贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
5 b; R+ W9 V% l! m) }       
# h) z% c! D' j0 w. E9 a" yToday's Mortgage Rates       
7 j  k' w6 h. Y, ]# T* \; jMortgage Type        Rate
# z9 W. w# c: y' v. o5 year fixed closed        3.59%
5 d3 M1 r( |  }$ \. b, f5 year variable closed        3.00%
) V- E" e! y/ F: K3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
) Q8 h/ g# ?- C' `6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
; w8 F! G5 O! @' {Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

* _1 x4 \* Y& k1 p9 I5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

) W0 _& w9 M* N. }' I5 w1) 跟浮动固定没有关系
" I* {6 u# F9 O7 @2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
* o+ ^( x1 ^1 ^0 W2 t* a1 c8 d2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
/ \  I4 D" B$ G" }- Q
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
" a9 u/ D& P* {第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
1 k( T/ J: E" d$ D第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
, a$ v; s0 I5 p$ v2 D* b
3 ^& K' W! M1 K! K; N( _8 W% b9 _2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
& Z- o" p! |+ N' w里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
6 n$ {# x, W' I! q
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
4 d4 K" \4 a1 x- z
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

5 K9 H( z9 P" o) R2 z但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
' k% e( N/ h4 u4 i/ K& ]浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
& w! g9 r& ~) m( k8 A0 m; s
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
& _% T5 r4 A/ }4 O  {' NFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

; F1 H# V! Y3 W; h1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
! D* z  N- T+ _9 v  s! c
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
+ H8 \) ~9 o5 d) S5 m! P# A小黄 发表于 2011-11-27 10:31

2 M& W! _% a3 P6 Z1 Y5 S
3 ?8 h5 f, N- r$ V! Y$ f
那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。