贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
7 n6 H# k2 |0 v2 ]https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
; o/ E) |$ |2 [3 s* T/ B2 Q       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
2 M% J! T; L4 E) A. }5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

2 o- [1 g! D0 m/ k9 V9 ]- ~, O3 W5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

6 L6 ^- W; f; ^/ m+ ^1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
: Q* o& z. |9 M3 Y2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

/ t5 J: u: h4 O
6 r# X) A0 Q: n" s# I教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
4 N( c* `+ y  u- a, b
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

- M" q7 ?$ o. F' a第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
+ p2 y% w/ |8 u* R) G1 j4 k* n8 y# O第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
7 _+ L2 V$ G" L0 _0 ^9 m6 M点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
% z, N4 `8 r/ _, Z/ O里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
; F% k$ ?+ q* e* a' E+ A
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
: a% l% |% [: v  Q" u
8 s4 t0 [5 g8 h3 B2 h) ]第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
( Z( v- g# Z3 S0 T. `
$ L3 M5 p0 ~6 I. F; e+ l2 f比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
- Z2 Q& k. o% P8 M+ e
$ O  p0 s# r, s0 ?5 Y  h- O但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
9 |' y$ u# y4 @9 Q4 j$ }
# H7 P3 D8 Q% K3 C因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
% K, e  K* i* C2 O- S/ U( R  `
, n* k# W, M5 m- x4 l+ }: R第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
0 g- N5 R7 H2 n7 J. d$ HFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

3 e# A- `% t  _3 z1 I3 i( z4 V1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

! ]) f3 i( ^: ~  ]- ]2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

' ]( G- F( `9 v2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
7 S& {7 e. T2 x1 v( d$ O( T/ g小黄 发表于 2011-11-27 10:31

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。