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加拿大房价升居发达国榜首 出现泡沫征兆ZT

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发表于 2011-12-28 10:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在全球各地10个发达国家中,加拿大的房地产市场在过往13年来一直保持强劲的升势。其中,在今年第三季度,经过通货膨胀调整后的加拿大住宅的平均房价升了4.8%,名列10个发达国家的榜首,已经出现了“典型泡沫”征兆。* ]% M, `4 R( v) W" v0 }
房价升势强劲
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丰业银行最新发表的一份报告表示,对全球各地10个发达国家在房地产市场方面的表现进行追踪,这10个发达国家分别是:加拿大、法国、瑞士、瑞典、日本、澳洲、英国、美国、西班牙和爱尔兰。! I( x* ]. q% K/ S1 D
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根据今年第三季度的统计数据,在上述10个发达国家中,经过通货膨胀调整后的住宅平均房价,与去年同期相比有所上升的共有3个国家,分别是:加拿大、法国和瑞士。1 e& G, X& [" e# N9 B

* H8 w* v: z  ?8 h$ ^7 M其中,经过通货膨胀调整后的加拿大住宅的平均房价上升了4.8%,在10个发达国家中位居第一。紧随其后的是法国和瑞士,经过通胀调整后的住宅平均屋价分别上涨了4.4%和3.3%。
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至于剩余的7个发达国家,经过通胀调整后的住宅平均房价,与去年同期相比,均有不同程度的下跌。其中,跌幅最大的当属爱尔兰,跌幅高达14.7%。跌幅最小的是瑞典,只有1.9%。西班牙和美国的跌幅则分别为8.9%和7.5%,排名在爱尔兰之后。
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丰业银行的经济学家沃伦(Adrienne Warren)在上述报告中说:房地产市场保持蓬勃发展势头的周期平均为12年。相比之下,意大利房地产市场保持上升走势的周期最短,只有8年。爱尔兰和瑞典的房地产市场,保持上升走势的周期长达15年。加拿大的房地产市场保持强劲的升势,现已进入第13年,住宅房价逐年上涨的起步时间比其他国家晚了几年,因为当时的经济仍受到20世纪90年代初期经济严重衰退以及90年代中期失业率高企的影响。9 I/ z% r6 l# v1 K3 k  Q
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报告又指出,尽管加拿大在房地产市场方面的表现,继续保持强劲的升势,但已有一些迹象显示,加拿大的房地产市场正在降温。尽管加拿大住宅的平均屋价依然停留在高位,但从今年1-11月的每月数据已经显示,屋价正在进行调整。  M! O1 o* Y) I9 ?! _( F; U
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该份报告说,虽然按揭利率低得出奇,依然吸引买家,但经济发展不稳定的情况加剧,以及雇主在近期新聘人手、创造就业职位的步伐放缓,均将阻碍房地产市场在明年的需求量。
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不会美国式崩盘
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) K; m3 _8 e: V" y* y( m$ R无独有偶,美林公司日前公布的一份报告说,由于加拿大房屋价格不断上升,已经出现了“典型泡沫”征兆,但预计不会发生美国式的房产崩盘。( k# d+ `9 @0 B3 ]& g8 B# a$ _
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美林公司的加拿大分析师在报告中指出,加拿大家庭空前的高负债率和持续升高的失业率,正成为明年房市值得担忧的两大因素。明年房屋交易量或将萎缩,房价可能下滑5%。
( |# @1 t5 Y. h( [5 k( N( Q" c; D7 C
& ]) L8 I! j5 Q3 z# m/ U加拿大分析师在报告中写道,2011年加拿大房价屡创新高,眼下正出现很多典型泡沫的征兆。据估算,加拿大平均房价被高估约10%。加拿大实行的超低利率,是造成房价被高估的关键肇因。6 D! n9 I6 ?) e1 V
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以最好情景来论,加拿大经济游走在衰退的边缘,2012年上半年房价下滑约5%,随着下半年经济好转,房价走势趋向正常。0 y# b4 [/ t9 I! C

5 D, s! h' t) j: K$ y4 t# e以最坏情景来论,加拿大房市与就业景气和收入增长紧密相连,因经济增长乏力,加拿大家庭负债过高,失业率增长,这些因素将导致信贷紧缩,外加公寓市场供过于求,届时将造成房贷违约和银行拍卖屋数量的升高,房市硬着陆,房价将因此下调约10%。
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发表于 2011-12-28 12:10 | 显示全部楼层
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发表于 2011-12-28 14:10 | 显示全部楼层
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发表于 2012-1-1 13:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2012-1-1 22:02 | 显示全部楼层
个人估计下调也最多10%,、- M9 R/ }9 T6 I, F8 z+ G" {. J

; E- ~5 O5 Q+ j/ u7 b" q1 S本地下调的可能性是有的,长期看涨
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-1 23:16 | 显示全部楼层
文章忽略了重要的因素,房价能否坚挺,主要看
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- h% a2 C! n" R4 Z1,市场是否健康:有多少人负担不了,而被迫被银行和法院强拍?拍卖的价格是否真正便宜?美国比比皆是。
6 r& i# l  C. V2,购房人口结构:每年加拿大新移民量,亚洲移民购房比例?另外阿省从外省搬来的人?
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发表于 2012-1-1 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2012-1-2 19:16 | 显示全部楼层
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发表于 2012-9-25 08:18 | 显示全部楼层
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发表于 2012-9-25 10:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“但从今年1-11月的每月数据已经显示,屋价正在进行调整。”- a0 W$ K0 P7 M) g" u
请问这是哪年的报告?现在已是2012年九月份, 其预测的准确性如何?
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发表于 2012-9-25 13:13 来自手机 | 显示全部楼层
我知道的情况是法国的失业率接近10%, 不少年轻人找不到工作。(这跟他们的制度也有关系。公司很难解雇员工,所以在经济不景气时也不愿意招新员工)。我有认识法国朋友问我怎么移民加拿大到爱省找工作。还看到法国的好几个年轻人宁愿在北边FM快餐店打工也不愿回法国。因为在那边这样的工作都很难找。4 P* O" {' Q9 h( q8 _

$ w2 w0 v3 ?' d爱省的失业率好像5%都不到吧,到处都是招工的广告。工地也为了招到工人提供车交通补助之类。
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  x9 m  A5 J* h. u虽然爱城房子不便宜,但和家庭总收入比还是在国际认定的安全系数以下。. ?' W" |5 E- p; d

' N& x2 q, W  |7 T9 n( G我觉得房价跌不到哪里去。
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-26 15:12 | 显示全部楼层
Devilicious 发表于 2012-9-25 14:13 " f4 b* }/ R, y) u# Z7 X3 M6 c
我知道的情况是法国的失业率接近10%, 不少年轻人找不到工作。(这跟他们的制度也有关系。公司很难解雇员工, ...
# u. o5 Q+ l7 \
Agree!!!
大型搬家
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发表于 2012-9-26 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
据悉明年要掉20%啦。。。。
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