转贴: 买新房子应该注意的问题

东北老农民

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1 ~! Q7 N; d; r# t- b+ `买新房子应该注意的问题 [帖子声望: +297]
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由于职业的关系，每天走东家串西家，也见过不少的新房子存在不少的建筑问题，想写出来供大家讨论，也为将来和现在正在买房子的同胞们普及点看房知识，已提高大家的眼力，有错误和不周到的地方希望行家们指正，补充，还是那句话－－－让我们将科普进行到底！
以下我提出的现象是我自己看到的，只是个别现象，这不代表所有的新房，我相信大多数新房都是按规定去建造的。
1，结构问题:
7 `1 Y$ j2 H9 B# f现在的新建房子大都是两层，其结构问题就显得更加重要，尤其是承重的梁(Beam)，墙等，你在他们建房和后来看房是要多加留心，一般房子的宽度都在24尺以上，这就意味着一根梁(Joist)不可能跨那么长的距离，一般只能在12－16尺范围内，那么中间就必须有一根承重的大梁撑着他们，现在普遍用工字钢(Steel beam)，好的结构是用一整条工字钢，两端担在承重墙上但我见过有些房子就没有用整条的钢梁，而是两根接起来的，只要接口处有柱子完好的支撑也可以，但有些甚至有用3根拼凑起来，还有更夸张的是两段都没担在承重墙上，或只有一寸担着，还见到过由于钢梁不够长，边上的两根JOIST都没担在刚梁上，才一年多楼上的地板就下沉，总之五花八门的形式都有，还有用两段钢梁，中间用木头的我也见过，这些合不合规范我不想在这讨论，我只是想给大家提个醒，好坏你自己判断，在这也想请教搞结构的专业人士，将建筑规范也给我们普及一下，谢谢！
& ?# O2 |1 l# T1 u2 Q2，横梁(Joist)
现在的新房的横梁有两种版本，一种是用传统的2X10的木头做横梁，这种梁已经经过几百年的考验证明是非常可靠的。另一种是用一种强渡较高的刨花板做成的工字梁，叫"工程师梁"，这种梁有利于环保，废物利用，重量轻，可有效地减少房子的负荷，其试验强度也是符合建筑标准的，但我个人认为，这种看起来很单薄的东东从力学角度上分析如果正压时一定有足够的承受力，但如果房子由于其他原因实起歪斜了，那么这种梁就不堪一击，很容易就崩溃了，再说它是用胶将碎木胶合起来的，要是天长日久房子漏水的话，我想这种梁就没那么坚固了吧，总之，这是种新型材料，其优缺点还要经过长时间使用才能现出其优缺点，我在此不作任何评判，你自己去判断。
; \9 A, E' L0 c7 z3，地板问题(SUB FLOOR)：
) `/ l. m; C: l6 C原来的房子的房子大多都是用3/4英寸后的胶合板这种板材强度较好，密度也大些，有利于在上面铺硬木地板，但现在几乎90%以上的新房子都是用刨花板做SUBFLOOR，其性能当然要比前者差不少，但也没办法，现在在加拿大都用这种便宜的材料，美其名曰是利于环保，其实质上是建筑商省钱，现在已经形成潮流，你还真的找不到白色的乌鸦了，没办法，黑就黑吧，谁让你要喜欢新房子呢。
' B0 W* o4 _  p- P' `/ v: H这里再补充一点，由于建筑公司为了提高效率，几乎所有的地板都是用射钉枪顶的，日后走的多了，钉子就松了，将来你的地板肯定会响的，其解决办法只有在他们钉完地板后你自己去上一边螺丝，没办法，你要想有个美好的未来，就只好出了钱还要在受累。
4，厨房，卫生间，走道的地砖问题：
这里的房子结构想必大家都了解了不少，是木头的结构，要想在木板上铺磁砖，传统的施工方法是先钉一层铁网，任何再刮一层水泥，然后在水泥板上再磁砖，或先钉一层水泥板然后再铺磁砖，这样铺的磁砖就不会裂，但是现在的科技也太发达了，新材料不断涌现，现在市场上推出一种能在木板上粘结的特殊水泥，这是好多建筑公司就直接用这种材料在木板上铺地砖了，这样他们就能节省好多工时，但是广大的房主们就苦了，这种施工方法存在严重缺陷，少则两三年，多也不过4，5 年，你的地砖一定会裂的。这是为什么呢？我们知道水泥和地砖是硬性材料，其弹性形变很小，而下面的木板可是容易变形的，可以想象，如果基板在使用一段时间发生变形，而上面的地砖没有随之而变，那么地砖就很可能下面变空，由于下面又没有足够的基板支撑，(这里指的是水泥板)，地砖就很容易被踩碎，我看到好多才几年的"新房子"那漂亮的地砖就裂了，这时早就过了保修期了，你只有自己凑合用吧。(注：我不是说所有的建筑公司都这么做，但确有其事，你的房子是这样建的吗？)
5， 关于马桶问题：
按照北美的建筑规定，马桶大都用标准的尺寸，也就是马桶下面的两颗固定螺丝到墙的尺寸是12英寸，这时装好的马桶的水箱刚好靠墙，但我见过不少的新房子的马桶的水箱都不靠墙，有些更夸张，离墙有十几寸，那么这会有上面坏处呢？你仔细看看马桶的结构就知道上面的水箱和下面的马桶之间只有两颗螺丝连接，如果水箱不靠墙，那么你座在马桶上面时总是习惯靠在水箱上，这样时间长了轻者水箱漏水，严重的将水箱或基座的那扦细的陶瓷孔给靠裂，这时发大水不说，你还要换马桶，你说倒霉不？我想大家看到这里的时候你一定会去检查你的马桶水箱是否靠墙，如果不靠墙，差一点也没关系，你只要找块木头或白色的泡沫包装材料将后面垫实，让你的水箱也有个依靠，这样你用起来也就放心了，要是你的新房正在建，你就要到工地去检查，如果不合标准就及时让他们改，如果你等到交了工后发现就晚了，那时改都没法改了。还要补充的一条就是如果你在加拿大，其马桶的水箱有所规定，就是里面有层保温层，这是因为这里的地下水很冷，当水箱充满冷水时那空气中的水蒸汽遇到冰冷的水箱壁就会凝结成水珠，(出汗)，汗水可能流到地板上，所以要用保温水箱。
" Y2 s# K! u; G* |  F( ^/ G2 B6，楼梯问题，今天我只想给大家谈结构问题，至于别的问题我以后在专题讨论。
8 m) w  H9 K0 |- Q一般新房子的睡房都在楼上，其楼梯设计有一定的规定，就是要保证QUEEN SIZE的床垫和BOX要上得去，我曾见过有位同胞买的新房子，就存在BOX上不去的问题，这有两种可能，1，是设计有问题，2，是建筑施工时就没有按图纸做，所有我要提醒大家带尺子去量，看看QUEEN SIZE的BOX能不能转上去，要是不行就要及时通知他们来改。 好了，些了这么多，不知道还有没有上面该注意的，希望大家踊跃发言，汇集新房子存在的缺陷，谢谢！

菩提树

天啊，这么可怕，这么多硬伤的房子也能通过验收吗？

铁锤镰刀

狂吃

有几个问题想请教：

1。胶合板是好，一分钱一分货。可3层，5层板多贵呀。羊毛总是要出在羊身上。OSB定向刨花板也是BUILDING CODE里规定可以使用的一种，也大量使用在外墙等地方，问题真有那么大吗？
$ m9 s, g4 U" a) S! L
2。另外，地砖是不是会裂，基板是一个问题。但是除非基板有裂缝或变形，否则没那么容易裂。否则，除非铺地毯，实木地板也会有问题。还有，也要看铺贴的质量，是否有空鼓的地方，地是不是平，砖裂可能还和砖本身的质量有关。全磁砖就好点，强度大，吸水率小，地砖比较适合。不知道是大部分BUILDER都不铺基板，还是小部分不铺？

3。马桶。根据ALBERTA和NATIONAL BUILDING CODE，马桶必须离墙有一段距离。文章阐述的问题好向我现在没看见过。不知道是不是真的影响这么大？

; ]; n6 i) c& {3 Z" t[ 本帖最后由 狂吃 于 2006-6-10 10:45 编辑 ]