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有一事不明, 请大家指教.

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-14 19:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一件事情一直不明白: 现在爱城房市趋于饱和, 每月的房价几乎没有什么变化.  但是现在的贷款利率最少也得3%左右, 如果这样持续下去或者房价升值每月只0.xx%, 那长期下去买房不就赔了吗.  虽说是自住.
4 F2 _% ^3 P% Y* `
2 D' S  D3 u3 D+ p) ?% ^; n还请各位解惑.
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-14 20:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 Spring10 于 2012-5-14 21:09 编辑
/ P; w4 Y1 Z, t
" J" k3 {# S2 ^7 v+ y如果是自住,谈不上赔不赔吧?  住的舒服开心享受了生活也是赚吗。
! O' E* z2 x4 e: w) T* W, M6 w) R+ |( @" c
技术细节,还是要等专家给你解答。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-14 20:08 | 显示全部楼层
我个人觉得如果房价升,贷款利率也会升,地税也会涨,物价也跟着涨,没什么好的,还是平稳比较好。1 O( L$ L, L/ n+ l/ `5 O

# D8 ^4 |( s7 H0 J3 t. h, v/ K阿Q点想的话,至少还是个小地主。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-14 20:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
看你是个正经人,就给你个正经回答。
  L5 j1 D: X% z7 a" ?4 P! E0 V: k% B8 Z
你看到房价没涨,是过去几个月没涨,不代表未来不涨。房价长期平均涨幅是每年7%,但不是说每年都正好7%,有的年可以涨50%,有的年也可跌20%,但未来的一年或几年怎么个走势,谁都不知道。在不知道的情况下,我永远假设它是7%. 现在明白了?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-14 20:47 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2012-5-14 20:08 7 F- a% _1 |1 y: t. \
我个人觉得如果房价升,贷款利率也会升,地税也会涨,物价也跟着涨,没什么好的,还是平稳比较好。% \5 q, G$ J$ x. |5 K; b

: Q/ k! L% I7 U5 m; L% n阿Q点 ...
; j" ~0 `! |2 G! ]. ?0 M
1)房价升不代表利率会升,虽然最终利率会追房价,但时间差较大,会有较长的时间房价升而利率降的。9 L2 p& `! O6 O& ^' q: u
2)房价和地税无关。除非全市就你的房价涨,别人不涨。
$ T" r+ m, ?  w9 z0 |3)房价涨一般会压制物价。国内就是最好的例子,一套房子就消灭一个千万富翁,如果没有房市,这些钱流入其他行业,尤其是食品,后果不堪设想。

鲜花鸡蛋

夏小姜  在2012-5-15 19:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-15 14:50 | 显示全部楼层
7%? I will be more than happy
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-15 15:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
讲长期。。。3 H$ C! Q8 D  Q( o. Y# K! T( ^# M
城市会发展。。。# \+ P! ^8 ^0 C; o5 L  p& H, x
人口会增加。。。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-15 17:13 | 显示全部楼层
日本城市也发展,人口也增长,现在的房价是1992年的十分之一,还没算通货膨胀,货币贬值。2 J  W/ V- ]5 k/ b
一套房子如果每年涨7%,三百年你算算就知道啦,可以买下美国
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-15 18:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wwwlhit 发表于 2012-5-15 17:13
' f# d  K0 {7 J0 H) E& }日本城市也发展,人口也增长,现在的房价是1992年的十分之一,还没算通货膨胀,货币贬值。; H! n6 B/ Y  |& Q
一套房子如果每 ...
- i9 g; T9 L) f

3 @1 K8 i/ N* c7 j; I毒奶国统计局的数据?
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-16 01:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-5-14 21:47
& s9 f* P- f0 m, m/ e1)房价升不代表利率会升,虽然最终利率会追房价,但时间差较大,会有较长的时间房价升而利率降的。& N4 S7 ^7 V, o" e
2) ...

0 W. e( C6 o# R, d3)房价涨一般会压制物价。国内就是最好的例子,一套房子就消灭一个千万富翁,如果没有房市,这些钱流入其他行业,尤其是食品,后果不堪设想
- E) F% Q2 P) X0 M结果是国内物价飞涨
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-16 07:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-5-16 07:34 编辑 % ~* d! _( w0 C. P
newelec 发表于 2012-5-16 01:59 2 _4 u3 S6 h% {; ~& P
结果是国内物价飞涨
- D+ m5 ]% t  B; ?. _- ^

  ]2 n5 ~' D% T) P国内物价木有飞涨。现在猪肉一般还在每斤20元以下,如果没有房市,200元起吧。
8 U$ e; j! T; m- c. E1 h7 x) g) e" a4 \( @
目前国内的情况就是买的起房的人补贴买不起房的人吃饭。买不起房的男人无法与买的起房的男人竞争女人。这就是和谐社会。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-5-16 08:39 | 显示全部楼层
理论上在当前情况如果过去住桥墩的话,全额贷款是要赔的。( {; W, J: u- q/ [1 G% h/ `
如果你房租2000的话,全额付款买房40万,住20年的话,还有得赚。: E2 @5 S/ a) a$ T/ M& U  ?; F
所以买不买房要结合自己实际情况,好好算一下,哪个最合理,不冬天在家穿棉袄高消费,也不住桥墩。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-16 18:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有中学数学的基础,就可以算算合不合算
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-16 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2012-5-16 18:31
( B- B% T/ T0 t; \/ M有中学数学的基础,就可以算算合不合算

  Z' f7 c1 E( O& o, V* q& h& b% e/ {那我问你,买一套房子可以娶一个老婆。买两套房子可以娶几个老婆?
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-17 07:16 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-16 22:13 " h9 {5 ?# A5 z% E* J5 M% H6 k' I
那我问你,买一套房子可以娶一个老婆。买两套房子可以娶几个老婆?

  b" f# {) ]; H5 v4 T0 B( d买两套房子你可以娶一个老婆,再找个二奶哇
鲜花(16) 鸡蛋(39)
发表于 2012-5-17 14:17 | 显示全部楼层
小黄,你应该多买几套房子,等几年然后卖掉。不过再采取行动之前,请仔细阅读下面链接的内容:
3 V, U/ p, U1 V; f4 M7 G- p$ A! N
! o) O+ o% N7 H0 K
; \5 |1 t. E, I- G0 Y7 _) R  bhttp://www.cbc.ca/news/offbeat/s ... banking-canada.html
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-17 14:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2007 发表于 2012-5-17 14:17 + O7 W0 Z# g! D
小黄,你应该多买几套房子,等几年然后卖掉。不过再采取行动之前,请仔细阅读下面链接的内容:

4 y4 @4 P& P; p3 b. H我12岁的时候也跟她现在一样愚蠢。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-17 15:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 wwwlhit 于 2012-5-17 16:01 编辑 ! F0 ?( `5 B( [7 e1 U3 h- Y6 v
小黄 发表于 2012-5-15 19:25 , Q; r0 Q* g0 n
毒奶国统计局的数据?

7 G1 f, m) `% _  R
- e2 f. o& [4 o. c& o$ X5 Z你的房子,每年涨7%,用计算器算算1。07的300次方是6.5亿,如果你再坚持200年,你就可以用一套房子买下全宇宙。想想美国建国多少年,有这样的房子吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-17 15:37 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-17 15:00 7 |& U: i1 T8 ^6 A) O. u: X; _
你的房子,每年涨7%,用计算器算算1。07的300次方是6.5亿,如果你再坚持200年,你就可以用一套房子买下 ...

- H/ ~# m1 P6 R, g8 S( H7 O1)我上文说"毒奶国统计局的数据"指的是"日本城市也发展,人口也增长,现在的房价是1992年的十分之一"这句话。
7 s( |% b( K" E6 Y% M! u5 U' `' P$ _/ V" |2 K# b% Q+ q6 |0 b  n' R
2)你家每年涨7%,别人家也涨啊。你家6亿,别人家10亿。
; ^4 y9 p3 e4 b; y9 e. i: C9 C1 r) V& L3 L6 v8 H" Q
3)7%是二战后的平均,体现了新的货币和经济格局。美元不再挂钩黄金,个人贷款得以推广。所以不能和300年前直接比较。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-17 20:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我说的不是6.5亿元,是6.5亿倍。
; ^  o# V' @- H! C阳光下没有新鲜事物,房地产泡沫在汉代就有了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-17 20:43 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-17 20:09
9 G0 ]6 s+ E8 m; w' E8 J: `/ t我说的不是6.5亿元,是6.5亿倍。% o$ \& m4 c& m" p# c# J- ^* B
阳光下没有新鲜事物,房地产泡沫在汉代就有了。

$ t! |& I( A! F1 W1 y# @8 ~) z9 _
+ E% @2 }( ]7 F3 F你家涨6.5亿倍,你邻居1倍不涨?2 Y8 Q% [* ?) A
阳光下木有发生过这种事过。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-18 06:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人类历史上没有任何东西价格会涨6.5亿倍
鲜花(197) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 06:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
自住有什么赔不赔的?赔不赔你不都得住吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-18 07:14 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-18 06:01
- g8 M0 M) ?: A% T) N在人类历史上没有任何东西价格会涨6.5亿倍
5 Q& B) w! [, t/ e2 \# v8 G, U

& a, M7 Z9 c. J9 B+ V* i( }7 ]% F' R0 m1 O8 O+ e$ Z. W' f
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-18 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
涨价和货币贬值是两回事,你的房子每年增值7%,货币每年贬值20%,你会买房子吗?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 15:28 | 显示全部楼层
如果货币每年贬值20%,买房会是一个不错之选择。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-18 17:27 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-18 15:14 6 n2 g9 a! k) M2 @
涨价和货币贬值是两回事,你的房子每年增值7%,货币每年贬值20%,你会买房子吗?
+ m* A6 ?2 h6 d3 g; F) ?. V
什么是涨价的"价"?价就是货币和物品的兑换率。所以,对于价值恒定的物品,涨价速度等同货币贬值速度。对于一切以货币计价的货品都要考虑货币贬值速度,然后再考虑其他因素。
8 d; N& V  B7 ], P; D0 ]3 a/ C
7 ^; A6 k8 V: J+ p# Y! c& g/ W当然,房子并非是价值完全恒定的物品,它还包括房屋折旧,城市化等其他因素。但这些因素上或下不过几倍而已,当货币贬值幅度巨大的时候,升降幅度以货币为主。津巴不韦货币贬值,你认为该国的房价会没有体现吗?
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