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来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族

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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 18:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我曾经在09发过贴子，预测埃德蒙顿的房价未来走势。我说房价大概年增长2~3%, 理由是，首先加拿大不得不实行低利率政策，另外石油价格会在09年后持续坚挺，所以本地的房价不会大幅下降，而只会微微上升。　但实际上，旧房子并没有涨价；新房子涨了。: ~6 t$ v0 |9 ?4 P5 H! y

1 m! Z+ G7 p5 m7 A. d我刚遇到一个炒房族，他2010年花65万，建了一个two story, 面积2500 sqft, 38号lot (lot价格20万）, 3车库，walk out 对水塘，地下室没完成。　现在挂牌卖$815,000。　炒房第一要点是：　buy it right. 此人就做到了这一点。　当时38号地对水塘卖26万，但他选的地开发商只卖20万，因为这个地靠近小房子。　但他用这样一个便宜lot做了3车库，把他的地发挥到极致。现在他的房子很容易卖$780000　
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 19:03 | 显示全部楼层
很容易卖$780000???
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-27 20:43 | 显示全部楼层
厉害，哪个区的房子升值这么高？按80万算也就住进去一年多点，23%的升幅。
理袁律师事务所
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FlyingTiger
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
qiaohe 发表于 2012-2-27 19:03
& ?! n+ @6 p' C" l5 \  ]很容易卖$780000???
, d9 m1 {  a( o
Risky - Did he sell it or still hold it today?
$ V& q' b% ~' [5 H$ g4 j
) _1 b/ k4 _  s' m& @& V780000 for a house on a 38' lot, very few Chinese will buy it. The land is too narrow to fit in a 800k house, barely make a three-car garage at two-car garage wide.
8 D7 y( L, d" c9 W8 i
+ ^) B; o7 i1 r7 E3 ?7 YRich people doe not like it, poor people can not afford it.
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luluqiqi
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:16 | 显示全部楼层
这样的房子能卖掉，才算炒房成功。
6 m) b$ a  [1 M& F$ X1 e! \" ~9 W  n0 E7 {) Q
有几个好区的豪宅已经上市近一年了，还是没有卖掉。
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:24 | 显示全部楼层
I put ??? for the answer.
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happy生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.realtor.ca/PropertyDe ... mp;PidKey=980946405
% q( D( J7 A! D/ B' k" F6 N+ e0 p/ i1 t9 M
E3290141% ]4 V) h0 }: P$ @* n; R
& L: \# x: K2 @, N( R3 P  O
$808,8885 W$ Z: l# c! ^2 @1 w' T, _
) z% T- S' l6 m. v8 ?
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:39 | 显示全部楼层

+ s3 H( @/ Q) G6 t: vto close highway.
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 09:15 | 显示全部楼层
是买地自己建房的? 没通过builder?
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Edmonton004
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个应该算builder不算是炒房吧，挣的是个盖房钱
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-28 12:59 | 显示全部楼层
builder 好像是　ace lange homes
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-28 13:29 | 显示全部楼层
看起来不错，地角好，房子也像样，估计三个星期就可以卖掉。
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没看出来当啥值这么多
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
0 C7 v" N# Y  G0 y4 Y/ ohttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405
( S  H( [2 g' t0 U# \; j* [7 y, k% `- x
E3290141

: B4 F; Y; f' @* `1 O看来房子在windermere north. 不太喜欢这个区，小区紧挨两条高速，出来还得绕一大圈。
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-28 22:38 | 显示全部楼层
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
8 ?! ?  S! D# `% Zhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405/ _# `' O& D. x) c; c6 Y
" @; q  F+ C* a8 s  G
E3290141
( E; h% M9 F3 a& J
2500尺的房子要80万能卖动吗？请楼主给我们盯住看什么时候能卖掉哈。。。。。
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cyz0116
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-28 23:01 | 显示全部楼层
在哪里？让我们学习下
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
) w3 b3 t  U2 H  r感觉NORTH地理位置比较鸡肋
大型搬家
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:43 | 显示全部楼层
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
; ?1 _) f( l+ `* ]  f9 K这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的1 X% N0 ?1 E# s, @1 k
感觉NORTH地理位置比较鸡肋

! }- e1 O$ f5 l2 k) _4 z同意，但那也不至于能卖那么高
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:44 | 显示全部楼层
STUCCO 加个10W,
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 11:58 编辑
, L4 d  R+ b( ?$ E3 O" V% x( Y
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12 ) _- ?7 t& H* `" r  D5 V
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
! @) Q) D1 K+ ^感觉NORTH地理位置比较鸡肋
* A' V4 ^( H2 {. P& J

" T( i, R- H# _+ E0 T4 l这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％
+ ~; P3 ^$ y7 M$ w9 ]; x  @5 ]
* j4 j2 {& Z0 M现在在UW Premier造２５００尺，Walkout to pond, 含Acrylic Stucco，大约７２～７６万。
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-29 12:23 | 显示全部楼层
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dayede
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 15:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恩，厉害，希望你继续做预测，我们都仔细听着。
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-2-29 11:55 9 i1 l4 F% f# Z/ h! |1 O
这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％
0 b/ |4 I. Z# t  n2 ?( J& |$ |' \3 k# Y
现在在UW Premier造２５ ...
7 q1 r, |/ c2 }4 \8 n
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
5 X3 d; {& q2 v: }0 F那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以上庞大的公寓，感觉太慎人了。& T6 c+ i$ F# @/ P4 H# j2 Y
感觉PREMIER那两片地一期比二期的要舒服，虽然一期那边没有POND
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辽宁光棍
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-29 17:31 | 显示全部楼层
winderemere north ace lange homes,there is a house,2663sq,walkout,yard faces southwest76.9k.lot maybe 62.If you want buy the house,go to  ace lange homes show home.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27 4 X+ o( s* a! Z. y* t
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修2 ^* n# {7 ~6 D6 }+ c5 o  x
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...
: P! i& L; y! O* ^! f
因為現今太多人盲目追求WALKOUT，LAKEFRONT(BACK ON LAKE 似較貼切）LOTS，DEVELOPERS投其所好而已，二來邊際利潤更高。今時今日，背著大路或NEIGHBORS的WALKOUT，水氹規模之所謂LAKE，充斥市場。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 22:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 23:04 编辑
& V1 T' b# p1 p! M( h: X. R: X
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27   k% K0 f1 y" \( z8 e9 ~( N
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
1 H3 U" h) ~  h; ?那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

2 m7 S! c( ^5 x: m; Y) }1 z) [+ q5 a8 m
价格使然。Premier walkout 后面有公寓，每尺pocket 6000 （40’，240k)。 Estate walkout没有公寓，每尺pocket近1万(60’，578k)。你这样有品味的人士肯定是选择后者的。
2 W; |6 N4 [4 m6 W4 ~3 R2 c8 W, ?" g. f) `
其它区的walkout也有公寓问题或高速的问题，如 Allard, Windermere North。要没有问题，就是每尺1万。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 09:56 | 显示全部楼层
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西晒的夏天水面有反光, 刺眼眩目; 另外院子夏天蚊子多, 开放式的后院的话鸟粪多. 如果池塘不大的话, 就没啥太大意思了.  一句话别盲目追求walkout，化太多的钱在上面不值。
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 10:35 | 显示全部楼层
卖掉后再发贴。用成交价同成本比较。要价毫无意义。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-3-1 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
southcommon 发表于 2012-3-1 09:56 : P1 x2 _5 q3 ^
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...

+ e- \8 G6 Q- ]2 Q有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 15:29 | 显示全部楼层
catty 发表于 2012-3-1 14:52
" [; A5 S+ N3 l, f  G有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
) ~( t$ d' Q7 U7 P5 U
一般人都是人云亦云，只有在此住得久了才会醒悟过来
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