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来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族

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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 18:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我曾经在09发过贴子，预测埃德蒙顿的房价未来走势。我说房价大概年增长2~3%, 理由是，首先加拿大不得不实行低利率政策，另外石油价格会在09年后持续坚挺，所以本地的房价不会大幅下降，而只会微微上升。　但实际上，旧房子并没有涨价；新房子涨了。
5 k  t! L. w4 \7 Z
, ~& Y6 ]9 m4 H( H, u, g我刚遇到一个炒房族，他2010年花65万，建了一个two story, 面积2500 sqft, 38号lot (lot价格20万）, 3车库，walk out 对水塘，地下室没完成。　现在挂牌卖$815,000。　炒房第一要点是：　buy it right. 此人就做到了这一点。　当时38号地对水塘卖26万，但他选的地开发商只卖20万，因为这个地靠近小房子。　但他用这样一个便宜lot做了3车库，把他的地发挥到极致。现在他的房子很容易卖$780000　
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 19:03 | 显示全部楼层
很容易卖$780000???
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-27 20:43 | 显示全部楼层
厉害，哪个区的房子升值这么高？按80万算也就住进去一年多点，23%的升幅。
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FlyingTiger
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
qiaohe 发表于 2012-2-27 19:03 9 |, [* H% c. @& w- w% |
很容易卖$780000???

& h; y$ L! V4 b0 t3 l' }& u. HRisky - Did he sell it or still hold it today?
$ v# R- O. z4 S, z
& F1 h) t0 }# g7 `- y780000 for a house on a 38' lot, very few Chinese will buy it. The land is too narrow to fit in a 800k house, barely make a three-car garage at two-car garage wide.
9 P5 i; L3 W& L; S
& q6 a; n# x2 E. R! U+ PRich people doe not like it, poor people can not afford it.
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luluqiqi
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:16 | 显示全部楼层
这样的房子能卖掉，才算炒房成功。$ ]3 |0 `. f2 o, y

; u+ ]. X5 q0 r1 C/ ?! {% p; ^有几个好区的豪宅已经上市近一年了，还是没有卖掉。
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:24 | 显示全部楼层
I put ??? for the answer.
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happy生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.realtor.ca/PropertyDe ... mp;PidKey=980946405
# D/ U/ B8 ?$ S" |+ K% M+ g( b1 N! x- v: N, h
E3290141* w7 t8 K9 z: `; m7 O4 V

/ }' z6 K% C! G7 v$808,888
& }# n4 P- b9 n& t" Y' ?  z+ I- h* m
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:39 | 显示全部楼层
5 u1 V4 q( }8 b1 I* W" ]8 |
to close highway.
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是买地自己建房的? 没通过builder?
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Edmonton004
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个应该算builder不算是炒房吧，挣的是个盖房钱
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-28 12:59 | 显示全部楼层
builder 好像是　ace lange homes
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-28 13:29 | 显示全部楼层
看起来不错，地角好，房子也像样，估计三个星期就可以卖掉。
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没看出来当啥值这么多
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25 . k1 I& L/ g! \! H8 p) ^0 e6 ]
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=9809464056 r4 T8 J- G4 S3 g. v
, N: [& U) l8 ?  z! P+ J
E3290141
# y5 P: o8 v9 L7 K0 Z
看来房子在windermere north. 不太喜欢这个区，小区紧挨两条高速，出来还得绕一大圈。
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-28 22:38 | 显示全部楼层
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25 3 v) A$ X& Q) \+ Z; G6 X$ I1 A0 Y- O
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405
4 |7 M5 D3 q4 c% {% p) B, U9 ]0 L  z' b& f1 s0 Q
E3290141
: I, N1 i8 z0 v" J! z7 K& H, n. g7 x' I
2500尺的房子要80万能卖动吗？请楼主给我们盯住看什么时候能卖掉哈。。。。。
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cyz0116
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-28 23:01 | 显示全部楼层
在哪里？让我们学习下
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
6 ~( J3 W4 ~7 K8 }0 I' c+ h感觉NORTH地理位置比较鸡肋
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:43 | 显示全部楼层
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
6 W/ o4 @1 ]. M, H' e. G2 [4 v这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的6 @2 L; f' V  m* g7 C! f# U
感觉NORTH地理位置比较鸡肋
9 B3 ?, P1 I/ v/ U- l0 Y2 r
同意，但那也不至于能卖那么高
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:44 | 显示全部楼层
STUCCO 加个10W,
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 11:58 编辑
. c& @0 b8 |+ j. e5 V
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
+ ^' `+ X, P, m# j2 I这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的. m5 I: x% B# ?0 B- ^
感觉NORTH地理位置比较鸡肋
/ S1 R2 ^( `/ L: n( Q- {

% A" X" ~. b& j  d2 ^# Q这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％0 }! J$ G4 t% w# u3 Y( H% ~$ n

) `" p( V" t; C% ^: U9 ~现在在UW Premier造２５００尺，Walkout to pond, 含Acrylic Stucco，大约７２～７６万。
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-29 12:23 | 显示全部楼层
大型搬家
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dayede
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 15:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恩，厉害，希望你继续做预测，我们都仔细听着。
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-2-29 11:55
) A! `6 F- o9 u2 q( Y9 K. r$ i这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％
' k+ p$ B; d7 l/ K( k
( e1 ]7 ]8 v* t& W: N  v- ?7 g现在在UW Premier造２５ ...

! C% `# S( L$ T- d9 }4 }$ l说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修5 W3 P& z+ x5 x+ d. u
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以上庞大的公寓，感觉太慎人了。/ h& |/ G: P! q8 `/ n$ Q0 z0 X
感觉PREMIER那两片地一期比二期的要舒服，虽然一期那边没有POND
理袁律师事务所
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辽宁光棍
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-29 17:31 | 显示全部楼层
winderemere north ace lange homes,there is a house,2663sq,walkout,yard faces southwest76.9k.lot maybe 62.If you want buy the house,go to  ace lange homes show home.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27 . T+ O& e% c6 K; j6 r6 T
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
$ S; |8 E* v- F, s8 N" |; \那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

, ~% R  u0 L! g3 z4 |* b因為現今太多人盲目追求WALKOUT，LAKEFRONT(BACK ON LAKE 似較貼切）LOTS，DEVELOPERS投其所好而已，二來邊際利潤更高。今時今日，背著大路或NEIGHBORS的WALKOUT，水氹規模之所謂LAKE，充斥市場。
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 22:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 23:04 编辑
& ]" J$ B; |: |9 |2 v9 u) s
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27
2 O7 E9 e: q/ V2 J6 x; O说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
! y* X: V1 c2 |那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

8 a7 C. o9 A2 {+ N- P0 Y/ E  o* y
7 ^- r! D# V( I. }8 o& e3 D价格使然。Premier walkout 后面有公寓，每尺pocket 6000 （40’，240k)。 Estate walkout没有公寓，每尺pocket近1万(60’，578k)。你这样有品味的人士肯定是选择后者的。6 _5 W' B: f8 n( l- ?# Y9 J
3 j$ T( x5 r& F3 f" O( z
其它区的walkout也有公寓问题或高速的问题，如 Allard, Windermere North。要没有问题，就是每尺1万。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 09:56 | 显示全部楼层
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西晒的夏天水面有反光, 刺眼眩目; 另外院子夏天蚊子多, 开放式的后院的话鸟粪多. 如果池塘不大的话, 就没啥太大意思了.  一句话别盲目追求walkout，化太多的钱在上面不值。
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 10:35 | 显示全部楼层
卖掉后再发贴。用成交价同成本比较。要价毫无意义。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-3-1 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
southcommon 发表于 2012-3-1 09:56 7 L+ s5 V8 Y" c/ D
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...

2 M& Z+ a2 t- t1 N有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 15:29 | 显示全部楼层
catty 发表于 2012-3-1 14:52 1 A) W1 t6 k$ S  ?. p, N' J
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
# s  O; H) O2 ]: |: `: N1 U
一般人都是人云亦云，只有在此住得久了才会醒悟过来
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