买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

0 g8 {7 i* O7 m" }
) ~# [  G6 z; v/ H6 hYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
% Y. x) Q7 a( G; Y不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
7 G% ?9 m5 s5 r: N. A  N刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

/ k2 C) s1 s( c" }6 ]9 w9 T
4 E% C6 w: {0 e6 x不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
. q6 p# z4 a& |3 X0 I3 K/ f感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

( X& h+ R' Y( [* h1 k知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
: s- P& S& z1 x

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
/ d$ Z0 o. B* T) j$ _            much money will you really save?
2 U: L# M5 Y7 |% n7 U            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
* K# z, T7 y! c* o, a7 M            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.
6 _  [# ^  k5 x: P$ N
: a5 I" q& {. e" b3 l& j

+ v8 l9 `; y$ C            Global National Online Extras
! g0 q$ U& ~+ z
            » Hannah Boudreau reports
' R: S9 X- G: C9 U/ B/ B2 r            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
$ A) {# k8 \% e/ \3 H8 l: B/ n            » Back to globalnational.com

; C& D2 b# v4 G) @: X2 ]
) D; [6 Q# M) `) I8 I
! [6 l( e: q2 ]2 L            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
  U# x% u/ n7 Q/ I9 f' ^            appreciate any tax relief."
. @' {! I& u4 I- r; i            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
1 o* l( F6 c$ i% r0 I            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
- [5 S; a! ^; Q4 y# m+ k* m            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
3 E/ r/ B$ r7 ?3 i0 K3 s9 I. V            doesn't take possesion until this August.
  j) L' U) s% v0 B: D            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
9 e4 J* Q. j/ F3 Z  t4 r6 b+ \            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
0 s. {& ^7 |1 t5 h1 E  R            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

. v3 w- F% [5 gWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
0 a8 n% H8 K/ U4 \3 r  @- T
For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
3 [1 o( F" E) i* g! O, [

) j' g2 Y  v  t1 k对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
$ X& E/ L& j* o5 Q; O: \http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。