贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
/ [; q) ~% u3 H3 u, {% N+ ]Today's Mortgage Rates       
9 ~# c' l2 m3 Z. [: uMortgage Type        Rate
) q1 ^+ U) v0 f8 l' j% `9 y5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
/ r+ z& x3 ~5 S  s6 month variable open        4.00%
3 L, k, L0 z! iCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

$ ^6 C1 P, b) S/ E0 U. Q
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

4 D, `& t7 T; T2 B1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
, {8 I: _5 Y+ p- u) _0 h2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

" A) _" n+ O; T5 [% t
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
8 d( p8 h, T4 D  m4 {6 P
; D0 {: R4 j# W- O/ _5 F第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
/ N7 f" Q1 G/ L: U% S/ l1 B第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
3 q6 g4 z: |. S8 R
" p+ B8 w; i( A: W( J. z第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
  M$ g1 v5 Y. n3 L$ j第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
/ O: ~5 P2 u' [FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
' Y1 d- F; {" }  @: ehttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
/ q9 s$ x! H( S! C4 w% ~# m点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
" f$ U. u' _" p' }6 f
& x" a) m7 |7 n1 B2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
7 {7 \) Q7 I# Zhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
# a1 v5 k3 s  \$ ~" g, X! a( X
! R8 S, A+ @9 T4 K比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

1 |' R+ i8 R2 O! m( [: K但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
, L8 b3 J6 W5 J4 L浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
7 t3 u2 }2 v* W* v7 U: ^
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

- S7 U0 O8 b/ ~# P! q第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
' m- h2 h/ r( r1 Z$ G* cFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

6 \6 K. }$ E, a+ D3 d6 S+ R# [2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
4 O# j1 O) I% q% a% {2 U% D
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

8 c& p( h7 p9 y
* }2 x. V2 Q; g  ]1 U  @* Q# Z那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。