买房还是卖房，更考地产经纪的功力？

裙裾飘飘

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。

大家说说呢？

小黄

当然是卖房子。

keke

都有，

裙裾飘飘

当然是卖房子。
小黄 发表于 2011-11-14 19:55

listing agent只需要给个大概估价，最多做个open house，就坐等房子售出后收钱了。而purchasing agent则需要带客户到处看房，可能客户的要求不断再变，因而需要不断地sourcing，直到客户看到满意的房子。碰到某些刁钻客户，有可能经纪带他们看了超过百套的房子，最终他们又去了comfee了。

裙裾飘飘

都有，
keke 发表于 2011-11-14 20:59

9 T7 r, @( e5 C2 q3 _' g我知道listing agent需要对市场有个客观判断，但是相对而言，purchasing agent技术要求更多点。

Flame7777

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！

# g# ~8 X, C& b- ?5 ~  b房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都有了才见功力！

cyz0116

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。

大家说说呢？
裙裾飘飘 发表于 2011-11-14 19:18

& x$ u, V) x& X6 h
你们家对面的房子卖出去没有 ？

ceramistpalace

1# 裙裾飘飘

% f7 i3 l: q# Q" z7 D  v* m
Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。

Spring10

/ ]/ Y& W5 R- A0 ~0 w, h
0 e0 D! y* l# [  |我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。

裙裾飘飘

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！

房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都 ...
Flame7777 发表于 2011-11-14 21:32

2 k# t4 w# z( |8 e$ w8 e恕我拙笨，没看出裁缝回答有何好笑之处，也没看出跟我的主题有何联系。

# N$ V- h$ h& I- r. c+ D不过，我本人认为，若这个地产经纪做的功夫对得起他的佣金，我就认为这钱付得值。若为了成交，一味地让我加价，这样的经纪，我是深恶痛绝的。

裙裾飘飘

1# 裙裾飘飘


- X  o+ c" A, c) R1 C, u# L! |0 IOnce an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
* U. V& l1 K# T0 `0 y1 ?+ g6 U言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。
* ]' m9 F1 M- w5 Cceramistpalace 发表于 2011-11-14 23:27

嗯，这话有道理！

裙裾飘飘

你们家对面的房子卖出去没有 ？
cyz0116 发表于 2011-11-14 21:48

我家旁边的卖出去了，后面的还没

裙裾飘飘

我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。
Spring10 发表于 2011-11-15 07:15

我觉得买房也需要考验经纪对房子全面评估的能力。譬如我们买一外地的房子，就找了edmonton的一个经纪luc Ko (780. 907 8018)帮我们看看。他就凭照片和说明，给了我们一个大概的范围。后来我们就按照他的分析，比上手成交价低4万多的价格拿下。非常满意他对房子评估的能力。

Montero

7# cyz0116
' B" q8 z# D4 h2 L  X" S
. n8 {- }* N' UAlready rent out

passbyer10

个人感觉是 卖房

catty

14# Montero


3 W6 P/ Q8 j3 o她家邻居？

裙裾飘飘

个人感觉是 卖房
passbyer10 发表于 2011-11-15 11:37

) s1 R- G6 I+ Z: p6 Y  o理由？

zjmyhome

无房可卖，没钱买房
. ?: v1 e' Z. n2 R+ F纯支持

ram

4 l, l' O  [# b3 }我认为是卖房考验水平。
5 K& r. B7 H: `/ `8 S如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
0 O$ x& \% ]4 `7 ]如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去，又使房主得到最大利益，比较需要水平。当然如果房主对卖多少钱无所谓，经济也不需要什么水平。

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我认为是卖房考验水平。
0 _4 g+ S! x9 Q6 a( I  c3 d如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去 ...
: r( [0 i9 j3 x# h% p0 x9 |ram 发表于 2011-11-15 21:05

谢谢

小黄

+ E2 \" V1 k; M- ^9 j. D: g大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好，谈崩了，还可以找下一个谈。但卖房的时候，你无法一次看到很多潜在交易对象，你很可能一个也看不到。这时你是否会对自己之前的判断动摇？房子刚列出的时候往往是最好卖的时候，但这时如果没有特别满意的offer，是不是要等？

买房失败可以找下一个，但卖房讲究时机，错过了最初时机很可能会等很久。买房就像画画，画不好可以慢慢改，低手的画花的时间充分多也能看。卖房就像弹琴，一个拍子错了，就不行了。
) T; j+ z% |3 ^' a* s
3 |3 I% j6 c- K就说现在的市场，很多买房人并没有找买方经纪人，只需看MLS直接联系卖房经纪人。而卖房子的往往还是得找经济，自己卖的效果不好。可见卖房更困难，使得DIY难以成功。

未名

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

0 ]& [+ x! ]2 B- X! W  z$ T: l# c学习了~~

猪刀小试

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
' r8 j5 S, c9 f* t, r
) @# |, \; ?# ?% K买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
& Y) |) Q5 R% w3 I+ k2 o8 T- z小黄 发表于 2011-11-17 21:50

6 N) H$ k: H8 l黄教授言之有理，学习了~

诺言

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
& x" A9 e+ p# E% L. \( k9 Z5 I小黄 发表于 2011-11-17 21:50

分析的太对了。

Scottl

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。

买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接攸关的人，最需要修炼内功的，相信自己。

4 A6 s7 H: z7 b) s' j) x常言道：没有卖不掉的房。再破也有人要，问题是价格！大城市里有人专门买破房子，为的事买块地，盖新的。

如果买家和卖家咬住价格不放，经纪人再动之以情，晓之以理或忽悠也罢，有孙悟空的功力也没法。

ceramistpalace

25# Scottl
; e/ H8 s6 Y" d9 i' ~! T; w0 n+ T

5 l* {) p% z3 W极为同意.

小黄

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。
4 H6 P9 @3 f1 m7 f4 D% t* q, d9 v
5 I1 c6 l6 q& C1 L& V* E买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接 ...
Scottl 发表于 2011-11-19 12:14

7 K% ?" W, {, v1 A主要是因为社会分工啊。好比你买个三星电视，你不会直接去三星买，还是会通过Best Buy。要买个艺术品，索斯比拍卖行抽成要到12%以上。买方卖方一般都是很牛的人，但也心甘情愿花这钱。

' L) y2 T" k% k' L1 t* m现在网络发达，自己选房源很容易。但卖房还是比较难。Comfree的交易量很少很少，不能不说，上面的房源没有经济人把关，都是叫价过高。没有中间商，不代表买家就便宜了。

Scottl

27# 小黄
( I- n. U# [% K

0 z7 E  O+ y* g+ j# ?  `既然是社会分工不同，我觉得楼主的主题换成经纪人更敬业，更用心或更职业比较准确。Edmonton好像不下几千经纪人（只听说），有多少人是全职（可以靠提成供养家庭）？如果不能就只好兼职，抽出业余时间，毕竟每个人都要维持生计。

裙裾飘飘

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

甚有道理！