买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

8 t  o6 ]) p7 a" B. M
Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
  c2 X$ r; E5 X& f  e8 S0 A% [不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
) n7 |" t7 v; f: p$ P9 b! b刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

( R4 C9 m, r9 z& B2 d' i; O) O
5 n, I7 x5 z! z' Z) L) A+ T! E不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
; M3 Y1 b4 I2 ^1 T7 e感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
8 r- P* \6 |2 @- I  [
5 S( G# ?7 `. a, u8 [
. m6 h2 x& ~3 ^- e2 ?不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
8 b% i. |- E' i! sOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
0 J+ |( F" c$ Y, A3 `9 S9 K            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
5 v) v, t  w( L$ ?/ R# G            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.
! E( a% w% R6 ]

1 i7 Z) m! U) b% ?7 ]) j$ {
            Global National Online Extras
4 f* U# l7 w5 r) W6 a
& ]: d$ X2 {; p) F; |            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
0 ?% Z8 _4 Q7 C, a/ m) Q% o* x            » More info@Canada Revenue
7 g& O0 D$ L# |$ E4 E$ F            » Back to globalnational.com

5 I$ h4 H! M* W+ u0 V6 K" C

" L$ }: ]1 ]& w' R9 R, t; @            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
9 C3 W5 i1 @' B1 j/ Q            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
2 w0 _5 z6 }, `2 s- h; g1 c$ ^            over $22,323 extra bucks.
6 B4 p! @5 a7 b/ _% U; I% K- }5 X            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
4 M; N( ?+ n( r9 j4 `2 @            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
$ J( m. _9 H6 J6 C1 t0 K" ^            rate kicks in on July 1st?
/ x+ \8 z% I* h            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
+ W% s9 v1 S- b            doesn't take possesion until this August.
4 Z& H! y: H6 f4 i! c            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
7 @/ F1 z5 h, s6 q/ F& o            he'll get the 6 percent rate.
& I; U/ F& D" a5 W" o& Y; z            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
) r. Z) b/ ^8 b. t            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

  x! _8 l" I8 F; m9 lWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

7 W; b9 k5 m! ~. U3 q3 ?5 q. |For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
* r2 r4 A2 e1 ^- j. u. \$ @5 d  z" G

: j( C1 y% v  I% v' o  y$ D8 {7 C% Y对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
0 c, G$ O6 s5 ^http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。