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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
7 F( U2 S8 b# R& u! u& o- Q! c" Q4 u! \. L+ P
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题7 K* G/ }* M! Y/ `. J5 g
4 p  {7 }6 p& u; _+ |( p
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
理袁律师事务所
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 * b+ g( [" F6 L8 v- q
如花 发表于 2012-2-6 07:30
1 b0 b. |9 O) }& a' ]: v6 z0 T6 a我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

) c! J4 {) w8 R% ]" q6 z7 U8 R, V! M$ I  w6 q1 b: Q
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
- Z' `6 P1 p+ s+ C: ?# c
三思 发表于 2012-2-6 07:43 8 J6 Z6 A5 Y# K* t2 ]
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
+ A$ G# l3 u/ a5 }- }, }; R5 v
% j3 |$ e  ^* l" x  D  {3 m
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。+ m$ \# ~4 t2 }' V) s

  f7 ?; S" R7 _: s" M$ f" M7 U& u" o  [
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 2 y+ E+ V. F8 s0 T- r
如花 发表于 2012-2-6 08:45 ! Y/ I  H' R- S* t* W
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
2 u4 G" }& |" q6 B6 z( Z2 E' U% M8 l# J7 Z7 I5 |
ps. 三大 ...

5 J# J5 |" r8 V& E7 K  s5 r
) z4 U8 ]0 ]; d) j( Q' g4 y1 g! g建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
大型搬家
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 , D* C3 z. D1 p( y' y: C5 E  E
如花 发表于 2012-2-6 08:45 0 }, S7 ~+ J8 V
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。, \! n* z& e" `

; M8 X- q9 [; M5 h* fps. 三大 ...

$ O, D& P( N( y6 k4 k: o. z# i( d9 j. O+ u: S
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
9 {1 W0 u4 g1 ]' x
8 @7 z: q- I4 _; s) C8 u0 J! f0 \. W给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的' h3 a* ]" Y; u  r
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
3 _/ E0 X9 C/ v/ Y% [$ [$ F在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 6 J. o* Q# P4 v
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
' ~5 a& M3 v& t, K. D2 _
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
/ P. g2 P# ^  I6 x) _  ]除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
- C6 [: V) e2 v% Z: |) U
谢谢三大妈推荐啊!. P* J) s7 I" H4 x

: I' I  e: F' u我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
0 j/ m/ c" f9 z+ b谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
0 J3 B" Q1 @* N/ W2 u( Z- q
; q4 R# m* h/ @9 q7 u6 k我崇拜一下！
理袁律师事务所
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
4 }8 @# G2 k6 v# _- U谢谢三大妈推荐啊!& c5 _/ g+ W) Q+ Y* r' B+ s3 Y

& B# k8 q) E# |' ?; |我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
9 D% S+ e  I0 Z  X% O

$ r6 N- E$ I  z. Q/ h9 A8 ]9 L' H& \, X/ j
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
  c1 {! \! a. n9 o谢谢三大妈推荐啊!
* q2 G/ s  R+ A/ Y2 w- p4 |; x. |. A6 g  E; @+ b
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

6 \$ X; B5 o, ?5 S0 `' B0 h哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15 / T; X& g7 {  e! U+ c
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
" p8 K9 c8 b+ j& \6 R. E
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
* o1 R/ b% f, @6 N: O* G, c$ J能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
" x# O, j' h) H/ k% G! z9 t
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。: b8 J% ^$ A; a) m8 E: [

, s( _. X* E+ o7 H* rJoy Zhou
& Y5 Y. I- L3 ]Conveyor & Asst. to William Krys. y4 x7 t6 S' ]' o
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336* s: ]# V6 I2 y" P$ z9 g0 A
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
8 p" E1 ?8 v, S2 h$ R8 m$ E3 m# |Wiiliam Krys Law Firm# j8 G- W, @' l! n% d7 ^8 l" K
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB1 _1 r5 T( W6 e  Z5 ~
理袁律师事务所
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
1 c- f( x! R7 R0 N1 L我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

  Q1 S* T2 R7 k& E2 w/ xThanks a lot San Da Ma!!!
6 X2 ~$ `' c# S1 R3 d& O: f
" ~2 U' L# B+ C; ?2 Y+ q, G
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 2 z2 D# I# P, }! w
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

2 b" A/ a$ ~/ {( I- r“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
5 S9 o# {2 O6 q- g" Y+ t" Y
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 / {2 V! k$ i! X! R  u
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
% @: d" V4 T# g! U
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。2 p$ v( }4 q  P4 }( W1 t3 p
8 V) c/ c7 Z! ]; U$ k2 o' L9 o
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
& y/ V' c9 g- W( ]' W! {& B0 ?" u我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

& e% Y' R2 }$ @1 D, {' m  [$ T. z1 Y这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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