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埃德蒙顿2011年6月房产报告

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-7-5 22:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。& \- `8 w, {* ^/ r: Y5 Z# A7 h
- T: {& M2 ^4 o) L: q1 c
2011年7月5日埃德蒙顿消息：根据埃德蒙顿房地产经纪协会数据，经济和其他指标表明本地房地产市场正在进入一个强势发展时期。( \- {5 K  n+ H" h9 T
% f* k. Q; H+ l/ _* B: M
* 加拿大统计局公布数据，今年第一季度阿尔伯塔人口增长0.4%为全国之最。
* n% I7 m* ~; @1 [0 J, @; Z* 加国大型企业联合会预测埃德蒙顿的房价将在近期上涨5%到7%，虽然目前房价仍然低于去年。" X9 r( a9 `* N  B2 V7 @
* 尽管加拿大银行为避免对出口的影响而不会增加利率，但CMHC认为本国居民已经做好了升息的准备。
% B8 J4 `9 [: k( G7 |/ n8 k* 加拿大全国房价上涨了8.6%，但埃德蒙顿的房价平稳。  e/ H3 n) a5 t" f8 C  S4 s/ O/ G
* CIBC认为阿尔伯塔的房价超过了实际价格的17%；RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市。8 I+ g1 H! z: H* U* V: l8 H2 N9 ~
* Peters和Co.预测未来10年将有$180 billion的油砂项目投资，另外每年有$30 billion用于日常生产和维护。: K5 k$ i5 i, b4 I

9 H% z* h  K' P. b
1 ^' z8 J/ D! S( S' W“不同来源的报告和预测让人对市场迷惑”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示：“但阿尔伯塔和埃德蒙顿经常与加国的其他省份表现不同。房产经纪人们对目前市场表示乐观，他们可以根据当前数据为买家或卖家提供最佳方案。”
0 x) G% K" i( X& o) u# l) N2 A
# Z, |" `5 W8 L, a4 O% h1 A在刚刚过去的上半年，独立房平均价从$357,540上涨到$379,409，而所有房屋的平均价从$308,497上涨到$330,297。然而与过去两年同期相比，房价处于两年价格的中间位置。
* o) p+ [+ D6 ^' T: B" k! j- k" B  a
从短期来看，六月份房价比较稳定。独立房从$378,239到$379,409上涨了0.31%。康兜则从$239,782跌到$231,852 (下跌3.3%). 丢普莱克斯和排屋价格从$295,334升为$296,689。所有房屋的平均价在六月份跌了0.5%。( k7 ^, }" a. F9 R0 ]- Q# l8 u8 _* C
5 R& q# h; S' F1 {! ^  I% P
六月份共有3,260套房屋上市，成交1,768套，挂牌销售比为54%，与五月份的53%相差不多。目前库存量为8,432套，房屋从上市到售出所需的时间是53天(五月份是50天)。, C4 D' ?5 n! E* j

" v& J  j- K. |) Y! D" BHighlights of MLS® System activity7 G4 [, y) I& ?9 h) g4 K, W' r
June 2011 activityRecord for
/ O8 c% [: \. wthe month*		% change from
0 l0 O0 j( z% ]" E7 F( XJune 2010
Total MLS® System sales this month2,0119.40%
Value of total MLS® System sales - month$668 million7.10%
Value of total MLS® System sales - year$3.286 billion-5.20%
Residential¹ sales this month$584 million7.60%
Residential average price$330,297-0.51%
SFD² average selling price - month$379,409-2.86%
SFD median³ selling price$361,8881.09%
Condo average selling price$231,852-5.15%
' I3 `$ [& m- l$ O4 A% J
¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
9 U  C" i3 \+ P( e6 h². Single Family Dwelling0 Q5 _" C% W# a# c1 Z
³. The middle figure in a list of all sales prices
. c3 B- R7 y: t# D+ c6 A* P* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-6 05:48 | 显示全部楼层
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 08:19 | 显示全部楼层
谢谢分享。
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partybreaker
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢分享
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云飘飘
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 10:05 | 显示全部楼层
xiexie
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:19 | 显示全部楼层
"RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市" ???
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-6 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:43 | 显示全部楼层

  Y3 S/ g; }: o  ^. u
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房价好像保持稳定。涨也难，跌也难。
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
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边城浪子
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 边城浪子 于 2011-7-6 23:16 编辑
* Z4 i2 i3 Q3 J( ~: o1 S8 _
6 h( ?+ B! ]0 \$ m房子重新上市卖应该是用新的mls号，算新的listing，按我的理解，days on market当然是分开算。0 t1 L5 y) f; ]1 R8 \
  v- m! D9 W7 X) @/ c0 {
5 g/ t$ w5 U1 Z* z: D
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
! D" I- l/ Y- q4 b* gHomework 发表于 2011-7-6 20:19
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-7 10:41 | 显示全部楼层
成交量放大，中间价上升，应该是房市向好的先兆。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-7 12:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
- A1 c7 U8 {9 }兔宝宝 发表于 2011-7-7 12:36

1 m5 K3 R, K0 t" A你这是显摆了7下啊。
5 D  O$ H2 }* f- ~+ v* [, _; d. G" F4 a' N
你换个浏览器试试，别用ie9了~
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-7 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝你激动手都抖了# ^2 z' o# _) [- Y  c1 \

1 B' K  `8 z! D+ c$ `+ q! C“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层
兔宝宝你激动手都抖了0 p7 W2 W9 }1 g/ v, t
+ X: ^6 W% M2 S% l6 Z& U/ F
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？9 `/ y1 k2 |# k8 b9 m  F7 f
未名 发表于 2011-7-7 13:24
$ y% ~8 c. b  k1 L

- X6 x/ B$ u; X9 w) x" a嘿嘿， 接着看明年！
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层

DIQUE

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 兔宝宝 于 2011-7-7 14:54 编辑 0 x3 A3 j- @9 g7 [+ s; K/ e
兔宝宝你激动手都抖了4 z; ]. I) k! }
$ D( _4 R  t5 F  S& `5 l
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？9 q8 C% @, M1 _" Y7 W/ P+ c
未名 发表于 2011-7-7 13:24

( ^" r6 a/ i' x5 r# H% f4 h, h
: N1 ]' f0 h/ K' d4 B+ ~4 z' Q/ R嘿嘿， 接着看明年！# N, [. f# T7 y. n

5 i  f+ X" N" [; f/ a2 ~这个IE9, 的确不好使。
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-8 07:37 编辑 * e& u! a8 C. H0 o' {! d
兔宝宝你激动手都抖了# |5 ^. D7 Y4 \1 w

/ [9 [" o/ x/ ~( d* \' U3 x“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
: b: v# }" Y# K: R未名 发表于 2011-7-7 13:24

4 `: k3 ^4 n& I! [3 h不是季节因素，是跟去年同期相比。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-7-8 07:41 | 显示全部楼层
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
4 H6 a6 D) }2 Z2 Z4 \* E. y, _6 m4 HHomework 发表于 2011-7-6 20:19
# Y8 f( E8 z( m( t6 ?% n. R" N
30天。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 11:37 | 显示全部楼层
SFD² average selling price - month $379,409 -2.86% ; I+ @$ I& c1 L* K2 `
2 [7 e& z- l3 G5 X- A; b3 F2 n
only care about this!
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Aguy
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
问老杨：新房final grading certificate有什么用?
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