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请教精打- home line plan credit

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-22 23:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的home line plan里有credit,目前的rate 比mortage rate 低了2%,是不是可以从home line plan 里借钱还mortage,这样可以少付很多mortage利息?
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-23 16:10 | 显示全部楼层
你是指 Home Equity Line of Credit (HELOC) 吧?& P) s1 J& H+ P6 |

% ~7 I) N8 O! h" e' @; F这个是一种浮动贷款, 取多少,交多少利息, 按月算。
* P( m% x% _3 m2 D  \% v$ ~9 h7 `* v4 s* V
表面上看来,假设你有Mortgage 5%利率, 5 年固定, 如果从Heloc 取5万转到Mortgage (又假设mortgage 允许你还这么多)同时利息只有3%, 当然,一年你就省了 50000 x (5%-3%) = 1000
- z' O" x% ]9 Z1 X1 k- L& I) ~# l1 {可是, 万一取了这5万,如意算盘打响后,利息不作美涨到10%,咋办?( Q3 C: [: P; {# Q

: N6 o3 e' l* |% P9 @* s2 sMortgage 的利息由于是固定5%五年,银行不能涨利率一直到5年期限满为止, 可是Heloc 就得还浮动利率,假设10%利息。 除非你有办法凑到这Heloc 借出来的 50,000还回去, 否则你就一年亏 2500。: p$ l9 M& M" m. T5 ]7 M

9 T) D, {) E0 W, H浮动与锁定利率各有利弊。 活期与定期贷款也一样。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-23 20:45 | 显示全部楼层
O......., 这下明白一点了。谢谢。
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