烦心事，这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

francais · 发表于 2012-2-3 12:40

本帖最后由 francais 于 2012-2-3 12:40 编辑

长话短说，我的房子有个100刀的社区费，买的的时候告诉我需要share这笔费用，我们也乖乖的通过律师交了需要分摊的。可是当时没哟路跟对方提供他交的证明，想着100刀他肯定是交了，不然怎么会拿出来要分摊呢？就100刀，应该没有什么大的问题。
可是今年纠结来了，社区委员会来信，说我没有交去年的费用，还有25刀的罚款。跟他们申辩说我们是3月份才搬进来，从来没有见过账单，他们应该去找千房主，人家说了，这个不管，这个房子的欠费都归结到现任房主身上，简直是没有道理可讲。那如果我10年不支付，然后房子卖了，是不是这些费用全归了后来的房主了呢？

我联系了我的律师，他也积极联系了对方的律师，但是人家对方就是不回复。眼看the due就来了，我的律师建议我全部支付，到时候再找对方报销。但是目前情况而言，对方根本不予理睬。我的律师已经在传真说如果不回复，他会考虑把这件事情报告给律师协会。但是这样对我又有什么用呢？我岂不是支付了双份的？

有没有相同经验的，分享一下子最后怎么解决的。也提醒买房子的朋友，如果涉及到类似的费用，一定要对方提供收据，如果没有据支付。

JoyceAccSG · 发表于 2012-2-3 12:42

I advise you pay it first.

yigepi · 发表于 2012-2-3 12:53

是不是高档社区啊？我们这里好像没有这个钱啊？

francais · 发表于 2012-2-3 12:58

新社区都有这个费。
我又跟社区委员会联系了，她说这种情况是律师的责任，他注册的时候应该check 这个费用是否已经被支付了，真不知掉这些律师是干什么吃的，啥都不操心。而且这个费用他也不应该付给前房主，应该是pay给他们。如果律师不肯负责，我是不是可以投诉他呢》

tina108624 · 发表于 2012-2-3 13:13

我的社区每年有个100刀的lake fee.但是我从来见不到什么湖，连地方在哪里都不知道~~~去年晚交了三个月，他们罚了我25刀，不过之后给他们打电话，25就免了，还是要交那个100，哪怕那个湖距离我好远好远~~~

三思 · 发表于 2012-2-3 13:15

本帖最后由三思于 2012-2-3 13:34 编辑

如果是condon, 你找找看这两份文件：estoppel certificate 和statement adjustment, 上面应该写明到底有多少乱七八糟的费用，前房主到底交到哪天？后面那个adjustment你应该签过字的。如果是房子，你也要找到statement adjustment , 看看是怎么算的？所有相关付费（地税一类的）买方律师都应该得到证据的。

钱不多，你可以先交上，别回头你们的管理公司给你的title 上加个writ, 你就得不偿失了。你可以把你的文件发给我我帮你看一下。看看究竟是谁的责任，

常想念 · 发表于 2012-2-3 13:20

謝謝提醒！

大海那边是故乡 · 发表于 2012-2-3 13:50

记得当年我们买房到律师那里签字时，律师把所有买家分担的费用的和卖主的部分都列出来，逐个跟我们说明。我们交房日期是在12月末，所以签字的时候卖方已经交了所有相关费用和罚款，好像他必须交清欠款我们买方才可以签字。我的屋主费是126每年，当时律师特别说明了这项收费，显示卖家已经交了全年的，所以扣了我们几块钱，然后让我们签字，其他如地税也是如此。建议楼主仔细翻查律师给你的文件，应该在里面有各项费用列表。应该是他先交了当年全年的，你已经返还他3月以后这几个月的并加到房款里了。律师应该查到他已交全额费用的证明后才让你分摊和签字的，这也是律师的职责之一吧。我是外行，没有建设性意见，只有安慰楼主一下。快乐正月正！

francais · 发表于 2012-2-3 14:03

本帖最后由 francais 于 2012-2-3 14:08 编辑

三思发表于 2012-2-3 13:15 9 {7 J4 U7 c! o0 u) Z& G
如果是condon, 你找找看这两份文件：estoppel certificate 和statement adjustment, 上面应该写明到底有多 ...

大妈。我终于找到明白人了。
是呀，不管是谁的责任我得先交了再说。而且社区也说了这个费用就找当前房主，其他人家不管。然后在找源头。
我回去找找律师的文件。我找了我的律师，他承认我交了那个费用，但是他没有提我该不该交。也没有说这个钱他交给谁了。我今天跟委员会收费的人瞭，他说你的律师有责任看这个钱到底你应不应该支付。支付给谁。

我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀？发你妹儿里面帮我看。

francais · 发表于 2012-2-3 14:06

大海那边是故乡发表于 2012-2-3 13:50 8 y9 Z- r* L J* c
记得当年我们买房到律师那里签字时，律师把所有买家分担的费用的和卖主的部分都列出来，逐个跟我们说明。我 ...

他肯定是没有查清他是否交还是没有交，所以我觉得他失职了。委员会负责给我发票的人肯定的说，前房主没有交。应该是律师没有查清就让我们交了。
我找了律师他也承认我们交了，然后他给对方的律师发信，让他查他们是否交了，如果没有交，让他们交，他把给对方律师的费用也发给我了。我现在越来越感觉是我的律师没有核对，失职了。

三思 · 发表于 2012-2-3 14:16

francais 发表于 2012-2-3 14:03 " u9 N5 l/ D% a* I) ^" O8 ~* B2 ^
大妈。我终于找到明白人了。5 f' f3 [+ t7 U. K U
是呀，不管是谁的责任我得先交了再说。而且社区也说了这个费用就找当前房 ...

那个计算很简单，如果某费用前房主提前付了，那么你就要把你的那部分给前房主，如果某费用还没有付，前房主就应该把他的那部分给你。这么里外里一算，再加上房屋价格，就出来一个cash to close. 你现在的问题就是要看看，当时到底计算了什么项目，怎么算的。

文件拿出来，都应该明明白白的！你的律师不应该有什么含糊。含糊的话就是当时他没仔细看，那他就有责任，当然也有可能对方给的证明有问题，那就是对方律师的责任。谁的责任就管谁要。

以后你再买房买房找我，我帮你推荐律师哈。

联系方式我短信你把

三思 · 发表于 2012-2-3 14:28

francais 发表于 2012-2-3 14:06
6 Q8 v, a* V) k2 r: j他肯定是没有查清他是否交还是没有交，所以我觉得他失职了。委员会负责给我发票的人肯定的说，前房主没有 ...

买卖房屋的法律事务，是投诉最高的。因为其他范畴的法律需要很多经验，而房屋过户相比起来入门门槛低，所以新出道的律师都会做房地产。其次就是过户手续都是助理作的，律师就签签字，也最不当回事。你这种少个100，200的是小事一桩~~~~~~~~

诺言 · 发表于 2012-2-3 14:39

本帖最后由诺言于 2012-2-3 14:40 编辑

三大妈说的对，一切以她答复的为准就对了。
找一个认真负责任的律师太重要了。

三思 · 发表于 2012-2-3 14:45

诺言发表于 2012-2-3 14:39
2 R, S+ n$ ~7 k三大妈说的对，一切以她答复的为准就对了。8 S- q Y0 S4 Z! g" `# K- s
找一个认真负责任的律师太重要了。

无条件支持你无条件支持我！

francais · 发表于 2012-2-3 15:19

本帖最后由 francais 于 2012-2-3 15:32 编辑

三思发表于 2012-2-3 14:16
+ G& n2 t! s& W: X2 d1 p" S那个计算很简单，如果某费用前房主提前付了，那么你就要把你的那部分给前房主，如果某费用还没有付，前房 ...

好，我要多多挣钱，争取早日再买个房子，到时候一定要用三大妈推荐的律师。

francais · 发表于 2012-2-3 15:26

三思发表于 2012-2-3 14:45
/ S% w* U) o) P1 {; P! ]- z无条件支持你无条件支持我！

三大妈在家带孩子也不忘记学习这，学习那。也快成律师了，赶快考个律师牌照吧，到时大力肯定是大力支持。

三思 · 发表于 2012-2-3 15:27

francais 发表于 2012-2-3 15:19
2 t0 t" w2 F# z好，我要多多挣钱，争取用上三大妈推荐的律师。

你怎么就知道我推荐的律师贵？真是的，你大妈我整来的不从来都是物美价廉的吗！

行，我老人家先给你过过目，回头我指哪儿你打哪儿哈！

francais · 发表于 2012-2-3 15:29

本帖最后由 francais 于 2012-2-3 15:32 编辑

三思发表于 2012-2-3 15:27
# p3 ]! M1 q- T' Y你怎么就知道我推荐的律师贵？真是的，你大妈我整来的不从来都是物美价廉的吗！! r. p+ q0 H" s8 ^$ c5 C1 ~% v' s

2 Q6 j6 D3 c% Y/ p6 {行，我老人家先给你过 ...

娘唉，我不是说律师费呀？我是说买房子的钱呀。看来我的句子有歧义。我去改改去

francais · 发表于 2012-2-3 15:34

三思发表于 2012-2-3 15:27
9 O6 |8 r8 k/ O3 n. ~) u你怎么就知道我推荐的律师贵？真是的，你大妈我整来的不从来都是物美价廉的吗！
: z( O4 f0 I8 t8 c- o! r
$ O; z6 |1 V& J% |% P' r; ]2 @行，我老人家先给你过 ...

好的，等着把这钱要回来后，请三大妈去喝咖啡。指哪去哪，必须滴

三思 · 发表于 2012-2-3 15:45

francais 发表于 2012-2-3 15:26
* R" B, B+ j( O: E三大妈在家带孩子也不忘记学习这，学习那。也快成律师了，赶快考个律师牌照吧，到时大力肯定是大力支持。

恩，过两天我让俺娘在中关村给我办个牌照去！

三思 · 发表于 2012-2-3 15:46

francais 发表于 2012-2-3 15:34 - N; p$ R4 z0 ?# V+ Z
好的，等着把这钱要回来后，请三大妈去喝咖啡。指哪去哪，必须滴

你指我指？你指的话是不是就麦当劳免费还带须杯的，我指的话100块拿不下来

八达通汇 · 发表于 2012-2-3 15:50

这事是你律师的责任，人家没有交钱，肯定没有收据，他凭什么让你交给对方你那部分，应该当时让对方交他那部分给你，你交给社区。现在你连罚单和对方那部分让律师一起索赔。你就不用烦了，等律师处理，他们就干这个的，害怕钱回不来？

francais · 发表于 2012-2-3 15:57

三思发表于 2012-2-3 15:46
! Q2 A6 A/ a. {7 i: y: T你指我指？你指的话是不是就麦当劳免费还带须杯的，我指的话100块拿不下来

别看我对咖啡不感冒，但我还真看不上麦当劳的咖啡。
当然是你指了。我指不成了你请客。律师的材料呀，说话滴水不漏

francais · 发表于 2012-2-3 15:59

三思发表于 2012-2-3 15:46 2 K+ ?& R' n: z+ V# l: Y
你指我指？你指的话是不是就麦当劳免费还带须杯的，我指的话100块拿不下来

行，如果能拿回来130全请你喝，你得赏光才行呀？

francais · 发表于 2012-2-3 16:01

八达通汇发表于 2012-2-3 15:50
: Z: J* s9 N- ?+ ?这事是你律师的责任，人家没有交钱，肯定没有收据，他凭什么让你交给对方你那部分，应该当时让对方交他那部 ...

经过通社区协会的人的谈话，我才意识到应该是我的律师没有付到应有的责任。但是我签字了呀，是不是就同意他了。他就没有什么责任了。

我还自责当时没有跟他们要收据了，收据这事情当时我只是心理过了一下子，因为不是我一手办的，我只是去跟着签字了，所以后来就忘记多嘴了。看来钱这事是不能一点马虎呀

诺言 · 发表于 2012-2-3 16:02

francais 发表于 2012-2-3 15:34 - ]" H) i2 X& B/ P8 g, ?4 P
好的，等着把这钱要回来后，请三大妈去喝咖啡。指哪去哪，必须滴

不请我吗？我都支持三大妈的说法了！

诺言 · 发表于 2012-2-3 16:04

francais 发表于 2012-2-3 16:01 ; I# {7 E) u6 G% Y9 u' {
经过通社区协会的人的谈话，我才意识到应该是我的律师没有付到应有的责任。但是我签字了呀，是不是就同意 ...

把信息短消息给我，我帮你看看到底是怎么回事？

francais · 发表于 2012-2-3 16:15

诺言发表于 2012-2-3 16:02
5 [; A/ f- ^# }& T* K P' E- v不请我吗？我都支持三大妈的说法了！

只要钱要回来，咱一起去。

francais · 发表于 2012-2-3 16:15

诺言发表于 2012-2-3 16:04 : q) E1 F, _; F1 n% s E. k1 |
把信息短消息给我，我帮你看看到底是怎么回事？

你要哪个信息呀？律师的，还是社区的bill呀。短信息能发附件吗？

三思 · 发表于 2012-2-3 16:24

本帖最后由三思于 2012-2-3 16:27 编辑

francais 发表于 2012-2-3 16:01 * V, w0 \: l! D7 O, E: ]- {% u
经过通社区协会的人的谈话，我才意识到应该是我的律师没有付到应有的责任。但是我签字了呀，是不是就同意 ...

也不能太早下结论，这里买房卖房不是一手叫钱一手交货，买卖过程通常遵守protocol, 也就是说，双方律师在相互信任的基础上（trust condition)交易。如果卖房律师保证条件里包括付清这个费用，计算过程中也包含了这个费用，最后发现卖方并没有交，那就是卖方律师的问题了。还有一种可能，条款里写着，utilities等都双方自己交涉，你这个社区费说不定没有在表格里体现，总而言之都depends.

你没有要收据不能怪你。你是客户，你要是都懂你找律师干什么？是律师应该罩着你的！

还有，你们社区的人这么好说话，你就先别交，和律师交涉完再说

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