买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。

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第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

% J; T* v# F5 c# w1 ?1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
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: j9 ^! z- r) e5 k0 x! d: f* T2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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Mortgage)。

3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
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: X3 v" {9 ^4 x  O* V) c- }. S第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段

  T2 P9 }' T7 u, X- N+ K4 ?) `1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
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& V! x! U& S( |5 C1 K4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
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+ X5 t. W# H- ?% |4 z第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
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2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
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3 y' ]7 J2 G4 A4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
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1 E, R& S* H- {7 }4 ]( I3 `5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

  J* K8 p" N, x* X* u第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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1、到银行办理房屋抵押贷款。
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2、委托验房师检验房屋。
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3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

/ ]2 U$ W) K) ~5 n- n4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

: T" t& A6 J  x7 n6 |* H) I' Z第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

/ V3 e( v9 h) B+ Q# |2、交清购房款和各项税费。

0 `4 \7 `( L! R" y: H" R3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。

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; P  L, k' z2 `4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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