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全國房屋銷量大跌 预示着本国房地产市场即将面临冷却

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flyingmaple
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 06:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
全國房屋銷量跌4.5% 前年7月来最大$ Z# z5 H/ s+ |0 P+ ^0 G0 t: W
来源加国无忧 51.CA 2012年2月15日 15:10  " @6 w9 k% o- b" E# \
据加拿大地产局（CREA）本周三公布的一份报告，今年一月份全国的房屋销量较去年12月下降了4.5％，是自2011年8月份以来全国房屋销量首次出现月度下滑，而且也是自2010年7月以来最大的单月降幅。下滑幅度之大，甚至抵消去年第四季度的涨幅，令1月份的销量降至去年第三季度末的水平。这一消息可能预示着本国房地产市场即将面临冷却。
& @" \6 v' s( |3 P3 Y7 D& v6 ]8 f; w
, Z* ?* L6 Z% k6 o* e; [" o* v在全国各次级房地产市场中，有超过一半的城市在一月份录得销量下滑，首当其冲的是GTA地区和蒙特利尔地区。其他一些城市包括Fraser Valley、卡尔加里、爱德蒙顿、温尼伯、渥太华和大温哥华房地产市场中的需求量也出现疲软。
) g1 }8 R  ]( F4 I
$ W) K" Y" j' S0 Z- X4 x6 P1 p不过，今年一月份的实际销量（未经季节调整）和本国5年和10年内的一月平均销量持平，且仍比去年同期上升了4％，虽然这是自去年5月份以来最小的年增长。: u3 K/ ~- A$ o& t. t) u' @
6 C% t/ {2 i; n# V
一月份的新挂牌量比12月份下降了1.4％，这是继去年12月份出现了2.9％的下滑后，连续第二个月的较大下降。其实，如果不考虑温哥华地区一月份新挂牌量的跳升（jump），下降的幅度会更高。
) m4 o. Q: L# q+ j4 I; s3 g* W6 ^
! D, O7 W2 ^2 Z7 ^9 S8 I. g由于一月份销量的下滑幅度高于挂牌量，所以全国市场正趋于平衡。全国房市销售量和新屋上市比率(Sales-to-new Listings Ratio，是测算房市是否平衡的重要指标之一)为53.8％，比12月份的55.5％和11月份的55.4％有所下降。一般而言，销售量和新屋上市比率在40％和60％时，市场趋势平衡。如此算来，全国60％以上城市的房地产市场都出于平衡状态。
1 X6 Z. d5 h+ w  D8 @  `6 Y2 a- l1 p+ a/ i
一月份全国市场的存货水平为6个月（即以现有的销售速度消化完市场内所有存货的时间），比2011年12月份的5.7个月有所上升，回到了去年10月份的水平。
& Y9 i) u2 I1 T; T/ F' l1 A  C
( K4 L5 Y' Y% r3 Z一月份的全国房屋的实际平均售价（未经过季节调整）为34.82万元，年同比上升1.2％，是自2010年末以来最小的增长。经过季节调整后，一月份的全国平均房价较去年12月上升了1.6％，这说房价在经了去年年底的小低谷之后，已经出现反弹。5 N% ?& U" E2 L( e2 x2 b
9 ^$ K) z6 B" ]+ N) O
CREA首席经济学家克伦普（Gregory Klump）表示，今年春季的时候全国平均房价可能会较去年出现负增长，这是由于去年上半年温哥华地区高端房屋销售火爆、房价疯涨，所以拉高了全国均价。今年本国各个城市的市场将趋于平衡，不太可能出现去年温哥华的情况。
- e& h2 f% m, K: G2 B. V& p7 k1 |# K  n' m
大多伦多地区1月份平均房价则48.6万多元，几乎快到50万大关，但是挂牌量减少了4.3%，尤以多伦多地区情况最严重。供应量减少将一月份的平均楼房价按月抬升3.8%，年同比则增加了8.5个百分点。0 i* y4 b% k( e2 j3 T+ }+ [
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-16 08:39 | 显示全部楼层
我预计爱民屯的房市要暴跌，具体开跌的时间是四月初开始，一直到2013年九月份跌倒谷底，然后还是缓慢上升。要买房的不要着急，等。
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申甲
鲜花(787) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-16 08:58 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-2-16 08:39
: ~- h0 s% o# z& q我预计爱民屯的房市要暴跌，具体开跌的时间是四月初开始，一直到2013年九月份跌倒谷底，然后还是缓慢上升。 ...
% X" w$ T" U7 h1 S& t* I
神仙呐
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redrunner
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-16 09:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浪里黑条 发表于 2012-2-16 08:39 , P( `" l; M( m5 }7 O0 p! Z
我预计爱民屯的房市要暴跌，具体开跌的时间是四月初开始，一直到2013年九月份跌倒谷底，然后还是缓慢上升。 ...
% |3 ?+ C3 c# l+ s& I7 e) g. Z& G
你没看到那个一出来就判定了那个帖子吗
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-16 09:48 | 显示全部楼层
2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字：等。
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-16 10:47 | 显示全部楼层
真要是这样就太好了...
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孤独的牧羊人
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 16:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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abear
鲜花(172) 鸡蛋(12)
发表于 2012-2-16 16:13 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48 ( G6 S% a6 \* j" y- y) T
2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字 ...
9 k/ \# i  t( u* e$ I
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Yanny
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 17:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
销量减，售价升，何以预示面临冷却。不知作者神马意思。文中内容何以得出标题结论。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-16 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48
, o5 i1 h% s% c# `: J2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字 ...
) s: F$ a, v" I: `# A! v  |. X% U) C
太同意了！黑条大事不糊涂。
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菩提树
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2012-2-16 20:19 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-16 18:02 ; h2 J0 T" Z2 x& _# Y
太同意了！黑条大事不糊涂。
( v5 a. @* t% M2 e% r3 m8 Z! j* f
有什么依据吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-16 21:09 | 显示全部楼层
菩提树 发表于 2012-2-16 20:19 ( R' f! y' b) {# D% D
有什么依据吗？
5 C: }: ]8 d) x; m5 |
1) 欧债危机始终没有过去。最小的希腊都搞不定，何况其它国家？" u/ S! Z+ ^& f
2) 油价高涨，延缓美国恢复。1 f% o- i6 J8 X5 Z1 h! x
3) 加拿大人负责率创历史新高。5 l. F3 b8 A$ Z( t6 c9 T2 o
4) 我给老羊打电话了，它说最少15%
大型搬家
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Ed_China
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
暴跌是一定了。等着看吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 22:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
人总是爱作臆测，碰巧猜中了，固然心中畅快，反之，有时倒害了人。
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大栗子
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 22:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 大栗子 于 2012-2-16 22:24 编辑 ! l* w3 q7 L& e+ D
: v* A3 @& ^. ]3 U
涨涨跌跌，权当娱乐吧。一套房子的，涨跌都没有意义，多套房子的，愿赌服输。
6 P; g2 i$ Q- f6 l. `0 Q别太当真

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-4-1 13:04  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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常想念
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 02:00 | 显示全部楼层
那就等吧
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西江月鹿
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 03:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
等等 / d% u  m1 J% R8 O
该出手时就出手
大型搬家
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青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 09:08 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-16 21:09 5 P8 G* Z6 I5 Y
1) 欧债危机始终没有过去。最小的希腊都搞不定，何况其它国家？
" w% m9 |; }; G( S6 n2) 油价高涨，延缓美国恢复。# R, T7 a( h2 n8 W3 F1 L
3) 加拿大 ...
8 \: J% K, N$ E; U3 P- Q6 O
这是哪一只羊啊? Jasper的大角羊还是新西兰绵羊?
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green_w
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 09:41 | 显示全部楼层
还是要看这边的就业市场吧，觉得爱城的房价起伏不会很大。
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Montero
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 11:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
加拿大其他城市房价都下跌，爱城能一枝独秀吗？今年夏天的时候就等着看热闹吧！
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年轻的心
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 11:31 | 显示全部楼层
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黑猫白猫
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48
5 I% o, V4 q: F9 J: d, r6 F- J2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字 ...
6 d: i* k; @! k  J1 I
黑条的帖子有意思，好！我算算：一个月跌一万，从今年4月到明年9月，总共17个月吧，我就等着明年10月买windermere的SFH。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-17 14:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
黑猫白猫 发表于 2012-2-17 12:25 ; \% ^$ j4 z+ v5 l' c+ N
黑条的帖子有意思，好！我算算：一个月跌一万，从今年4月到明年9月，总共17个月吧，我就等着明年10月买wi ...
" v, R6 G! J, s2 A2 D. h5 t* B
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1601565936
, I1 ^( L: _+ J" u$ e1 h( s
) X  |, j; i& Z# I8 v+ e现在３９０万，明年９月只需３７３万。
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 14:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 jeremy 于 2012-2-17 14:20 编辑
# ~9 m- A5 N: Z# l- l7 V" }1 {
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48
. F- \2 q# p$ z2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字 ...

0 ~/ m( ~  d+ r* X
- K: I8 L: t4 T% h每月跌1万银行也吃不消。但跌是毫无疑问的。; F6 [8 `* f- ?+ c
4 j% Z3 D4 F2 E( d+ T% e
建议老羊或哪位地产经纪， 开个置顶的帖子，把每天(或每周)EDMONTON有多少破产/银行回收房公布一下。让大家经常忆苦思甜。  V2 c. f5 M7 L0 L6 B$ A
3 n( ^, n- c3 e" ~. h
总之，没买房的，等等。非要买的话, 夏天先看看热闹再出手。钱放自己兜儿里不咬人。
大型搬家
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mavis_pp
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 15:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这年头 仇富的人还真多。 看不得别人有钱买了房子的出来说房价会跌
; }; K, i( F8 H1 x0 c就好象在说alberta有石油是假的似的  唉
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青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 20:08 | 显示全部楼层
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-18 00:54 | 显示全部楼层
对于有房有钱的人来说跌也是好事啊，又可以多买几套房子以房养房了
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usoon
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-18 22:09 | 显示全部楼层
怎么一会说房价销量齐上升，这里又说都下降，什么乱七八糟的。看下边的：% }$ E! u, [( Q, k5 U/ T
http://www.edmontonchina.cn/foru ... read&tid=4916572 {# x+ i+ ?2 W. N, z
; M$ W6 d5 @, q; \" A- A8 s# ]
http://www.edmontonchina.cn/foru ... read&tid=491688

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-4-1 13:10  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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2010tiger
鲜花(34) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-19 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
等
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-19 17:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 lastman 于 2012-2-19 17:30 编辑
7 ?. s5 K  R7 |- v2 C* O% ^) G
. F9 |0 k. O. w, H& l1 C2月13日，印度央行宣布将银行利率上调350个基点，由6%调至9.5%，从2月14日起执行，老三的房贷怎么还呢，加拿大可别这么干
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