买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
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第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
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1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
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# R; l/ ~+ s- P, Z4 p2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

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3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
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- O2 {2 R) I1 J  N1 r第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
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6 v8 i) B, Z5 W' P" Q* `1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
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2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
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" @0 m1 q/ P+ P7 J6 I7 X3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
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* ~' c. c% I6 t/ d2 S$ o; R4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
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8 E5 ]1 f8 H, W2 X第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
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2 |+ @; e* X& z& w) \1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

2 d0 Y: q3 W" [3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

+ G4 [# L: I+ X5 T! J4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
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5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

5 r& }( z. z0 P. H/ P第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期

1、到银行办理房屋抵押贷款。
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, s2 N$ ?  T) o' t* @( \2、委托验房师检验房屋。
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, N5 ~- w; f) u) Q3 }3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

; Z8 P$ i$ C3 W1 Q' m7 i' `4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
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第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

& A$ l$ T: e4 }* Y- P! ^9 X0 N$ C5 |1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

2、交清购房款和各项税费。
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3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
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4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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