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皇家银行(RBC)17日在季度报告中称,由于拥有房屋的开销上升速度高于收入增加,加拿大房屋支付能力(housing affordability)今年首季继续恶化。且受不断上升的重售房价和越来越高的按揭利率影响,房屋支付能力指数还将继续下降。) }! }6 u7 L+ E9 J& P& q2 q4 j2 f
8 ?% k0 {6 T' ]3 }; p今年一季度已是房屋支付能力连续第二个季度下降。; q) n! @, x w: z1 d
! a$ h' c/ F: d) x P+ KRBC助理首席经济学家Derek Holt说,“除地税及设施支出增加外,屋价及按揭利率上涨是造成房屋支付能力恶化的最主要影响因素”。
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RBC房屋支付能力指数依据拥有房屋开销占税前收入比例计算。# @0 X% q2 k% ]7 L7 T. f5 y
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支付能力最高的房屋类型依然是标准condo,之后是标准镇屋及独立平房。标准二层房屋依然是支付能力最差的屋型。
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+ {3 a0 g" [+ i1 y一季度新屋占房屋销售总量的三分之一,低于20世纪八十年代时的42%。
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7 J+ L) m4 m5 z, x d# ^* xRBC警告说,新屋价格比重售房稳定的趋势已发生变化。新屋价格已开始加速上涨,但加速幅度小于20世纪八十年代晚期。6 E6 x3 G3 f1 r# F3 [, ?
( r8 z! j" J2 R加拿大统计局上月公布的数据显示,三月份新屋价格同比上升了7.6%,为16年来最大增长。这主要归因于西部的经济热潮。
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而且,在加拿大银行连续六次提高利率后,今年的借款支出也有所上升。Holt先生说,“二季度继续上涨的重售房价格和按揭利率,将继续降低人们的房屋支付能力。”
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卑诗省的房屋支付能力降低情况最为严重,但安省与萨省的支付能力情况则较为适中。 |
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