买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
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3 Q% i# [# q# u) Y" }# ^第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

2 ~5 Q- f) s7 U" K, f1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
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2 ^" ]" }! _: m# b! M. n2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

Mortgage)。
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3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
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5 c0 d: {# O8 g: x5 L第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段

6 C) z1 _! d( q1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

0 x7 p5 Q" u( E: z3 `6 z3 p3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
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) Q5 ], I; ?& f8 k/ s+ }# ?4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
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1 l4 Z, i" A$ w第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

# l3 U) }4 L/ {. x3 h# g3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
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4 I& H$ N' S; ?) I5 o4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
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7 v* `' W7 W) L1 p7 g5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期

. q# p7 S: d  \) Z- J; z1、到银行办理房屋抵押贷款。

3 T, K! T! m* n  g* L2、委托验房师检验房屋。
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/ ^, o, \+ T( \9 J7 M. ]" G3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

3 w1 }7 D3 ~, j4 p% z# X4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

! }6 @5 A9 c6 P: z/ ~! |第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
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1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
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2 t4 E! Q1 c4 D( A% m  e+ x2、交清购房款和各项税费。

3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
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4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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