买房还是卖房，更考地产经纪的功力？

裙裾飘飘

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。
8 }8 V# u8 p' u' _% L7 z- ]
4 L6 V/ Y" i! }( C大家说说呢？

小黄

当然是卖房子。

keke

都有，

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当然是卖房子。
2 r/ W1 x0 y9 b( J' Y小黄 发表于 2011-11-14 19:55

listing agent只需要给个大概估价，最多做个open house，就坐等房子售出后收钱了。而purchasing agent则需要带客户到处看房，可能客户的要求不断再变，因而需要不断地sourcing，直到客户看到满意的房子。碰到某些刁钻客户，有可能经纪带他们看了超过百套的房子，最终他们又去了comfee了。

裙裾飘飘

都有，
+ [: a$ U. A# Y$ k1 W& Qkeke 发表于 2011-11-14 20:59

我知道listing agent需要对市场有个客观判断，但是相对而言，purchasing agent技术要求更多点。

Flame7777

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！

房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都有了才见功力！

cyz0116

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。

+ R) q# z" W: \2 C5 D( k* c大家说说呢？
! R. }/ J' F0 s- G* w裙裾飘飘 发表于 2011-11-14 19:18

9 e* F, [2 ^3 L' b$ c' u
你们家对面的房子卖出去没有 ？

ceramistpalace

1# 裙裾飘飘


. \0 l; A( ]9 }1 n! b( sOnce an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。

Spring10

7 @5 l: g$ n  F1 f
8 N- x4 n, S. Y1 }我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。

裙裾飘飘

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！

房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都 ...
Flame7777 发表于 2011-11-14 21:32

9 |; s* `9 ]# y- I恕我拙笨，没看出裁缝回答有何好笑之处，也没看出跟我的主题有何联系。
# b& k( I; V8 e; O. S
) e+ _. ?& Q3 D2 U不过，我本人认为，若这个地产经纪做的功夫对得起他的佣金，我就认为这钱付得值。若为了成交，一味地让我加价，这样的经纪，我是深恶痛绝的。

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1# 裙裾飘飘
$ K2 {$ Q! X9 ]- L2 n# v$ d1 ^# I  v

Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。
ceramistpalace 发表于 2011-11-14 23:27

嗯，这话有道理！

裙裾飘飘

你们家对面的房子卖出去没有 ？
cyz0116 发表于 2011-11-14 21:48

我家旁边的卖出去了，后面的还没

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我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。
5 [2 P5 Z2 L3 U+ l+ `6 @: oSpring10 发表于 2011-11-15 07:15

我觉得买房也需要考验经纪对房子全面评估的能力。譬如我们买一外地的房子，就找了edmonton的一个经纪luc Ko (780. 907 8018)帮我们看看。他就凭照片和说明，给了我们一个大概的范围。后来我们就按照他的分析，比上手成交价低4万多的价格拿下。非常满意他对房子评估的能力。

Montero

7# cyz0116

Already rent out

passbyer10

个人感觉是 卖房

catty

14# Montero

) Y' l! O# Y: k0 g; R; J4 l% j
她家邻居？

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个人感觉是 卖房
; Y$ t0 a2 ~% I" Cpassbyer10 发表于 2011-11-15 11:37

% A! o& A' {$ i# F' g. n% r& ]理由？

zjmyhome

无房可卖，没钱买房
7 w9 ~9 G/ [3 r/ H3 j; o8 u& R纯支持

ram

我认为是卖房考验水平。
如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去，又使房主得到最大利益，比较需要水平。当然如果房主对卖多少钱无所谓，经济也不需要什么水平。

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我认为是卖房考验水平。
6 S6 J6 Q6 X% [' K+ f如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去 ...
; j- G8 k8 ?. B6 x# Hram 发表于 2011-11-15 21:05

) D2 T2 Z1 V! v. l谢谢

小黄

0 T/ Y# L: m6 e$ o+ a1 s4 f
- D4 @( R5 B, v6 P大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
& `3 _) s9 `* R5 c
5 t/ ?8 J0 ~. Y* D, g买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好，谈崩了，还可以找下一个谈。但卖房的时候，你无法一次看到很多潜在交易对象，你很可能一个也看不到。这时你是否会对自己之前的判断动摇？房子刚列出的时候往往是最好卖的时候，但这时如果没有特别满意的offer，是不是要等？

买房失败可以找下一个，但卖房讲究时机，错过了最初时机很可能会等很久。买房就像画画，画不好可以慢慢改，低手的画花的时间充分多也能看。卖房就像弹琴，一个拍子错了，就不行了。
; @  }. }" M. q5 V0 K
就说现在的市场，很多买房人并没有找买方经纪人，只需看MLS直接联系卖房经纪人。而卖房子的往往还是得找经济，自己卖的效果不好。可见卖房更困难，使得DIY难以成功。

未名

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
2 m8 Y0 R9 R; c5 s; U% l% {! g
买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
& R5 M3 ?6 N; l1 v/ f$ A小黄 发表于 2011-11-17 21:50

学习了~~

猪刀小试

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
+ d- g% p. Q4 i9 d5 o/ ^
+ h9 u+ W" e% u3 l' b5 g买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
" i4 `0 m& w3 m9 b3 t, C. P7 r% i% z小黄 发表于 2011-11-17 21:50

黄教授言之有理，学习了~

诺言

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

) c. j% ?7 ?6 o' ^4 _4 k) O买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
8 p# r$ \5 S6 K+ p; T小黄 发表于 2011-11-17 21:50

$ B1 a+ H& l2 v: E5 H分析的太对了。

Scottl

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。
( ]0 ~, ?# D: W: U1 H5 D" e
0 V7 R* {$ ?. N6 E" O" J* a买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接攸关的人，最需要修炼内功的，相信自己。
, o) Q9 l6 ~( W. b) z+ N$ i
  t- `' ^' }) Z5 U5 Y常言道：没有卖不掉的房。再破也有人要，问题是价格！大城市里有人专门买破房子，为的事买块地，盖新的。

如果买家和卖家咬住价格不放，经纪人再动之以情，晓之以理或忽悠也罢，有孙悟空的功力也没法。

ceramistpalace

25# Scottl

/ o' }2 P8 J# c+ P4 B$ _. _# Q/ o
极为同意.

小黄

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。
' W& b+ d+ d+ C/ t2 O7 K' u4 u
买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接 ...
1 }2 z' M. d$ T5 ^) G7 H: w" ^Scottl 发表于 2011-11-19 12:14

主要是因为社会分工啊。好比你买个三星电视，你不会直接去三星买，还是会通过Best Buy。要买个艺术品，索斯比拍卖行抽成要到12%以上。买方卖方一般都是很牛的人，但也心甘情愿花这钱。
/ b; H. I# L/ ~* P
3 ?1 b* f0 O+ h. e现在网络发达，自己选房源很容易。但卖房还是比较难。Comfree的交易量很少很少，不能不说，上面的房源没有经济人把关，都是叫价过高。没有中间商，不代表买家就便宜了。

Scottl

27# 小黄

  k1 y3 v9 x( P8 Y
既然是社会分工不同，我觉得楼主的主题换成经纪人更敬业，更用心或更职业比较准确。Edmonton好像不下几千经纪人（只听说），有多少人是全职（可以靠提成供养家庭）？如果不能就只好兼职，抽出业余时间，毕竟每个人都要维持生计。

裙裾飘飘

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

9 \0 R! V  ~; m+ }买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

甚有道理！