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黄教授评评这个房子

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鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2012-5-18 08:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看最近大家评论房子兴致这么高,我把我这半年内找到个人认为比较好的房子,您给评论下是不是JUNK,哈哈。) V0 u0 \5 F, j

" o2 O) W+ K8 u* C, qhttp://remaxaccord.ca/officelistings.html/photos-20884198
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 10:34 | 显示全部楼层
very good

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-18 12:26  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-5-18 11:36 | 显示全部楼层
看房菜鸟不喜欢此房:! Y* q+ ]4 F& S
1,DECK为啥有个台阶???# P0 @5 l, Q. E6 }3 N8 E
2,前院草地铺好,后院为啥还荒着?
; F" X1 \6 t' B' S3,后院朝西,晚饭时会热得很难受。。。。

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-18 12:24  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
DECK建设两个不同的LEVEL没有啥不好,相反要比一个平面看的舒服。
- N5 Q" [# \% E* T! M& }
6 R0 U8 j$ d/ I- S; _2 _+ y后院荒着是因为主人没有来的及弄吧,即使自己买下来再弄也就是3000-4000的费用。
" o* `4 |# g1 V5 n' a
" b) T; v: l# Y* r& D向西很热吗?总比南北朝向,北边一年没有太阳的好吧,哈哈。
" E  j1 }2 @3 W; ^5 U
) h% u. N/ h; q2 b9 u' x谢谢评论,每个人有不同的观点,求同存异吧。
+ L1 F5 t! Y, Q/ P* C  ]0 u0 N9 L
/ w; V& ~8 R5 _$ i) _  j& m- r相反,后院对着公园是一大优点。房子一侧对这池塘也算是优点,但是CORNER LOT因为冬天除雪可能国人不喜欢,但也就是一个除雪机的事。
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 12:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 Edmontonsky 于 2012-5-18 13:37 编辑 3 p: C6 v& @! \- h
Bluesky_AL 发表于 2012-5-18 13:24 ! }1 m, f; m; D! `" M1 F
DECK建设两个不同的LEVEL没有啥不好,相反要比一个平面看的舒服。! t7 Y4 J6 W$ y6 n% n7 A" c
: ]" ?! M7 c: W
后院荒着是因为主人没有来的及弄吧,即 ...

7 C* l& a4 D) R  B4 s: g# V+ o+ z% y6 ]( X( `
corner lot 是唯一可挑的毛病,但也是仁者见仁,智者见智的事,很多西人喜欢的不得了;如果屋主不在乎扫扫雪,运动运动,那就不是啥事。3 }8 c$ J; j) T9 L: M% V9 S
( L" J" f+ d9 \# Y* D
Deck吗,多一个level,多点层次感,可称之错落有致,不过有小baby玩的话,可要看好。
, _' e- U/ e* @  ^) z! m) [0 b) i6 g
后院留着,正好可大显身手,一展宏图,种些花花草草  ^_^
% a5 j: F; ?& |- Q  i$ p8 S- @1 {6 k5 }* |% `5 z( Y6 R
至于西向,在加拿大的艾伯特,是好事哩
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 14:04 | 显示全部楼层
看地址应该在Langdale。价钱算公道了。已经卖掉了吧?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子倒不错, 看上去是developer 建的fence, 如果是的话,到也不担心铲雪割草。 但如在langdale小区的话,没觉得是特别好的deal.
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-18 21:05 | 显示全部楼层
一般。主要是路冲。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 23:42 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-18 22:05
; X1 `5 D' L0 J& _" x/ o0 B8 K0 @一般。主要是路冲。
* p$ l+ n1 N0 I% |
不明白了,这也是路冲?照这么讲washburn两边很多是路冲了。。
- K: q/ i2 ]% [
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Langdale有问题吗?每个区都有好房子呀。uw要这样的弄不好靠警察局或高楼我看比这个差远了
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 05:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-5-19 05:48 编辑
( ?. Q( ~# N, c. l" ]% L
Bluesky_AL 发表于 2012-5-18 23:45
+ s0 t. V0 v8 e* i0 [4 mLangdale有问题吗?每个区都有好房子呀。uw要这样的弄不好靠警察局或高楼我看比这个差远了
0 d1 k9 _9 y) l2 |
) w' N! n6 j" o; Q# G
Langdale跟UW有任何可比性吗?
, k; c: y4 V0 \2 ?: z) }; a* Z4 t' ?  [
UW虽然也不是完美的,公寓排屋单独使用Windermere Way上Windermere Blvd,与独立屋的Washburn互不干扰。而Langdale所有的公寓,双联,三联,back lane排屋都和普通独立屋混杂,密度极高。说到底,原因就在于Qualico实力远不如BeaverBrook,无法进行远景规划,缺少初期筑路的资金,必须紧靠170先造第一批独立屋才有后续资金。这样就造成高密度的联排和分体车库反而在小区内部的尴尬布局,对交通极为不利。
. M* l2 c" h! L
# R. }" b  q/ Y! t1 z; p" y你说的这个房子,朝前就能直接看到170St,是车景房,相对所有170St下班右转进来的车都是路冲。而上班期,4层公寓要右转右转左转上170,势必在等左转时卡住路口,这时从里面Wright Dr出来的大批人马势必一路排到这个房子的家门口。 ) b1 S& Q" ^1 G- ~
8 k% O& Y9 Z1 {
RA7=4层公寓% i  H5 x1 A# |% ^; c& q
RF5=3联8 H* F) K  y: Y
RF4=2联  n1 I6 T- o! `
UCRH=back lane排屋
6 P8 Z. U+ N# t% ~6 X langdale.png
" p6 n) B" q5 G6 C& g$ o" Q$ y* p" E9 V/ L5 m

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-19 08:49  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 09:11 | 显示全部楼层
我觉得Langdale这个区很可惜的。位置其实很好,接近UW的地段,作为较低价格的区卖的这么慢。证明市场定位不对。不应该造那么多联排的,不应该在接近Ridge的地方搞那么多小地块。正确的方法是东侧应该定位在UW Urban的档次,西侧定为为UW Premier档次。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-19 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
先送个鲜花鼓励下,但是兄弟有点不同意见。) m# M1 |4 s# i( N. C* Y+ |" ~
2 j5 @! l9 c% C5 d" b# Y- c  L
教授说uw和LANGDALE没有可比性,让我想起来一句话说富人拉的屎也是香的。请问一句,如果uw的连体和公寓房的住户用Windermere Blvd,那 UW的独立屋的“富人们”是坐直升飞机上班吗?难道不一样走washburn吗? 如果将来要堵,难道只堵了LANGDALE好像一墙只隔的uw都没有了关系,教授爱屋及乌的心情可以理解,但这样的逻辑分析实在让人决的好笑。做外两个相邻的社区,说不好听话要是将来交通有问题,谁的日子也好过不那里去。 还有如果我住在uw的公寓里,我上班肯定会选走Windermere Blvd或 washburn 难道谁会2b一样一只南下都170和WASHBURN十字路口做u turn?早听说教授钟情UW而且也在uw建设了房子,对一个小区的痴情居然可以爱到这样地步,公寓,警察局在教授眼里都成了feature, 天下唯我uw,其余都是junk。。。。
' e& g3 B3 l9 m% L7 y7 Y" ~" N$ d- k, q  V" M& o4 u4 B
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Bluesky_AL 发表于 2012-5-19 09:16
- J  M; X) w7 W3 p先送个鲜花鼓励下,但是兄弟有点不同意见。
# B+ t1 g6 F1 |6 I2 Q
2 |5 c( ~3 g' a教授说uw和LANGDALE没有可比性,让我想起来一句话说富人拉的 ...
% l  r+ C+ x$ M- b) V. l1 T
UW独立屋的确是用Washburn,但是超北开,右转上Winderemere Blvd。这个交叉口距离上170的左转口有500米。要上AH朝东的,不用左转,只需直进。170路口左转2条lane,直进2条lane, 右转有1条lane的独立引路。' ~6 t# [5 m- B& L8 G  v

1 q& f0 O/ S( B4 \/ eLangdale用的是Washburn超东向,方向正好相反。Washburn直接左转上170,缓冲距离为零,而且必须左转。堵车都堵进小区了,不像UW那里可以有500米的公共道路可以当做堵车缓冲。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-5-19 21:59 | 显示全部楼层
我觉得这套房子不管在当时还是现在,都算是性价比很高的房子。
: q& _/ Z/ C2 C1 d" f
/ |4 H0 ^7 u3 j) f当然,如果这房子标价60万,我也会引用黄教授的“JUNK”。但在50万以内,还真的很难找到这样的房子。

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-19 22:11  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-19 22:17 | 显示全部楼层
这回我绝对同意黄教授,LANGDALE还是别拿出来和UW比了
1 J* |/ q: \6 h: \# S. D: xUW再有警察局和公寓那也是屯里绝对高档社区,进去之后有种想下车走走的冲动
5 W* i0 m: G' G6 {  j$ G9 h- KLANGDALE进去之后嘛,就想狂踩油门赶快逃出去,和旁边的AMBLESIDE都有很大差距
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-19 22:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也来凑个兴,个人认为以现今市场状况,价钱属合理,只看19日ON MARKET就卖了便知一二。试问有那个房是没缺点的?    若真要剔毛病,当会比鸡蛋里挑骨头易。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-19 22:50 | 显示全部楼层
黄教授既然坚持天下除UW外都是junk,我也无话可以讲。回到那个缓冲距离500米的问题上,教授可能忘记了,有三个社区在用那条路,WINDERMERE NORTH, UPPER WINDERMERE, RIVER POINTE, 看看UW和wn两个社区建设的CONDO BUIDING,到时候这条路的压力并不小,500米算个屁. 相反,langdale将来在南边肯定有条出口到ellersile,交通可能要比想像的好很多。
* c( {. i/ A2 U5 O1 s" F
) J2 }6 \: |; j4 f4 `! I只可惜有的人觉的住到高尚社区,觉的这个社区的一条狗也是高级很多,只可惜忘记一个词叫唇齿相依,如果langdale堵的死去活来,一墙之隔的UW难道能风平浪静?, w  ]' }9 J/ G" w
8 F, ^! H4 E6 k! x6 g! A5 q, z
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-20 08:48 | 显示全部楼层
Bluesky_AL 发表于 2012-5-19 22:50
& w/ M6 Q6 A& V8 N: Q: g- j% S7 v黄教授既然坚持天下除UW外都是junk,我也无话可以讲。回到那个缓冲距离500米的问题上,教授可能忘记了,有三 ...
7 v$ U/ F' ~1 Y8 K* y( f! y& d
1)没有必要情绪化,你问我这个算不算junk,我回说一般,并没有说它是junk。它的优点别人说的很清楚了,所以我就说了它的缺点。如果你或者其他网友希望我对拿出来的房子大赞特赞,最好事先短信跟我确认。5 d0 o+ h. u" a6 \
" `8 A) t( J: ~6 k' y/ X
2)要南下去Ellerslie, UW居民可以使用Wates Link右转,非常方便。但Ellerslie只能朝东开,不过河。
* o7 n5 h7 r4 G9 v( [
" ]; M6 e* X( N6 o3)两个区以后都会堵,区别是一个堵在小区外,一个堵在小区内。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-20 09:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Esso 发表于 2012-5-19 22:17
9 m: W) E1 j# ~* l这回我绝对同意黄教授,LANGDALE还是别拿出来和UW比了
9 |0 p+ W; f: Q/ ~3 |- AUW再有警察局和公寓那也是屯里绝对高档社区,进去之 ...
& |' P( l3 S2 P2 ^
Esso 指的是 Architectural Control. UW是新区里面比较严格的,整个区,包括公寓,都不许用 vinyl siding。还有许多其它要求。在我所知道的所有区,只有 Windermere Grande 能更加严格。
4 T8 A6 X7 [# Q
, _/ n- N; y% K" ^8 i5 jAmbleside 尤其是初期的 Northshire 当时定位比一般的新区略高,Jayman/Pacesetter造了一些roof pitch比较高,注重外立面的房子。但是后来到了南侧就弱下来了。但里面仍有一些Kimberly, Marcson的稍好的房子。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-20 09:21 | 显示全部楼层
不就是一个住的地么,有必要这么样啊。能睡,能住,能吃,生活下去,足以
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-20 09:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-5-20 09:01
$ d$ Y3 i+ A3 w" E& Q# g$ n) YEsso 指的是 Architectural Control. UW是新区里面比较严格的,整个区,包括公寓,都不许用 vinyl siding ...

' W$ |9 \* l! b5 M9 c
4 a% B9 W; A0 G; u  I) g我觉得cameron heights 不错呢,缺点就是只有一条路进出
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