 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
来源：世界日报
7 \/ M7 h/ u% x% D( _! w
, D5 U& N6 v9 K" U6 ~6 A6 s多伦多道明银行（TD Bank）的经济学家古勒蒂31日表示，联邦政府透过属下机构加拿大房屋暨房贷公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）实施的新规则，便可能造成更严格的房贷申请条件，从而令房地产市场冷却。 $ G i+ F! c1 ]9 X% v
/ v0 u& g+ r5 D
为了防止过多的房贷造成房市过热，作为一种政策性手段，联邦政府可以限制CMHC为民营银行房贷提供担保的总金额，以达成减少资金投入房市的目的。
$ b0 P, f# l7 q# ?6 R! U$ a: j# ~5 g9 E
CMHC在去年9月30日时担保的房贷总额为5410亿元，高于2010年同期的5010亿元，也高于2010年12月31日时的5140亿元。联邦政府在2008年时为CMHC 设定的房贷担保总额上限为4500亿元，后来调高至6000亿元。 & w3 ^: S, I6 `" s0 D
$ K8 N& S$ v( b, H9 x高勒蒂说，虽然联邦政府可以像2008年那样为因应经济危机而提高 CMHC的担保上限，但不太可能再这么做，因为联邦政府认为国民负债已过度，现在需要的是减轻债务负担。
, f, |" {) V9 v* k. M$ m. w' a3 v* B& C* V
目前经济不太景气，债券市场殖利率又低迷，为了招徕顾客，最近各银行纷纷推出利率极低的房贷，本月初一些银行甚至推出利率仅2.99%的四年至五年期固定房贷。 ) c) a7 q4 M: Q) t H) s" ^
5 c. U) ~3 b7 H7 Q: k# d
高勒蒂说：「如果联邦政府认为房市过热，一是可能收紧房贷申请资格，二是限制或者间接地提高申请房贷的难度。」 ! ?/ | N0 ?. ?9 H8 Q" \( l
" \( C# F6 X9 V [/ f皇家银行（RBC）经济师赫吉说，联邦政府有可能改变CMHC的担保上限，可是此事很微妙，既要防止房市过热，又要避免房市冷却过快，现在需要维持这种微妙的平衡。
! ^* i5 G, p' R+ E" x9 w+ A2 X; O
0 D- A3 L6 x- j" i* h联邦财政部长费拉逖和央行行长卡尼最近数月不断警告，加拿大人累积了太多的债务，长此以往很危险，如果这一趋势不改变，政府及央行都会采取措施。 ! @! O/ M# K3 ]8 j
8 J y1 M$ }5 P- z& f% ? {事实上，政府最近数年不时采取防止房地产市场过热的行动。例如去年春季，为了预防国民负债失控，联邦政府进一步收紧贷款规则的措施，将房贷的最长偿还年限（amortization）从之前的35年缩短至30年，以房屋作抵押申请贷款时，最多只能取得相当房屋价值85%的贷款，令消费者更难取得房屋贷款及其他贷款。加拿大房贷暨房屋公司报告说，此举显著减少房贷成长速度。新规定实施后，全国房贷申请个案立即减少40%，到去年9月底时，仍比实行新规定之前低25%。5 @2 C- X% n& F( X; x2 ]$ S* B5 e) w& y
|
|
狗仔卡
发表于 2012-2-1 06:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-2-4 16:15
