埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3560|回复: 26

有一事不明, 请大家指教.

[复制链接]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-14 19:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一件事情一直不明白: 现在爱城房市趋于饱和, 每月的房价几乎没有什么变化.  但是现在的贷款利率最少也得3%左右, 如果这样持续下去或者房价升值每月只0.xx%, 那长期下去买房不就赔了吗.  虽说是自住.
9 j: H8 x! U& Q+ v& R5 H' q
1 g7 u. g: F: W0 n% w( u+ Z还请各位解惑.
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-14 20:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 Spring10 于 2012-5-14 21:09 编辑 # \% i$ M* I5 w* u+ n
+ ]+ a: g  ~' C* l' ?# E; s
如果是自住,谈不上赔不赔吧?  住的舒服开心享受了生活也是赚吗。, W% q6 U1 \8 I! j; e! [1 u) `

2 R( p$ m6 [4 W8 r5 o技术细节,还是要等专家给你解答。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-14 20:08 | 显示全部楼层
我个人觉得如果房价升,贷款利率也会升,地税也会涨,物价也跟着涨,没什么好的,还是平稳比较好。
3 z# J; e; x9 R! X3 W% a  N7 R4 @+ L! v* ^0 c% S! C: t) g
阿Q点想的话,至少还是个小地主。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-14 20:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
看你是个正经人,就给你个正经回答。% h; Y9 g2 \5 t' A7 ~" W
, E' @, F; [+ q( E6 [6 p/ N7 h
你看到房价没涨,是过去几个月没涨,不代表未来不涨。房价长期平均涨幅是每年7%,但不是说每年都正好7%,有的年可以涨50%,有的年也可跌20%,但未来的一年或几年怎么个走势,谁都不知道。在不知道的情况下,我永远假设它是7%. 现在明白了?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-14 20:47 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2012-5-14 20:08 / G6 C4 w6 [" j: s2 D& B
我个人觉得如果房价升,贷款利率也会升,地税也会涨,物价也跟着涨,没什么好的,还是平稳比较好。
" z1 u" J9 c- O# C  h
8 }" G6 C/ C( w  t阿Q点 ...

: a% L' l- h/ q0 b1)房价升不代表利率会升,虽然最终利率会追房价,但时间差较大,会有较长的时间房价升而利率降的。4 n6 n# h. a1 r6 \3 b, h9 ^: N
2)房价和地税无关。除非全市就你的房价涨,别人不涨。8 `7 t5 l6 s! b5 E& i
3)房价涨一般会压制物价。国内就是最好的例子,一套房子就消灭一个千万富翁,如果没有房市,这些钱流入其他行业,尤其是食品,后果不堪设想。

鲜花鸡蛋

夏小姜  在2012-5-15 19:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-15 14:50 | 显示全部楼层
7%? I will be more than happy
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-15 15:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
讲长期。。。- {+ j* g# F4 M1 P: W- J
城市会发展。。。
: F$ f: ^6 Y8 D人口会增加。。。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-15 17:13 | 显示全部楼层
日本城市也发展,人口也增长,现在的房价是1992年的十分之一,还没算通货膨胀,货币贬值。* u! l( w2 n) L* q, h
一套房子如果每年涨7%,三百年你算算就知道啦,可以买下美国
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-15 18:25 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-15 17:13 8 Y& l1 s+ j# j2 q9 S; f* z" c  C% }
日本城市也发展,人口也增长,现在的房价是1992年的十分之一,还没算通货膨胀,货币贬值。* V. p5 j% k# l5 g& {* E/ V
一套房子如果每 ...

# r9 v4 G9 B6 K+ u9 t* @9 @
( B) n  C2 \% ?& E9 _: i) K& `毒奶国统计局的数据?
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-16 01:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-5-14 21:47 7 d" H! A* ]2 l1 {/ ~: [1 {* e( f2 _
1)房价升不代表利率会升,虽然最终利率会追房价,但时间差较大,会有较长的时间房价升而利率降的。
' c5 j$ E( I) X, S! Q$ S2) ...
3 d+ i3 S' t, N4 Q
3)房价涨一般会压制物价。国内就是最好的例子,一套房子就消灭一个千万富翁,如果没有房市,这些钱流入其他行业,尤其是食品,后果不堪设想5 i$ V( ^8 I( A! |+ o& r
结果是国内物价飞涨
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-16 07:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-5-16 07:34 编辑 : _; k2 r" r- d4 d1 K
newelec 发表于 2012-5-16 01:59
. J6 \* q, ]! T1 ?( ~3 u结果是国内物价飞涨

9 M9 j0 F( i, U2 {. ]
  h0 Q: L( L7 ^! Z; @国内物价木有飞涨。现在猪肉一般还在每斤20元以下,如果没有房市,200元起吧。2 [2 ~  k' Q* E: L0 ?
7 R# G& _6 W7 j0 j
目前国内的情况就是买的起房的人补贴买不起房的人吃饭。买不起房的男人无法与买的起房的男人竞争女人。这就是和谐社会。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-5-16 08:39 | 显示全部楼层
理论上在当前情况如果过去住桥墩的话,全额贷款是要赔的。
/ I* l* }6 W- p' [9 ]7 S3 `如果你房租2000的话,全额付款买房40万,住20年的话,还有得赚。
: b6 r4 ^% ^) |: G1 ^5 B所以买不买房要结合自己实际情况,好好算一下,哪个最合理,不冬天在家穿棉袄高消费,也不住桥墩。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-16 18:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有中学数学的基础,就可以算算合不合算
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-16 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2012-5-16 18:31 7 {7 u- \) r& q9 _! G
有中学数学的基础,就可以算算合不合算

+ c2 t! ]" V, R( z3 A; ]0 s  _那我问你,买一套房子可以娶一个老婆。买两套房子可以娶几个老婆?
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-17 07:16 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-16 22:13 8 n- }8 R& W# ?$ `1 Z4 F. S; d
那我问你,买一套房子可以娶一个老婆。买两套房子可以娶几个老婆?
- U+ v4 ?2 D2 K1 P1 Z( v
买两套房子你可以娶一个老婆,再找个二奶哇
鲜花(16) 鸡蛋(39)
发表于 2012-5-17 14:17 | 显示全部楼层
小黄,你应该多买几套房子,等几年然后卖掉。不过再采取行动之前,请仔细阅读下面链接的内容:
7 A) L! \3 T; K8 i5 D8 q8 V) I9 V: _" X) Z' _
" f2 c& `! K/ D( B9 ]& Q  m
http://www.cbc.ca/news/offbeat/s ... banking-canada.html
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-17 14:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2007 发表于 2012-5-17 14:17 . k/ ]+ x# H9 v; f3 Y1 b& V7 C- J
小黄,你应该多买几套房子,等几年然后卖掉。不过再采取行动之前,请仔细阅读下面链接的内容:

' L# T5 Q: e5 ~  z( F- ?; C我12岁的时候也跟她现在一样愚蠢。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-17 15:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 wwwlhit 于 2012-5-17 16:01 编辑 9 g- Y1 Q( C* J7 z5 Z0 G
小黄 发表于 2012-5-15 19:25
9 i: c4 K( Y4 X7 J& @+ |' N+ G, g毒奶国统计局的数据?
  o9 R8 i0 M( z. B$ s" O
- i- j' i" v  F
你的房子,每年涨7%,用计算器算算1。07的300次方是6.5亿,如果你再坚持200年,你就可以用一套房子买下全宇宙。想想美国建国多少年,有这样的房子吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-17 15:37 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-17 15:00 : t8 i9 H, g7 o& g
你的房子,每年涨7%,用计算器算算1。07的300次方是6.5亿,如果你再坚持200年,你就可以用一套房子买下 ...

% k5 b( l# D3 C5 U) N( D1)我上文说"毒奶国统计局的数据"指的是"日本城市也发展,人口也增长,现在的房价是1992年的十分之一"这句话。: U0 N* f4 ^, `9 i* y# X

: p8 y1 {5 ?2 Y( J) x( v$ |2)你家每年涨7%,别人家也涨啊。你家6亿,别人家10亿。
4 q- q0 `& ~$ r# L1 {" J" P& F
4 g/ D6 H" r$ S& k4 I8 h' p2 m8 S3)7%是二战后的平均,体现了新的货币和经济格局。美元不再挂钩黄金,个人贷款得以推广。所以不能和300年前直接比较。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-17 20:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我说的不是6.5亿元,是6.5亿倍。
* x' z) @- g! g. y阳光下没有新鲜事物,房地产泡沫在汉代就有了。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-17 20:43 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-17 20:09
2 f7 e+ P5 M& W4 ~4 d. J4 Y我说的不是6.5亿元,是6.5亿倍。* W& \* N4 K1 k3 H4 Z
阳光下没有新鲜事物,房地产泡沫在汉代就有了。

" z* P  a& o. t9 t9 Q. x
5 h# h. u. y) l- |) Y$ @你家涨6.5亿倍,你邻居1倍不涨?% C" t& Z9 M' K/ H4 `4 w
阳光下木有发生过这种事过。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-18 06:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人类历史上没有任何东西价格会涨6.5亿倍
鲜花(197) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 06:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
自住有什么赔不赔的?赔不赔你不都得住吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-18 07:14 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-18 06:01
4 K4 |+ `  g- Q9 @/ [8 a0 g* t在人类历史上没有任何东西价格会涨6.5亿倍
# q0 A2 L7 ^5 t8 T4 g/ y+ q: y
7 D2 E! i; {7 b- p
& g/ h! J2 C* T+ i3 k! V# u
大型搬家
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-18 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
涨价和货币贬值是两回事,你的房子每年增值7%,货币每年贬值20%,你会买房子吗?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 15:28 | 显示全部楼层
如果货币每年贬值20%,买房会是一个不错之选择。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-18 17:27 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-18 15:14 ; n, C2 s* }' K" R% Z! k) y
涨价和货币贬值是两回事,你的房子每年增值7%,货币每年贬值20%,你会买房子吗?
  f' e( o: a) Y" f! _* l  E1 t) E. y
什么是涨价的"价"?价就是货币和物品的兑换率。所以,对于价值恒定的物品,涨价速度等同货币贬值速度。对于一切以货币计价的货品都要考虑货币贬值速度,然后再考虑其他因素。
' I) a% w, F0 ?* D! Z9 P
0 v; L  C  K6 q, y/ O% F当然,房子并非是价值完全恒定的物品,它还包括房屋折旧,城市化等其他因素。但这些因素上或下不过几倍而已,当货币贬值幅度巨大的时候,升降幅度以货币为主。津巴不韦货币贬值,你认为该国的房价会没有体现吗?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-26 08:59 , Processed in 0.198222 second(s), 32 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表