买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

3 j5 ?' x* i8 y& x& Y
/ v/ F% r* n' s( b0 [& c4 UYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
1 j3 ^0 q$ U  A* y! f不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

: t( Q/ `9 ~* F3 {+ f$ ~% u3 O) h
) V& L/ s( M/ y$ g: ~不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
1 L! i' [* J$ F6 j9 Y

( N& i/ ?$ z7 q8 O4 I" \不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

5 l. E+ ^4 q! |7 j8 |刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
6 v" O+ w8 L6 i: l            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
7 B$ U1 h- {+ x' q# F  F, {, m, ~9 _            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
+ s8 K' j0 s7 V) j            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.

# T# \9 y/ G* |) W- T% M
  L% q, {2 r7 \
3 a$ L& T; J& b2 X* I: ?( F# f! S            Global National Online Extras

& x/ [/ [% y! ?* o: G            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
1 i- H4 p1 c# d+ \0 D  K- a- M            » Back to globalnational.com

0 u$ Y" w# f. J

            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
, Z3 b& P# T# a9 _2 C9 N6 z            over $22,323 extra bucks.
) m6 X  L1 G, V6 U6 Y            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
: o5 p: ]5 i/ D& g$ B( {' T6 D            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
& ^7 ~& y  a: ]4 t            rate kicks in on July 1st?
* K* [9 i- m: [' ^5 w            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
+ ?& z+ n7 }+ }& _! W6 ~& J' [, w            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
2 w! `) t: Z6 `2 b            how it was going to work. I thought we were going to get passed
  P" b: j" M3 p            over."
5 c& K" k( i1 `  P            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
/ S% `4 o. _: b* |  z            he'll get the 6 percent rate.
' F6 s1 L, F4 U8 W# Q" C            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
' N5 r4 X' o  O3 x% ^! ?            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
* r7 T% C2 {6 h8 F9 O
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
: ?; u0 ?7 i6 i
) ?7 v# j2 a7 q0 y; EFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
3 ^4 p4 L) F) i( z; O9 Z5 c
0 |% K# t4 B6 N
对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
+ s1 c6 ]& R  H' y8 Y* \谢谢十年移民路及各位网友的支持。