贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
9 l5 L/ w) l: r+ X' r9 D& d! bhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
' C  s' p; l: ]& ?. f6 H  d0 \       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
) E8 ]- _: m$ K- v! N5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
! T0 B! R3 u5 M3 {/ hCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
- o- z0 D* R& CLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

/ Y2 }" T( b2 b* x% ^% g, b5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
" n8 s1 K. B% e4 ^1 q% K2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
8 ?# T" |# }' N3 }, D小黄 发表于 2011-11-26 22:12

7 L/ i$ @" K% ?: ?7 w, P: ]
% s8 w& k  O  x1 ?" x, V教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

8 \& J3 `* ]$ N5 y3 m第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
0 S# o  V4 Y$ e6 V) S6 m
3 j6 V; f  R0 ?! X5 o第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
2 C, B" Q' T; D5 A  r5 O" o) e第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
% B4 b; j( I# P3 S- HFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
" I4 F/ J( I9 M. X6 X点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

7 C, V# {4 p3 K谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

  K2 B3 h+ d4 F+ C8 m: G' Q第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
, P9 A$ G, C, ^  \/ A( A
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
7 j$ ?0 V3 _2 N1 W  @
0 c) H% q! a* J, A0 `# s但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

& N* e5 j1 S2 k0 q4 f  t/ W( }  E因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
1 q1 Y8 @: Z6 X6 mFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
4 n8 O5 D& |2 U5 R& U
/ w. I0 x0 p$ ^) ^2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

% l; M7 k7 b/ k2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

0 m$ l& @/ j1 z, S/ p# I8 X
, m( ]- f8 Q% ^) ^那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。