贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
6 |- L: W) ]& Hhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
! n& f- Z, E: Z( |: t+ }       
1 k1 Q% |1 W- s' k9 e# S; ?Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
+ s: p' k; V3 O! g7 }6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
3 `# p4 p9 Q# }1 v. `& x. s. Q5 rLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

( i* E8 P* V; q0 \3 f5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
5 |; A! u. _" S! ~( `2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
* X+ |( C* w, J9 ~7 j2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

* `8 p2 {& V( e: ^% C, @教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
) ?* o5 H# o* b; U
; \0 A# Y/ c5 x3 b% k4 M$ S第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
3 M( g& @& Z: W; _- o1 C
1 y; y7 i3 I+ T1 }/ O" d5 O第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
; i' ]* ]2 u# @: w: i  c  R第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
+ R5 z7 L! e9 p5 }: A+ M里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

# \" c/ M5 ^3 \% a. s/ t7 s谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
" A4 s9 J5 F& U
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
7 J) e9 {$ Y1 _6 T8 x
: v! d" _; [# X/ k; M6 d$ n比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
7 q0 E' ]2 \, Q, I
8 ^2 S: }3 w1 C) [* b# r) ^但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
4 `* F( L+ }' Y" @浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
& \0 W7 ^: j* g1 D$ B* \FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

1 u8 g& t( a. h6 @* v0 P  M那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。