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有一事不明, 请大家指教.

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-14 19:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一件事情一直不明白: 现在爱城房市趋于饱和, 每月的房价几乎没有什么变化.  但是现在的贷款利率最少也得3%左右, 如果这样持续下去或者房价升值每月只0.xx%, 那长期下去买房不就赔了吗.  虽说是自住.4 K4 d7 R" W$ d" k7 }

6 C! c( e# A9 @! b' C还请各位解惑.
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-14 20:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 Spring10 于 2012-5-14 21:09 编辑
, q# u* ]2 J0 u8 `5 F, [3 T' |, U1 _* m2 T, w, x- R# L" I
如果是自住,谈不上赔不赔吧?  住的舒服开心享受了生活也是赚吗。. B/ L+ C+ n1 w

3 h* c0 L5 w7 w( m' z- i6 }9 t技术细节,还是要等专家给你解答。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-14 20:08 | 显示全部楼层
我个人觉得如果房价升,贷款利率也会升,地税也会涨,物价也跟着涨,没什么好的,还是平稳比较好。
3 a/ W5 ^$ X5 q9 y/ v; J
2 ?, J( ?0 G7 Q; d阿Q点想的话,至少还是个小地主。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-14 20:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
看你是个正经人,就给你个正经回答。. z7 k0 A1 \/ l1 U, z

6 y7 F& {* i* S$ E8 x5 T你看到房价没涨,是过去几个月没涨,不代表未来不涨。房价长期平均涨幅是每年7%,但不是说每年都正好7%,有的年可以涨50%,有的年也可跌20%,但未来的一年或几年怎么个走势,谁都不知道。在不知道的情况下,我永远假设它是7%. 现在明白了?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-14 20:47 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2012-5-14 20:08
( Q- @; |. f7 {" k# i我个人觉得如果房价升,贷款利率也会升,地税也会涨,物价也跟着涨,没什么好的,还是平稳比较好。
5 k! g- m, W6 S2 l7 R5 _0 p8 o) T4 R: X9 ~0 r
阿Q点 ...

& {7 c! |; E" }5 z4 G1)房价升不代表利率会升,虽然最终利率会追房价,但时间差较大,会有较长的时间房价升而利率降的。5 V- t. ~' P- q3 l* {5 X
2)房价和地税无关。除非全市就你的房价涨,别人不涨。
; b* {. L/ D5 y; T$ T" K2 B3)房价涨一般会压制物价。国内就是最好的例子,一套房子就消灭一个千万富翁,如果没有房市,这些钱流入其他行业,尤其是食品,后果不堪设想。

鲜花鸡蛋

夏小姜  在2012-5-15 19:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-15 14:50 | 显示全部楼层
7%? I will be more than happy
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-15 15:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
讲长期。。。3 ~# E( _) u! ?; _
城市会发展。。。
  _" a0 a* ^. q; m& e' i/ }人口会增加。。。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-15 17:13 | 显示全部楼层
日本城市也发展,人口也增长,现在的房价是1992年的十分之一,还没算通货膨胀,货币贬值。
1 ~/ g2 }2 z- |# w( T. Z一套房子如果每年涨7%,三百年你算算就知道啦,可以买下美国
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-15 18:25 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-15 17:13 6 h8 K( T9 u, z- t: G/ F
日本城市也发展,人口也增长,现在的房价是1992年的十分之一,还没算通货膨胀,货币贬值。
3 H6 y' r* a' a/ l4 U) a一套房子如果每 ...

& \: j' G7 b6 ~. ^) \$ I. `. S- _/ O+ t, A) O- k
毒奶国统计局的数据?
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-16 01:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-5-14 21:47 % ?' w: W5 X/ l5 m) |9 y5 Z
1)房价升不代表利率会升,虽然最终利率会追房价,但时间差较大,会有较长的时间房价升而利率降的。7 K0 {* {6 e7 [7 A% A& S9 `. j3 |
2) ...

7 G3 e9 w. o4 [% u* P2 u3)房价涨一般会压制物价。国内就是最好的例子,一套房子就消灭一个千万富翁,如果没有房市,这些钱流入其他行业,尤其是食品,后果不堪设想
% p4 i, s4 x/ n" g% |& {) E) i结果是国内物价飞涨
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-16 07:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-5-16 07:34 编辑 ' D8 C8 `3 {  f8 a
newelec 发表于 2012-5-16 01:59 9 A) G- {! y* u) ~
结果是国内物价飞涨
, d% N8 C" [& R: G

4 P4 B: ^. e7 a4 B5 s/ G; d国内物价木有飞涨。现在猪肉一般还在每斤20元以下,如果没有房市,200元起吧。
; C# {, ]% \- F) e7 l
# }/ R6 `6 m. Y6 V3 C目前国内的情况就是买的起房的人补贴买不起房的人吃饭。买不起房的男人无法与买的起房的男人竞争女人。这就是和谐社会。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-5-16 08:39 | 显示全部楼层
理论上在当前情况如果过去住桥墩的话,全额贷款是要赔的。
, f" a2 ]" X! B4 t如果你房租2000的话,全额付款买房40万,住20年的话,还有得赚。
' g' H" ~! w7 k% n" X所以买不买房要结合自己实际情况,好好算一下,哪个最合理,不冬天在家穿棉袄高消费,也不住桥墩。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-16 18:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有中学数学的基础,就可以算算合不合算
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-16 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2012-5-16 18:31
- G8 K, R# D  n1 x6 w. u9 E有中学数学的基础,就可以算算合不合算

" f  I% v! q& T& B9 m2 v那我问你,买一套房子可以娶一个老婆。买两套房子可以娶几个老婆?
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-17 07:16 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-16 22:13 " E+ Q, M$ T. o, T+ O0 L
那我问你,买一套房子可以娶一个老婆。买两套房子可以娶几个老婆?
$ a; _6 }+ K5 ?" q
买两套房子你可以娶一个老婆,再找个二奶哇
鲜花(16) 鸡蛋(39)
发表于 2012-5-17 14:17 | 显示全部楼层
小黄,你应该多买几套房子,等几年然后卖掉。不过再采取行动之前,请仔细阅读下面链接的内容:
: d/ ]+ ^1 C) B( Z# m, T, ^  K  [: B( B8 D

' q5 A" s2 H6 _$ ^, v. Yhttp://www.cbc.ca/news/offbeat/s ... banking-canada.html
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-17 14:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2007 发表于 2012-5-17 14:17
& Z( Y1 O/ v' ^2 t小黄,你应该多买几套房子,等几年然后卖掉。不过再采取行动之前,请仔细阅读下面链接的内容:

$ N7 ]7 G) O5 s6 }5 m) t我12岁的时候也跟她现在一样愚蠢。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-17 15:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 wwwlhit 于 2012-5-17 16:01 编辑 / q5 y0 A5 _  g2 F3 l; i* t
小黄 发表于 2012-5-15 19:25 # u! _' T% C% L+ V' P; W" k
毒奶国统计局的数据?
2 L, W3 |. Q, V3 b

, ]2 u) i$ g6 ^' O( ?: I' a$ x你的房子,每年涨7%,用计算器算算1。07的300次方是6.5亿,如果你再坚持200年,你就可以用一套房子买下全宇宙。想想美国建国多少年,有这样的房子吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-17 15:37 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-17 15:00 0 x& n8 m* }' n. e
你的房子,每年涨7%,用计算器算算1。07的300次方是6.5亿,如果你再坚持200年,你就可以用一套房子买下 ...
0 h4 `# Q1 A; R- T
1)我上文说"毒奶国统计局的数据"指的是"日本城市也发展,人口也增长,现在的房价是1992年的十分之一"这句话。+ t6 k% z- {7 q& K% g3 t1 f

9 i8 T& S1 o& |5 d1 r3 |* O2)你家每年涨7%,别人家也涨啊。你家6亿,别人家10亿。
+ ~# U- T$ n& ]  y
* ?& }: I0 V& u# R5 m3)7%是二战后的平均,体现了新的货币和经济格局。美元不再挂钩黄金,个人贷款得以推广。所以不能和300年前直接比较。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-17 20:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我说的不是6.5亿元,是6.5亿倍。' Q5 w" z' ^' T  i) D( A# e* I
阳光下没有新鲜事物,房地产泡沫在汉代就有了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-17 20:43 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-17 20:09
9 {9 l2 f5 r4 P我说的不是6.5亿元,是6.5亿倍。
* Z' f$ M0 D7 x4 l阳光下没有新鲜事物,房地产泡沫在汉代就有了。
+ q  ?/ {0 K3 p# Q* u' T" \
! x  s, G8 b: M  [; {. I+ k
你家涨6.5亿倍,你邻居1倍不涨?
" I$ `! l6 Y1 q4 Z) T阳光下木有发生过这种事过。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-18 06:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人类历史上没有任何东西价格会涨6.5亿倍
鲜花(197) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 06:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
自住有什么赔不赔的?赔不赔你不都得住吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-18 07:14 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-18 06:01
- [+ E# H2 a: i在人类历史上没有任何东西价格会涨6.5亿倍

( e8 _$ O" ^+ u# n7 a% T9 l1 }% S1 j4 O* T+ j
6 `  f5 ?% q, `. E. J
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-18 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
涨价和货币贬值是两回事,你的房子每年增值7%,货币每年贬值20%,你会买房子吗?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 15:28 | 显示全部楼层
如果货币每年贬值20%,买房会是一个不错之选择。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-18 17:27 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-18 15:14
# |+ }/ I8 g" R9 B/ i涨价和货币贬值是两回事,你的房子每年增值7%,货币每年贬值20%,你会买房子吗?
0 i7 W8 z. l% t/ Z
什么是涨价的"价"?价就是货币和物品的兑换率。所以,对于价值恒定的物品,涨价速度等同货币贬值速度。对于一切以货币计价的货品都要考虑货币贬值速度,然后再考虑其他因素。- l5 ]' t; M2 T: k. J* }
! Q2 w' S- h) h! F  b' Z3 v1 C7 ?) I
当然,房子并非是价值完全恒定的物品,它还包括房屋折旧,城市化等其他因素。但这些因素上或下不过几倍而已,当货币贬值幅度巨大的时候,升降幅度以货币为主。津巴不韦货币贬值,你认为该国的房价会没有体现吗?
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