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在全球各地10个发达国家中,加拿大的房地产市场在过往13年来一直保持强劲的升势。其中,在今年第三季度,经过通货膨胀调整后的加拿大住宅的平均房价升了4.8%,名列10个发达国家的榜首,已经出现了“典型泡沫”征兆。; W, i I w+ [4 T" ]4 o
房价升势强劲/ q; m/ p+ d% F% o
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丰业银行最新发表的一份报告表示,对全球各地10个发达国家在房地产市场方面的表现进行追踪,这10个发达国家分别是:加拿大、法国、瑞士、瑞典、日本、澳洲、英国、美国、西班牙和爱尔兰。
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) I3 s+ G2 l9 I/ u& H* K根据今年第三季度的统计数据,在上述10个发达国家中,经过通货膨胀调整后的住宅平均房价,与去年同期相比有所上升的共有3个国家,分别是:加拿大、法国和瑞士。& r) D% V! N; H
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其中,经过通货膨胀调整后的加拿大住宅的平均房价上升了4.8%,在10个发达国家中位居第一。紧随其后的是法国和瑞士,经过通胀调整后的住宅平均屋价分别上涨了4.4%和3.3%。7 `+ `4 ?( L7 m1 q
) T6 ^# O0 t+ _5 e, o# d$ \至于剩余的7个发达国家,经过通胀调整后的住宅平均房价,与去年同期相比,均有不同程度的下跌。其中,跌幅最大的当属爱尔兰,跌幅高达14.7%。跌幅最小的是瑞典,只有1.9%。西班牙和美国的跌幅则分别为8.9%和7.5%,排名在爱尔兰之后。8 ~* W, v2 P+ E+ x# _9 [
0 g. p& k& g. ?0 Q9 E丰业银行的经济学家沃伦(Adrienne Warren)在上述报告中说:房地产市场保持蓬勃发展势头的周期平均为12年。相比之下,意大利房地产市场保持上升走势的周期最短,只有8年。爱尔兰和瑞典的房地产市场,保持上升走势的周期长达15年。加拿大的房地产市场保持强劲的升势,现已进入第13年,住宅房价逐年上涨的起步时间比其他国家晚了几年,因为当时的经济仍受到20世纪90年代初期经济严重衰退以及90年代中期失业率高企的影响。
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报告又指出,尽管加拿大在房地产市场方面的表现,继续保持强劲的升势,但已有一些迹象显示,加拿大的房地产市场正在降温。尽管加拿大住宅的平均屋价依然停留在高位,但从今年1-11月的每月数据已经显示,屋价正在进行调整。
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该份报告说,虽然按揭利率低得出奇,依然吸引买家,但经济发展不稳定的情况加剧,以及雇主在近期新聘人手、创造就业职位的步伐放缓,均将阻碍房地产市场在明年的需求量。8 l5 {* o. g0 [+ N0 Y! N+ h( g# X5 E
$ v; C4 m7 h- r0 W {9 F1 ]+ _& B不会美国式崩盘
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无独有偶,美林公司日前公布的一份报告说,由于加拿大房屋价格不断上升,已经出现了“典型泡沫”征兆,但预计不会发生美国式的房产崩盘。
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美林公司的加拿大分析师在报告中指出,加拿大家庭空前的高负债率和持续升高的失业率,正成为明年房市值得担忧的两大因素。明年房屋交易量或将萎缩,房价可能下滑5%。# l$ m# h& w( U5 [- {/ }4 n
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加拿大分析师在报告中写道,2011年加拿大房价屡创新高,眼下正出现很多典型泡沫的征兆。据估算,加拿大平均房价被高估约10%。加拿大实行的超低利率,是造成房价被高估的关键肇因。
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$ I) P0 ^* Q7 r! F以最好情景来论,加拿大经济游走在衰退的边缘,2012年上半年房价下滑约5%,随着下半年经济好转,房价走势趋向正常。
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' A5 s7 k" c* o: V以最坏情景来论,加拿大房市与就业景气和收入增长紧密相连,因经济增长乏力,加拿大家庭负债过高,失业率增长,这些因素将导致信贷紧缩,外加公寓市场供过于求,届时将造成房贷违约和银行拍卖屋数量的升高,房市硬着陆,房价将因此下调约10%。
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