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请评下这个房价

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发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。' P$ h: V3 o3 m" w
5 [* G) M3 m5 T; ?9 L% f. ^0 J
MLS®: C3517879
" a! H9 I/ v, Z3 K9 X3 S$ gBuilding Type : House  , w/ _  `! S* P2 d/ N& T* ?5 ~3 Y
Bedrooms : 3 + 1  * M( {; s' t: x4 |
Bathrooms : 2  9 h( d; M' g/ d  C* S2 f
Bathrooms (Partial) : 0  
( {' x& Q, K% g# A' c) T+ rFloor Space : 1022.58 sqft  8 ]- H- k. o( t1 k
Storeys : 1  & ], }# W) K) X) h  H* d4 z7 u9 X
Built in : 1958  
+ N% P) H" s3 j6 M3 hLand Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  
' s6 p& [, c: j* k1 \8 e0 ]View : City view  
4 m4 Y# ~2 \, G& z( T3 W& r1 ?Neighbourhood Name : Forest Heights Edmo  
/ }: g* N0 l0 v' |4 ?Title : Freehold  1 r5 r2 J5 O( Q# Q
Location : 9864 79 ST3 W% k/ b/ @6 h
Forest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G1+ ^1 _" |$ _- a2 G$ h, N
8 U- J& M: p+ x: _9 Y
大型搬家
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
大型搬家
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
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发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10
% G6 o1 F# L  B4 X% `3 F恩位置是不太好哦·

# Q% ]0 l/ y" u5 @5 p
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
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