贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
: x) j7 m& f+ N1 @' p. |- S* @https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
! V, }. d( z# V; M, v2 G$ A       
+ o% G* I; k. \8 F5 cToday's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
  C  x1 B; y- @% W$ a" L; k* x+ e5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
, U% L- Y, M# j0 k# F% m  I' u6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

  I5 x/ P$ S- D6 b% M5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
% m  P/ ]2 @" n: V2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

0 k( k0 j7 ~# {+ L* I# n7 P
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
0 T! |1 f! W, d+ @第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
& C2 G. |+ m3 p
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
0 }) y: Z6 h  Y$ h: O第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
  y/ E5 F9 q) x2 MFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
) d$ L0 G1 W- R0 n* x) U2 F$ \3 N点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
9 B% E/ x$ I6 P- N3 s% k
  c* d; X- k1 i! [2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
/ U3 q* p4 l) y" t/ `4 f/ q- p
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

7 Q* M0 G! }. K5 h第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
- I5 [: o4 z, r3 l
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
  w" q0 q3 ^6 f: x2 y
; ^& n1 \1 [0 B- A4 [& e0 B# _但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
2 ~1 E9 W4 O- C( B: k4 A( P# q浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
0 M9 O" W# h- t8 R  @
$ s% u. `& L6 ?因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

0 ?3 |' u+ O$ b第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
; ]# b$ b' G( u$ H( S! U' F6 a$ P) aFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

  v- J: U1 X# u2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
+ M4 `  ?% [2 s; B) F# `' P
* ~5 V2 G1 k! }  [5 I2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

4 f3 B4 j$ l  r% e

$ A' v& M; J" ]那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。