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请评下这个房价

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发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。0 e3 r3 x9 U% l% S- z! }
, L! L0 M7 D1 _
MLS®: C3517879
( u% r8 v4 |8 X" o! u' yBuilding Type : House  ' U. M" ]0 P/ U3 A
Bedrooms : 3 + 1  # N) H! c6 g* D
Bathrooms : 2  / h! B9 f, c. v) W2 q+ [. d& r
Bathrooms (Partial) : 0  : U+ h1 Y" q" r* @  |% X0 `+ x
Floor Space : 1022.58 sqft  
" W9 U  n2 |+ |Storeys : 1    {1 J3 {" z" P
Built in : 1958  & p9 I# y5 ~0 L* K7 e
Land Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  
2 U; b3 O; j( L/ \View : City view  
5 p: H% D. O4 f% v1 {) YNeighbourhood Name : Forest Heights Edmo  0 v3 N6 L4 Q6 y7 k, V. r
Title : Freehold  
& L1 e5 w9 u# H% I& Y$ O6 x; _Location : 9864 79 ST
- t: j6 s" b4 VForest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G1
+ c+ s+ y0 E' \
) P4 d6 ^$ \4 e8 t1 @
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
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 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
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发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
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 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
大型搬家
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发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
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发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10 : D8 M! ?8 h+ c) H  ^% b1 O: N
恩位置是不太好哦·
. w7 e, J" @' F9 m5 n
理袁律师事务所
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
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