买房还是卖房，更考地产经纪的功力？

裙裾飘飘

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。
! }* F' a0 l  X9 h5 M8 n+ [) f
大家说说呢？

小黄

当然是卖房子。

keke

都有，

裙裾飘飘

当然是卖房子。
. e" d& R- s' Z$ S! v, F. K0 _  B小黄 发表于 2011-11-14 19:55

listing agent只需要给个大概估价，最多做个open house，就坐等房子售出后收钱了。而purchasing agent则需要带客户到处看房，可能客户的要求不断再变，因而需要不断地sourcing，直到客户看到满意的房子。碰到某些刁钻客户，有可能经纪带他们看了超过百套的房子，最终他们又去了comfee了。

裙裾飘飘

都有，
2 h% ]: p3 s  akeke 发表于 2011-11-14 20:59

我知道listing agent需要对市场有个客观判断，但是相对而言，purchasing agent技术要求更多点。

Flame7777

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！
: }5 x: {/ R7 f7 j* D8 v1 o0 ]3 m  e- }
/ ]  t9 \8 k# @% |* ?" v房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都有了才见功力！

cyz0116

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。

大家说说呢？
6 k" Y& o8 X3 H" K裙裾飘飘 发表于 2011-11-14 19:18

- |! l& }6 c6 Y. R
你们家对面的房子卖出去没有 ？

ceramistpalace

1# 裙裾飘飘
+ o5 b" z1 L0 {7 t4 p2 r' Y9 G* I

' N. R9 G; ?2 s) z! ?Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。

Spring10

# ?0 p; W- \% w+ N; p- z( C3 s- b: I
1 Z/ w% y# ~2 x7 F' l7 Y我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。

裙裾飘飘

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！

房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都 ...
  r' o$ u: M$ ?( dFlame7777 发表于 2011-11-14 21:32

) k# H0 N; {2 S9 f恕我拙笨，没看出裁缝回答有何好笑之处，也没看出跟我的主题有何联系。

  m" ]5 }" b9 f+ V/ A* [) i. M不过，我本人认为，若这个地产经纪做的功夫对得起他的佣金，我就认为这钱付得值。若为了成交，一味地让我加价，这样的经纪，我是深恶痛绝的。

裙裾飘飘

1# 裙裾飘飘

' O, `0 m) t& N3 B9 }1 u
Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。
, [+ t* C- o2 _, Gceramistpalace 发表于 2011-11-14 23:27

. ~; I( d' w3 A& `. h# p7 g嗯，这话有道理！

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你们家对面的房子卖出去没有 ？
cyz0116 发表于 2011-11-14 21:48

, @7 T2 O( T2 X5 V0 L我家旁边的卖出去了，后面的还没

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我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。
! j) O) a$ B) [8 J' `Spring10 发表于 2011-11-15 07:15

我觉得买房也需要考验经纪对房子全面评估的能力。譬如我们买一外地的房子，就找了edmonton的一个经纪luc Ko (780. 907 8018)帮我们看看。他就凭照片和说明，给了我们一个大概的范围。后来我们就按照他的分析，比上手成交价低4万多的价格拿下。非常满意他对房子评估的能力。

Montero

7# cyz0116
( d9 ]& ?  B4 ]- d
Already rent out

passbyer10

个人感觉是 卖房

catty

14# Montero

" }! u: y, g0 E
5 J7 N/ ~, q& `她家邻居？

裙裾飘飘

个人感觉是 卖房
- X/ H2 ^! b2 j  }passbyer10 发表于 2011-11-15 11:37

) |7 f9 N1 W' K- r: U理由？

zjmyhome

无房可卖，没钱买房
纯支持

ram

我认为是卖房考验水平。
$ M- d/ H0 I- n, g9 ~8 _, {7 p, C如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去，又使房主得到最大利益，比较需要水平。当然如果房主对卖多少钱无所谓，经济也不需要什么水平。

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我认为是卖房考验水平。
如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去 ...
, G8 p: N9 ^# b5 C! s2 `/ Aram 发表于 2011-11-15 21:05

谢谢

小黄

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
: [+ y4 e0 W% x- Y$ r1 P( V
买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好，谈崩了，还可以找下一个谈。但卖房的时候，你无法一次看到很多潜在交易对象，你很可能一个也看不到。这时你是否会对自己之前的判断动摇？房子刚列出的时候往往是最好卖的时候，但这时如果没有特别满意的offer，是不是要等？
. g/ W# U9 K8 l% _
买房失败可以找下一个，但卖房讲究时机，错过了最初时机很可能会等很久。买房就像画画，画不好可以慢慢改，低手的画花的时间充分多也能看。卖房就像弹琴，一个拍子错了，就不行了。

/ ^: V) @! l  x( |& s  q7 K就说现在的市场，很多买房人并没有找买方经纪人，只需看MLS直接联系卖房经纪人。而卖房子的往往还是得找经济，自己卖的效果不好。可见卖房更困难，使得DIY难以成功。

未名

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
& Q! v7 e" Y" i  q2 d/ E
" h+ j; X( g# A买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
- K: ~# R  [% u5 A5 c4 H8 N小黄 发表于 2011-11-17 21:50

) R/ m0 B$ ]3 a: n学习了~~

猪刀小试

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
  ~. a3 c5 }/ z4 t4 ~' ^3 b$ g+ K
/ E* E9 I. L5 @# e5 e3 C2 K' b买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
0 O$ n6 f! Q3 ~( k小黄 发表于 2011-11-17 21:50

黄教授言之有理，学习了~

诺言

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

- e; U: E7 I& Q" R买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

分析的太对了。

Scottl

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。

买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接攸关的人，最需要修炼内功的，相信自己。
+ x) \2 k0 z" s- ~) l8 X6 Z
; A. w8 A; O2 R) s; a4 h常言道：没有卖不掉的房。再破也有人要，问题是价格！大城市里有人专门买破房子，为的事买块地，盖新的。

如果买家和卖家咬住价格不放，经纪人再动之以情，晓之以理或忽悠也罢，有孙悟空的功力也没法。

ceramistpalace

25# Scottl
  T" g$ _+ l& ?: V: V  l( v/ W
5 E% @1 |  s- _2 I
- e2 _8 o& Y% ]; v7 ?; y" K极为同意.

小黄

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。
, e% b# {  i/ `3 _
6 |% o: Q4 ~' O4 h" J买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接 ...
Scottl 发表于 2011-11-19 12:14

主要是因为社会分工啊。好比你买个三星电视，你不会直接去三星买，还是会通过Best Buy。要买个艺术品，索斯比拍卖行抽成要到12%以上。买方卖方一般都是很牛的人，但也心甘情愿花这钱。
/ R' s0 T5 G6 [0 `/ L; V  J
, Z2 Q  t! ^$ {6 @( A现在网络发达，自己选房源很容易。但卖房还是比较难。Comfree的交易量很少很少，不能不说，上面的房源没有经济人把关，都是叫价过高。没有中间商，不代表买家就便宜了。

Scottl

27# 小黄
' q  G4 Y2 A$ a+ x7 E1 G% g

1 G7 c1 K3 |8 G; P4 O8 x既然是社会分工不同，我觉得楼主的主题换成经纪人更敬业，更用心或更职业比较准确。Edmonton好像不下几千经纪人（只听说），有多少人是全职（可以靠提成供养家庭）？如果不能就只好兼职，抽出业余时间，毕竟每个人都要维持生计。

裙裾飘飘

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

甚有道理！