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有一事不明, 请大家指教.

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-14 19:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一件事情一直不明白: 现在爱城房市趋于饱和, 每月的房价几乎没有什么变化.  但是现在的贷款利率最少也得3%左右, 如果这样持续下去或者房价升值每月只0.xx%, 那长期下去买房不就赔了吗.  虽说是自住.
; n8 r$ \2 w: j( c
/ W* Q# W3 x) b$ B2 l  h还请各位解惑.
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-14 20:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 Spring10 于 2012-5-14 21:09 编辑 2 l( H' q! \( r+ C
) ~( k+ w/ @' m" t7 o$ B
如果是自住,谈不上赔不赔吧?  住的舒服开心享受了生活也是赚吗。
6 p+ t3 K* j' u0 c+ a+ k, x3 w/ v4 S# `! w  D8 D8 R2 \
技术细节,还是要等专家给你解答。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-14 20:08 | 显示全部楼层
我个人觉得如果房价升,贷款利率也会升,地税也会涨,物价也跟着涨,没什么好的,还是平稳比较好。
* d$ F3 S5 a" }8 z' w5 S7 H4 }% V
) n, ^1 B  \# Q& b6 l阿Q点想的话,至少还是个小地主。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-14 20:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
看你是个正经人,就给你个正经回答。
4 A/ c, E# l0 }; }2 z/ R, {# j$ W$ k+ r8 I
你看到房价没涨,是过去几个月没涨,不代表未来不涨。房价长期平均涨幅是每年7%,但不是说每年都正好7%,有的年可以涨50%,有的年也可跌20%,但未来的一年或几年怎么个走势,谁都不知道。在不知道的情况下,我永远假设它是7%. 现在明白了?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-14 20:47 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2012-5-14 20:08 " ]" K( Z0 B5 f7 G
我个人觉得如果房价升,贷款利率也会升,地税也会涨,物价也跟着涨,没什么好的,还是平稳比较好。. Y/ |0 Q9 B) [
7 b$ a+ K$ h9 x8 p* \1 h3 u% w- X" S
阿Q点 ...

" i0 ?0 Z- ?: V% i& N3 ?" }7 c1)房价升不代表利率会升,虽然最终利率会追房价,但时间差较大,会有较长的时间房价升而利率降的。
# r/ G! q- l: i3 o3 }( X' ^+ ]5 d2)房价和地税无关。除非全市就你的房价涨,别人不涨。
+ D. K" n- a4 ~; H: K3)房价涨一般会压制物价。国内就是最好的例子,一套房子就消灭一个千万富翁,如果没有房市,这些钱流入其他行业,尤其是食品,后果不堪设想。

鲜花鸡蛋

夏小姜  在2012-5-15 19:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-15 14:50 | 显示全部楼层
7%? I will be more than happy
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-15 15:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
讲长期。。。
: W4 I5 ]+ _+ R' e; ~城市会发展。。。
8 j+ O3 A8 o0 b6 W. O人口会增加。。。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-15 17:13 | 显示全部楼层
日本城市也发展,人口也增长,现在的房价是1992年的十分之一,还没算通货膨胀,货币贬值。
% N" b, ?! H! r6 m一套房子如果每年涨7%,三百年你算算就知道啦,可以买下美国
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-15 18:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wwwlhit 发表于 2012-5-15 17:13 ' e+ ^  {5 t0 v* D! J
日本城市也发展,人口也增长,现在的房价是1992年的十分之一,还没算通货膨胀,货币贬值。. y+ s0 q2 x. H" Z9 L7 I- Y
一套房子如果每 ...

5 }0 Q  {, ?! t: I' s# _% m3 Q. W# b/ v. I7 S
毒奶国统计局的数据?
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-16 01:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-5-14 21:47   c3 m9 |' U. n3 R% ]7 x
1)房价升不代表利率会升,虽然最终利率会追房价,但时间差较大,会有较长的时间房价升而利率降的。
3 P2 A' e( |! y5 X1 D- Z% A" J2) ...

1 D) {/ A0 x4 L0 U- L! O' _% v4 f/ X3)房价涨一般会压制物价。国内就是最好的例子,一套房子就消灭一个千万富翁,如果没有房市,这些钱流入其他行业,尤其是食品,后果不堪设想
( W  y# R, F5 t3 q3 d; H结果是国内物价飞涨
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-16 07:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-5-16 07:34 编辑
/ i6 t  G7 X2 u) @' ~
newelec 发表于 2012-5-16 01:59 1 K- x, _# @; j% u; f2 s" ]/ q
结果是国内物价飞涨

8 k' I; M+ z2 ]
% Y: G8 Z- v' |0 S' O( I8 [国内物价木有飞涨。现在猪肉一般还在每斤20元以下,如果没有房市,200元起吧。! m1 @3 h% t: o, a

6 E; Z6 [4 }& R/ w( q目前国内的情况就是买的起房的人补贴买不起房的人吃饭。买不起房的男人无法与买的起房的男人竞争女人。这就是和谐社会。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-5-16 08:39 | 显示全部楼层
理论上在当前情况如果过去住桥墩的话,全额贷款是要赔的。+ \  `& b2 i3 J/ \' y, T" D
如果你房租2000的话,全额付款买房40万,住20年的话,还有得赚。  ^9 D% [- {: L9 w/ ~
所以买不买房要结合自己实际情况,好好算一下,哪个最合理,不冬天在家穿棉袄高消费,也不住桥墩。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-16 18:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有中学数学的基础,就可以算算合不合算
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-16 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2012-5-16 18:31   h6 g" T2 [( O' R) ?9 T; V+ X
有中学数学的基础,就可以算算合不合算
& {3 U5 H! I( X  O2 _. v+ C
那我问你,买一套房子可以娶一个老婆。买两套房子可以娶几个老婆?
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-17 07:16 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-16 22:13
8 ]$ H$ t, q, v: j- R那我问你,买一套房子可以娶一个老婆。买两套房子可以娶几个老婆?

  L, p1 h6 p- K- Y' T买两套房子你可以娶一个老婆,再找个二奶哇
鲜花(16) 鸡蛋(39)
发表于 2012-5-17 14:17 | 显示全部楼层
小黄,你应该多买几套房子,等几年然后卖掉。不过再采取行动之前,请仔细阅读下面链接的内容:
/ r% Q5 F* l; ?) l  g* |! T8 g8 m6 a8 d5 N+ P0 k! }
3 x, j0 U) @& _3 v. P
http://www.cbc.ca/news/offbeat/s ... banking-canada.html
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-17 14:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2007 发表于 2012-5-17 14:17
, u; b# ?2 a4 d  v: T小黄,你应该多买几套房子,等几年然后卖掉。不过再采取行动之前,请仔细阅读下面链接的内容:
2 ?, l5 ~) g& v) s6 p& J
我12岁的时候也跟她现在一样愚蠢。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-17 15:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 wwwlhit 于 2012-5-17 16:01 编辑
# m; n* u9 O4 |6 U: j* x. l+ x
小黄 发表于 2012-5-15 19:25 5 [* _# p& S2 W, K# Y* b
毒奶国统计局的数据?
1 }8 O$ _0 u/ M, h+ R
3 Q: H  o7 y$ j: o$ K9 Y0 C
你的房子,每年涨7%,用计算器算算1。07的300次方是6.5亿,如果你再坚持200年,你就可以用一套房子买下全宇宙。想想美国建国多少年,有这样的房子吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-17 15:37 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-17 15:00
4 d6 I; C; ~" G5 g1 ]6 n: M你的房子,每年涨7%,用计算器算算1。07的300次方是6.5亿,如果你再坚持200年,你就可以用一套房子买下 ...

$ A3 x0 ~4 q& l/ Y# w, D1)我上文说"毒奶国统计局的数据"指的是"日本城市也发展,人口也增长,现在的房价是1992年的十分之一"这句话。
: [3 y( I+ z" L
. N3 y' C& ]" I/ v0 y2)你家每年涨7%,别人家也涨啊。你家6亿,别人家10亿。
- q! S: e) P2 ^9 J) ?; n* x4 w! E) q# t
3)7%是二战后的平均,体现了新的货币和经济格局。美元不再挂钩黄金,个人贷款得以推广。所以不能和300年前直接比较。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-17 20:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我说的不是6.5亿元,是6.5亿倍。- p5 H9 t0 s& W  {
阳光下没有新鲜事物,房地产泡沫在汉代就有了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-17 20:43 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-17 20:09
/ S8 t7 E/ w+ ^- o. C我说的不是6.5亿元,是6.5亿倍。; q$ G) i  D7 n0 L+ ~) x0 m
阳光下没有新鲜事物,房地产泡沫在汉代就有了。

+ i% J$ A0 f( W6 d% u, [, Y4 W
你家涨6.5亿倍,你邻居1倍不涨?
/ h( I; {+ }& `* v阳光下木有发生过这种事过。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-18 06:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人类历史上没有任何东西价格会涨6.5亿倍
鲜花(197) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 06:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
自住有什么赔不赔的?赔不赔你不都得住吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-18 07:14 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-18 06:01   p4 z+ e) _$ z
在人类历史上没有任何东西价格会涨6.5亿倍
) _* v" ^5 p5 H5 j& m, O
% a2 M# Q% a" k, j* Y

( W/ k" s  X2 U0 F9 h, z! o8 f
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-18 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
涨价和货币贬值是两回事,你的房子每年增值7%,货币每年贬值20%,你会买房子吗?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 15:28 | 显示全部楼层
如果货币每年贬值20%,买房会是一个不错之选择。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-18 17:27 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-18 15:14 ! l6 W( \  X, x9 ~$ \4 }) y
涨价和货币贬值是两回事,你的房子每年增值7%,货币每年贬值20%,你会买房子吗?

% @3 r% E# j0 A  k9 C什么是涨价的"价"?价就是货币和物品的兑换率。所以,对于价值恒定的物品,涨价速度等同货币贬值速度。对于一切以货币计价的货品都要考虑货币贬值速度,然后再考虑其他因素。  R$ z5 n8 Q& H7 X1 c

; j% d/ U) _) K# \6 O. f当然,房子并非是价值完全恒定的物品,它还包括房屋折旧,城市化等其他因素。但这些因素上或下不过几倍而已,当货币贬值幅度巨大的时候,升降幅度以货币为主。津巴不韦货币贬值,你认为该国的房价会没有体现吗?
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