开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
- O1 b  z- Z3 k1 x2 Shttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
% s5 O! f6 {1 F( B, K2 C大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。
0 w: v. @5 Z& v9 p$ n
3 m, P+ _. k: n

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。

内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。

9 [! Z& m2 B3 K6 Y' o0 X三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。
+ b7 N# i- {7 T; f$ L! L2 z
6 `" u* L  X0 M6 o8 [卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。
9 [6 E/ s! p# G4 C

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
0 `3 r; X/ X3 w5 |2 ~. u感觉像鬼屋

举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
9 `' [. g6 `: Q$ b' h  {+ _; p- D& \同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
/ G) u) N. A8 t% ~+ I3 j
7 W0 H% F+ a( y% a, I* ~$ H4 Y你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
& q6 f4 W0 c5 }4 {- X* O4 [内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
+ z1 u: b. s$ P, J  R
- k3 V* ]0 L! z) L0 v( v" J不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的

8 K) M& n$ N3 T- h. K) F# C有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
& Z4 y3 f1 r: x$ M9 x1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
6 B5 q8 X  Z- Q, A2 d5 C2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。
/ z9 P% o+ u. m+ c8 f1 i. |
借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
- D* \1 Q  ?) M( j1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
7 d; h1 h8 g4 }2） ...

0 k9 j) D) N- X( n3 V给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
5 g8 B! t- `5 t, X# J0 g" N相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

* f! R6 U. ?% ?) F/ P& a第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
+ F$ x/ l+ q0 A第3条没太看懂，什么叫做landing?

. p$ ]. T3 k6 X$ f  x3 }就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
2 h% Y6 K4 ^. O就是U型楼梯转折的那一块。

明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。
  ~3 i/ d: P! W2 a. z3 M
! A# j/ D+ w, x  A另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
0 V  k& C% W* C+ H外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
4 S: Q  G' N( o
) v7 D3 T$ {2 L不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

- J9 V9 U; q. m学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
( l& R3 @( S' b# }/ v2 ]我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
( e1 _; g+ q4 _$ Y7 G" ]我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

% C( s4 t* {! X1 s# y- Z说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
: E! U- n) m5 G+ x  \; i这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

$ G7 y9 x1 v0 u/ f# P[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
quote]

7 L% a+ k! q; @* [这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。
$ l# x( e4 B4 y

嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

4 r. }) r$ x9 m* V2 X: B$ [1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

就具体说说，省得你不服。
8 p# u2 T; ^) v
侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
7 g) K5 u/ C; I7 u8 y1 v) d1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。

+ F6 A/ ]& g' I7 w7 L就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
, E2 A) h# L- s9 Y& f& Z4 X, r2 w1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
) N; R: V! N4 \. H2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
& X* b( B  t% ^http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
. _7 J& t9 W; A7 V' m- N) d就具体说说，省得你不服。
2 O# ?0 M& b+ P, v/ }  @; W
侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

  \8 t& s! Z0 U3 V3 ]  Z亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
7 c( j/ ~/ _7 `4 S7 b) B. ~亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

4 S/ n( J, N$ l# g1 `5 e大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。
; K& ^4 d. e/ G$ o" x* N" p' \
我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。