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论房子的气派 (ZT)

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发表于 2006-4-9 09:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
论房子的气派
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作者:大白呼+ ?2 h- {. H$ T8 k1 O8 u
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关于房子,谈完了地段,大家接下来的话题通常是,气派不气派?气派,是一个很直观的东西,但是,绝对凌驾于漂亮、保养好、舒服之类的感观之上。我在这里想就个人的认识谈谈怎样的房子有气派。
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9 f" P$ ?- I6 w2 e气派是跟钱成正比的,因为气派不是房子的某一个方面突出的好,而是整体实力强。整体实力可以从如下几个重要的参数来衡量。1 o% I8 y; z4 O' o0 i# m7 s; L$ j" J* x
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1、房子的宅地大小。很难想象一个雄伟的楼房坐落在一个小小的宅基地上会气派。而房子的占地中,临街宽度比纵深更重要。比较典型的双车房布局前面除车房宽度外还要有大门。仅安排这些就需要街面宽度至少有30尺。如果大门的另一侧还有一开间则40尺的宅地是必须的。但是这样的安排还是小气,其结果是邻居房子之间的间隔只有一线天。由于间距达不到防火要求,房子的侧面就不允许开窗。因此,说来说去,比较舒服的间距要50尺才好。7 }) w2 q$ w+ P8 o9 a9 x: k

  T! R5 A8 w& k# o有一些建筑开发公司已经注意到了购房者对街宽的渴望,提出房子间距的概念(Wide Lot Concept)。可是如果总的宅基地面积不变,宽街面只能是以牺牲纵深为代价。其结果是很小的后院。而更不能容忍的是离邻居的后窗更近了,导致私秘性非常之差。
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  }3 o0 S/ G4 {$ y1 i$ D总之,气派的房子首先要坐落在大宅地上。而坐落在私秘性好,风景好的宅地,比如在死胡同最里面的几个宅地,或者后面没有人家、面临大自然的宅地,就比一般的宅地气派。
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2、Square Footage。典型的双车房,三睡房,双层独立式的面积2000尺是低限了。在这样的空间内布局是很紧凑的,没有多少可供发挥的余地。要气派恐怕要2500尺以上才好。低于2500平方英尺也有很多4睡房,多个卫生间的布局。但是每个房间的都不大,有的睡房只有10平米左右。比较舒服的房间尺寸在15平米(12X12)。还有,一楼的面积很金贵,要安排双车库,厨房,餐厅,客厅,楼梯间,外加衣帽间,洗手间,以及四通八达的交通面积。现在更流行将洗衣房也放在一楼。
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  V0 ?4 C. y* C3、装修的档次。这个讲究就更多了。比较有卖相(或者说能保值)的项目有:/ [/ K1 Y& y4 p+ c' }

' ~/ l. Z( F' j3 z6 S& y0 k铺地材料:看看卖房子的广告就会发现,有硬木地板的是一定要提及的。硬木以橡木为基准,枫木就更好一点,当然,樱桃木更好,但是不普遍,因为樱桃木本身颜色深,喜欢柔和淡雅色调的人不会选择。地毯也有很多的讲究,从地毯的厚度,质地,到下面垫层(under pad)的厚度价格也相差很多。有的地毯踩上去硬如草席,有的松软毛绒绒,有的更是手工织的有图案的。主要的交通要道,如进门大厅,车库走廊,洗衣房,卫生间等地都是铺地砖了。
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厨房:没有哪一个房间比厨房更重要了。一方面全家人使用时间最多的是厨房。另一方面女主人在选择房子时最在意的也是厨房。而往往象买房子这种家庭最重大投资决策时,女主人这通不过是肯定没戏的。目前比较时髦的布局是中间的岛要大(kitchen island)。这个岛不仅是女主人备餐之用,也是全家人早餐桌,简单待客场所等等。如果要是资金比较紧凑还想要贴金的话,首先就贴在厨房里了。可以贴金的项目有花岗岩台面(granite counter top),硬木厨柜门,不锈钢电器(冰箱,炉子,洗碗机,微波炉等),还有照明灯设计,如pot lights。
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0 t' L5 _3 L; @& C2 v' K) W一楼的层高:目前的标准是选9尺,还有选择10尺,甚至12尺的。选择层高应视房间大小而定。现在时兴开放式布局,同样的面积下开放式布局就显得比一个个封闭的房间宽敞,层高也应该相应提高。但是超过10尺是极少的。一方面造价上去了,另一方面平时采暖,制冷等的费用也增加了。选择12尺层高的至少建筑总面积在3000尺以上。而且12尺的大顶上面没有什么别的花头也不好看。一般是起居室配备油画。$ T9 L, _7 O4 h% N5 ~
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最后还有一个很重要的一点是要和邻居的房子相匹配。如果整条街上都是30尺宅地,2000尺的房子。其中只有一幢是60尺宅地,4000尺的房子。这个房子就不会气派,至少住进去后与邻里相处会很不舒服的。所以气派的房子还必须坐落在气派的街区才行
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发表于 2006-4-9 13:05 | 显示全部楼层
派的房子还必须坐落在气派的街区
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发表于 2006-4-9 20:48 | 显示全部楼层
比上不足,比下有余就算了。" t6 d& h: r2 b$ p; Z

1 ~8 D6 ]% K6 K! ?4 ^5 I) S第一代移民确实活的特累。
- i# O, a4 ^; A9 C( l, n: E& ^靠双手挣来的钱买“气派”太累。( g" z4 o: u1 x* A1 b$ F$ N: n9 G8 {

, \6 P/ i( Y6 J# m' ]4 y) v象扁蝠侠般的气派可是独门独院的。
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发表于 2006-4-9 21:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 SUV 于 2006-4-10 15:48 发表, {0 }: @8 f2 B- V4 H* p7 v
比上不足,比下有余就算了。) }) H2 V: O) s$ X
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第一代移民确实活的特累。
7 N2 p" k5 v6 y3 |5 h" m靠双手挣来的钱买“气派”太累。
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象扁蝠侠般的气派可是独门独院的。
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的确.9 g( ~0 T; i* L
很多第一代新移民买了half million的大房子,够气派的了.可惜,其他配套方面远远跟上,毫无品位的家具,破旧的车,还有几十年前款式的衣服,拮据单调的生活............
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发表于 2006-4-9 21:13 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:11 发表
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的确.
* i4 g+ h6 X' d# N0 r很多第一代新移民买了half million的大房子,够气派的了.可惜,其他配套方面远远跟上,毫无品位的家具,破旧的车,还有几十年前款式的衣服,拮据单调的生活............

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呵呵,中国人的传统观念嘛,房子第一。
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发表于 2006-4-9 21:19 | 显示全部楼层
原帖由 八千里路云和月 于 2006-4-10 16:13 发表% l5 _. }8 q8 _9 y( |5 u& F
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呵呵,中国人的传统观念嘛,房子第一。
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$ u1 A1 Z  Z& a0 D' \房子第一,并不等于"气派"第一呀.* i4 Y$ D$ s+ @2 [# z  u. A& |5 r6 J
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若为了追求气派而买自己供的很吃力的房子,有必要么?
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发表于 2006-4-9 22:10 | 显示全部楼层
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Half million 不是我心目中的气派。0 Y! `8 q0 h: v# V
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《陋室铭》的境界才是气派。
理袁律师事务所
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发表于 2006-4-10 10:02 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:11 发表1 ~2 F) F. b7 B/ w  c( H& e' V
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7 \8 s  r/ m* U. ~4 C的确.- @% B# ]" C& V7 a
很多第一代新移民买了half million的大房子,够气派的了.可惜,其他配套方面远远跟上,毫无品位的家具,破旧的车,还有几十年前款式的衣服,拮据单调的生活............

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房子是自己住的,不是给别人看滴.
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发表于 2006-4-10 10:03 | 显示全部楼层
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原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:19 发表/ _9 N& s6 ^; v( A: C- |* e

4 E; n8 O7 n2 R% X* v8 o$ k3 D( A9 S# c  X) \4 F' q1 k
房子第一,并不等于"气派"第一呀.
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( V+ ?$ W6 k& Y8 {5 g3 j若为了追求气派而买自己供的很吃力的房子,有必要么?

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很没必要.
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发表于 2006-4-10 10:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 SUV 于 2006-4-9 22:10 发表2 _4 J' A$ Z' m
Half million 不是我心目中的气派。
4 J' k8 Q1 Q& ^  ~9 ~; z
: Y! d/ ]5 w% q9 p, m《陋室铭》的境界才是气派。

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8 _. w7 I5 ]- X* d, D( ?* a高人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-10 10:23 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:19 发表, v6 v( z) K  P) v

6 E2 p' ?* E9 x, {) c1 ?" F4 O' ?2 j, D% b+ O" c; g
房子第一,并不等于"气派"第一呀.
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若为了追求气派而买自己供的很吃力的房子,有必要么?

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7 U/ y/ \0 Y: y房子是让人舒服的,如果是为了房子去受累,那就不舒服了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-10 17:08 | 显示全部楼层
我建议这位老兄再写一篇 “论墓穴的气派”。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2006-4-10 19:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
气派,是我学过的中国字里最俗的字之一
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-10 19:40 | 显示全部楼层
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派的房子如果隔壁是总统府就更派.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-10 19:41 | 显示全部楼层
原帖由 e-citizen 于 2006-4-10 10:02 发表" ?, U( l$ V5 I& n0 i% \' B

! e+ `, U6 [8 R8 d$ m' l1 B+ H. g- d* A3 M2 I
房子是自己住的,不是给别人看滴.
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- T5 {) Z% R4 @' s+ K严重
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5 B. i/ \; r) _8 \4 Z( S, b% c! w7 @感觉怎么舒服就怎么住。 真正的家需要温馨舒适而不是所谓气派作底蕴。
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发表于 2006-4-10 19:45 | 显示全部楼层
中国人第一代移民,不太可能讲究多气派的,只要过得去,安定的生活就不错了
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-4-10 20:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
严重支持各有主见的意见!- p3 {! N9 L0 G6 D! _! J, G. Q5 l1 ^

  Y* j' a% K! l, `, f房子是自己住的,自己觉得怎么好就怎么买,只要自己觉得好就甭管他人怎么说,日子是自己的,舒不舒服也不是别人来体会的。
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