5-19 21:59 | 显示全部楼层
我觉得这套房子不管在当时还是现在,都算是性价比很高的房子。& n0 s6 `0 d8 W8 G( x

: Y# k, x' y/ _当然,如果这房子标价60万,我也会引用黄教授的“JUNK”。但在50万以内,还真的很难找到这样的房子。

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-19 22:11  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-19 22:17 | 显示全部楼层
这回我绝对同意黄教授,LANGDALE还是别拿出来和UW比了4 t; U: b4 l9 h' u$ v. q
UW再有警察局和公寓那也是屯里绝对高档社区,进去之后有种想下车走走的冲动
7 I2 V9 X2 E! K  l3 e( OLANGDALE进去之后嘛,就想狂踩油门赶快逃出去,和旁边的AMBLESIDE都有很大差距
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-19 22:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也来凑个兴,个人认为以现今市场状况,价钱属合理,只看19日ON MARKET就卖了便知一二。试问有那个房是没缺点的?    若真要剔毛病,当会比鸡蛋里挑骨头易。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-19 22:50 | 显示全部楼层
黄教授既然坚持天下除UW外都是junk,我也无话可以讲。回到那个缓冲距离500米的问题上,教授可能忘记了,有三个社区在用那条路,WINDERMERE NORTH, UPPER WINDERMERE, RIVER POINTE, 看看UW和wn两个社区建设的CONDO BUIDING,到时候这条路的压力并不小,500米算个屁. 相反,langdale将来在南边肯定有条出口到ellersile,交通可能要比想像的好很多。
2 c9 W, o* C5 ^0 ?% `, f
0 E9 ]  p$ h" a4 p7 c! u+ t只可惜有的人觉的住到高尚社区,觉的这个社区的一条狗也是高级很多,只可惜忘记一个词叫唇齿相依,如果langdale堵的死去活来,一墙之隔的UW难道能风平浪静?  [  v, g. {( I# @, d

" A4 \  k( K5 u, U6 T3 E- \
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-20 08:48 | 显示全部楼层
Bluesky_AL 发表于 2012-5-19 22:50
* _2 s/ [7 o* H8 Y, F' O) `$ H黄教授既然坚持天下除UW外都是junk,我也无话可以讲。回到那个缓冲距离500米的问题上,教授可能忘记了,有三 ...
5 x5 E* A$ q6 {/ q
1)没有必要情绪化,你问我这个算不算junk,我回说一般,并没有说它是junk。它的优点别人说的很清楚了,所以我就说了它的缺点。如果你或者其他网友希望我对拿出来的房子大赞特赞,最好事先短信跟我确认。
3 {& Y' F' E! p# p9 _* v
( m0 j3 J5 X2 L2)要南下去Ellerslie, UW居民可以使用Wates Link右转,非常方便。但Ellerslie只能朝东开,不过河。
' w. L: c: t: h: @# v
% a2 H+ ~" p9 A! W7 p7 _" R3)两个区以后都会堵,区别是一个堵在小区外,一个堵在小区内。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-20 09:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Esso 发表于 2012-5-19 22:17 7 S9 K# @/ p1 U7 Z
这回我绝对同意黄教授,LANGDALE还是别拿出来和UW比了
2 K  @  ^6 h+ o( d6 f, N9 pUW再有警察局和公寓那也是屯里绝对高档社区,进去之 ...

8 B% u+ h. e# S. s1 {9 L* VEsso 指的是 Architectural Control. UW是新区里面比较严格的,整个区,包括公寓,都不许用 vinyl siding。还有许多其它要求。在我所知道的所有区,只有 Windermere Grande 能更加严格。
, d/ w: S# p8 X/ ^; K2 ^& E
6 M( l& p9 e, eAmbleside 尤其是初期的 Northshire 当时定位比一般的新区略高,Jayman/Pacesetter造了一些roof pitch比较高,注重外立面的房子。但是后来到了南侧就弱下来了。但里面仍有一些Kimberly, Marcson的稍好的房子。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-20 09:21 | 显示全部楼层
不就是一个住的地么,有必要这么样啊。能睡,能住,能吃,生活下去,足以
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-20 09:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-5-20 09:01
5 n# F- O* Z- K3 J0 A0 C4 }Esso 指的是 Architectural Control. UW是新区里面比较严格的,整个区,包括公寓,都不许用 vinyl siding ...

1 n; b- ~. @6 T& _6 A% \. q$ h" z7 U
我觉得cameron heights 不错呢,缺点就是只有一条路进出
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