答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
, `6 W* w: U; b, z7 \3 u
2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。
5 W% T5 R- g2 ?0 y0 G, D0 r
但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.

由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
1 D7 v7 q5 u! W( s2 a6 o8 {如花 发表于 2011-6-16 09:33

2 c5 e# T8 Q" [
7 e8 y! n' I# {5 m- G呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

5 r+ {2 C) K9 b+ E4 n  o

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
urspace 发表于 2011-6-16 09:46

5 @8 r. D9 q+ ?6 e6 k7 `* h
6 `8 Y5 c0 j% x* Hcapital loss只能是源自capital property.
9 T9 t) F6 ~' N5 E/ ?+ B
5 r( |% q2 u+ J' T" ~4 J而capital property 是不包括自住房。
4 a. q! [6 B% {0 r
/ S# {8 ~: i5 I, e* _, S( m1 ocapital property包括：
& O1 f' m1 K. d+ |. ?证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.
/ H$ T2 \' R5 f- q
, @( N3 N" ]( V自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!
1 c; [( Z; s; J( G
看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.