政府估价和房屋叫价之间有关系么？

裙裾飘飘

大家买房子是否查看政府估价呢？
  [, `/ K" S# |# x' W& o  n
我认识的一个人，他的房子政府估价是超过40万，但是他下本装修了近10万，售价也不过在38－40万。
5 \3 u# |+ B- n- [6 b/ x" U而在卡城，有装修的房子，竟然超过政府估价十几万！！
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请问：买房子，若超过政府估价太多的房子，是不是千万不能买呢？

小黄

没有什么关系。

醉酒当歌

应该说，政府估价比你购买价高的多的房子，相对保值性好些吧。我不相信政府是没有依据胡乱估价的。
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大家买房子是否查看政府估价呢？
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我认识的一个人，他的房子政府估价是超过40万，但是他下本装修了近10万，售价也不过在38－40万。
1 x  {' N; V8 C6 D4 z* k" x2 y而在卡城，有装修的房子，竟然超过政府估价十几万！！

* t- `6 Z' z/ X. g% Q+ t请问：买房子，若超过 ...
/ i9 m: O/ k9 B6 `4 N/ a4 X裙裾飘飘 发表于 2011-9-21 21:46

Esso

这年头如果还有人相信政府估价，那你真的OUT了

carolsky

这年头如果还有人相信政府估价，那你真的OUT了
Esso 发表于 2011-9-21 22:47

* a) |4 ~) f  t

边城浪子

1# 裙裾飘飘
& T) I* v. j" |. o( d; ]. [
没有太大关系，连参考价值都不大
关键还是看房子本身，看市场

小黄

应该说，政府估价比你购买价高的多的房子，相对保值性好些吧。我不相信政府是没有依据胡乱估价的。


醉酒当歌 发表于 2011-9-21 22:38

0 N( k$ g- w- I* t& c: q6 n, _我这么问你，
6 v9 P2 v- q5 \. C1 ~$ }, s* ]1）如果政府给张三估了50万，张三愿意50万卖给政府，政府收不收？
  }! u* p" _3 i6 T$ F2）如果政府给李四估了60万，我愿意65万买，是否一定能买到？

vvgg

政府估价和房屋叫价之间应该没有关系的。政府估价越低越好，可以少交点房地产税。因为房屋叫价是根据市场来衡量的。

Homework

政府估价是根据前一年市场价格调整而来的，因此有滞后性，但并非全无参考价值，至少对相对价值有参考作用，尤其是比较新的房子。老房子因为装修翻新，很多时候还是要靠自己现场判断。

Homework

1# 裙裾飘飘
# k+ T# f7 ^2 j6 y卡城几百万的房子太多，有时候十几万只是几个百分点而已。

vvgg

这年头如果还有人相信政府估价，那你真的OUT了
& ?3 l' E9 n8 C2 ?0 y- x* K9 ^Esso 发表于 2011-9-21 22:47

- k4 g: K0 v2 E: q& T# N4 j8 c赞成，因为我有个朋友最近买了个房子，政府估价100万，房屋叫价80多万，成交价才70万，白白多交了三十万的房子的房地产税，真是冤。

吃里爬外

1# 裙裾飘飘


飘飘要买大房子了？

ram

政府估价基本不考虑房子内部的装修或翻新的情况.

醉酒当歌

若是政府给张三估了50万,张三若是30万卖,我会买.
9 D( z+ [, Y! I& D7 E政府给李四估了60万,你若是想65万,有人若是出100万,那么你买不到.但我不会100万买.

+ |2 D% y9 n3 P  B# q还是那句话,政府的估价不是什么依据都没有,否则政府都是傻子吗? 你说的对于个别房子肯定有道理,但是统计上,政府的价格不是胡乱什么依据都没有就弄出来的.

我这么问你，
0 a" F9 y* X; R7 a) V1）如果政府给张三估了50万，张三愿意50万卖给政府，政府收不收？
2）如果政府给李四估了60万，我愿意65万买，是否一定能买到？
- @. ^* J, j2 B7 v" T; W" `  L' v小黄 发表于 2011-9-21 23:46

醉酒当歌

若买得话,要非常谨慎,除非你就是喜欢对方的房子的装修改造等的投入...

! |, y  k; ]" _' b

大家买房子是否查看政府估价呢？

& ^" R6 s& w- r1 O/ |' D: `请问：买房子，若超过政府估价太多的房子，是不是千万不能买呢？
3 @' z3 g4 I9 f裙裾飘飘 发表于 2011-9-21 21:46

小黄

: O; h. F) f9 t1 S) I7 N

若是政府给张三估了50万,张三若是30万卖,我会买.
! Y  o1 [+ h  O4 S' s政府给李四估了60万,你若是想65万,有人若是出100万,那么你买不到.但我不会100万买.

8 y2 h' r2 {6 u8 j, x; _6 i4 ^7 w还是那句话,政府的估价不是什么依据都没有,否则政府都是傻子吗? 你说的对于个 ...
5 g  N4 T% z: {, J7 d7 y醉酒当歌 发表于 2011-9-25 22:12

按照你的说法，政府的估值误差在67％左右。当然你有权认为67％误差完全可以接受，我想多数人是不会认同的。
* c4 r5 z# s  g- H9 D# v
4 G" k) }% Q) ~' U" R. t" C: `2 H, t政府当然不是傻子，随便瞎估个值就收税，怎么也不算傻。傻的是那些把政府估值当真的人。

裙裾飘飘

政府估价是根据前一年市场价格调整而来的，因此有滞后性，但并非全无参考价值，至少对相对价值有参考作用，尤其是比较新的房子。老房子因为装修翻新，很多时候还是要靠自己现场判断。
Homework 发表于 2011-9-21 23:13

我个人倾向于您的分析。谢谢！！

裙裾飘飘

赞成，因为我有个朋友最近买了个房子，政府估价100万，房屋叫价80多万，成交价才70万，白白多交了三十万的房子的房地产税，真是冤。
vvgg 发表于 2011-9-22 08:37

问题是屋主能否就成交价而向政府讨回多收的房地产税呢？

裙裾飘飘

政府估价基本不考虑房子内部的装修或翻新的情况.
ram 发表于 2011-9-22 19:59

0 y+ b- h' O  k  y; k  o5 s是否说明政府估价只base on房子占地面积，使用面积和年头呢？问题是没装修的房子根本卖不到政府的估价啊。

裙裾飘飘

若买得话,要非常谨慎,除非你就是喜欢对方的房子的装修改造等的投入...
+ w1 Z  V  ]- Q! e& ^" }0 `/ U6 v, ]
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醉酒当歌 发表于 2011-9-25 21:14

看得上的，买不起。买得起的，又看不上。两难啊！

裙裾飘飘

按照你的说法，政府的估值误差在67％左右。当然你有权认为67％误差完全可以接受，我想多数人是不会认同的。
, y9 T6 K2 {; f" `+ q4 ?) g7 F
政府当然不是傻子，随便瞎估个值就收税，怎么也不算傻。傻的是那些把政府估值当真的人。
; d* b: p# }6 p1 i, R小黄 发表于 2011-9-26 07:25

未必拿政府估价当真，起码做个参考数值吧。

ceramistpalace

20# 裙裾飘飘
; U/ ^* Y; L0 v( D2 d9 m
9 U1 ]0 |- x! X1 n; Z9 V* h. E$ b; t
看买得起的，终会看得上，不要看买不起的，免烦。

小黄

未必拿政府估价当真，起码做个参考数值吧。
裙裾飘飘 发表于 2011-9-26 22:00

当误差大到一定程度，就没有什么参考价值了。上次兔宝宝不是控诉某经济让顾客买房买贵了，不过相差5%上下的事，就上“头条”了。地产牵涉的金额太大，有经验的可以把市场定价精确到2%以内。
% ?: |5 @% n( q4 ?6 x4 n
' L, ~" y9 O: y. p5 o市政府是为了省事，给每个区一个大概基准价钱。但没有考虑：
1 v7 O' Q1 k' Z' c8 l1）该房子在区内的位置。背靠路的和不靠路的没有实际区分。
2）房型，装修，园艺。
2 n" b( O8 k" h- Z/ H
. ]6 T# f) P5 f9 H! n9 G除此之外，还看区的年代。一般老区老人多，政府都比较照顾一点，收税偏低。总之，因素很多的。
9 H) E) q8 j8 m. ~
除非房主有权按照估价卖给政府，否则估值不会太准。

小黄

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10959988
4711 138 ST
0 ^+ N8 |  P3 U& w' P列价 $1,175,000
7 }% q! W8 a# m3 M% E* M政府估价 $695,500

vvgg

问题是屋主能否就成交价而向政府讨回多收的房地产税呢？
7 O5 v2 W( b: N0 p1 Y8 ~裙裾飘飘 发表于 2011-9-26 21:51

问题是他买的不是新房子（五年薪），前面的房主都这么交，你想能讨得回来吗？我另外有一个朋有就不同了，因为他买了全新的房子，他买价60万，政府估价70万，他百思而不得其解，所以便打电话问政府，政府解析说因为他的是新房，在他的那条街还没有找到相同的房子跟他的房子对比，所以立马就给他减了10万。

醉酒当歌

+ }. _  q7 \& A/ N8 n
我宁愿买一个政府估价117万，列价69万的。估计你也不会100多万买这个房子。呵呵。

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10959988
( X; t! c5 Q% `8 s9 B6 J4711 138 ST
列价 $1,175,000
: d- w4 [3 g' K7 ~6 G3 v政府估价 $695,500
4 s8 V/ `/ K7 O小黄 发表于 2011-9-26 22:28

dayede

大家买房子是否查看政府估价呢？
6 @+ z0 f& m: N; S
# t. d* ^' q: x3 L2 Y我认识的一个人，他的房子政府估价是超过40万，但是他下本装修了近10万，售价也不过在38－40万。
% @/ s) M3 o  h9 B- X" z& v: N9 P- D+ _而在卡城，有装修的房子，竟然超过政府估价十几万！！
1 A( ~5 v0 ?0 c* {
请问：买房子，若超过 ...
* i$ l; F' _( J- a$ x! B裙裾飘飘 发表于 2011-9-21 21:46

; ?$ ^2 t/ b! Jno relationship, usually the true value is much higher than government's evaluation