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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
  @$ T  z. ]  q1 g5 H  Y& K5 z8 c! C: K& d. x
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
, Y) ]8 p- A& A3 a" A( I7 w# b9 t9 W4 H& d' v0 @
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 ' J' }7 ?* L7 ?! C+ t8 g
如花 发表于 2012-2-6 07:30 " s) A& u7 B0 U: n
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
+ P, S, b- s1 _
! a/ D6 u) V' v8 b; Q
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
( k2 G/ l" i4 y8 M% i
三思 发表于 2012-2-6 07:43   I! \7 m# m  k2 ~
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

( j" ^' K3 q7 B- d6 i* T1 A. O
3 D: F# j" ]* r7 E1 q: M/ L是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。9 h. t8 T# H' s
' a/ t  d: w2 M; }3 [) K' @) J
大型搬家
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 9 a8 j: `* a( e) [- h, ^' X
如花 发表于 2012-2-6 08:45 8 y# \% V7 z) r- j5 a
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
+ a3 O% _" ^* U8 J6 R& D  |8 B# u+ ?. u7 k: ~- x
ps. 三大 ...

* J4 i% i0 g! j- F6 k1 u  f5 n* J1 L& T+ v& H* Z. h1 A/ J/ j9 G6 l8 E  y
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
" q* q( g/ ]/ E+ O' M, m+ Q" c/ G- [
如花 发表于 2012-2-6 08:45 , ~4 j2 X+ M3 N% Z; y. e
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。- |* P' K. f7 {3 r7 v& ?; E

) |7 ^5 A# ?* `+ k4 [" Wps. 三大 ...

7 B: i! v8 I& E0 T1 }' s4 E+ W3 E0 L7 b) Q* S
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 * `$ _4 C  e# o
5 Q" {/ R+ e  r% \' G
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
4 y8 j8 i' R0 S; @1 |780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
( X3 [6 S. V6 e1 @在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 - B+ {: F3 G' p& f; T
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
' |) \0 \. q% N5 _: d' v" x
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
! v! X$ m# k: T除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

* o5 O- B: G5 ?9 t谢谢三大妈推荐啊!0 \) u/ j" N* P9 O1 H6 U
: U& @) ^4 W( T3 O+ G1 j, @5 C
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
& p" E) e* c2 F$ _8 t' z! S& Y谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
大型搬家
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
+ V+ Y* a9 R8 H2 l7 V! z& P
! r& t! i) N8 S- I: y' \' x- b8 [我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 & H3 L+ n* w! R$ P& v3 l, R
谢谢三大妈推荐啊!
% Z  j% _* G  t# I; V' ?7 }) c4 g' B
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
- y' U  K* P0 x; N. Q# h

) H5 q; b  r/ \  \
* M; H' r2 K; b, M9 f" J9 }
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 ! `' w/ ^1 }% t% Y
谢谢三大妈推荐啊!
( s. D  z: O4 |  Y& [
9 i" s$ q3 I# ~4 c我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
) S: w) V9 P6 i$ l( t4 T% y- ^
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15   N: c4 K$ E8 B8 F1 O6 }4 Q* E
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

& ?+ a0 _. K' t6 X: ?  j能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 5 f+ Z7 M' w" y" q1 G9 w; Y
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

; \3 l, Y9 H4 k2 P, {1 w5 \4 o我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
- ^; X! v$ B+ P- b$ H& C
# Q& i: s  @5 K9 DJoy Zhou
8 g  e9 A  f: \Conveyor & Asst. to William Krys* k; l( o4 a* C0 j6 Y
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336; Q$ j) |, b0 I
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K29 `' l, J& \; c0 t
Wiiliam Krys Law Firm4 u9 d! q+ \% B4 E5 i. \
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
2 T6 y/ E1 u7 n% C. N8 c5 z. {
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21   \3 Z! J6 S! G" M
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

7 ?+ ]4 P3 V$ iThanks a lot San Da Ma!!!
  n' S% \. Q7 g( e
4 u( `* h! W3 n3 J& b& f! o
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 ) G- F, l; Z0 m5 C% }0 C9 M
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

2 L! i0 Y( C9 i1 U. z/ H/ b, B“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. " r0 X6 {+ Z: s- {& e: L- i
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
5 D" @1 J8 r. ~. Y+ s# {我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

+ t" c! Q3 K( U7 w收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
6 I8 t' L1 o: H7 [/ U' \& o
( n2 Q6 l' s4 g6 |; n4 m- {2 q大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
. Z) G7 ?$ @9 Y& Q- s# g. e& @我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
& n% `! c) o9 M
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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