 鲜花( 6)  鸡蛋( 0)
|
在全球各地10个发达国家中，加拿大的房地产市场在过往13年来一直保持强劲的升势。其中，在今年第三季度，经过通货膨胀调整后的加拿大住宅的平均房价升了4.8%，名列10个发达国家的榜首，已经出现了“典型泡沫”征兆。
' R' P N8 u! Q房价升势强劲! y3 S( ?( h5 X$ e8 k) r n
1 K1 l" N5 P0 R/ l- V% O) v1 D. s
丰业银行最新发表的一份报告表示，对全球各地10个发达国家在房地产市场方面的表现进行追踪，这10个发达国家分别是：加拿大、法国、瑞士、瑞典、日本、澳洲、英国、美国、西班牙和爱尔兰。* t* U* W( o2 J7 I( w& ]& X- ^0 y5 M
2 {& g0 ~% t# V$ d1 q. T7 s+ N! y根据今年第三季度的统计数据，在上述10个发达国家中，经过通货膨胀调整后的住宅平均房价，与去年同期相比有所上升的共有3个国家，分别是：加拿大、法国和瑞士。# I; \9 F6 _+ Q5 o+ F( |/ {* {
; q, k! }# d4 X, X4 P" E+ x- w* `
其中，经过通货膨胀调整后的加拿大住宅的平均房价上升了4.8%，在10个发达国家中位居第一。紧随其后的是法国和瑞士，经过通胀调整后的住宅平均屋价分别上涨了4.4%和3.3%。" ^1 G0 J9 f/ K" w
9 i2 a/ n" L0 n至于剩余的7个发达国家，经过通胀调整后的住宅平均房价，与去年同期相比，均有不同程度的下跌。其中，跌幅最大的当属爱尔兰，跌幅高达14.7%。跌幅最小的是瑞典，只有1.9%。西班牙和美国的跌幅则分别为8.9%和7.5%，排名在爱尔兰之后。, L, Q0 x. f8 Z* Q( D
2 U, S. k1 Z# Y+ {" X$ |2 {8 E丰业银行的经济学家沃伦（Adrienne Warren）在上述报告中说：房地产市场保持蓬勃发展势头的周期平均为12年。相比之下，意大利房地产市场保持上升走势的周期最短，只有8年。爱尔兰和瑞典的房地产市场，保持上升走势的周期长达15年。加拿大的房地产市场保持强劲的升势，现已进入第13年，住宅房价逐年上涨的起步时间比其他国家晚了几年，因为当时的经济仍受到20世纪90年代初期经济严重衰退以及90年代中期失业率高企的影响。" l# n5 s+ \% b( o' ?! c8 u1 I
V u7 h1 \4 q% w- O o4 B报告又指出，尽管加拿大在房地产市场方面的表现，继续保持强劲的升势，但已有一些迹象显示，加拿大的房地产市场正在降温。尽管加拿大住宅的平均屋价依然停留在高位，但从今年1-11月的每月数据已经显示，屋价正在进行调整。8 g% m- N/ Q! g r- u
5 i. _2 U+ S0 `* c' H! u: @( {' j7 v
该份报告说，虽然按揭利率低得出奇，依然吸引买家，但经济发展不稳定的情况加剧，以及雇主在近期新聘人手、创造就业职位的步伐放缓，均将阻碍房地产市场在明年的需求量。
% s ~' H' _: `/ Q. Y$ s, C1 B. M& C1 h& W- U6 |! C2 b# V
不会美国式崩盘5 d4 u+ c) @ o7 S* Z' z
) u- x+ ^% t+ Y v无独有偶，美林公司日前公布的一份报告说，由于加拿大房屋价格不断上升，已经出现了“典型泡沫”征兆，但预计不会发生美国式的房产崩盘。 |! S& d8 k" K2 Y) K
% D: s2 f: m3 H美林公司的加拿大分析师在报告中指出，加拿大家庭空前的高负债率和持续升高的失业率，正成为明年房市值得担忧的两大因素。明年房屋交易量或将萎缩，房价可能下滑5%。0 T" M! ?/ T- L% t- ]' f
2 X: S4 b8 X. G; Z+ M, m: m
加拿大分析师在报告中写道，2011年加拿大房价屡创新高，眼下正出现很多典型泡沫的征兆。据估算，加拿大平均房价被高估约10%。加拿大实行的超低利率，是造成房价被高估的关键肇因。
' h+ ?! F5 o! w- \. X7 N9 ^$ B ]' i: f( D/ A
以最好情景来论，加拿大经济游走在衰退的边缘，2012年上半年房价下滑约5%，随着下半年经济好转，房价走势趋向正常。/ E/ H, [: y( A
8 `7 h8 ?# o) C
以最坏情景来论，加拿大房市与就业景气和收入增长紧密相连，因经济增长乏力，加拿大家庭负债过高，失业率增长，这些因素将导致信贷紧缩，外加公寓市场供过于求，届时将造成房贷违约和银行拍卖屋数量的升高，房市硬着陆，房价将因此下调约10%。3 R$ j1 K5 d( y
|
|
狗仔卡
发表于 2011-12-28 10:21
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
