再和老杨和小黄请教爱城房价走势

JoyceAccSG

在本网新闻栏目中有篇文章说卡城房价连续六个月下降，但感觉上不是那么回事。
爱城和卡成相距这么近，会有这么大的差别吗？
& H+ q# G9 p8 ^; f( l就爱城来讲，别的不说，普遍感觉房子现在非常好卖，邻居的房子去年三月份没有卖掉，今年三月份挂出去，三天就卖掉了，而且是成交价就是去年的叫价。
还有一个房子，2200尺左右，虽然是walk out, 但以55-56万的价格成交，也是很快成交。
从老杨的每个月的爱城房子成交报告中，我记得是说涨的。
对房子价格是涨还是跌这个事实，为什么每个人的结论有这么大的差别？
& {  Z+ [0 T5 V
  `$ v* d: U; T+ K% q请问今后爱城房价的趋势在近2-3年内，到底是涨还是跌？

如花

涨。直至平均房价到45万。

JoyceAccSG

如花 发表于 2012-5-1 17:28
" N. S8 \+ r3 @- r  d5 @: x涨。直至平均房价到45万。

可不可以说一下理由？

uil

这就像别人说股票要涨，又能怎样？你买吗？你信吗？
* d0 A" v4 S) v0 {1 c0 k3 X

JoyceAccSG

uil 发表于 2012-5-1 17:38
9 ^0 w( t$ F  W! t! c' ^3 t& ?% X这就像别人说股票要涨，又能怎样？你买吗？你信吗？

, o1 F7 @0 N/ E我不懂股票，所以我不会碰股票.
现在咱们讲房子。

如花

JoyceAccSG 发表于 2012-5-1 18:35
可不可以说一下理由？

& S- e# ~8 ?* m; v) Cedmonton平均家庭收入是10万，平均房价是38-39万。不到4倍，横向比，比加拿大其他城市要低很多，纵向比，比2006-2011要低。

JoyceAccSG

. E& n* l2 m) U

如花 发表于 2012-5-1 17:41
  k# M/ W9 N' b: hedmonton平均家庭收入是10万，平均房价是38-39万。不到4倍，横向比，比加拿大其他城市要低很多，纵向比， ...

8 S5 b  u9 W/ Q1 l* j2 E% v
: h( F6 f. [8 D! `' @% n8 `谢谢如花的回复，我也看不到爱城房子跌的理由。

小黄

如花 发表于 2012-5-1 17:41
edmonton平均家庭收入是10万，平均房价是38-39万。不到4倍，横向比，比加拿大其他城市要低很多，纵向比， ...

$ }6 Y# \1 F# {& z) L: p+ A哈，那Windermere房价要跌了。平均收入14万，平均房价91万。

小黄

http://www.bobtruman.com/SFH_Dai ... s/page_1869385.html

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-5-1 18:22
1 U3 e2 h  p' e1 Uhttp://www.bobtruman.com/SFH_DailyMonthly_Summaries/page_1869385.html

* J, |' H6 g5 S. u; @: B7 D8 d你这个链接里明明这几个月是涨的嘛。

wallace_he_2003

2-3年？？  这个专家也不比你知道的多哪去  roll a dice will do it!

yidan13

石油还挖得这么high，要跌都不容易吧？

ceramistpalace

涨.....我说的是佣金，如果业者上望苏富比，CHRISTIE等拍卖行之收费; 循此思路，律师fee也许都.............., 越想越吓人.

如花

ceramistpalace 发表于 2012-5-1 21:01
涨.....我说的是佣金，如果业者上望苏富比，CHRISTIE等拍卖行之收费; 循此思路，律师fee也许都............ ...

  s2 P. u7 J& n  o$ g( }) Z. @咳咳。
  m' W& m, ^) ?2 L0 l3 o6 E) c我打算在comfree提供一个服务，一个package收费2000，包括：5次看房子+过户。

JoyceAccSG

如花 发表于 2012-5-1 20:27
! Z$ {* b4 s0 r6 ~4 J; V咳咳。
" q+ U# I& z: o5 e6 y我打算在comfree提供一个服务，一个package收费2000，包括：5次看房子+过户。

详细说说，什么情况？

如花

咳咳。

$ O! o, |7 P0 _+ _  b我计划而已，什么时候实施就。。。。
9 J. N+ s- |6 z
4 @7 D5 ?! t, x4 W2 b* N7 |你们觉得我这个创意如何？
8 y* {; N* `/ H9 y& q
我发现comfree成交少，使用少，主要是：1，卖的人没有时间去show home，如因为上班；2，对卖方要准备的文件不熟悉。

JoyceAccSG

如花 发表于 2012-5-1 21:04
  c4 E% U4 g& W- v3 O+ G咳咳。
( R/ G' G& L& E9 a
我计划而已，什么时候实施就。。。。

( I& w. F! r7 x! D' P1 c, K非常有道理，佩服，佩服。

老杨

我个人觉得，在楼主提到的这个时间段里面，小幅上涨的可能性较大：
大幅上涨的可能性：10%
& p0 H; N6 m8 x0 K小幅上涨的可能性：84%
* L! p5 e. e$ \小幅下跌的可能性：5%
! \# r6 a& t# [  u# S; K0 [大幅下跌的可能性：1%

执迷不悔

老杨 发表于 2012-5-2 15:15
我个人觉得，在楼主提到的这个时间段里面，小幅上涨的可能性较大：
2 R1 R: N# Q' X/ T大幅上涨的可能性：10%
( A0 s$ [% @& K% c- U小幅上涨的可能 ...

over all
94% 涨
6% 跌

为爱漂泊

来学习了，收获很大

Susannahuang

Nobody can control it. The best is just to let it be. If you can afford, just buy one when you need or get a bigger one if not too much of burden. Enjoy your life is more important than to worry about the housing market. It is just too unpredictable.

浪里黑条

九月份以后要暴跌，建议大家赤壁灌网。

JoyceAccSG

浪里黑条 发表于 2012-5-3 10:05
8 J; i6 q: D$ X九月份以后要暴跌，建议大家赤壁灌网。

1 z- ]- x5 D7 _( @! O我记得你这是第二次说要跌了，有什么依据吗？

浪里黑条

JoyceAccSG 发表于 2012-5-3 11:34
我记得你这是第二次说要跌了，有什么依据吗？

十八大要开了，如果形势好，很多人会回流，这样房市能不大跌么。。。。

Spring10

等63号高速公路拓宽了，爱城房价要翻番了，有钱的北方人都要在我们这里买房子了。

6 s5 H6 H) |' a) [& h哈哈，纯属娱乐一下。

catty

Spring10 发表于 2012-5-3 14:19
0 T3 {, M1 Z5 h& ^. X等63号高速公路拓宽了，爱城房价要翻番了，有钱的北方人都要在我们这里买房子了。

哈哈，纯属娱乐一下。

* l. j1 H) k: r不能不说，这个理由可不娱乐，很严肃很正确的理由。省长已经说要加速优先扩建了，东北区的房价可能会有个好价格

执迷不悔

浪里黑条 发表于 2012-5-3 13:01
$ i5 Q9 v! Q+ @# d4 [. P十八大要开了，如果形势好，很多人会回流，这样房市能不大跌么。。。。

anthony1234

学习中

阮江叶

浪里黑条 发表于 2012-5-3 13:01
8 v9 K: B# S2 ?3 H; R$ q( W: w, b7 _十八大要开了，如果形势好，很多人会回流，这样房市能不大跌么。。。。

; W- k  L: d( T) @" I: G好多加拿大人也想跟着去

lzhmsa

浪里黑条 发表于 2012-5-3 13:01
5 h! L1 q% v' J+ G* C2 l5 u7 i十八大要开了，如果形势好，很多人会回流，这样房市能不大跌么。。。。

) C9 f$ W1 T2 Q3 k9 w十八大开不开都不知道啊