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固定利率房屋贷款和浮动利率房屋贷款哪个好？+ \+ _: L, F S) O/ B1 a! J) j! w: \( [
5 F: j: _4 J1 }, \4 j) y d" ]) a选择固定利率房屋贷款还是浮动利率房屋贷款？ 在我们回答这个问题之前，首先要明白固定利率房屋贷款和浮动利率房屋贷款之间的区别。* x6 n- }. V+ ]# g' F; ?( m2 M
固定利率房屋贷款--如果你得到固定利率房屋贷款，你在接受贷款期间内（通常为6个月至25年）利率一直是固定不变的。也就是说，从你开始归还贷款到你还款的最后一年，你还款的数额和利率都保持同样的数目。但如果地产税和保险费上升，你的支付可能要多一些。固定利率贷款在首次购屋者中相当普遍。随着时间的推移，越来越多的贷款付款用来偿还本金，越来越少的还款用来偿还利息。 }7 o: R* L% m. x% H
! D' Q" ?4 _, Q% v* ~+ |浮动利率房屋贷款—每期的付款是固定的，但是利率是随着市场的利率而调整的。如果利率降低，那么更多的还款将偿还本金，如果利率升高，更多的还款将偿还利息。利率调高或调低的幅度，完全取决于经济的状况。! F& _/ J) Y4 y
9 f4 o0 j( c/ |4 |6 d0 j7 Q9 F6 I# w那么哪一种更好呢？这要看你应对风险的能力了。7 F! ~0 ^5 g0 |. K2 o |- I# P
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举个简单的例子。如果利率上升０．２５％也让您非常担心的话，如果您一直在考虑每月的预算的话，您最好选择固定利率房屋贷款。下面，就要决定选择固定利率房屋贷款的时间长短了。如果您更希望在未来的５年内贷款还款是固定的，那么就选择５年期的房屋贷款好了。5 q! g, r1 [. }2 }: ~
- \8 e0 c# F; @/ B* l非常简单，如果你不喜欢风险，那么固定利率房屋贷款就非常适合您。! X u; |, a1 A" u! l5 D; ^. H9 P
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如果风险对您来说不是什么大问题的话，那么就选择浮动利率房屋贷款。为什么？约克大学Schulich学院的金融学教授Moshe Arye Milevsky对1950年至2000年间的利率进行了详细研究，研究发现如果消费者选用短期的浮动利率房屋贷款的话，平均来讲，比长期的固定利率房屋贷款更划算。10万元房屋贷款，每年需要还22，000元的贷款，持续15年，每5年更新一次利率，在这种情况下消费者偿付的贷款中更多一部分是用于支付利息，没有每年更新利率的消费者来得划算。
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当然，长期的稳定性需要代价，不过如果你因此而睡不着觉，钱又有什么用呢 |
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狗仔卡
发表于 2006-4-29 08:25
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