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黄教授评评这个房子

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鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2012-5-18 08:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看最近大家评论房子兴致这么高,我把我这半年内找到个人认为比较好的房子,您给评论下是不是JUNK,哈哈。; W. ~. z0 D8 N% u+ a
+ z1 X( j: j7 M; W: x9 x  [
http://remaxaccord.ca/officelistings.html/photos-20884198
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 10:34 | 显示全部楼层
very good

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-18 12:26  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-5-18 11:36 | 显示全部楼层
看房菜鸟不喜欢此房:4 l" G# c2 i0 U3 {* |  b; A3 e) M
1,DECK为啥有个台阶???
& {8 Y$ o0 z3 ]' a  |; s9 r2,前院草地铺好,后院为啥还荒着?
) |, T8 h; s* |6 L/ T9 E3,后院朝西,晚饭时会热得很难受。。。。

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-18 12:24  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
DECK建设两个不同的LEVEL没有啥不好,相反要比一个平面看的舒服。
5 E8 k0 y. t9 G& w5 b" y( p- Z% `! F9 V5 g
后院荒着是因为主人没有来的及弄吧,即使自己买下来再弄也就是3000-4000的费用。9 v  l, O4 L; s0 c) k

' L* F2 x. J6 B+ K  L- |- q向西很热吗?总比南北朝向,北边一年没有太阳的好吧,哈哈。8 O/ t: V# Q9 o1 a9 A. B5 N, j

& ]. a2 W. ^: n2 P/ d! d# r1 {谢谢评论,每个人有不同的观点,求同存异吧。
8 r+ O, J; v, X& c$ T. d2 f
) C, v- {! i9 x1 w相反,后院对着公园是一大优点。房子一侧对这池塘也算是优点,但是CORNER LOT因为冬天除雪可能国人不喜欢,但也就是一个除雪机的事。
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 12:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 Edmontonsky 于 2012-5-18 13:37 编辑 + f4 l# W- N: I5 ]5 K
Bluesky_AL 发表于 2012-5-18 13:24
4 s% l  x, s8 ~; T1 S+ k% XDECK建设两个不同的LEVEL没有啥不好,相反要比一个平面看的舒服。
6 ^  l. g+ }7 I6 |/ _" [" T4 h& e- V" @1 q) \
后院荒着是因为主人没有来的及弄吧,即 ...

5 d3 \( ?0 W' B* b* K' A
7 Q7 C9 ^$ f1 z. m" `& Rcorner lot 是唯一可挑的毛病,但也是仁者见仁,智者见智的事,很多西人喜欢的不得了;如果屋主不在乎扫扫雪,运动运动,那就不是啥事。
! Z& _# N: a, s. g$ N
! y( S+ f/ _0 {1 \" YDeck吗,多一个level,多点层次感,可称之错落有致,不过有小baby玩的话,可要看好。
# X) }6 O2 I" n( ~/ R! z# ?: m7 _6 Q  u6 l
后院留着,正好可大显身手,一展宏图,种些花花草草  ^_^
( m' g: S. F1 W# V, c0 W5 ]! _" q) L! W
至于西向,在加拿大的艾伯特,是好事哩
大型搬家
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 14:04 | 显示全部楼层
看地址应该在Langdale。价钱算公道了。已经卖掉了吧?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子倒不错, 看上去是developer 建的fence, 如果是的话,到也不担心铲雪割草。 但如在langdale小区的话,没觉得是特别好的deal.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-18 21:05 | 显示全部楼层
一般。主要是路冲。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 23:42 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-18 22:05 + w- T7 l2 ]( V2 \5 b* r2 U- t
一般。主要是路冲。

. A; j" w" {9 S/ z* B0 Q1 B不明白了,这也是路冲?照这么讲washburn两边很多是路冲了。。" L& L; R; }$ O+ t3 b9 I, |2 N
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Langdale有问题吗?每个区都有好房子呀。uw要这样的弄不好靠警察局或高楼我看比这个差远了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 05:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-5-19 05:48 编辑 ) u5 m/ Y3 {, @" i2 }& G
Bluesky_AL 发表于 2012-5-18 23:45 * j6 [- E! J5 C
Langdale有问题吗?每个区都有好房子呀。uw要这样的弄不好靠警察局或高楼我看比这个差远了
1 x# _; V7 C! j3 J( X& X

- l$ a. Y, b0 }7 U& k7 ULangdale跟UW有任何可比性吗?+ W* Z3 J/ w, F: w
* A5 \' J2 w# Y
UW虽然也不是完美的,公寓排屋单独使用Windermere Way上Windermere Blvd,与独立屋的Washburn互不干扰。而Langdale所有的公寓,双联,三联,back lane排屋都和普通独立屋混杂,密度极高。说到底,原因就在于Qualico实力远不如BeaverBrook,无法进行远景规划,缺少初期筑路的资金,必须紧靠170先造第一批独立屋才有后续资金。这样就造成高密度的联排和分体车库反而在小区内部的尴尬布局,对交通极为不利。
' j, \6 e2 \; E, c7 h- \8 e* L7 u) m* |6 O
你说的这个房子,朝前就能直接看到170St,是车景房,相对所有170St下班右转进来的车都是路冲。而上班期,4层公寓要右转右转左转上170,势必在等左转时卡住路口,这时从里面Wright Dr出来的大批人马势必一路排到这个房子的家门口。
+ E$ P2 C2 v0 l+ R/ @  E1 X, R* T: F
RA7=4层公寓( u% T+ R  u# ^7 q
RF5=3联( g* V; o! e/ o: M$ k
RF4=2联( c3 l6 p3 L1 b5 _
UCRH=back lane排屋$ D* ^- ?: v3 `' s
langdale.png
' j/ Z( g* [! [, K6 Y5 }+ H. V
- o6 L2 q2 p' D% B% p$ P

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-19 08:49  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 09:11 | 显示全部楼层
我觉得Langdale这个区很可惜的。位置其实很好,接近UW的地段,作为较低价格的区卖的这么慢。证明市场定位不对。不应该造那么多联排的,不应该在接近Ridge的地方搞那么多小地块。正确的方法是东侧应该定位在UW Urban的档次,西侧定为为UW Premier档次。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-19 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
先送个鲜花鼓励下,但是兄弟有点不同意见。3 q, }( a' B* D* X% P1 ~( g

& p" J6 g. }7 W' o% ]+ R1 g教授说uw和LANGDALE没有可比性,让我想起来一句话说富人拉的屎也是香的。请问一句,如果uw的连体和公寓房的住户用Windermere Blvd,那 UW的独立屋的“富人们”是坐直升飞机上班吗?难道不一样走washburn吗? 如果将来要堵,难道只堵了LANGDALE好像一墙只隔的uw都没有了关系,教授爱屋及乌的心情可以理解,但这样的逻辑分析实在让人决的好笑。做外两个相邻的社区,说不好听话要是将来交通有问题,谁的日子也好过不那里去。 还有如果我住在uw的公寓里,我上班肯定会选走Windermere Blvd或 washburn 难道谁会2b一样一只南下都170和WASHBURN十字路口做u turn?早听说教授钟情UW而且也在uw建设了房子,对一个小区的痴情居然可以爱到这样地步,公寓,警察局在教授眼里都成了feature, 天下唯我uw,其余都是junk。。。。! M1 s6 {- i* |5 [

; n& S2 U: N9 M/ r8 |1 Q8 H; v
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Bluesky_AL 发表于 2012-5-19 09:16 0 _0 Z; k* {# b' ~% Q: K
先送个鲜花鼓励下,但是兄弟有点不同意见。
: l& W. T  ?! I6 n- A
) q4 U: N8 P. `8 ]: Q2 b% r: U8 T教授说uw和LANGDALE没有可比性,让我想起来一句话说富人拉的 ...

0 @7 H  a8 V* J/ K& qUW独立屋的确是用Washburn,但是超北开,右转上Winderemere Blvd。这个交叉口距离上170的左转口有500米。要上AH朝东的,不用左转,只需直进。170路口左转2条lane,直进2条lane, 右转有1条lane的独立引路。
' {  a9 d! l3 y: Y! E  O; q$ ~- n  j& M" [+ V+ L" R6 X+ u
Langdale用的是Washburn超东向,方向正好相反。Washburn直接左转上170,缓冲距离为零,而且必须左转。堵车都堵进小区了,不像UW那里可以有500米的公共道路可以当做堵车缓冲。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-5-19 21:59 | 显示全部楼层
我觉得这套房子不管在当时还是现在,都算是性价比很高的房子。
1 V6 H; Q# g; c/ E' `+ r
& ^0 c: L( ?  S, e* j4 x当然,如果这房子标价60万,我也会引用黄教授的“JUNK”。但在50万以内,还真的很难找到这样的房子。

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-19 22:11  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-19 22:17 | 显示全部楼层
这回我绝对同意黄教授,LANGDALE还是别拿出来和UW比了. T/ S; h7 B' A/ V: |
UW再有警察局和公寓那也是屯里绝对高档社区,进去之后有种想下车走走的冲动8 k/ N/ j8 C9 L! c  k  E
LANGDALE进去之后嘛,就想狂踩油门赶快逃出去,和旁边的AMBLESIDE都有很大差距
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-19 22:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也来凑个兴,个人认为以现今市场状况,价钱属合理,只看19日ON MARKET就卖了便知一二。试问有那个房是没缺点的?    若真要剔毛病,当会比鸡蛋里挑骨头易。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-19 22:50 | 显示全部楼层
黄教授既然坚持天下除UW外都是junk,我也无话可以讲。回到那个缓冲距离500米的问题上,教授可能忘记了,有三个社区在用那条路,WINDERMERE NORTH, UPPER WINDERMERE, RIVER POINTE, 看看UW和wn两个社区建设的CONDO BUIDING,到时候这条路的压力并不小,500米算个屁. 相反,langdale将来在南边肯定有条出口到ellersile,交通可能要比想像的好很多。& a1 h9 Y2 w- c9 l  k
5 Q, _+ Y2 b! E4 G& r* t
只可惜有的人觉的住到高尚社区,觉的这个社区的一条狗也是高级很多,只可惜忘记一个词叫唇齿相依,如果langdale堵的死去活来,一墙之隔的UW难道能风平浪静?4 U% G5 k: X( e6 p/ W' g/ I

  p3 H9 G& B; @. l1 y" x0 b, C
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-20 08:48 | 显示全部楼层
Bluesky_AL 发表于 2012-5-19 22:50 ; `9 T% |) Z* H/ ~9 P7 ]
黄教授既然坚持天下除UW外都是junk,我也无话可以讲。回到那个缓冲距离500米的问题上,教授可能忘记了,有三 ...
. ]" Y- p% ^1 i
1)没有必要情绪化,你问我这个算不算junk,我回说一般,并没有说它是junk。它的优点别人说的很清楚了,所以我就说了它的缺点。如果你或者其他网友希望我对拿出来的房子大赞特赞,最好事先短信跟我确认。
% y/ P# N0 Q- k& }6 \) e+ M6 q' T0 |1 G' W2 h" f/ S3 }
2)要南下去Ellerslie, UW居民可以使用Wates Link右转,非常方便。但Ellerslie只能朝东开,不过河。+ ~6 I0 ~* o3 G: Y; g% E  _) m

1 @' t$ E. ], ~5 O) Q  c  j" ^3)两个区以后都会堵,区别是一个堵在小区外,一个堵在小区内。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-20 09:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Esso 发表于 2012-5-19 22:17
- |8 C# Y. a$ t% e% r5 }这回我绝对同意黄教授,LANGDALE还是别拿出来和UW比了& t2 g+ B; \* ?7 ^( j: T" g
UW再有警察局和公寓那也是屯里绝对高档社区,进去之 ...

% X2 X; A( f, G# o: h, P2 o2 k; ]Esso 指的是 Architectural Control. UW是新区里面比较严格的,整个区,包括公寓,都不许用 vinyl siding。还有许多其它要求。在我所知道的所有区,只有 Windermere Grande 能更加严格。8 @9 F/ X2 @) L* v9 F. N
7 R# W( T% \' H1 F; i  o
Ambleside 尤其是初期的 Northshire 当时定位比一般的新区略高,Jayman/Pacesetter造了一些roof pitch比较高,注重外立面的房子。但是后来到了南侧就弱下来了。但里面仍有一些Kimberly, Marcson的稍好的房子。
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-20 09:21 | 显示全部楼层
不就是一个住的地么,有必要这么样啊。能睡,能住,能吃,生活下去,足以
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-20 09:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-5-20 09:01
9 L  b. V, r- `- {Esso 指的是 Architectural Control. UW是新区里面比较严格的,整个区,包括公寓,都不许用 vinyl siding ...
7 M; l. \3 e, r- U7 z0 P
% K1 ~" t6 _( E1 _8 A9 h
我觉得cameron heights 不错呢,缺点就是只有一条路进出
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