买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
0 \: L. F5 m/ m  H有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

# s4 v/ K# E) A& n) _; m  P4 u+ P
6 G9 g8 o/ m* l9 \8 x& Z, {Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
# l7 t/ b* \( E3 k( q; X) L刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

+ L1 i6 S$ H  I8 S# g- e: p
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
  P/ h: u: j( A. i* ]; r感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表


/ w, n, x/ R) U) o$ T6 Z不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
# C8 o" C: b) A! W: lOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
; h# ]$ Z. }' K9 c* H            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
7 A/ E: F4 n; g6 I* O3 x            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
, d# O- d+ K" D& h2 j* o            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.
* n3 Q; m- c& F

( z3 w" o6 s: X4 R4 M9 j. F8 h
7 u6 B. e8 `3 Z  _3 L% a  i            Global National Online Extras

1 M( j( N. t: P& P( e; N) I            » Hannah Boudreau reports
3 D2 ]' k- l/ H: v( x2 N            » Selling? Try home staging
0 d) \; ~! U! I2 @+ s# X            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com
- |/ W  W. H8 `# }6 d
1 _2 O3 [; t" q/ w# q
' E; K, N/ {" ?" z
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
) P; ~$ ?3 x) \8 b9 j9 P7 Y& X* `            over $22,323 extra bucks.
7 u1 ]# ]& B, Y/ O1 a  y            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
6 d; @& k. J& ^            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
# `% P# I/ }/ x# f0 U            into effect, but what happens to those people who bought before the
# p/ N* q  x9 g/ g7 s5 ~- U& m2 ~            rate kicks in on July 1st?
4 m9 R  f: F( B$ v            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
5 S6 t6 f& x. T5 Y* N3 X, l/ N            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
' u; |, d% e: `3 z. e  n  e            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
) ?" t% D6 ~  r7 q            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
( l/ W! N* L& @1 j            Canada day, the 7 percent GST still applies.
" R( c/ J7 G+ G, t- }" g            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
! T  [8 B2 F, v3 m; |4 p% s5 ~
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

7 T# N+ n' s9 }8 kFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.

1 ?3 ^8 h* f* n9 p8 j1 e4 t, F
对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
8 |9 y$ T0 c9 U5 X$ ohttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
3 {. `' I& q7 v, e* V谢谢十年移民路及各位网友的支持。