 鲜花( 19)  鸡蛋( 0)
|
买房卖房: 买新房子要慎重
3 h) Q8 \+ w2 V3 ]! p! g* @/ \5 _8 a+ D* d
--------------------------------------------------------------------------------
5 Q4 C Y# |; }! k8 c& O2006-04-28 | 新闻来源: 相约加拿大 |
6 K3 Y" _6 q1 D/ Y1 I ^4 ^ 1 _6 t+ L) u0 e$ S* L+ o2 \) G
买房子是家庭的重大决策。买新房子更要慎重考虑。
) b) Q& k) n8 G3 G5 E d$ k
- |% K, N; @/ w, {- [% ~6 F
# \7 K5 a/ j( v6 B" K4 a d- B与买旧房子比较,买新房子更需具备如下四个条件:资金充足,时间充足,熟悉房子的常识,熟悉法律常识。
# ~2 L9 J* I6 |5 G/ \! T& X0 ~1 E) E
一,资金充足。买旧房子是What you've bargained is what you will pay。买新房子What's on the contract is far from what is needed。很多费用都是在合同之外的,长期的持续投资。合同外必须的费用跟旧房子差不多,如律师费,各项开栓费。但是还有大量的Upgrade的费用和不包括在合同内,甚至住进去以后要发生的费用。不充分预计这些费用会导致只买个空壳,没有任何装修。市场上出售的新房子不少就是这种。里面光光的,什么都是最cheap的。比如:
# M" S: Z- P1 R4 x: m2 ~# y
8 J; k+ t7 u8 U' e3 o* a厨房:如果柜厨标配是人造的,要不要换成硬木的(Oak or Maple Cabinet),台面如果是人造板,要不要换成天然石的(Marble or Granite);
) P. e! \0 g2 Z. N: }; I0 `1 ^) M+ s r7 k5 T5 k/ L; d. O. X
水管:要不要换口径大些的,保证上下水畅通,水压充足。水龙头要不要好看一点的。水池要不要大一点。仅一个好的水龙头可能要多几百块。地下室要不要预留卫生间的接口(rough in)?几百。
) F/ m$ v; i8 b* i, g
1 _3 D6 [3 m2 a5 r( ]& N配电照明:配电盘要不要增容?标准配置的灯具只有最便宜的灯泡,一共值几百元。你要不要Pot lights,要不要吊灯(light fixtures)?一个Pot light就一百多。一个吊灯从几百到上万都有。这些需要预埋底座,如果以后封了顶再加就难办。需要多接个电话插口吗?五十一个。需要多几个电视接头吗?五十一个。 ' J- ]) j' I" J3 s
& z5 t, o: ^' x) M前面的Drive Way只有石子,以后自己要铺。门前只有一个台子和简单的台阶,自己要修正式的台阶和扶手。房子周围最好也铺一圈水泥,防止水渗到地基。 5 u7 h6 m7 x6 p7 v
% B+ F' K+ s; q5 I, @+ y与邻居的fence。 + M9 h& O/ ~ D; e- B
2 _# g$ Z$ f. w- L前后院的花草树木deck, patio。
7 o2 X3 E' e z6 g6 O/ e0 O
S- F! R8 y8 @* |窗帘装饰。 8 x9 L6 J0 G+ s: U; @4 b
' l( y. W' `- O% v" D" }地下室装修。 % V: x1 ?# y0 f0 E% d
& D; R% L& N: s; m新房开发商的广告上存在严重的误导。Model Homes都是豪华装修,要比基本配置贵几万到十几万。看见很好的Model Homes而实际上不一定买的起。广告上都是写“From $ upto sqf“。From $是最最基本的配置,最小的房子,最窄的宅基地。你很容易就把这个钱数跟Model Homes联系在一起了。岂知二者相差甚远。 |
|